Beylerbeyi'nde sahile 50 metre 425 Bine 3+1 85 metrekare 26 yıllık bir apartmanda kat mülkiyetli daire aldım.. Daire 1.katta.. Apartman Boğaziçi imara baglı.. Bir eve verebileceğim maximum para bu kadardı.. Evler kiraya o bölgede 2000 civarında( benzer evlerde) yarısını kredi yarısını pesin aldım.. Sizce dogru bir karar mı.. Beylerbeyi diğer Üsküdar bölgeleri gibi kentsel dönüşüme girer mi ?

Merhabalar.evim 3+1 110 m2. Esenyurt Devlet hastanesiyle innovia 3 ün arasında. Vijyon kolejinin bitişiğindedir. Güvenlikli otoparklı kamelyalı bir sitedir. Aşiyan sitesi. 09/2014 de 175.000 e almıştım. Şu anda 240.000-260.000 bandında satılmakta. 1000 civarı kira getirisi var. Sorum şu ki. Ben 2 ay sonra izmir e taşınacağım. Evimi satmak yada kiraya vermek konusunda kararsızım.karşıyaka örnekköy civarındaki evlere bakıyorum.satıp bir miktar borç çekerek ev alabiliyorum. "Satma evin izmir de alacağın eve göre daha çok prim yapar " diyen de var. Devlet hastanesinin oraya metro vs gelecek diyen de var ama bilemedim. Yazmış olduklarıma ve öngörülerinize göre ne önerirsiniz. oran açısından yıllık ne oradan kazancım olur evimi satmazsam. Ne kadar prim yapabilir.bildiğiiniz yatırım metro vs bir bilginiz var mıdır. Öngörülerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum.nasıl düşüneceğimi bilememekteyim

Merhabalar Tebernüş Bey; eşim ile çok kararsız kaldık ve size danışmak istiyoruz lütfen bize yardımcı olun Ümraniye Şerifali bölgesinde Merit Lıfe Göl Konaklarında 2+1 evimiz var şuan ki değeri 520 TL değerinde satıp Simpaş aqua cıty 1.etap da 3+1 430 TL civarında almak istiyoruz aldığımız ev kiraya vericez ve yatırım amaçlı düşünmekteyiz sizce mantıklı mı iyi bir yatırım yapmış olurmuyuz şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar..

Tebernüş abi kolay gelsin bayramın mübarek olsun.Abicim benim bir kaç sorum olacak ben doğuda görev yapan bir memurum.Şimdi tayinim kayseriye çıktı.Geçen 2 gün gidip göreyim kiralık ev bulayım dedim evler 600-900 TL. arası değişiyor.Buna en az kışın 200 yakıt 100 de aidat eklerseniz durum malum 1000 TL. yuvarlak hesap çıkıyor.Şimdi birikmiş param yok arsa arazi yatırımı yapmıştım.Bu durumda Hepsini kredi çekerek kayseriden ev sahibi olmak mı? En az 150 bin TL.çekmem lazım ikinci sorum silivri değirmenköyde araplı mevkiinde tek tapu 5 dönüm arazim var geçen yıl metrekaresi 15 TL:ye yaklaşık almıştım.Bir emlekçı arkadaş buralı istanbuldan bayrama gelmiş tanıştık bana bunu satıp silivri seymenden iki hisseli tarlaya metrekaresi 40 TL. girelim diyor iki üç kişi bir araya gelin alalım hızlı prim yapar diyor.Abi ne yapmalı kafam karıştı sen ne önerirsin? kayseriden ev mi almalı araziyi seymendeki hisseli yerle mi değişmeli ?kayseride kirada oturup bir şey satıp almamalı mı ? saygılar sevgiler abicim...

Merhaba tebernus bey. Sizi uzun zamandir takip ediyorum ve tavsiyelerinize uyuyorum. Üsküdar çengelköyde mahalemizde kentsel dönüşüm baslayacak. Hisseli tapum var ve üstünde 500m2 yaziyor. Yaklasik 110 m2 üzerinde 5 katli binam var. Sagim solum bina ön taraf yol olmus. Simdi benim tapumdaki metrekareye göre mi daire verirler yoksa suandaki binamin oldugu yere göre mi. Birde bu konularda uzman olmus avukata gitmemi tavsiye edermisiniz. Simdiden tesekkurler

hayırlı günler.gelişmekte olan Arnavutköy de 200m2 arsam var bugünkü değeri 500bintl.bu arsayı bekletmekmı?yoksa satıp dukkan almakmı daha karlı olur ?yanıtlarsanız sevinirim saygılar..

Merhaba Tebernüş bey, Corner Life projesinden 3+1 167 m2 brüt caddeye bakan ara kat bir daire için 600.000 Tl fiyat aldık. Mart 2015 te teslim edilecek. Aynı fiyata Nurol Park'tan kısa katlarda peyzaja bakan brüt 133 m2 2+1 4. kat bir daire de alınabiliyor. yaşanılabilirlik, proje kalitesi ve muhtemel kar durumu dikkate alındığında hangisini tavsiye edersiniz?

Tebernüs bey. Ben silivri gümüsyakada sahibinden bir arsa buldum. iki kat 25% imarli arsa. köse basi önü kesilmez denizmanzarali bir yer. 10 senelik bir yatirim icin almak istiyorum. 400m2 90.000TL istiyor sahibi. sizce alinirmi. Simdiden tesekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba Mayıs 2014 de 83m2 bahçekatı bir evi ferilofttan 385bine aldım. Bugün aynı sitede 88m2 brüt (60 net ) ikinci kat bir daire 440bin TL . Yeni bir proje olan Kağıthane deli acasu projesinde 107brüt 77 m2 net bir daire ise 400bin TL dir her ikisinin aidatı hemen hemen aynı . yatırım için düşünüldüğünde acaba hangisi tercih edilmeli

Bir şehirde veya ülkede Konut Kira çarpanı ile o konutun satış fiyatını belirlemek yada en azından tahmin etmek için kullandığım Formül; 5 adet parametre var.Bunlar;yıllık Enflasyon değeri(E=%9.54),10 yıllık Faiz oranı(F=%9.09),o ülkenin halka açık Hisse Borsa dolar cinsinden değeri (bıst100 dolar değeri=3.50)(B),Nufüs artış hızı(N=%013,7) ve Döviz sepeti(D=2.54). Bu parametreler kira çarpanı ile şöyle bir ilişkileri var;E= pozitif,F=negatif,B=pozitif,N=pozitif ve D=pozitif. Bu değerleri yerine yazalım;E+B+N+D/F=9.54+3.50+1,37+2.54/9.09=186.4 AY. BU KİRA ÇARPANI TÜRKİYE ORTALAMASINA AİT. İSTANBUL İÇİN BU DEĞERLERDEN SADECE İKİSİNİN DEĞERİ DEĞİŞKEN;ENFLASYON ORANI(ORTALAMA 11.17 VE NÜFUS ARTIŞ HIZI=%021,8 bu değerleri formülde yerine yerleştirirsek; 11.17+3.50+2,18+2.54/9.09=213.3 AY. Konutta LÜKS derecesi artıkça bu değere %10 unu ilave edin.(Formüle tüm parametreleri ilave edemediğimizden dolayı bu %10 yanılma payı) Umarım buradaki okuyuculara bir fikir verir. şimdi Tebernüş beye bir sorum olacak;sizce SİLİVRİ bölgesinden arsa yada arazi alma zamanı gelmedimi?çünkü 2-3 yıllık bir süredir bu bölgede fiyatlar yerinde sayıyordu.BU yerinde saymaya da en önemli etken KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN daha merkezi yerlerde olduğundan dolayı SİLİVRİYE İLGİNİN AZALMASI idi... Not:BU konutta Balon malon masallarına bende artık gülüp geçiyorum,CEVAP YAZMAYACAĞIM.İyi çalışmalar.