Tebernüş Bey Merhaba, Bilgilendirmeleriniz için size çok teşekkür ederiz. Otuduğumuz ev kendimizin. Denizli'de oturuyoruz. Denizli yazları çok sıcak olduğu için yazları kalabileceğimiz prefabrikten bir ev yaparız yakın gelecekte diye Serinhisar'dan (Denizli'ye 35 km olan küçük bir ilçe) bir arsa aldık. Biraz daha paramz var. Bununa da yatırımlık bir sey almak istiyoruz. Yatırımlık bir yer alırsak SErinhisardaki arsamız üzerine prefabrik ev yapacak paramız kalmayacak. Yatırım için ise Şu anda iki konu arasında seçim yapmamız gerekebilir. 1. Yine Serinhisarda üniversite civarında yeni imara açılmış ve doğalgaz, elektrik, su altyapısında problem olmayacak bodrum+2 kat imarlı arsa. O civarda hep villalık arsalar var ve henüz yapılanma başlamamış . Denizli de yüksek yerler çok pahalı olduğu için ilerde bizim gibi Denizliden kaçanların tercih edeceği bir yer olur diye düşünüyorum. Burda metrekaresi 280 Lİra civarında bir arsa bulduk (125000 tl) 2. Aydın'da profesyonel çalışan güvenilir bir firma var. Üniversite yakınında çoklu binalarda apartları var. Binalar eski olabilir hiç görmedim ama apart fiyatları ve apart sahibine verecekleri kira bedellerini öğrendim. Bodrum ve çatı katlardaki satılık apartlarının fiyatları 70-90 bin arasında değişmekte konumlarına göre. Apart sahibine verecekleri kira da 550-850 TL arasında değişiyor, yani kira çarpanı bodrum ve çatı katları için 140-240 arasında değişiyor. Bu kira bedeli apart sahibine 12 ay boyunca net ödenecek olan rakam. Yani kira garantili. Ara katların kira çarpanları ise 250-500 aralığında, şartları yine aynı. Bu apart yönetiminden çatı katların birinden (kira çarpanı 200 civarı) almak mı yoksa bodrum katlarından biri mi (kira çarpanı 140 a da var) almak daha mantıklı olu? Özetle 1. seçenekteki arsa mı, yoksa 2. seçenektekilerden biri mi yatırım için daha uygun olur? veya yatırım yapmayıp önce kendi arsamıza prefabrik bir seyler mi yapalım, kullanım amacıyla çok tşk ederim

Yeşilpınarda öğretmenler sitesinde 420 bin + 10 bin tapu masrafıyla en üst katta kentsel dönüşüme girer umuduyla daire aldım bundan 3 ay önce. çatı katı değil. Normal daire. 2+1. Şu an baktığımda 1. katı bile 500 bine falan koymuşlar. ara katı 525 bine falan koyanlar var. Kiracı alırken 1.300'e oturuyordu memurdu. O şimdi çıktı. Ortalama orda kiralar 1700-1800. 2 binlere ilanlara koyanlar var ama bulamazlar. Geçtiğimiz ay metroda açıldı site önünde hemen durak var. Sizce zarar mı ettim? kentsel dönüşüm konuşuluyor, hatta geçen gün eyüp belediyesi kentsel dönüşümün önünü açtı saçak parselli sitelerdeki, çok detayını bilmiyorum. Çok kötü bir yatırım mı yaptım sizce? benim düşüncem kentsel dönüşüme girince orda oturmak. Hem ulaşıma çok yakın hemde site içi.

Merhabalar Ayazağa Green Pine sitesinde 3+1 bir dairem var, satmak istiyorum ama birçok farklı fiyat baremi duyuyorum, ortalama satış fiyatları nedir?

Merhaba tebernus bey Benim sorum su elimde 400 bin tl bir para var yatirim amacli kira getirisi iyi olan 1+1 daire almak istiyorum kira getirisi 2000 ve uzeri olmasini istiyorum onereceginiz muhit veya proje varmidir. Atakent elitecity veya maltepe fuayye olarak dusundum ama sizin firtiniz cok onemli paylasirsaniz sevinirim

ebernuş bey merhaba, Kozyatagi 19 mayis mahallesinde hurriyet kutlutas sitesi var. Daha once de bu sitede kiraci olarak oturduğum için daire satın almak istiyorum. Bu site ömrümün sonuna kadar oturma niyetimiz var. Kafamıza bir soru takildi. Sitede 25 veya 30 yillik olmasına rağmen iskani alınmamış gozukuyor. Ev sahipleri de sanirim yaşlı ve çok da uğraşmak istemedikleri için yıllarca bu şekilde devam etmiş. Iskani olmayan bu sitede daire almam bir sıkıntı oluşturur mu? Ne gibi riskler iceriyor. ? Bu site için bir yorumunuz var midir ? 850.000 tl bu site için yüksek mi ? Tesekkurler Yukarıda ki soru için bana 3 tane soru sormuşunuz cevaplamak istedim. Tekrardan sizden değerlendirme bvekliyorum. 1. Evin aylık kira getirisi 3.000 TL Çarpan bu durumda 283 Oluyor. (850.000 / 3000 TL yaptım) Bu tam olarak neyi ifade ediyor. 2.Bankalar kredi veriyormuş. 3.Deprem yönetmeliği ile yapılan evler genelde ufak ve fiyatları çok pahalı. Aldığım bilgilye göre bu site deprem için özel bir sistem kullanmış. (radyal temel felan) Yönlendirmenize ihtiyacım var.

Merhaba benim sultangazi 50.yil mah. 50900 m2 toplam Alan hissem 78 m2 olan arsam var. Projeye baslanamadi. Arsaya 120.000 tl veriyorlar ihtiyacim var sizce yakin zamanda degerlenirmi yoksa satmak mantikli midir

Merhabalar, Emlakkonut Ispartakule'den bir daire mi yoksa Kayasehir Vadievlerinden bi daire mi almak daha mantiklidir. Fiyat ve sartlar ikisinde de ayni. Şimdiden tesekkurler..

Rahmetli babamdan kalma daire satisi yapmak istiyorum. Su an kalan miras annem ve ben dahil 4 kardesime ortak.hepsi evin satisina razi. Benim sorum su. Noterden hepsi icin satis vekaleti almam yeterli mi yoksa hepimizin evin satisi esanasinda tapu da olmasi gerekir mi? Ya da nasil bir sistem uygulamam lazim

Merhaba, 1970 li senelerde yapılan bir binadan teras katı aldım. Bu binanın İskan belgesi olup olmadığı belediyeye sorulduğunda , Belediye yetkilileri Arşivden tüm yapı ruhsatı ve bir adet daireye alınmış İskan belgesi kopyası verdiler. Tapumuzda Kat İrtifakı yazmakta ,( fakat daire numara vs bilgilerde mevcut.Ayrıca İgdaş ,Elektrik vs kurumlarda daierele ayrı ayrı hizmet dağıtabilmektedir.) İki soru sormak istiyorum. İlk Sorum, Yukarıda belirttiğim ?kısmı iskan? belgesi ve yapı ruhsatı ile Daire tapumu, kat irtifikanıdan , kat mülküyetine çevirebilirmiyim. Yani elimizdeki kısmı iskan belgesi ?emsal teşkil edebilir? mi? Diğer sorum, Binamız, dışarıdan bakıldığında 3 kaltlı bir binadır. Fakat ilk yapı ruhsatında 2 kat görünmektedir. Binanın 2. Katı , 1. Kattaki daire sahiplerinin dublex katıdır. Çatı katlarıda (3.Kat) bizim dairelerimiz. Dublex olan (1. Ve 2. kat) daireler tek kat olarak mı kabul edilerek ruhsata işlenmiş oluyor? Bu yasal bir durum mudur? Değerli yorumlarınıza sunarım. Teşekkürler.

Hocam selamlar,Sariyerde madendwçe ön görünümde ailece oturduğumuz Deniz gören evimiz ve iş yerimiz bulunmaktadır,en son çıkan tasarıyla (Sariyer Maden bölgesi tamamıyla imar barışına dahil edildi)bizim evimiz ve iş yeriniz Deniz gördüğü için imar barışının içindemiyiz yok sa dışında mı;?