Merhaba Tebernüş bey Uzun zamandır sizi takip ediyorum her zaman yatırım tavsiyesi olarak olmasada sektörün nabzı ve gidişatı ile ilgili düşüncelerinizi okumak iyi geliyor.son yıllarda türkiyede inşaatın geldiği noktayı uzun uzadı tekrar etmeye gerek yok.en son size faiz ve kira arasındaki son durum durum hakkındaki fikrinizi sormuştum.sizde istanbulda iyi lokasyon ve mantıklı alım tavsiyesinizi yinelemiştiniz.uzun sayılmasada hatrı sayılır araştırmadan sonra son kararı verdim ve daire alımı gerçekleştirdim hemde 1 değil 2 tane aldım.param tek daireye peşin yetiyordu bende bir kısmını diğerine peşin yapıp 2 tane daireye kredi ile girdim.aynı müteahhitten aldığı için ayrı ayrı kredi çekmemede gerek kalmadı.teki üzerinden tüm krediyi halledicez.tabi benim durumum biraz farklı ben ikisinide kiraya vericem.neyse uzatmayayım bunu diğer arkadaşlara örnek olsun diye yazıyorum.babam istanbula 1974 de gelmiş ve önüne çıkan fırsatlara şuan uzaktan bakıyor.bu şehir çok farklı imkanı olan geç kalmasın derim.şuanki türkiye geçmişte daha kötülerini gördü.alım yaptığım ilçe maltepe merak edenlere.saygılar

Merhabalar Babacan premium Esenyurt taki projeden 120 m2 giyinme odalı ebeveyn banyolu peyzaja bakan cok güzel 2+1 daireyi 425 tlye teklif verdim sizce o bölge için fiyat iyi midir.hemen yanında tekfenin biten projesinde 2+1 dairelerin kiralama fiyatları 1.400 1.500 e kiraya veriliyor.Esenyurt bölgesine göre fiyat sizce uygun mu? 8 ay sonra teslimatı yapılacak teslimattan sonra 650 tl ye rahatlıkla satarsınız diyor satıcı lütfen bana yardımcı olur musunuz?

İyi günler Kadir Bey. Küçükçekmece Fortistanbul projesinden 24 ay taksitle 1+0 daire aldım.Aramızdaki sözleşmeye göre daire teslimi 30 Kasım 2016. Yasal süre olan ilave 6 aylık sürede 30 Mayıs 2017 de doldu. Daireler hala teslim edilmediği gibi sözleşmede yazan rayiç bedel üzerinden kira ödemesi de yapılmıyor. Teslim etmeme gerekçesi olarak iskan alamadık diyorlar.Ne yapmamızı tavsiye edersiniz.

Sn. Kireççi, 16 Mayıs 2017'de Eryamandan yeni bir daire satın aldım. Site Yönetimi. Ortak mahal giderleri (Doğalgaz vb. abonelikler için) adı altında bir defaya mahsus daire başına 1200 Tl para istiyor. Apartmanda 90 tane daire var. Ayrıca biz evimizin elektrik ve suyuna bizzat abone olduk. Merkezi sistem ısıtma ve sıcak su mevcut.. Cevap verebilirseniz sevinirim... İyi günler

Tebernus Bey merhaba, uzun süredir yazılarınızı ilgiyle takip ediyor, emlak konusunda çok şey ogreniyoruz, bunun için teşekkür ederim. Soruma gelecek olursam, ayazagada 1453 projesinin karşında çok yakında başlayacak, bilinen bir firmanın yapacağı proje alanından, arsa sahibinin sattığı 12.5 metrekare bir alanı tapudan almayı düşünüyorum. Bu metrekareye 1+1 de olsa bir konut düşmüyor; 24-25 metrekare bir alana 50 metrekare 1+1 ev dusuyor; ancak alacağım hissenin de çok değerleneceği ve 3 yıl sonra proje biterken ciddi karla satabileceğim belirtiliyor. Bu konuda olası riskler nelerdir, ev dusmeyen hisseler nasıl birleştiriliyor ya da satın alınıyor, bilgi verebilirseniz sevinirim. Teşekkürler Ferit VATANSEVER

Merhabalar. Ben Esenyurttaki evimi sattım kredi borcunu kapattımö ve elimde 100 bin TL kaldı. Öok borca girmeden bu parayı değerlendirmek istiyorum. İnternette Taksim Bülbül de Kot 1 de 133 Bin e bir daire buldum. Kentsel dönüşüme girileceği için eve banka kredisi çıkmadığını yazmışlar. Taksim Acıbadem Hastanesi civarında. O eve yatırım yapmam sizce mantıklı mı ? kentsel dönüşüm başladığında bu ev de dönüşüme dahil edilir mi? Bilgilendirirseniz seviniirim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Ben 10 senedir güngören haznedar ilçesinde yaşıyorum evim kendime ait 80 metrekare. Araştırmalarıma göre değeri 300 tl civarı, size danışmak istediğim buralarda çocuk büyütmek çok zor ve çok kalabalık, abim başakşehir 4.etapta oturuyor oraya taşınmak istiyorum. Uzun zamandır buralar değerlenir diye bekliyorum fakat görüyorumki hiç bir kıpırdama yok. Oturduğum bina 40-50 senelik bir bina. Yalnız kararsız kaldığım konu şu kendi evimi kiraya verip orada kirayamı çıksam belki değerlenir evim diye yada satıp ordan bir dairemi alsam? Bu arada evimin kira değeri ( 1100, 1200 ) civarı.sizce ilerde değer kazanacak yer güngörenmidir yoksa başakşehir mı? Şimdiden teşekkürler.

1-Merhaba amcamın uzerinde 18000m2 tarla var. Bunu 8 kardeşine hisse verebilirmi. Yani tarla 9 kişiye ait fakat amcamın üzerinde. Amcam da tarla 9 kişinin üzerine olabilir fakat çok tapu masrafı tutar diyor. 2- Amcam noterden sözleşme yapıp bu tarlada 9 kişinin hakkı var diye sözleşme yaparsa kanuni geçerliliği varmı Yardımcı olursanız sevinirin

Merhaba tebernüş bey daha önce nef firmasından bi daire alırken size danışmıştım alınmışın kötüsü olmaz keyfini çıkartın demiştiniz, çok şükür kar ettim şuan 2.000 kiraya da verdim kira çarpanı olarak da kardayım ev de değerlendi, sonrasında değirmenköyden bi tarla baktım size de danıştım ben 76.000 tl ye almadım sonra arkadaşımın emlakçısı bir başka ilde oturan birine 90.00" tl den satmış arkadaşım 80.000 alabilmiş üstünü emlakçı kar olarak almış aslında değiniz gibi değirmenköy aynı değirmenköy hayali fiyatlar var benim 76.000 ne almadığımı bir başkası 90.000 e alabiliyor hemde iki hafta sonrasında neyse soruma gelecek olursak; fatih semtinde giriş kat 2+1 90 m2 içi yapılı kullanışlı içinde 1.700 tl kiracısı oturan bir evi 430.000 tl ye anlaştık şubat ayından sonra kira 1850 olacak, ev fiyatlarını araştırdım evi aldığım kişi tanıdık bu sebeple emlakçı parası vermicem hatta evi de piyasanın 30-40 bin altına satıyor, bölgede satılık ev fiyatları o kalitede yok sayılır olan da el altından satılıyor ilana çıkmadan ilandaki dairelerde genelde uçuk fiyatlar bahsettiğim yer fındıkzade bölgesi değerli bir bölge, zira aldığım ev de ilanda değil, bölgede kiralık evler yine aynı oranda 1600 ile 2000 arası genelde, metrekare ve kira çarpanı olarak mantıklı bir yatırım yapmış olur muyum evi ilk iki üç sene kirada tutup sonrasında da kendim oturmak için alıyorum dairenin içi yapılı güzel beş yıl sonrası için de satış fiyatı olarak 600.000 hedefliyorum, bir yıldır ev arıyorum bu sürede parayı vadeli de değerlendim gördüm ki vadeliye koyacağıma ev alsaydım daha çok kar ederdim bu sebeple arkadaşımı da hazır evi satmaya ikna etmişken bu evi alayım diyorum cevabınız benim için çok önmli zira son kararımı ona göre vereceğim son olarak evi de 330.000 peşin 100.000 0,80 den 24 ay geri ödemeli kredi çekerek alacam ev de bu arada kat mülkiyetli iskanlı karanlık odası olmayan girişkat sorunsuz bir daire şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, ABD veya Avrupa ülkelerinde bütçemize uygun bir daire alarak kiraya verme hedefim var. Bu konuda araştırmalar yapmaktayım. sizin önerebileceğiniz (kira çarpanı uygun olabilecek) ülke veya bölge var mıdır?