müteahhid firma arsa sahibi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. sözleşme gereği inşaat bitiminde 3 daire 1 dükkan alıyor. müteahhid diğer daireleride daha inşaat yapılırken diğer hissedarlara projeye göre daireleri satıyor.ancak inşaat bitip apartman tamamlandıktan sonra projeye aykırı inşaat yapıldığı ortaya çıkıyor.yasal olarak satış işlemini üzerine almayan hissedar kaçak yapı ihbarında bulunuyor düzeltilmesini istiyor.binada oturanlara mahkeme açılıyor hahkemede mutaahhid firmanın toprak payıda olduğu için mütaahhid firmaya kaçak yapıdan dolayı ceza kesiliyor ve kaçakların giderilmesi projeye uygun hale getirilmesi isteniyor.5 yıl zaman zarfında müteahhid firma gerekli düzeltmeleri yapmıyor.(diğer iki hissedar toprak tapularını şikayetçi olduğu için alamadı)imar barışı için belediyeye müracat ettiğimizde mütaahhidin gerekli düzeltmeleri yapmadığı için binanın komple kaçak durumuna düştüğünü öğreniyoruz.mütaahhid firma diğer 2 hissedarın payını vermediği için(dairelerde satın alan resmi hakkı olmayan hissedarlar oturuyor) hala hissedar görünüyor.toprak sahibi imar affı için müracat etmiyeceğini söylüyor.yıllardır 3 daire 1 dükkandan kira geliri elde ediyor. sorularıma gelince: 1-1997 de satışını aldığım konut için dava açabilirmiyim. 2.hala ellerinde noter satışı olan 2 hissedar tapu alma davası açabilirmi 3- ben 17000/238 payda hissedar olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapan arsa sahibine mi yoksa mütaahhideme dava açmalıyım.hangi yolu izlemeliyim. 4-imar barışından faydalanmak istesek aynı müteahhid tapuları başka biri adına çıkartabilirmi 5-bunların hiçbirini yapamazsam binanın kaçak olduğunu ve hissedar olarak yıkımı isteme hakkım varmı nereye müracat etmeliyim.

merhabalar.ben eskişehir'de 11 dairelik bir apartmanda yöneticilik yapıyorum.bina 2 yıllıktır.her şahıs mülk sahibidir.zira apartman 5'nci katında 3 adet dublex bulunmakta ve bunların bir tanesi büyüktür.Büyük olan dublex daireyi müteahhit tarafından satabilmek için yazılı ve resmi hukuki bir bir belge olmaksızın ayırmış olduğu garajı alan şahısa size ait sadece siz kullanacaksınız vaadiyle satmıştır.ben de bunun KMK ilgili mevzuatlarını incelemem sonucunda böyle bir şey olamayacağı kanaatine vardım.burada sizin bilgi birikimine ihtiyacım doğmaktadır. .olayın kısaca özeti bu 10 sakin ve yönetici olarak yapmam gereken hukuki veya yönetim kurulu olarak ne yapmalıyız.yardımcı olursanız müteşekkir oluruz.iyi günler diliyorum.saygılarımla

Merhaba, Sinpaş Finans Şehir projesinin satıl ofisine gittim. Giriş kat 2+1 net metrekaresi 68 olan daire için istenilen fiyat 700K. Yatırım için almayı düşünüyorum. Aralık 2019'da teslim. Aynı bölgede Yenişehir Soyak sitesine baktım. 2+1 ler 1500 TL den 3+1 ler de 1900 TL den kiraya gidiyor. Yenişehir Soyak 2+1 satılık 425K, 3+1 ise 600K civarında. Satış ofisi der ki Aralık 2019'da bu dairenin fiyatı 1400K olacak yani iki katı olacakmış. Bana çok mantıklı gelmedi, yorumlarınızı rica ediyorum. Çok çok teşekkürler, iyi günler.

Hilal Hanım merhaba, Alacağım ev için "satıştan vazgeçilmesi durumunda satıcı aldığı kaporayı geri verecektir" maddeli bir kapora akdi imzaladık mal sahibi ile. Eksper raporunda evin temeli hasarlıdır ibaresini görünce evi almaktan vazgeçtim ama kaporamı geri alamıyorum. Dava açsam kazanma ihtimalim ne kadardır sizce? Teşekkürler.

Daha önce size aşağıdaki soruyu sormuştum.. kusurumu mağruz görün, sormayı unuttuğum bir soru var.. aşağıdaki olan yerimi sattım ve alan kişi buraya bankadan kredi çekmek istiyor hisseli olduğu için kredi çekebilir mi ? nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? yardımınız için teşekkür ederim. Merhaba. Bizim bir yerimiz var sıfatı elma bahçesi 3600 metrekare babam burayı arkadaşı ile ortak almış 1800metre karesine o ev yaptırmış diğer 1800 metreyede biz yaptırdık...Babam gil burayı alırken belediyeden imar planı içerisindedir diye yazı almışlar ve her iki evinde kendine ait su ve elektirik abonelikleri var.. Benim sormak istediğim konu şu kendime ait 1800metre içinde ev olan yerimi satabilirmiyim? Diyelim ki sattım tapuya gittiğimde her hangi bir sorun ile karşılaşırmıyım? yardımlarınız için çok teşekkürler...

Tebernüş bey. Esenyuttaki N TOWERS Sitesi Depreme Dayanıklımı? Abi tek kelimede olsa lütfen Acil Cevap verirseniz Cok sevinirim. Çok teşekkürler .iyi calismalar

Silivri alipaşada arsa aldık 2 şey soracam 1 kanal istanbullun durumu hakkında mümkünse bilgi 2 şuan konut imarı verilmiyor sadece ticari imar var. Bu değişirmi? Teşekkür ediyorum vermiş olduğunuz değerli bilgilerden dolayı

Merhaba Tebernüş Bey, Ailemin 20 yıllık bir iskansız binada dükkanı bulunmaktadır. Kiraya vermek istemekteyiz. Yeni yasa ile iskansız dükkanlara ruhsat verilmemekte ve dükkanı kiraya veremiyoruz. Kiralayan firmanın ruhsat alabilmesi için yapılabilecekk birşey varmıdır?

Merhaba Tebernüş Bey Kanal İstanbul projesinin açıklanmasıyla birlikte Avcılar-Yeşilkent & Firüzköy konumlarının çok yakınında olacağı netlik kazandı. Bölgede ki hareketlilik ne düzeyde olur ? Beklentileriniz nedir ? Elimizde ki binaları , daireleri şimdi satmak mı yoksa ilerleyen yıllarda , Kanal İstanbul?un bitişine doğru satmak mı daha doğru olur ? Kısa veya uzun vadede nasıl kâr edebiliriz ? Değerli görüşlerinizi bizimle paylaşırsanız çok makbule geçecektir. Şimdi ellerinize sağlık, iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yaşım 22 70-80 BİN TL param var Beylikdüzün de yatırımlık ev almak istiyorum fiyatları da makul geliyor sizce almalımıyım? fakat dikkatimi çeken durum hepsi boş ve sıfır daireler bu daireyi aldıktan sonra kiracı bulmakta sizce zorlanır mıyım? Evi aldıktan sonra kiracısız boş durursa bir anlamı olmaz benim için. Çünkü bakıyorum koskoca cumhuriyet mahallesinde kiracılı satılık ev sayısı 15 buna karşın boş satılık ev sayısı ise 2.600 civarlarında konu hakkında değerli görüş ve önerilerinizi rica ederim.