Merhabalar kira çarpanı hesaplanırken brüt kiramı baz alınıyor vergi düşüyormu

Tebernus bey merhabalar, Yazilarinizi yillardir okuyorum. Ayrica bir kac kerede size buradan soru sordum beni aydinlattiniz. Cok tesekkurler. Su an Istanbul Fatih'te Ayasofya ve Sultanahmet'e cok yakin 3 katli ufak bir bina ile ilgileniyorum. Ancak bina "Tevsii Intikalli Hane" olarak geciyor tapuda. Binanin giris katinda da bir dukkan var. 1) Bu dukkan legal midir? Burayi aldiktan 2 gun sonra belediye burayi dukkan olarak isletemezsin diyebilirler mi? 2) Bu bina ile ilgilenmemin sebebi burayi butik otel olarak isletmek veya airbnb gibi sitelerden gunluk kiraya vermek. Tevsii Intikalli Hane tapulu bir binada boyle ticari bir faliyet gosterebilir miyim? Simdiden cok tesekkur ederim

Merhaba,Sıkışıklığımdan Dolayı Elimde Bahçeşehir Dumankaya da Bulunan Bugün Değereri 400.000 tl içinde Kiracısı Bulanan (1.400 tl )dairemi Yoksa Kapaklı İlçesinde Bulunan Yine Hemen Hemen Aynı Değerde Bulunan Arsamımı Elimden Çıkarmalıyım,TEŞEKKÜRLER

Merhabalar Eyüp Alibeyköy Akşemsettin de eski yapılı site de 3+1 en üst kat 95 metrekare evimizi satıp Eyüp Alibeyköy tepede sıfır 3+1 net 110 metrekarelik 4kat asansörlü otoparkı li bir ev almayı düşünüyorum evin fiyatı 500000 eski evide 325000 satıyorum sizce bu yapmak istediğimiz atak doğru bir zaman mı yatırım için değil oturmak için düşünüyorum kalan kısım kredi kullanmak şartı ile teşekkürler efendim.

Merhaba Tebernüş bey Uzun zamandır sizi takip ediyorum her zaman yatırım tavsiyesi olarak olmasada sektörün nabzı ve gidişatı ile ilgili düşüncelerinizi okumak iyi geliyor.son yıllarda türkiyede inşaatın geldiği noktayı uzun uzadı tekrar etmeye gerek yok.en son size faiz ve kira arasındaki son durum durum hakkındaki fikrinizi sormuştum.sizde istanbulda iyi lokasyon ve mantıklı alım tavsiyesinizi yinelemiştiniz.uzun sayılmasada hatrı sayılır araştırmadan sonra son kararı verdim ve daire alımı gerçekleştirdim hemde 1 değil 2 tane aldım.param tek daireye peşin yetiyordu bende bir kısmını diğerine peşin yapıp 2 tane daireye kredi ile girdim.aynı müteahhitten aldığı için ayrı ayrı kredi çekmemede gerek kalmadı.teki üzerinden tüm krediyi halledicez.tabi benim durumum biraz farklı ben ikisinide kiraya vericem.neyse uzatmayayım bunu diğer arkadaşlara örnek olsun diye yazıyorum.babam istanbula 1974 de gelmiş ve önüne çıkan fırsatlara şuan uzaktan bakıyor.bu şehir çok farklı imkanı olan geç kalmasın derim.şuanki türkiye geçmişte daha kötülerini gördü.alım yaptığım ilçe maltepe merak edenlere.saygılar

Merhaba sorum şu dört katlı binamız var iki katı tabuda resmi ikisi kaçak babam alzaymir hastası kat mülkiyeti alabilirmiyim bunun için ne yapmam gerekiyor

Merhaba Tebernüş Bey, Sizce istanbul'da bugün deprem (yıllardır bahsedilen 7 nin üzerinde yıkıcı bir depremden bahsediyorum) olsa emlak piyasasının özellikle de arsa fiyatlarının tekrar toparlanıp şu anki değerlere ulaşması hatta geçmesi tahminen kaç yıl/ay olabilir ? Ben arsa fiyatlarının ev fiyatlarına göre çok daha az etkileneceğini hatta neredeyse etkilenmeyeceğini düşünüyorum. Buna katılırmısınız?

merhaba tebernüş bey, inşallah iyisinizdir. Ömer sezgin bey piyasadaki gidişatı özetlemek istemiş. Otel yatırıları hız kesmiyor diyerek örnek vermişsiniz (ttp://emlakkulisi.com/istanbulda-191-yeni-otel-insa-ediliyor/516628 ) herhalde haberi okumadınız. konunun özeti , dolduramadığımız otellere yenileri eklenmesi. (otel yapsan ne olacak ki dolduramadıktan sonra) ve doluluk oranının sürekli düşmesi. Gerçekten ülkemiz zor bir dönemden geçiyor, küçük esnaf zor durumda, büyüklerinde pek farkı yok, yabancılara kdv .siz konut satışı bile başlandı (satılsa böyle bir şey yapılmazdı zannedersem) , dairenin tümü satılmayınca ,sertifikalı satışlar yapılmaya başlandı ,bir dairenin birden fazla ortağı olacak inşallah bu yeni sistemde halk için faydalı olur

tual bahçekent projesinden 290bin tl daire satın almıştım, anlaştığım fiyata kdv dahil. fiyata dahil olmayanlar sözleşme, damga vergisi, abonmanlık, tapu harcı. Burada aklıma takılan tapu harcı. şirketten alınan eve hem kdv hem tapu harcı mı ödeniyor ? 290 bin tl için konuşursak ev tesliminde tahmini ne kadar para cebimden çıkar ? (noter sözleşmesi için 2500 civarı ödediğim para hariç tutarsak tabi sonuçta o ödendi )

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Orhanlı Mescit Mh Maximum Life bloklarında 1+1 brüt 65m2 yeni bina 1.kat 50tl aidat 115bin. Krediye uygun değilmiş kat tapusu yok mühendis bırakıp gittiği için iskan alınamadı Sahibinin ihtiyacı var 95-100'e de verebilir diyor emlakçı. Kira çarpanı iyi 500tl kira. 93bin TL'lik altınım var şuan ve Yıllık altın gelirim kira gelirime göre daha çok getirisi oluyor. değer kazanıyor yani. Sizce altın olarak mı kalmalı yoksa daireyi almalı mıyım? Aynı sitede 1+1'ler 130tl'den satılıyor. İskan ve kat tapusu sonra çıkar mı problem olur mu benim için ilerde satarken. Ne önerirsiniz? Çok teşekkürler şimdiden