Merhaba, 260 bin TL'ye bir ev satın alacağım. Belediyedeki rayiç bedel 80.000TL. Alıcı ve satıcıya düşecek tapu masrafı nasıl hesaplanabilir?

Tebernüş Bey iyi günler, bildiğiniz gibi Finanskent'in yanına şuanda çalışmaları başlamış olan tahmini olarakta Ocak ayında satışı başlanacak Torunkent projesi yapılıyor. Yanındaki Finanskent'in satış fiyatları da düşünüldüğünde. Torunkent projesinde metrekare fiyatı ne olursa ev alımı yapmak mantıklı olur? Yanında üniversite yapılacağınıda hatırlatmak isterim. Bu konudaki düşüncelerinizi bekliyorum.

Tebernüş bey iyi günler; Kira vermekten bıktım ama birikmiş nakitte çok yok. Lokasyon olarak şirinevler ile beylikdüzü metreobüs hattına yakın ve basınekpres güneşli hattında ortalama 150 metrekare peşinatsız ofis satışı projelerinde tavsiye edebileceğiniz bir yerler var mı? Saygılarımla...

Zeytinburnu merkezde bir dairem mevcut arsa tapulu. 230 - 240.000 Tl ederi var şuan bu daireyi satıp beylikdüzü tarafında 2 adet daire alabiliyorum. Sizce bu yaptığım mantıklımıdır? Yoksa z.burnu gelişmesi açısından beklemelimiyim ? Bu arada dairem The Veliefendi arka sokağında

Merhaba.Projeden ev almak istiyorum.Gorustugumuz yerler lansman fiyati ile 2 yil sonraki fiyat arasinda 90 bin tl fark oldugunu soyluyorlar.Kira oderken bir de ev taksidi odemek mantiksiz geliyordu ancak fark Bu kadar buyukse Kira goze sirin geliyor.sizin tavsiyeniz nedir?ornegin innovia 4 Su ands 2+1 94metrekare 257bin tl mantikli midir?bir de resim Istanbul projesi ilgi cekici geliyor.tesekkurler Öneriniz üzerine yazılarınızı okudum ancak cevap bulamadım.Cevaplayabilirseniz sevineceğim. Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Bu mesajımı yayınlarmısınız bilmiyorum.Zira aynı konuda sizi daha önce eleştirmiştim.Özel eğitim almış işini bilen satış temsilcileri ve başarılı reklam kampanyaları ve satış teknikleri sayesinde innovia 4 projesine girdim.imar problemlerini ve gerek şikayet sitesi ve gerekse facebookta forum kuran mağdurlardan öğrendiklerimle gerçek durumu anladım. Konuya vakıf bir avukat sayesinde,biraz da şansımın yardımıyla paramı yasal faiziyle birlikte kısa bir sürede aldım.Allah'a şükürler olsun ki bu kabustan kurtuldum.Bu firmadan uzak durmanızı öneririm.Lütfen iyi araştırın,İnnovia da ısrarlıysanız önceki etaplardan ikinci el alın(tapusu olanlardan).Sonra çok üzülür,dert sahibi olursunuz...

Cevap için teşekkürler. Sorularınızı kısaca yanıtlayayım. 3 yıl önce 118 Bin tl 66 m2 bürüt 8 Katlı yatay blokta 3. Kat peyzaja bakan kısımda güney cephe.30 bin tl peşin 88 bin tl kredi ile 10 yıl vadeli aldım. 30 bin tl^lik bir ara ödeme daha yaptım yapılandırma ile. Şuanda borcu 50 bin tl civarında. Finansal detaylar bu şekilde. Moderndeki benzer daireler 125 140 bin tl arası şuandaki bu doluluk oranıyla satış fiyatları. Ben daireyi aldığımda ne örnek daire vardı nede referans alabileceğim başka bir şey. Tek görebildiğimiz bilgisayarla oluşturulan 3D görseller ve grafik olarak hazırlanmış daire planları. Bu planlarda odanın içine yerleştirilen eşya görselleri hangi ölçekte hazırlanmış bilmiyorum ama daireyi Örn; yatak odasını rahat ve rahat bir şekilde eşyaları yerleştirilebilir olarak gösterilmiş. Satış ofisine yakınım ve oradan aldığım bilgi de ayrıca şu şekildeydi. Modernden çok farklı bir proje çok rahat çok geniş modern gibi değil bilgileriydi.Yani şuanda ben giysi dolabımın yarısını ya salona koyacağım yada yatağa bitişik yapıp açıldığında yatağa değmesin diye alt kısmını keseceğim. Satış ofisine bile örnek daireyi bu yıl içinde hazırladılar neredeyse inşaat bitimine yakın.Ben ayrıca bunları görmeden önce bir daire daha satın aldım collection'dan oda kuzey güney batı cepheli tam köşe bir daire hem peyzaja hem havuzlara bakacak şekilde panoramik bir açısı var 11 kat 2+1 114 m2 bürüt 170 bin tl bunu ve diğer dairemi satıp dumankaya'dan çıkmak istiyorum, ve daha otel tipi değilde daire gibi bir daire satın almak istiyorum. Kendi balkonu daha kişiye özel, dumankaya'nın balkon tiplerini bilirsiniz tek parça ve camlarla ayrılmıştır. Prim yapacak ve oturabileceğim başka bir proje önerirseniz bahçeşehir veya ıspartakule de sevinirim. bu arada Dumankaya Modern de kiralar 500 ile 650/700 arası seyrediyor. Cevaplarınız için teşekkürler. Bu şartlar altında bir fikir verirseniz sevinirim.

avrupa yakasında uzun süredir boğazda ev bakıyorum , net m2 ye göre hesaplama yapıyorum(balkon dahil tüm duvarlar dahil), zira kendim de inşaat firması sahibiyim. ortak alanları katarak yapılan brüt hesaplamaların doğruluğuna inanmıyorum. ilgimi çeken 2 ev var şu anda.yeniköyde net 230 m2 ev 3.5 milyon usd (15 215 usd / m2) , boğaziçi üniversitesi yanında ise 160 m2 ev 2.7 milyon usd(16 875 usd / m2) bu fiyatlar normal midir? dünya genelinde fiyatlar 10-12 bin usd civarında iken bizde full manzaralı , ancak 20 yıllık binalar - içi bir ölçüde yapılı ama yine de tamir isteyen özelliklere sahipken) bahsettiğim türden konutların reel m2 fiyatı ne olmalıdır sizce? cevabınız için şimdiden teşekkürler, saygılarımla,

Merhaba tebernüş bey.. Bız suanda Kağıthane Şelale Sitesinde kiracı olarak oturuyoruz. GOP belediyesinin yaptırdığı sarıgöl konutları duyduk. (Belediyeyı aradık suan satıs yokmuş beklıyoruz)Fiyatı uygun geldıgı ıcın dıkkatımızı cektı fakat orada da brüt 161m2 iken nette 95m2 ye düşüyor sanırım kullanım alanlarını da dahil etmişler..Bu 2+1 eve orta katlarda yaklaşık 200.000 tl istiyorlar.(beledıyenın sıtesınde kalan dairelerde cephe belirtilmemişti) Sizce sarıgol konutları degerlenecek bır lokasyonda mı Kağıthane ile kıyaslandığında, siz hangisini önerirsiniz? Yoksa Kagıthaneden mi ev bakmaya devam edelim? Yardımlarınız için teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba; Sinpaş Bosphorus City projesinden 150.000 TL 850 TL kira gelirli (yaklaşık 200 ay kira çarpanlı) uzun vadeli yatırım amaçlı stüdyo bir daire almayı düşünüyorum.Stüdyo dairenin 1+0 ve küçük olması düşünüdürüyor. Bir diğer konu da Sinpaş GYO devir işlemleri için 3.000 tl devir işlem ücreti istiyor, emlakçılığa soyunmuş herhalde. Noter ücreti diyebilirler bu hariç. Halbuki direkt tapumu alacağım diyorum. Böylesine küçük hesap yapıyor, sizce Kurtulma şansım olabilir mi? Saygılarımla; Murat Bayar