Bir şehirde veya ülkede Konut Kira çarpanı ile o konutun satış fiyatını belirlemek yada en azından tahmin etmek için kullandığım Formül; 5 adet parametre var.Bunlar;yıllık Enflasyon değeri(E=%9.54),10 yıllık Faiz oranı(F=%9.09),o ülkenin halka açık Hisse Borsa dolar cinsinden değeri (bıst100 dolar değeri=3.50)(B),Nufüs artış hızı(N=%013,7) ve Döviz sepeti(D=2.54). Bu parametreler kira çarpanı ile şöyle bir ilişkileri var;E= pozitif,F=negatif,B=pozitif,N=pozitif ve D=pozitif. Bu değerleri yerine yazalım;E+B+N+D/F=9.54+3.50+1,37+2.54/9.09=186.4 AY. BU KİRA ÇARPANI TÜRKİYE ORTALAMASINA AİT. İSTANBUL İÇİN BU DEĞERLERDEN SADECE İKİSİNİN DEĞERİ DEĞİŞKEN;ENFLASYON ORANI(ORTALAMA 11.17 VE NÜFUS ARTIŞ HIZI=%021,8 bu değerleri formülde yerine yerleştirirsek; 11.17+3.50+2,18+2.54/9.09=213.3 AY. Konutta LÜKS derecesi artıkça bu değere %10 unu ilave edin.(Formüle tüm parametreleri ilave edemediğimizden dolayı bu %10 yanılma payı) Umarım buradaki okuyuculara bir fikir verir. şimdi Tebernüş beye bir sorum olacak;sizce SİLİVRİ bölgesinden arsa yada arazi alma zamanı gelmedimi?çünkü 2-3 yıllık bir süredir bu bölgede fiyatlar yerinde sayıyordu.BU yerinde saymaya da en önemli etken KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN daha merkezi yerlerde olduğundan dolayı SİLİVRİYE İLGİNİN AZALMASI idi... Not:BU konutta Balon malon masallarına bende artık gülüp geçiyorum,CEVAP YAZMAYACAĞIM.İyi çalışmalar.

Merhaba, Sitenizde "320.000 tl ye 3+1" ilana tıkladığımda kayacity projesine gidiyor. Telefonla orayı aradığımda fiyatların 370.000 tl den başladığını söylüyorlar. Bir yerde yanlışlık var. Kayabaşında 3+1, Metroya yakın, kapalı havuz kriteri ile ev arayışımız sürüyor. M2 fiyatı 2500 tl ye kadar bize tavsiye edebileceğiniz bir site var mı? Topraktan girmeyi düşünsek bu fiyatdan bulabileceğimiz bir yer olur mu? Sizin bildiğiniz lansmanı olacak bir proje var mı? desteğiniz için teşekkürler.

Sayin Tebernus Bey, Uzun yillarda biriktirdigim bir miktar paranin bankada erimesini istemedigimden ve kira odemekten kurtulmak amacli bir daireye yatirim yapmak istiyorum. Bir miktarini pesin geri kalani banka kredisiyle alacagim. Isyerime cok yakinligi ve lokasyonunun prim yapmasi acisindan ve ayrica magazalari icinde barindiran carsi icinde residence Nurol Park Gunesli projesi dikkatimi cekti. Ayrica oncelikle bu evi oncelikle oturmak ikincisi yatirim amacli dusunuyorum. 2+1 bir daire icin 470 bin TL uzerinde su anda dusunmekteyim. Konsept olarak ve daire tipi olarak begendim. Fakat maketten gordugum icin yanilma sansimda var. Sizin cogu yazinizi okudum daha cok gayrimenkulde uzun vadeli dusunun dediginizi biliyorum. Sizce uzun vadede bu proje iyi prim yapar mi? Bahsettigim rakam makul bir deger mi? Fikirleriniz benim icin cok onemli. Simdiden cok tesekkur ederim.

Sayın Tebernüş Bey, suare residence 1+1 66 metrekare daire almak istiyorum. Sizce doğru bir yatırım mı ,ne kadara maledersem iyi bir yatirim yapmış olurum,kira getirisi aidatı nedir ?yardımlarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Sn Kireçci, 15 yıldır ikamet ettiğim Ayazağa Oyak daki dairemi başka bir semte taşınmak için yakında boşaltıyorum. Ancak boşalttığım daireyi satmakla kiralamak arasında ikilimde kaldım. Şu anki rayiçler düşünüldüğünde (450000 TL satılık, 1500 kiralık) 300 gibi bir çarpana denk geliyor ki gelir vergisini de düşündğünüzde nerdeyse 400 gibi bir çarpana geliyor ki bu çarpan kiraya vermek çok cazip gelmiyor. Öbür taraftan çevredeki gelişmeler (Vadi İstanbul, Ağaoğlu Projeleri, Etfal vs) ister istemez insanı çelişkide bırakıyor. Ancak bunların sonuçlarını yaşabilmek için min. 3 yıl gibi beklemek gerekiyor. Konu hakkındaki düşüncelerinizi paylaşmanızı rica ederim. Şimdiden teşekkürler...

Merhaba, Sancaktepe Sardunya Evleri'nde 4+2 bahçe dubleksi almayı düşünüyoruz. Site, yeni yapılan Rings İstanbul'un hemen karşısında kalıyor. Ancak daire fiyatları kıyaslanamayacak kadar düşük. Sardunya Evleri, Rings'e göre eski ve site içi aktivitesi az bir site ama aradaki fark bizi düşündürdü. Sardunya Evleri ile ilgili bir sorun olabilir mi? Teşekkürler,

merhabalar.2b yasasında babama ait olan arsayı muvafakatname alarak başkasının üzerine tapu alınabilir mi.teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Fi Yapı, Fii İnşaat, Fi Turizm şirketlerinden sonra tapu, satış snrası hizmetler, 2.el gibi konularda müşterilerine yardımcı olmak için yapılanmaya gitmiş ve Fi Plus isimli müşteri hizmetleri departmanı oluşturmuşlar,burada da bir iletişim formu var.Sitede tüm resimleri, bilgileri güncellemişler.Kurumsal firma olma yolunda önemli bir adım diye düşünüyorum . Başta bu platformun gücü olmak üzere emeği geçen herkese sonsuz teşekkürler.İyi akşamlar.

Merhaba, Yenibosna zafer mahallesinde krediye uygun olmayan dairelerin kiraları 1200-1300 TL bandında. Amortisman süresi oldukça düşük ancak deprem ve kentsel dönüşüm konuları büyük soru işareti yaratıyor. Görüşlerinizi rica edebilir miyiz?

binamızı yıkıp yeniden yapacağız 4.kışı olarak hepimizin aynı oranda arsa tapusu var katların paylaşımı nasil belirleniyor bilgi vermenizi rica ederim