merhaba teberrüş bey 1,5 yildir evlilik sebebiyle ankarada yasiyorum.istanbuldan ev almak istiyoruz 80 bin nakitimiz var bu parayi en sekilde degerlendirmek istiyoruz beylikduzunden mi ev almaliyim.alacaksam hangi semti yoksa eski semtlerden kucuk.belki bahce kati bir ev mi almaliyim istanbulda hangi semtleri onerirsiniz bu parayi nasil degerlendirebilirim alacagim evi kirayada vermem gerekecek simdiden cok teşekkürler.

mrb tebernüş bey kandıra ağaçağıl köyünden aldığım 470 mt kare tarla imarı yok ilerde mar çıkarmı yoksa satayımmı

Merhaba Tebernüş Bey. Kartal'da DAP yapıdan 400.000 liraya 50 metrekarelik ofis almak sizce mantıklı mı? Konum olarak D100 karayoluna yakın ve adaları görmekte.

Merhabalar efendim; Yaklaşık 300.000 liraya kadar yatırım amaçlı bir ev almayı planlıyorum fakat lokasyon konusunda kararsız kaldım. Sizce bu paraya Üsküdar'dan 25-30 yıllık bir ev mi almalıyım yoksa Beylikdüzü tarafından sıfır bir daire mi almalıyım? Uzun vadede hangisi daha kârlı bir yatırım olur acaba? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Projenin satis fiyatlari aciklandi. Yatirim amacli dusunulebilir mi, prim yapar mi? Bilgilerinizi rica ederim.

Merhaba, Projeden site içierisinde bir ev aldık. Totalde 132,500 tl olan bir dairenin ön ödemesi olan 65.000 i banka hesaplarına yatırıldı. Daire için bir sözleşmemizde mevcut. Fakat oturma izni olmadığını yeni öğreniyoruz. İlk evimiz olduğu için bilgisizce alındı ne yazık ki.. Evden vazgeçme hakkımız var mıdır? Vazgeçtiğimizde yatırdığımız miktarı geri alma hakkımız var mıdır? Ne yapmamız gerektiğini bilemiyoruz. Yardımınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba , Muhye Koyu projesinin son durumu nedir ? Kimse proje hakkında bir şey paylaşmıyor. 772 de arsam var ve buranın m2 si ne kadardan gidiyor, bir bilginiz var mi bu konuda? Proje ne durumda? Belediye seçimleri yaklaşıyor , bu durum bu bölgeyi etkiler mi ?

İyi günler KMK Madde 20-A maddesiyle ilgili olarak: Merkezi sistemli sitemizde iki kapıcı dairesi ve iki kapıcı bulunmakta. Kapıcıların maaş+sgk ödemesi dışında elektrik-su faturasına 100TL destekte bulunmaktayız. Isınma ise site tarafından karşılanmaktadır. Bu durumda ısınma gideri arsa payına göre mi eşit mi? Elektrik-su fatura desteği arsa payına mı-eşit mi dağıtılacak? Fatura destek ve ısınma gideri konusu oybirliği mi oyçokluğu mu?******************** KMK madde 20-B maddesiyle ilgili olarak: ortak tesislerin işletme gider tam olarak nedir? Bizim sitenin giderleri; bahçe su---blok ara elektrik---bahçe ve çevre aydınlatma---kapıcı---güvenlikçi---çim makinesi alımı---güvenlik kulübesine elektrikli ısıtıcı/klima alınması,bunların bakımı onarımı ve yemek-çay giderleri-bahçeye alınacak gül lale gibi bitkiler,asansör-jeneratör-hidrofor gibi demirbaşların bakım onarım veya yenilenmesi.. Bunlardan bi anladığım kapıcı ve güvenlikçi maaş+sgk ödemesini eşit yapacağız. Onun dışındakileri anlamadım. Bu B bendine nasıl bir ana felsefeyle yaklaşmak gerek. Yarın öbür gün gider kalemi değişecek. Ben giderin sınıflandırılmasını öğrenmek istiyorum. Çünkü sitemizde tartışma konusu oluyor. teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Aşağıdaki konularda beni aydınlatabilirseniz sevinirim. Piyalepaşa residans 1+1 80m2 brüt ile piyalepaşa konut 2+1 100m2 aynı fiyatlarda ve m2 fiyatları konutlar için 10-11 Bin TL residanslarda ise 12-14 Bin TL bandında. Hangisini tercih etmek prim ve kira getirisi anlamında daha avantajlı sizce? Konut tercih etmem durumunda 100 m2 brüt (kat brütü 80 m2) 70m2 net kullanım alanı olan daireyi 1.070.000 TL'ye şirket içinde vadelendirilmiş ödeme planı ile almam mantıklımıdır? Sizce karlı bir yatırım olur mu? Diğer taraftan ülkemizdeki siyasi ve ekonomik duruma bağlı olarak maketten konut yatırımının mantıklı olup olmadığını değerlendirebilir misiniz? Şimdiden çok teşekkürler üstad. Saygılarımla,

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin. Daha öncede G.O.paşa Mevlana mahallesi ile ilgili riskli alan ilan edilmesi hususunda sorular sormuştum. Belediye vatandaşa yaptığı abuk sabuk teklifleri kabul ettiremediği için, maalesef rant peşinde koşmaktan vazgeçemediklerinden siyasi güçleri ile Acele Kamulaştırma Kararı diye bir yetki almışlar. Şimdi durumu tekrar hatırlatayım Mevlana mahallesinde bahsi geçen alan zemini kaya zemin olup maximum 20-25 yıllık sitelerden oluşan Tem kenarı Maslağa kadar şehir manzarasına ve baraj gölü ile orman manzarasına hakim son derece değerli bir lokasyon. Burada Belediye başkanının dediği gibi gecekondular filan da yok tamamı tapulu siteler. Buralarda her dairenin yaklaşık 25 ile 45 M2 arası toprak payı var yani siteler geniş bahçeli örneğin 9 dönümlük alan üzerine kurulu bir sitede sadece 145 daire var ki kot farkıda hesaba katılıp civarda yeni yapılan birkaç emsal proje gibi 15-20 kat imar verildiğinde bu alana 300-400 dairelik bir proje yapılabilir. Yani şu an da %55-60 toprak sahipleri %40-45 müteahhite kalacak şekilde bir paylaşımda 145 daire sahibi 1 daireyi çok rahat alabilmekte iken belediye vatandaşlara 1 daireyi üstüne ciddi miktarda para talep ederek vereceklerini söyleyerek teklifte bulunuyorlar. Vatandaşın kendi tekliflerini kabul etmeden binalarını kendilerinin yıkıp yenilemeleri veya adil bir anlaşma ile kendi bulacakları bir müteahhit firma ile anlaşmaları ihtimali karşılığında da ki böyle durumlar olduğunu duyduklarından son seçenek ?Acele Kamulaştırma Kararı? olmuştur. Sorularım şunlar; 1-Eğer bu alanlar riskli ise niçin yenileme işleminin vatandaşın kendisince veya seçeceği mütehhitlerle yapmasına engel olunmaktadır? 2- 2 dönüm araziye 16 kat ve hiç bahçe bırakılmadan bina yapılmasına parsel plan tadilatı ile izin veren ilçe belediye başkanı onun 4-5 misli büyüklüğünde arazilere kendi istediği müteahhitlerle anlaşılmadığı takdirde 5 kattan fazla imar vermem deme hakkını ve cüretini nereden bulmaktadır. 3- Ülkemizde artık mülkiyet hakkı devlet güvencesi altında değil midir? Bu tür ranta dayalı keyfi ve şahsi çıkar amaçlı kararlar çıkararak binlerce insanın mülkiyet hakkını gasp etmek artık alışmamız gereken bir durum mudur? 4- Benzer uygulamaları G.O.Paşa nın çeşitli mahallerinde yapmaya çalışan ve vatandaşın açtığı karşı davaları kaybeden İlçe Belediye Başkanı ve Çevre Bakanlığı yetkilileri Ankara?dan ACELE KAMULAŞTIRMA KARARI çıkartarak kimin malını kimden almaya çalışmaktadır? 5- Kentsel Dönüşüm özellikle deprem riski olan ve 20 milyon insan yaşayan İstanbul?da bu mantıkla ne kadar yapılabilir?