Merhaba tebernus bey. Sizi uzun zamandir takip ediyorum ve tavsiyelerinize uyuyorum. Üsküdar çengelköyde mahalemizde kentsel dönüşüm baslayacak. Hisseli tapum var ve üstünde 500m2 yaziyor. Yaklasik 110 m2 üzerinde 5 katli binam var. Sagim solum bina ön taraf yol olmus. Simdi benim tapumdaki metrekareye göre mi daire verirler yoksa suandaki binamin oldugu yere göre mi. Birde bu konularda uzman olmus avukata gitmemi tavsiye edermisiniz. Simdiden tesekkurler

Tebernüş Bey Mrb, umarım iyisinizdir. Sultanbeyli ilçesinde dere korumadan çıkmış 3 kat imar izinli 260 m2 bir arsa almıştım, aynı bölgede tekrardan bir arsa yatırımı yapmak istiyorum. Alacağım arsayı aynı ada içinden mi almak mantıklı yoksa farklı bir adadan mı almak daha akılcı olur. Tşk eder iyi çalışmalar dilerim

Merhabalar. Bizim 7 Hisseli bir arsada payımız bulunmakta. Hissedarlardan birisi payını dışardan bir kişiye bizden habersiz ve izinsiz satmış. Bu alan kişi de şimdi payını yine dışardan bir kişiye satmış ve bu alan kişi bize noter aracılığı ile şufa hakkı kullanıp kullanamayacağımızın ihtarını çekmiş. Biz ilk yapılan satışa itiraz edebilirmiyiz. Edebilirsek izlememiz gereken yol nedir. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 6 katlı 12 daireli apartmanımızı kat malikleri isteğe bağlı olarak yenileme istiyor. Binanın altında dükkan yok, biz giriş katta oturuyoruz. Müteahhit firma en alta dükkan yapıyor, giriş katlara arsa payları daha küçük olduğundan daha küçük daireler teklif ediyor. Biz ise yaşadığımız kotun daha değerli olduğunu söyleyerek eşit daire istiyoruz. İsteğe bağlı yenileme de : 1-Oy çokluğu mu. oy birliği mi gerekebilir. 2- Diğer kat malikleri mutabık olmayanlara tazminat davası açabilir mi ? Şayet bina için çürük rapor çıkarsa : 1-Biz yaşadığımız kotta ısrarcı olabilir miyiz. 2- Altta dükkan olması durumunda , dava açabilir miyiz ? Teşekkürler.

merhaba,abidei hurriyet cd de eskı bına 880 tlye alınırmı asansorlu 160 m2 sızce dolar bu durumdayken fıyatt yuksekmı az mıktar kredı cekecgm. cok tsk.

Merhaba Viaport Venezia (gürsoy grup ve bayraktar) projesinden ev satın aldık. Ev teslimatları için Ocak ayında (12 Ocak 2015)ev teslimatları başlıyor diye bir kahvaltı düzenlediler. Normalde Kasım ayının sonunda teslim edeceklerdi. 3 aylık bir erteleme yaşandı. Şimdi tam bir muamma ev teslimatları ertelendi tekrar. Bize her geçen ay için kira bedeli ödemeleri gerekli değil mi?. Ama sözleşmeye şöyle bir şey eklemişler. Bu üç ay eğer inşaatta bir durdurma vs yaşamışsa bu süre aşılabilir gibi bir madde eklemişler. Sizde biliyorsunuz geçen yaz durdurulmuştu ama bize beyanları 11 Ocak 2015tarihinde.Bu beyandan sonra tekrar ertelendi. Burada hukuki bir hakkım var mı? İkinci sorum dairelerini gören kişiler dairelerin net m2 üzerinden küçüldüğü ile ilgili şikayetleri. Firma kendini şöyle savunuyor sözleşmenizde net rakam yazmıyor. Ama bizde dairelerin planları var burada net, brüt, oda oda m2 var ve altlarında mühür ve imzaları var. Bu sözleşmenin son sayfası olarak verilmişti bize. Hukuki hakkım var mı? Üçüncü sorum tapu masrafları hukuken yarı yarıya olan masraflar burada hepsi bizim üstümüze yıkılmış. Sözleşmede hukuken taraflarca deyip bir sonraki maddeler eklenerek bu maddeyi geçersiz kılmayı düşünmüşler. Bunun için kime danıştıysam rahat alırsınız dendi. Buradaki sorum inşaat firmalarının TÜKETİCİYİ YANILTMA çünkü bu sözleşmeler yoruma acık ve bir avukatın okuyup anlayabileceği boyutta. Burada alenen BİLİNÇLİ OLARAK KANDIRMA YANILTMA OLAYLARI var. Onlarda mahkemeye gidilince bizim kazanacağımızı biliyor ama kaç kişi gider kalana da kar gözüyle bakılıyor.Mevzu 2500 konutluk bir proje olunca meblağ büyük. İnşaat şirketlerine bu anlamda yaptıkları kurnazlıkların hukukta karşılığını nasıl arayabiliriz.

Selamlar, Ben iskanı alınmamış bir binadan daire satın aldım. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmede 1 dairenin tapusu iskan alındıktan sonra verilecektir diye yazıyor. Müteahhit o daireyide sözleşme karşılığında bir şahsa satmıştır. Fakat arsa sahibi tapuyu vermemektedir. Şahıs evinin tapusunu almak için müteahhit ve arsa sahibine karşı dava açmıştır. Biz diğer daire sahipleri o dairenin satışının verilmesi ihtimalini düşünerek tedirgin olmaktayız. Netice de bina tamamlanmamış ve iskan alınmamıştır. Tüm daire sahipleri birleşip iskan dairesinin satışının yapılmaması için bir dava açabilirmiyiz ? Yönetim olarak eksiklerin giderilmesi için o daireye el koyabilirmiyiz ? Lütfen yardımcı olun. Biz dava açsak kazanabilirmiyiz. Ankara için önerebileceğiniz bir avukat var mı ?

Tebernüş bey ,merhaba.Boğaziçi imar çalıştayında imar artışı yapılması kararlaştırılmış .Büyük ihtimal seçime kadar meclise gelecekmiş .Beykozda geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde imar planları askıya çıktı .Peki şunu merak ediyorum bizim evlerimiz öngürünümde .Bizim öngürünüm olan bölgede de yeni projeler ,kentsel dönüşüm olur mu? Bu ne kadar zaman alır ? İyi akşamlar

Merhaba Tebernüş bey, Bayrampaşa Yorum İstanbul Evleri'nden yatırım amaçlı 1+1 ev almayı düşünüyorum. Burada görüştüğüm emlakçı 400.000-450.000 TL bandındaki bir evde, eşyalı olmak kaydı ile aylık 3000 TL kira getirisi öngördü. Kiracılar ağırlıklı Arap olan yabancı uyruklularmış. Bu kira getirisi öngörüsü sizce gerçekçi mi? Eğer bu rakamlar doğru ise sürekliliği konusundaki düşünceleriniz nelerdir? Arap kiracılarla sorun yaşama olasılığım sizce nedir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler, 3 yıl önce Dap burgu kule'den 40m2 civarı bir stüdyo aldık biraz gecikmeyle 2014 temmuz ayında tamamlanılıp teslim alınacak.Deniz manzaralı ve yüksek katta.O zaman 180.000 tl civarına aldığınımız daire için şu an 260-300.000 civarında bir fiyat zikrediliyor ancak henüz bitmediği için reel bir alıcı yok ve fiyatı net deği emlakçılar bina açılınca fiyat belli olur diyorlar.Esasen 3-3,5 yıllık yıllık ortalama %10 enflasyon koyarsanız pek bir kar edilecek gibi gözükmüyor.(paranın maliyeti 250.000 tl üzerinde) Bina açıldıktan sonra belki gerçek değeri ortaya çıkar.Sizin bu bölge ve bu konsept için güncel öngörünüz nasıldır ?Tutup yılsonuna doğru mu satışa geçsek acaba .Otel konsepti bir garanti vermediği için ve gecikmelerden dolayı dap yapı'ya güvenemedğimiz için tercih etmedik. SLM