Hocam merhaba, İnternette araştırma yaparken web sitenize denk geldim ve çok sevdim. Bu aralar bir yatırım kararı almak istiyorum fakat işin içinden çıkamıyorum. Yakın zamanda evleneceğim ve belli bir miktar birikmişim var. Keza ailemin de yardımıyla beraber 1 milyon da kredi çekeceğim. Müstakbel eşim ve ben şuanda İstanbul'da yaşıyoruz. Yakın zamanda yaşadığımız deprem felaketinde yakınımızı kaybettik. Fakat İstanbul'da da kalmak istiyoruz. Sizce Şişli veya Ataşehir taraflarında yeni binalarda 3.5 milyon civarı daire almak mı daha mantıklı yoksa Ankara'da mı? Sadece yatırım getirisi olarak soruyorum yanlış anlamayın. Teşekkür edeirm.

Merhaba 1 derece arkeolojik sit alanında bulunan tapulu su ve elektrik aboneliği olan bir evi satın almak istiyorum. Fakat tadilat gerektiriyor. Hadi tadilata yaptım diyelim ileride evi değiştirmeden yaptığım tadilat başıma iş açar mı? Bu konumda bir evi satın almak bana Leride sıkıntı yaşatır mı? Yaşatırsa ne gibi akıntılar yaşayabilirim. Umarım cevap verirsiniz bu konuda pek bilgiye ulaşamadım. Çok teşekkür ederim şimdiden

Tebernüş bey merhaba; 4-5 yıl önce kira çarpanının dengesizliğinden solayı ev fiyatlarının yüksek olduğu hesaplamasıyla ev alamadık. Bu arada tabi para TL de değer kaybetti.Hean alabiliriz umuduyla tuttuk ama yetişemedik bir türlü. Şuan birkaç sene öncesi neredeyse 3 de biri fiyat olan evleri bu fiyatlardan almak Sizce akıllıca mı? Bahsettiğim evler 30 yıllık, İzmirde .Kirada değiliz ama evimizi büyütme ve çalıştıklarımızı bir yatırıma dönüştürme amacımız. Bu durumlar oldukça moralimizi bozdu , öneriniz olabilir mi mümkünse?

Meraba, Taşınmaz ticareti yetki belgesi almak için staj zorunluluğu olduğu malumunuz oldu. Bizim emlak üzerine 1 aylık bir işletmemiz var. Seviye 5 ve 100 saatlik eğitimimiz tamam olmasına rağmen bir sigortalı staj zorunluluğu mevzu bahismiş. Konuya sonradan vakıf olduk ama İşyerimiz de şu an açık olup Bağkur kaydımız bulunmakta. Kendi işletmemizde çalışma süremiz bu stajda kabul olur mu? Olmaz ise Bağkur kaydımız olduğundan başka bir Emlakçının yanında sigortalı olarak staj işi nasıl olacak? Araştırdım ama bulamadım, konu hakkında bilgilendirmeniz rica eder teşekkürü bir borç bilirim.

Tebernus bey merhaba. Kocaeli izmit te 17 yıllık kirada olan dairemin içini yenilemek istemediğimden ve kira carpani çok yüksek olduğundan sattım. İstanbul'da yatırım amaçlı tuzla aydınlıda site içinde tuzla icmeler ve tuzla aydintepe de binada 2+1 daire buldum. Fiyatlari ve kira carpanlari hemen hemen aynı. İleri de prim yapması açısından hangi bölgedeki evi almayı dusunmeliyim. Cevap için şimdiden çok teşekkürler.

Hocam biliyorum alanınız değil ama öngörünüz yine de bizden iyidir.Bu yüzden fikrinizi danışma gereği duyuyorum.Hocam sizce Türkiye'de otomobil fiyatları ne olacak? Otomobil gerçekten hayal olmaya başladı.Ev fiyatlarıyla yarışır oldu.Genel değerlendirmeniz nedir acaba almalı mı beklemeli mi? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Yatırım amaçlı ev almak istemekteyim. 2 ev arasında kararsız kaldım. Vereceğiniz tavsiyeler benim aydınlanmamı sağlayacak olup, konuyla ilgili yardım ve desteklerinizi rica ederim. Düşündüğüm ilk ev (homeofis) istwest'de 1+1 olup, 16.katta (çatı katı), kısmen site içi cepheli, 620.000 TL talep edilmektedir. Kira getirisi 2.650 TL olup, aidatı ortalama 550 TL civarındadır. Burada metro çalışması devam etmektedir. Oturanların %10'u arap kökenlidir. 100.000 TL finansal açığım bulunmaktadır. Düşündüğüm ikinci ev venezia'da 1+1 olup, 4.katta, mezarlık cepheli, 510.000 TL talep edilmektedir. Kira getirisi 2.500 TL olup, aidatı ortalama 450 TL civarındadır. Sitenin hemen önünde metro ve tramvay bulunmaktadır. Oturanların %90'nı arap kökenlidir. Yatırımcı açısından baktığım zaman venezia'yı almak bana daha mantıklı (ulaşım kolaylığı, kira getirisi, kredi ihtiyacım olmaması dolayısyla) gelmektedir. Venezia'nın mezaklık cepheli olması ve arapların yoğun yaşaması kafamda ciddi soru işareti yaratmaktadır. Kendim oturacak olsam hiç düşünmeden istwest'i tercih edecek olup, eşimde bana finansal açığımızın olmasına rağmen istwest'den almamızı istemektedir.

Değerli uzman.Yeniden yazıyorum ama Allah kimseye derman aratmasın.Zar zor bir ev sahibi olduk huzur bulamadık.Daha önce yazdığım gibi 5 yıldır iskan alınmadığı için ruhsat iptal olmuş.Müteahhit mağduruyuz.Birde şantiye şefi istifa edince yapı tatil tutanağı geldi.Ruhsatı yenileyin diyor.Dünya kadar eksik var.Çok para istiyorlar.Ancak apartman bitmiş ve 36 daireside dolu.Bu yapı tatil tutanağından sonra ruhsatı yenilemesek hiç bir şey yapmasak bir problem olur mu.Yoksa bir çok diğer apartman gibi KAT İRTİFAKLI tapumuzla devam etsek ne problem çıkar.Mesela satarken artık bu evi satamaz mıyız.Tapu dada karşımıza çıkar mı.Bir diğer sorumda yeni ruhsat çıkartmak için yeni bir müteahhitle anlaşmanın yani yeniden ruhsatın tapuyla alakaıs var mı.Yeni müteahhit yeniden kar irtifakı kurup yeniden tapu mu çıkartacak.Yoksa tapuyla ruhsatın bir alakası yok mu.Hoş görünüze sınığınıyorum.Görüşleriniz beim için çok değerli lütfen detaylı cavp verin.Saygılar.

Sayın Tebernüş bey Yürürlüğe giren rant vergisi hakkında düşünceleriniz paylaşırsanız sevinirim. Bunun gayrimenkul piyasasına olumsuz etkisi olur mu?Tşk ederim.

Merhaba, 9 yıllık bir kiracım var.Kirayı asla gününde yatırmadığı için çıkartmak istiyorum.Telefonlarımıza da çıkmıyor bir türlü görüşemiyoruz. Haziran ve temmuz olmak üzere 2 ihtarname çektik.şimdi evden çıkarrmak için ne yapmalıyız? Teşekkürler