Merhaba arkadaslar, cümleten iyi geceler dilerim. Öncelikle kendimden bahsedeyim. 29 yasindayim ve dogdugumdan beri Almanya´da ikamet ediyorum. Almanya´da dogmus olmam bir Gümüshaneli oldugumu yinede degistirmez diye düsünüyorum. Her ne kadar da yurt disinda yasasak ta ülkemizdeki olan biteni cok yakindan takip ediyoruz. Ayni zamanda ileriye dönük bir yatirim yapmak istiyorum. Amacim ileriye dönük yapabilecegim bir yatirimdan Allah ömür verirse ya kendimin yada cocuklarimin faydalanmasi. Yatirimimi Istanul civarinda yapmak istiyorum. Bütcem 175.000 TL. 3. Havalimani, Kanal Istanbul gibi projeler beni Arnavutköy-Catalca-Silivri üclüsüne yönlendiriyor. Eylül ayinda Arnavutköy´ün Tasoluk ilcesini gezip orada hisseli 0.17 imarli bir arsa baktim. Kendi hissesinden vermek sartiyla metrekaresini 560 TL den satiyordu. Konum olarak pek hosuma gitmedi. Yakinlarda dere yataklari vardi ve arsa biraz yamactaydi. Arnavutköy merkeze zaten artik güc yetmiyor. Metrekaresi 1500-2000 TL olmus. Arnavutköy´de merkeze yakin, halen güc yeten ilce Tasoluk gibi geldi bana. Tasoluk´ta bugün bile gelisme mevcut. Istimlak bildigim kadariyla yok. Kanal gectigi takdirde Tasoluk´un bundan faydalanacagini düsünüyorum. Ancak Tasoluk´tan alsam alsam ancak 300 metrekare kadar bir yer alabilirim. Buda mutlaka hisseli tapulu olur zaten. Kesintiye ugradiktan sonra 240 metrekare kalsa bile idare eder tabiiki ama baska yerlerden su an o paraya 1 dönüm ve fazlasini alabilindigini düsününce pek mantikli gelmiyor. Ancak Tasoluk´ta daha kisa vadeli sekilde kazan elde edilmesi bekleniyor, buda bir gercek. Arnavutköy - Tasoluk haric bana tavsiye edebileceginiz, istimlak olmayan ancak konum itibariyle kazandirabilecek hangi ilce ve semtleri tavisye edebilir siniz? Tayakadin ve Boyalik hakkinda ne düsünüyor sunuz? Dursunköy´de istimlak oldugundan oralari düsünmüyorum. Muhtemelen kanalin gececegi güzergah oludugundan tam ortasinin olmasi zaten iyi olmaz ve de yer olarak saglam yerleri zaten bizim gibi vatandasa yedirtmezler. Bu arada, Haracci hakkinda ne düsünüyorsunuz? TÜV Türk yerlesmis zaten. Orasi sanayi bölgesi mi olacak acaba? Arnavutköy´den sonra ilk Catalca geliyor aklima. Yassiören, Nakkas ve de bilhasil Izzettin mahallesi cok ilgimi cekiyor. Ondan haric Silivriye dogru Elbasan Köyü ve Ortaköy de ilgi alanimda. Ancak dogrusu hem kafami fazla karistirmamak icin hemde Istanbul ve muhtemel kanal projesinden fazla uzakta kalmamak icin daha cok Arnavutköy ve Catalcayi düsünüyorum. Arnavutköy: Tasoluk, Tayakadin, Boyalik Catalca: Izzettin Mahallesi, Ortaköy, Elbasan Köyü, Yassiören, Nakkas Bilindigi gibi Arnavutköy´de 300 metrekare yere verdigin parayla diger yerlerde 2 veya 3 katinda yer almak mümkün. Sizin de fikrinizi alacak olursak bu durumda yatirimi hangi sekilde yapmayi tavsiye edersiniz? Az olsun, kücük olsun ama Arnavutköy (Tasoluk) mu olsun diyorsunuz yoksa diger belirttigim yerleri de tavsiye eder misiniz? Catalca ve Silivri hakkinda "zemini sakat" benzeri seyler okudum. Ayrica nazim planinda Catalca´da ki su rezervlerinin korunacagina dair bilgiler bulunuyor yani kisaca sudan uzak durmak gerekir, öyle degil mi? Amacim burada en yüksek rant ve kari elde etmek degildir. Amacim bütcemin yettigi kadar bir yer alip bunu 5-10 sene bir kenarda birakmak. Ancak yanlis yer ve konumdan kacinmak icin ve muhtemelen parlayacak yerlerde veya yakinlarinda bir yer alabilmek icin hangi yerleri tavsiye eder, hangilerinden uzak dur dersiniz? Insallah Aralik ayinda bizzat gelip saydigim bölgeleri tek tek gezecegim ve ise yarar bir yer buldugumda alacagim. Hedefimde ilk önce sizin gibi tercübe edinmis insanlarin fikrini alip ona göre bir yere yönelmek. Daha sonra o yerleri tek tek gezip uygun yer aramak. Onuda bulduktan sonra belediye ve ISKI´ye gidip bilgi edinmek (imar durumu, vergi borcu, nazim plani, gösterilen yer mi degil mi, su havzalarina yakin mi vs.). Bu acidan bana bu belirttigim sorularimi yanitlayabilirseniz gercekten cok memnun olurum, hayir duvami esirgemem. Yerimde olsaydiniz ne yapardiniz? Cok tesekkür ederim. ayyildizim Emegin icin simdiden tesekkür ederim. Selamlar Ömer

Mücahit firma ile yapmış olduğum satış sözleşmesinde kagit üzerinde dairenin bulunduğu adres ve parsel kapı numaralarını yazmış olup altına mücahit firmanın kaşesi ve benim ad soyadımin yazıp imza attık ve iki taraftan çayan olursa kapora bedelinin iki katını vereceği ibaresi dusuldu şu anda ben almaktan vaz geçtim daireyi bunun hukuksal yönden bir geçerliliği varmidir

Merhaba, Sürekli yazılarınızı takip ediyorum size sorum kira çarpanından bahsediyorsunuz hep bunu biraz açarmısınız ? Bir daire aldığımda yada ofis satın aldığım değeri kiraya verirsem ne kadar zaman sonra benim paramı çıkartırsa o yer değerlidir? ne bileyim mesela 2 sene 3 sene süre olarak buna ne diyebiliriz

Tebernüş bey, Ben 500 lira kira veriyorum bu proje kapsamında ev almam için hem kira hemde size taksit ödememmi gerekiyor ne zaman eve geçip oturabiliyorum yada direk evi teslim alıp taksitlerinimi ödüyorum konu hakkında yardımcı olmanızı istiyorum saygılar iyi çalışmalar.

Merhaba, Tapuda tarla, belediyede arazi olarak gorunen binamız icin imar barısından yararlanmak istiyoruz. Belediyeden rayic yazısı alırken aklımızı karıstırdılar. Belediyeden bize bina oldugunu beyan edin dediler. Yoksa aldıgınız yapı kayıt belgesi gecersiz olur dediler. Belediyede boyle bir işlem yapmamıza gerek var mı? Konuya acıklık getirmenizi rica ederim.

Kalekent 1. Etaptan ev beğendik yüklü miktar kapora verdik ancak sitede 5 kat onayı olup 7 kat imar edildiği için mahkemesi varmış...Bu nedenle kredi çıkmadı..3+1 daire kaporayı almak istiyoruz sorun çıkarıyorlar....kaporayı emlakçının kendi hazırladığı sözleşme ile yaptık...Alıcı satıcı ve emlakçının imzası var...Ayrıca daire 4.katta ama tapuda 3.kat görünüyor...

Merhaba Tebernüş Bey, Özellikle sizden Aziz Nesin hikayesini okuduktan sonra biriktirmekten ziyade adım atmaya karar verdim. 100k birikim ve 50k da yakın çevreden alınacak zamanında verilen borçlarımla birlikte toplam 150k birikmişim var. İstanbul Tuzla'da ailemle yaşamaktayım, yaş 30 ve bekarım. Yakın çevreden veya başka illerden arazi mi alayım ne çıkacağı belli olmaz diye yoksa küçük de olsa Kocaeli veya Tekirdağ'dan konut imarlı arsa mı alayım? Birikimimin çoğu altında, beklemeye değer mi bir yandan da onu düşünmekteyim. Ufukta evlilik vs de yok ama okuduğum bir söz de beni hızlı olmaya davet ediyor. Gayrimenkul almak için beklemeyin, gayrimenkulü alın ve bekleyin. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba NEF82 diye yeni bir yatrım projesi var buradan hisseli arsa yatırımı 5 yıl vade için mantıklı ? 850 m2 1/6 hisse yüzde 40 peşin kalanı firma taksitli 48 bin tl toplam,nbizim için Neften yeni bir tarz yatırım hemde Hirfanlı baraj kenarında 2.5 milyon m2 arazi üzerine karma termal turizm projesi

Tebernüş Bey selamlar.Trabzon'dan yazıyorum.Gerçi aynı konuda çok soruyu cevapladınız.Bilgilendik.Ancak ısrarla cevabını beklediğim bir soru var beynimde.Bana veraset yolu ile intikal eden Dursunköy 101 ada 5 parselde 400m2 hisseli yerimiz var.40yıl önce alınmış.Yıllardır hiç gidip bakmadık.Ancak şu kanal projesinden sonra hiç tanımadığım emlakçılar telefonumuzu nereden buluyorsa günde en az 3-4 emlakçı arıyor bu parsel için. Rahatsız oluyorum.Ama merakta ediyorum.Allah aşkına nedir buranın durumu? İstanbul'un taşı toprağı altın derle yoksa define mi çıktı bu arazide.Cevaplarsanız memnun kalırım...

Tebernüş Bey Merhabalar,, Kanal İstanbul Projesinin güzergahı Haziran ayı içersinde açıklanacaktı, Gündemdeki olaylardan dolayı açıklanmadı ve bu olaylardan dolayı da çılgın proje tehlikeye girdi diye haberler okudum böyle bişi olabilirmi sonuçta büyük bir proje sizin yorumunuz almak istedim.Teşekkürler kolay gelsin