İzmir Karşıyaka'da dört katlı bir binada ikamet ediyorum. Binamızda 8 daire var. Bir tanesi kapıcı dairesi ve boş. Ortak mülk olarak geçiyor. Geçen sene Nisan ayında bir inşaat firmasıyla anlaştık. Aynı anlaşmayı bizden bağımsız olarak yan apartmanda yaptı. Biz iyi niyet göstererek beraber yıkılsın dedik. Ancak tam bir yıldır bitişik apartmandaki bir kişiyi bulamadığı gerekçesiyle bizi oyalıyor. ( son derece kaba bir şekilde de bulmak zorunda olmadığını söylüyor ) Ayrıca , Müteahhit bizden habersiz giriş katında oturanın yarı hissesini yok pahasına almış. Diğer yarısını da güya tanımadığı bir avukat satın almış. Şimdi de o avukatı bulamadığını o yüzden işlem başlatamadığını söylüyormuş. Ben bu işten bıktım. Vazgeçmek istiyorum. Henüz sözleşme yapılmadı ancak noterden geçen sene kendisine yetki verdik. Zaten yedi daireyiz ve hepimiz emekliyiz. Kimseyele uğraşacak ne gücümüz ne de enerjimiz var. Ama bu müteahhiti artık etrafımda görmek istemiyorum. Bir kaç kişi de bizimle hareket edeceğini söylüyor. Yetkiyi noterden iptal ettirirsek işi daha da çıkmaza sokmuş olur muyuz ? Bilgilendirirseniz çok mutlu olacağım. Saygılar

Merhaba Tebernüş bey bizim zeytinburnunda 2+1 85m dairemiz var.4 yıl önce 135 bin tl ye almıştık 800 tl kira geliri var. Telsiz mah.arakat suanki degerini emlakçılar 350 330 bin diyorlar.İki oğlum Karabük ünüversitesinde okuyor 4 yıllarıvar.Zeytinburnunu satıp karabük 100.yıldan üzerini tamamlayıp 4 daire alalım diyoruz.Karabükte 700 tl kira veriyoruz kiralar bu fiyatta daireler 85 90 bin 1+1 olarak.saglıklı kara vermek istiyoruz.kira geliri olurda karabükün pirim yaparmı daireler zeytinburnunu satıp oradan almak mantıklımı. Öğrecilere kiraya vermek için. Zeytinburnunu satıp zeytinburnu büyük yalı projesindemi allalım veya İstanbuldan başka yeni yapılan sitelerden Zeytinburnuna yakın 2+1 lerden 500 bin tl ye olucak şekilde nereleri tavsiye edersiniz sitenizi takip ediyorum yorumlarınız bizi aydınlatıyor. Karabükün kira geliri olursa elimize nakit para bizi daha rahatlatır ama gelir yükseldikce gider çogalır.Karabükten çocuklarıma bir daire alıp kalanını Zeytinburnu veya yakı yerlerdenmi değerlendirsek Yalova Armutludan kalanla 300 m arsa var 170 bine orayımı allalım sorum cok karışık lütfen bizi aydınlatırmısınız şimdiden tesekkür ederiz.

Tebernus Bey oncelikle size ve calisma arkadaslariniza insanlari dogru yatirim konusunda bilinclendirdiginiz icin tesekkur ediyorum. 2015 yilinda tavsiyeleriniz dogrultusunda iki uc yatirimim oldu ve yuzum guldu. ilk sorum; edirne uzunkoprude alirken kazanmak kaydi ile m2si ucuz ve genis arazileri arastiriyorum,bu bolge crlu ve cerkezkoy kadar pahali olmayip daha az kurtlar sorasi.Uzunkoprunun gelecegini nasil goruyorsunuz. 2.sorum;Dunyadaki savas ortami ve ulkemizdeki savas ortami piyasalari daraltsada,emlak sektorunun getirisinin gelecek 10 yilda gecmis 10 yildan daha fazla kazandiracagina cani gonulden inaniyorum.4 senedir avrupada yasayan ve ticaretle ugrasan biri olarak butun planlarimi 2 sene sonra Turkiyeye donup emlak isi yapma uzerine kurdum.Son 1 senedirde buradaki cevreme ve mevcut ticaretimdeki musterilerime trakyadan arsa satisi yapiyorum.2 sene icinde genis bir portvoy olusturup,emlak egitimini alip gemileri yakip Turkiyeye donmek mantiklimi,husrana ugrarmiyim.

Merhaba Kagıthane Nef 03 11.katta guney brut 50 m2 için 330 bin isteniyor. Teslim aralık 2016. Kira potansiyeli 1750-2000 seviyesi. Mantıklı olur mu?metro acıldıktan sonra (4-5 sene sonraki) prim potansiyeli ne olur acaba?bir de uzerime almadan (teslim olmadan) satmak istesem mumkun olur mu?yani zor durumda kalırsak diye..(noterden satıs sozlesmesi imzalayacagız)

Bildiğimiz üzere Beylikdüzün de ve istanbul da bir çok yerde müteahhit - inşaat firmasının yaptığı binalar bulunmaktadır .Bu firmaların güvenirliği , yapılan binaların sağlamlığı , kullanılan malzemelerin kalitesi hakkında bir vatandaş olarak kesin ve doğru bilgiye ulaşmamız mümkünmüdür? nasıl güvenip bina teslim olmadan paramızı teslim edeceğiz ?

En son uygulanan İmar Planında Arnavutköy Haraççı Türkköşe deki 335 m² tarım alanı gözüken tarlam var.Ama yanımızdaki yerlerde imara açık yapılabilecek kat sayısı emsal bilgileri yer alıyor. Acaba bizim tarlanın durumu ilerde imara açılır mı . Yoksa devlet bina yapılmaması için şerh koyup, kamu projeleri için mi kullanır? Bu yeri satmayıp beklemek daha uygun olur mu?

Sn Tebernüş bey ilginize özellikle teşekkür ederim Çavuşbaşında sorduğum arsa için dediklerinize istinaden 200.000 tl ile istanbul da yada yakın yerlerde nerelerde yatırımlık arsa alabilirim. Yorumlarınızı takip ediyorum sağolun elinizden geldiğince yardımcı oluyorsunuzu ufkumuzu açıyorsunuz ama yinede insan daha net bişeyle yapmak istiyor. Paranın heba olmasndan korkuyorum be sebeple nokta atışları olarak hangi bölgeler kazandırır Tekrar teşekkür ediyorum Kolay gelsin

Serdar Bey merhabalar. İzmir'de oturuyorum ve astsubayım. Aylık net gelirimiz 5.500 tl . Gelecek sene doğu görevine gideceğim 3 yahut 4 yıllığına. elimizde 54.000 peşinat var. Karşıyaka Fikri Altay mahallesinden 155.000 tl'ye sıfır , 2+1 daire buldum. Ancak gelecek sene bu evi doğu görevine giderken kiraya vermem gerekecek. Doğu görevim bittiği zamanda İzmire geri döneceğim kesin değil. Gerçekten çok derin bir açmazın içine düştüm ve işin içinden çıkamıyorum. Sizce ev alıp 1 sene oturup ardından kiraya vermelimiyim, yoksa parayı bankaya yatırıp önümü görene kadar faizinden mi faydalanmalıyım ? şahsi fikrinizi söylerseniz çok mutlu olurum. iyi günler dilerim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yazılarınız cevaplarınız için teşekkür ederim. 1 -1,5 yıldır sitenizi takip ediyorum arada sorular soruyorum,başımı sokacak bir ev arayışı içindeyim inşallah sonlandıracağız bu sefer :) Sorum şu şekilde; fulya da 1 kat kot, giriş ve 5 kat ile beraber toplam 7 katlı binanın 5. katı 3+1 net 120 m2. bina 1995-96 yıllarında yapılmış. her katta 3 daire var. Ancak m2leri farklı. Fiyat olarak da henüz pazarlık etmedik 400.000 istiyorlar. Binanın krediye uygun olduğunu söylediler.Henüz belediyeye ve tapuya gitmedik,pazarlık sonrası gitmeyi planlıyoruz. Kafamda tek bir soru işareti var; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Evi tamamen oturum amaçlı düşünüyoruz ve deprem öncesi olmasına rağmen zeminine güvendik içimize sindi. Siz ne düşünüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 6 katlı 12 daireli apartmanımızı kat malikleri isteğe bağlı olarak yenileme istiyor. Binanın altında dükkan yok, biz giriş katta oturuyoruz. Müteahhit firma en alta dükkan yapıyor, giriş katlara arsa payları daha küçük olduğundan daha küçük daireler teklif ediyor. Biz ise yaşadığımız kotun daha değerli olduğunu söyleyerek eşit daire istiyoruz. İsteğe bağlı yenileme de : 1-Oy çokluğu mu. oy birliği mi gerekebilir. 2- Diğer kat malikleri mutabık olmayanlara tazminat davası açabilir mi ? Şayet bina için çürük rapor çıkarsa : 1-Biz yaşadığımız kotta ısrarcı olabilir miyiz. 2- Altta dükkan olması durumunda , dava açabilir miyiz ? Teşekkürler.