iyi çalışmalar.. ıspartakule de studyo24 sitesinden yatırım amaçlı daire almak istiyorum . eşyalı 210 bin tl 1300 lira kiracılı. bölgeye kanal istanbulun katkısı olurmu. yatırım açısından nasıl görüyorsunuz. şimdiden teşekkürler..

Tebernüş bey iyi günler,kiracim iki yıldır kirasini düzenli ödemekte ama çeşitli bahanelerle kira artışı yapmamaktadir.bu kiracıyi evden çıkarmam mumkunmudur degil ise kira artışı için nasıl bir yol izlemeliyim cevap için şimdiden teßkkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Küçükköy Avrup TEM2 konutlari hizasinda Albayrak sitesinde dairem var. Meshur bir emlak sirketiyle evi satmasi icin sözleşme yaptık ve 5 ay boyunca 350-360 bin TL arası değer biçtikleri evi 320 bin TL ye kadar düşmemize rağmen satamadılar. Lokasyon olarak çok güzel bir noktada olması, TEM e 200 metre mesafede olması, hemen karşısına metro durağı yapılıyor olması dahi satışta herhangi bir kıpırdanmaya sebep olmadı. 2017 kış kevsiminde satışa çıkardığım evi bir an önce nakite çevirebilmem için bir öneriniz var mıdır? Biraz daha sabredeyim mi? Bu işin bir döne mi var mıdır?

iyi akşamlar tebernüş bey biraz uzun olabilir okursanız sevinirim kusura bakmayın benim kafamı karıştıran satın almış olduğum ev ile ilgili bir durumum var ve ben bu durumdan rahatsız oluyorum bu yüzdende evi satıp üstüne biraz daha kredi çekerek yeni bir ev alsammı kararsız kaldım.öncelikle 4 katlı bir binanın en üst katında oturuyorum.evin bahçe olan kısmına 1 buçuk metre kadar bir çukur kazmışlar etrafına beton örmüşler ve içerisinede su motoru koymuşlar.ben bu durumu farkedince aklıma ilk yeraltından su çıktığı ve bu suyunda temele gelmemesi için bu çukurun açılıp içine su motoru koyuldunu düşündüm su belli bir seviyeye gelince su motoru suyu yola atıyor.bende biraz daha garanti olsun diye usta tuttum ve kuyuyu biraz daha derine kazdırdım.ve içine su motoru koydurdum.tabi yapmış olduğum masrafları daire sahiplerinden alamadım.çünkü hepsi boşvermişler bize neki mantığında insanlar boş vermesi gereken birisi varsa o da benim çünkü en üst katta oturuyorum.yağmur yagdığında su mottoru çalışmasa alt katı su basacak beni alakadar etmiyor sonuçta ama ben genelde binanaın temeli ve iskeletini düşünüyorum.ayrıca yağmur giderlerini dışarı atan su borularınıda muteahit yeraltından gidere vermiş herhangi bir şekilde tıkansa yada borulardan biri çıksa su direkt temele gidecek yine ben tek başıma usta çağırdım ve yağmur giderlerindeki boruları olması gerektiği gibi kaldırıma verdirdim. yine br kaç kişi hariç yaptığım masrafı alamadım.aslında kafamın takıldığı tek nokta bahçedeki 1 buçuk metre kadar kazdığımız çukur ve içindeki su motoru.yağmur yağınca burdaki kuyu su doluyor.ama su nerden nasıl oluyorda oraya geliyor çözemedm.gebzeden usta getirttim bişi olmaz bunun için ev satılmaz dedi. diğer binaları geziyorum çevrede bu şekilde çukur açılan binalar yok.belkide çukur açılması daha mantıklı onuda bilmiyorum.bir kaç arkadaşıma sordum aynı durum onların sitelerindede varmış.bizimki gibi kuyu kazıp su motoru koymuşlar onlarda. belki uzmanlık alanınız değil ama sizce bu evi satıp üstünede 100 bin kadar kredi çekerek yeni bir daire almalımıyım.satarsam eşyaları ile birlikte satacam sadece çatal kaşık alıp çıkacam.yada benmi gereksiz yere bu durumu sorun ediyorum anlamadım. kime sorduysam sanane sen en üst kattasın diyolar. bir yol çizmem lazım.yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, Yurtdışında yabancı bir firmada çalışmaktayım. Türkiye'de tapuda üzerime kayıtlı bahçeli kargir ev ve tarla vasfında 2 adet taşınmazım var. KDV siz konut alma hakkından faydalanabilir miyim ? Vakit ayırıp cevapladığınız için çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim Saygılarımla

Tebernüş Bey merhabalar, Bir konuda size danışmak istiyorum. Şile Ağva'da nehir kıyısında 955 m2 505 no'lu parsel üzerinde evimiz var. Bu parsel üzerinde 2 adet dubleks mevcut. Röperli Kroki üzerinde 477,5 m2 olarak A ve B kısımlı 2'ye ayrılmış görünüyor. Her iki bölgeninde kendine ait tapusu ve iskanı mevcut. Buraya kadar bir sorun görünmüyor. Fakat biz bu evi satmaya karar verdik. Arayıp soranlar oluyor çok şükür. Fakat en ciddi alıcılardan biri evimizi almaktan vazgeçti, sebep olarak ise aynı parsel üzerinde olmasından hoşlanmadığını, böyle bir evi istemediğini söyledi. Tabi iş böyle olunca, konu hakkında bilgi sahibi olmadığımız için size bu konuyu sorma ihtiyacında bulundum. Ne gibi bir zararı olabilir ki bu durumun sattığımız kişi için? Kaldı ki 2 ev sahibide isterse parselide bölebiliyor diye biliyorum, ki bölmeye ne gerek var onu da bilmiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Bölüp mü satmalıyız? Bölmeden ne sakıncası var? Sonuçta herkesin kendine ait tapusu mevcut. Şimdiden çok çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhabalar Esenyurtta star towers sitesinde sahibinden 215000 tl ye daire almak üzere ekspertiz ve kredi işlemleri yaptık. Ekspertiz değeri 205 bin çıktı. Yapıya gidildiğinde Yen'i düzenlemeden dolayı 395 bin rayiç bedeli çıkarıldı ve altında gösterilemeyeceği söylendi. Halbuki evin tapusunda 105 bin gösterilmişti. Aradaki 300 bin kazanç kabul edildiğinden 50-60 bin gibi bir vergiye tabii oldu ve ev sahibi satıştan vezgeçti. Evin değeri 395 bin değil. Biz aldığımız değerden satış yapamayacak mıyız? Zarar gösterme vs yöntemlerden bahsediliyor. Böyle birşey mümkün mü?

Sayın Tebernüş Bey. Çok acil yardıma ihtiyacım var. Projeden ev aldım.Banka garantili.Müteahhit Ocak ayında teslim edecekti sözleşmeye göre.Sözleşmeye iskan ruhsatı için başvuru yapıldığı tarih teslim tarihi sayılır yazıyormuş.Kısmi iskana başvurmuş müteahhit ancak Belediye bir sürü eksik yazmış. Bu eksikleri tamamlayıp tekrar başvuracağını söylüyor ancak bize bir kağıt imzalatmaya çalıştı.Kağıtta sözleşme hükümlerine göre zamanında teslim aldım deyip imza atacakmışız.İmzalamazsam sizin katın iskan ruhsatını almam diye bi de tehdit ediyo. Yumuşak davranınca da 2 aya kadar iskanı alacağını atacağımız imzanın sadece bankadaki taahhütlerini çözdürmekle ilgili olduğunu söyledi. Bir kişi bile imzalamazsa çözdüremiyormuş.Ayrıca gecikme bedelini vermeyeceğini çünkü teslim etmiş sayıldığını söylüyor.Sizce güvenmeli miyim. Not: İnşaat yüzde 90 bitmiş durumda.

Merhabalar , güvemalanda 6 dönüm tarla var. 65 bin , köye ve oransan uzaklığı 1 km, araçla gidilecek yolu yok. Ancak benim beklentim 5 10 yıl beklemek. Burası yatırım için mantıklı mıdır ? Teşekkkürler

Evet Trakya bölgesinin sizin tavsiyelerinize ihtiyacı yok, trakyayı bilen biliyor, zaten herkes bilse bukadar güzel olmaz, bu kadar yatırım ve değer artışı olmazdı, gayrimenkul piyasasının bir editörlüğü birde gerçekleri vardır. emlakçılık ile ilgili bir linki her seferinde yazılarınızın arasına yazmışsınız, sizin hakkınızda olan bu yorumumuda yayınlayabilirmisiniz? bu yazıyı yazma gereği şundan duydum, Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir. maddesine cevaben zaten cevap beklemiyorum en azından okumuş oldunuz yaa benim için sorun değil, Trakya bölgesi yorumlarınızı ve Emlakçılara olan yorumlarınızı inceliyorumda sizin bu işte nekadar sahada olduğunuzu ve profesyonelliğinizi düşünüyorum, Trakya bölgesiyle alakalı projelere nekadar hakimsiniz? Projeleri ne kadar takip ediyorsunuz ki fiyatları abartılı buluyorsunuz, Genellemeler doğru yapılmalıdır, Editörlük piyasanın gerçekleri olmalıdır, Fiyat karmaşıklığını emlakçıların üstüne yıkamazsınız, evet her meslekte olduğu gibi, bizim sektördede işini iyi yapmayan emlakçılar olabilir maden sizde emlak ile ilgili bir iş yapıyorsanız kusura bakmayın bu işin içinde sizde varsınız ve yargılamaktan ziyade düzeltme yollarını aramalıyız, İnsanlara yüzeysel bilgiler vermek ne kadar emlak editörlüğüdür. Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir. maddesi böyle bir platform için çok kabaca yazılmış bir yazıdır, sizi takip eden sizden bilgi almak isteyen insanlara bence bu bir saygısızlıktır, buradan kazanç sağladığınızı düşünürsek...