Merhaba adım Mert Silivride oturuyorum. Binamız kentsel dönüşüme girecek. Normal katlar eskiden olduğunu gibi yine aynı şekilde yapılacak önceden 3 daire vardı tekrardan 3 daire olarak yapılacak. Biz en üst katta oturuyoruz ve son katta dubleks hakkımızda olduğu için sadece son katı 4 daire olarak yaptırmak ve 1 tane daireyi insaat firmasına terketmek istiyoruz. Bugüne kadar görüşmelerde diğer malikler bir itiraz etmemesine rağmen örnek veriyorum Diğer maliklerden 3 malik buna karşı geliyor. Son kattaki dairelerden bir tanesinin banyosunun bir ucu onun salonuna denk gelirse ve mutfak onun salonuna denk gelirse ıslak zemin denk geliyor vs bunları bahane edip bizim son katı 4 daire olarak yaptırmamıza karşı gelebilir mi veya 2-3 maliğin buna karşı gelmesi durumunda benim ne tür bir hukuki hakkım vardır. Sonuç olarak kendi arsa payımdan ve m2 den veriyorum. Veya bu karar yönetimin yaptığı toplantıda diğer maliklerede sorulup oylamamı yapılır ? 2-3 maliğin buna karşı gelmesi durumunda ne tür bir yol sergilebilirim. Ve dediğim gibi ne tür haklarım vardır bu konuda. Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş Bey selamlar Sizin de rehberliğinizle geçen yıl satın aldığımız Dumankaya Moderndeki dairemizde ikamete başlayalı 1 sene oldu neredeyse. Şehir merkezi kabul edilen yerlere uzak. Ancak bunu dert etmeyecek herkese tavsiye ederim. Ayrıca konu bölge kendi içinde kendi ihtiyaçlarını karşılar hale geliyor günbegün. AVM, Pazar, market vs.. zaten işe gitmek dışında, şehir merkezine gitme ihtiyacı duymuyoruz.. Şu an size sormak istediğim proje farklı Bahçekent Flora projesi hoşdereye yakın deniliyor ancak internetten ayrıntılı bi haritaya ulaşamadım.. Konu projenin gelişimi ve bölgeye olacak olası katkıları hakkında fikrinizi rica ediyorum. Malum Dumankaya Modern gibi projelerden sonra Hoşdereye doğru devam eden bu konut genişlemesi, bölgeyi ne vadede nasıl etkiler sizce Yani kısa değil elbette ama orta/uzun vadede esenyurtun, esenkent-hoşdere sathında emlak yatırımcısını neler beklıyor dersınız? teşekkür ederim

Tebernüş bey merhabalar, kandıranın istanbula en yakın köyü olan müstakil parselli, tatarahmet köyü ve çakmaklar köyünden tarla almayı düşünüyorum.buraların geleceği ile iliği aydınlatırmısınız.. prim yapabilecek yerlermi acaba...saygılar..

Tekrar kolay gelsin dün bu soruyu sordum.60 yillik binamizi yenileme yapicaz Mutahit firma teklif ileri geliyor 10 daire üzerine oturan 5 daire var ve çekme kat tapulu mülkiyetli ve üstünde cati da var 5 daire çevresi kompile terasdir 30 yil önce zemin kartlara dükkan yapilan daireler le birlik de roleve puroje cikarilip yapilan onayli kayıtlar mevcut  ve her dairenin kendi kapisi harici teras girişi yok ve bu roleve projede aynen gözükmek de.burada Mutahit firma lar teraslar ortak alan ifadesi gibi laflar oluşuyor ama tüm mâlik lerin büyüklüğüne bskilmadan arsa payları ayni tutul muş zamanında bu durumda bu çekme kat sahip leri ne almasi gerek terasli aynisimi diğer ara katlar gibi ikişer mi hakkimiz degilmi. üstümüze yeni kat yapilacak ve bu kat muta hit firmanın olacak ztn....tapumda ABC blk zemin kat ve çekme kat dahil 5 kat kargir apartman yazmak teraslla ilgili hic bir sey belirtilmiyor.roleve tadilat proje de ise ilave çekme kat ve teraslar dairelerden girildiği acikca belli bu durumdayiz diğer malikler hak dogarmi

Merhabalar, geçtiğimiz yıl, 4 yıllık bir binadan doğrudan müteahhitlerinden ters bahçe dubleksi bir daire satın aldım. Satın alırken bana herhangi bir yasal sorun bildirilmedi, ben de bilgili olmadığımdan güvendim. Kat mülkiyeti alınmış tapu dairesinden sorguladığımda bir sorun gözükmeyen bir daireydi. Ancak iskan alındıktan sonra, dairede bazı değişiklikler yapılmış ve ana projeden sapmalar olmuş. Birinci sorun aslında tapuda ters dubleks olarak gözükmesine rağmen halihazırda üst ve alt katların iki ayrı giriş kapısı olup tek tapulu daire olarak kullanılıyor olmaları. Her ikisinin de su, elektrik, doğal gaz bağlantıları ayrı. İkici sorun, alt kattan normalde tüm apartman için bahçeye bir çıkış varmış, apartmandan bahçeye inen merdiven ve hol iptal edilerek daireye zeminde dahil edilmiş. Aynı zamanda bahçede su deposu olarak geçen bir bölüm var, orası su deposu yerine genişletilerek daireye dahil bir oda olarak eklenmiş. Ortak kullanımdaki bu sorunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden gelen herhangi bir şikayet yok, kimse bahçeye geçiş talep etmiyor örn. Özet olarak şu anda dairenin 4 ayrı sorunu var: 1.Iki ayrı daire olarak kullanımı, 2. Apartman Merdiven Boşluğunun alt kattaki daireye katılmış olması, 3. bahçeye çıkış holunün alt kattaki daireye katılmış olması. 4. Su deposu olarak geçen kısım ve bahçenin bir kısmının oda olarak daireye eklenmiş olması. Sorularım altta: 1. Bunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden onay almadan imar barışına (Yapı Kayıt Belgesi?ne) baş vurabiliyor muyum ve bu başvuru için kendi dairemin (eklenmiş alanlar katılarak) metre karesini baz almam yeterli olur mu? Yoksa tüm apartmanın mı metre karesini almam gerekiyor? Bir mimardan, çatı alanında bir imar barış başvurusu için sadece o dairenin metre karesinin baz alındığı bir bakanlık kararının bulunduğunu duydum. Çatı alanı da ortak kullanım alanına girdiği için böyle bir karardan haberiniz var mı ve örnek olarak göstermemiz gerekirse kararın numarası vb. bilgilerini rica edebilir miyim? 2. Su deposu olarak belirtilmiş alan bir sıkıntı yaratır mı? 3. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra ters dubleksimin tapusunu iki ayrı daire olarak değiştirmem mümkün olur mu? Bunun için süreç nasıl işler, tekrar imar barışı sürecinden mi ilerlenir? Tekrar bir ödeme yapmam gerekir mi? Bunun için baz alınacak metre kare tüm apartmanın metre karesi mi olur, yoksa sadece kendi dairelerimin metre kareleri yeterli olur mu? Söz ettiğim üzere zaten diğer katların kat mülkiyetleri var. Yanıtlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi bayramlar dilerim.

Merhaba, yeni satın almak istediğim ev çekme kat. Kat mülkiyeti var. Exper raporunda brüt 71metrekare gösterildiği oysa yasal alanın 30 metrekare olduğunu belirtmiş ve sadece bu 30 metrekareye kredi çıkmış. Geri kalan 40 metrekare terastan ekleme yapıldığı gözüküyor. Yani büyüme yapılmış. Şimdi ben evi çok beğendim. Satan kişi, eklenen 40 metrekareyi tapuya dahil edebileceğini ve onaylatacağını söylüyor. Öncelikle bunu yapabilir mi? Böyle bir evi satın almanın ne tür sakıncaları olabilir. Tavsiyeniz nedir? teşekkürler...

emlak vergisi ödediğim, iskanı olmayan daireme tapu nasıl alabilirim.

Mrb Hilal Hanım benim sorunum öncelikle Noter onaysız satış sözleşmesi imzaladım.Sözleşmede konutun teslimine 1 ay kala konut kredisi kullanarak ödeme yapılacaktır maddesi gereğince konutu kredi aşamasına getirdiler ve ödemeyi yaptım fakat teslim tarihi itibarı ile üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen hala hem konutu teslim alamadım hemde tapu ve sözleşmedeki daire farklı olarak gözüküyo ne yapmam lazım cevap için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba,soyak Yenişehir'de 2+1 ev sahibiyim Bölgede konut fiyatları son 3 yıldır aynı seviyede olmakla birlikte puan 450-500 bin tl bandında ilerliyor. Çok fazla umut bağlanan Ataşehir finans merkezi ve inşaatına başlanan ancak şuan ihalesi iptal edilmiş(?) ve çalışması yapılmayan metro projesine bel bağlamıştık ancak bunlardan da bir ışık göremiyorum. Önümüzdeki süreçte burada yer alan evi satarak farklı bir alanda değerlendirmeyi düşünmekteyim Sizin görüşleriniz çok kıymetli olduğu için yorumunuzu almak istedim İyi çalışmalar dilerim

İyi akşamlar İnistanbul topkapı projesinden 15.kat 2+1 daire net75m2 daireyi 882bin tl ödeyerek oturum amaçlı aldım teslim tarihi 30.09.2018 bu aralar dairenin teslimden sonra pirim yapıp yapmayagı hakkında araştırmalar yapmaya başladim ama yorumlar hep olumsuz buda beni çok korkutuyor çünkü bütün imkanlarımı kulladım ve 10yıl kredi kullandim yorum yaparsanız çok sevinirim efendim