Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 1915 Çanakkale Köprüsü ile Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında arttı. Arsa ve tarla fiyatlarında ise yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 6 Şubat 2017, Pazartesi / 09:52 Sektörel FacebookTwitterGooglelinkedinWhatsapp Dünyanın en uzun asma köprüsü olacak ?1915 Çanakkale Köprüsü?nün ihalesi bitti. Bir iki ay içinde projeye ilk kazma vurulacak. Projenin ilk duyulduğu andan itibaren gerek köprü gerekse otoyolların çevresindeki bölgelerde ev ve arazi fiyatlarında belirgin bir artış yaşanmıştı. Limak-Yapı Merkezi ve Güney Koreli iki grubun oluşturdukları konsorsiyumun en iyi teklifle öne çıktığı ihale aşamasının sonlanması gözleri yeniden bölgeye çevirdi. Bir süredir özellikle Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında artarken arsa ve tarla fiyatlarında yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. BÖLGEYE AKIN OLACAK Çanakkale Köprüsü dopingi, İstanbullu büyük inşaat şirketlerini de harekete geçirdi. Markalı konut üreticileri, değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdı. İzmir, İstanbul ve Bursa gibi büyük illerin yapılacak otoyol ve köprü üzerinden bölgeye erişimi kolaylaştıracak olması yeni konut projeleri ve turizm yatırımlarının kısa sürede bölgede yükseleceğinin göstergesi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbullu firmalar için bölgede bir süredir çalışmalar yaptıklarını belirtirken, kısa ve orta vadede fiyat artışları ile bölgeye yeni bir nüfus akışı olabileceğini söyledi. Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli de ilk defa İstanbullu müteahhitlerden bölge için talepler aldıklarını ifade etti. 'İKİNCİ ELE DÖNÜLDÜ' Bölge genelinde boş arazi oranının düşük olması da artan taleple fiyatların hızlı yükselişine yol açıyor. Hatta köprünün temelinin atılmasıyla yeni bir fiyat artışı dalgasının oluşması ihtimali de yüksek. Bölgedeki emlakçılar, birçok konut, vasıfsız tarla ve imarlı arazinin şimdiden ikinci el olarak satıldığını ifade ediyor. Kuşkusuz en rağbet gören alanlar köprünün iki yakasında bağlandığı noktalar olan Gelibolu ile Lapseki. Mega proje etkisiyle bölgenin sanayi yatırımları çekmesi, lojistik anlamda da önemli bir değer kazanımı bekleniyor. Bu anlamda, değer artışı pek çok bölgeyi de yakından ilgilendiriyor. Sadece Çanakkale değil, Tekirdağ, Balıkesir ve İzmir?e kadar bu artışın etkileri tüm geçiş noktalarında, ulaşımın daha kolaylaştığı alanlarda hissedilecek. METREKARE FİYATI 200 TL'YE FIRLADI Eva Gayrimenkul Değerleme?nin yaptığı araştırmaya göre, Lapseki ilçesinin güneyinde yer alan Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde istenen değerlerde yüzde 100?e hatta daha üstünde bir artış var. 1 yıl kadar önce metrekaresi 25-80 lira arasında olan arazi fiyatları son zamanlarda 70-200 lirayı gördü. Gelibolu bölgesinde ilçenin güneyinde yer alan Sütlüce köyü bölgelerinde de istenen değerler bakımından yüzde 100?e varan artışlar görülüyor. En fazla metrekaresi 50-60 lirayı gören araziler anda 130 lirayı geçen fiyatlarla satılıyor. Şehrin Gelibolu bölgesinin büyük bölümünün Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı kapsamında olması sebebiyle bölgede yapılaşma kısıtlamaları bulunuyor. Bölge genel olarak ikinci ve üçüncü derece sit alanı olduğu için yapılaşma belirli izinlerin alınmasının ardından yapılabiliyor. Bu yüzden Gelibolu?da fiyat artışı daha sınırlı kalsa da Lapseki?de daha hızlı bir artış var. ARAZİ FİYATI 1'Dİ 10 OLDU Gelibolu emlakçılarından Yunus Emlak?ın sahibi Şenol Çorbacı, piyasanın ciddi bir hareketlenme içinde olduğunu anlatırken, vasıfsız arazilerin dönümünün 10 kat fazla kazandırmaya başladığını kaydetti. Çorbacı, ?10 bin lirayı görmeyen dönüm fiyatları 90 bin liraya kadar çıktı. Bunlar, köprüyü, denizi, boğazı gören araziler. İmarlı araziler daha fazla artıyor. 18 Mart?ta köprü temelinin atılmasıyla daha da yüksek fiyatlar bekliyoruz. Tabi yerleşim alanları olarak yeni imara açılacak yerler göç de alacaktır? diye konuştu. 120 BİNLİK ?EV? 200 BİNİ BULDU Lapseki emlakçıları da bölgede yoğun bir köprü gündemi olduğunu ifade ediyor. Lapseki Emlak Yöneticisi Necati Çekmez, 120 bin liraya satılan evin şu anda 200 bin liraya kadar alıcı bulduğunu anlatıyor. İpek Emlak Yöneticisi Rıfat İpek ise pek çok noktada kat be kat artışların yaşandığını söylerken, ?10 liraysa 100 lira oldu. Bin lira olacak. Hiç kuşku yok. Bölge halkı elindekinin değerlendiği için memnun. Bir de nüfus gelecektir tabi. Bu da bölgenin beklediği bir şey? dedi. TURİZMDE İYİ GÜNLER YAKIN Turizmciler de gerek yerli gerek yabancı turist açısından köprünün önemli bir ziyaretçi akını oluşturmasını bekliyor. Çanakkale Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği Derneği Başkanı Kemal Pazarbaşı, turizmde her şeyin ulaşımdan geçtiğini belirterek, Çanakkale?nin daha iyi erişilebilirliğiyle daha iyi talep göreceğini söyledi. Turizmdeki zorlu 2016 öncesinde yıllık 700 bin yerli, 500 bin yabancı ziyaretçi aldıklarını anlatan Pazarbaşı, bu rakamları iki katına çıkarmanın zor olmadığını dile getirdi. Pazarbaşı, köprü projesiyle birlikte Çanakkale?nin kendini daha iyi anlatacağını ve daha çok yakınlaşacağını kaydetti. ÇANAKKALE, TANINMIŞ VE MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİNİN İŞTAHINI KABARTTI Türkiye'nin tanınmış ve Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden Çanakkale bölgesinde fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 26 Ocak 2016 tarihinde ihalesi gerçekleştirilmesiyle birlikte Türkiye'nin tanınmış ve markalı konut üreticilerinin adeta iştahları kabardı. Dünyanın en uzun asma köprülerinden birisi olacak Çanakkale Köprüsü'nün ihalesinin yapılmasıyla birlikte; İstanbul, Tekirdağ, Balıkesir ve Çanakkale illerine sınırı bulunan köprü müteahhitlerin ilgi odağı oldu. Gayrimenkul fiyatları bu projeden sonra daha da arttı. ARAZİ FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDİYOR Sütlüce köyü, Lapseki ilçesi, Suluca köyü bölgelerinde ciddi değer artışı yaşanıyor. Özellikle arazi fiyatları bakımından Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde yüzde 100'e yakın artış meydana geldi. Bir yıl kadar önce metrekaresi 25-80 TL arasında değişmekte olan arazi fiyatları 70-200 TL arasında değişiyor.Denize yakın bölgelerde istenen değerler 200 TL civarında iken iç kesimlerde 80 TL civarında seyrediyor. Sütlüce köyü bölgelerinde bir yıl kadar önce arazilerin metrekaresi için istenen değerler 25-60 TL civarında iken arazi fiyatlan son zamanlarda metrekare bazında 50-130 TL'ye çıktı. MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİ ARAŞTIRMALARINI HIZLANDIRDI Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Köprünün kurulacağı Şekerkaya mevkiine en yakın köylerden bir diğeri de Gökköy. iki yıl önce metrekaresi 10-15 TL'den satılan arazilerin bugünkü fiyatının 40-50 TL'ye kadar ulaştı. ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ'NDE İLK KAZMA 18 MART'TA Başbakan Yıldırım, dün ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü için "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan Binali Yıldırım, Şehircilik Şurası'nda konuştu. Yıldırım, ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 10,5 milyar dolarlık proje olduğunu belirterek, "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan'ın açıkladığı tarih çok özel bir tarih. İlk kazmanın vurulacağı tarih 18 Mart, Çanakkale Zaferi'nin 102'inci yılına denk gelecek? dedi. BÜYÜK PROJELERİN BİRİ BİTMEDEN ÖTEKİNE BAŞLIYORUZ Yıldırım ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye'' dedi. Başbakan Yıldırım'ın açıklamalarından satır başları şöyle: ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye. Geçen 15 yılda dev yatırımları birer birer hayata geçirdik. Büyük projelerin biri bitmeden ötekine başlıyoruz. Çanakkale 1915 Köprüsü son olarak vatandaşlarımıza yeni bir hizmet olarak geliyor. Çanakkale Köprüsü ve otoyolları ile birlikte ihalesini gerçekleştirdik. 10.5 milyar dolarlık bir projeden bahsediyoruz. Dünyada kriz derinleşirken Türkiye art arda büyük projelere ya başlıyor ya da hizmete alıyor?

Ocak ayında 5. Levent KİPTAŞ tan devirli (34ay borcu olan) bir ev aldım içinde kiracısı vardı 1. hafta içinde ihtarname çektim ve bunun üzerinden 6 ay geçti bu arada şubat ayında da önceden varolan kira sözleşmesi sona erdi yenileme yapmadım ama tefe tüfeden zam yaparak kirasını ödemeye devam ediyor ancak aynı yerdeki muadil evlerin lirasının yarısı kadar kira ödüyor. Esas sorunum ben bu evi oturmak amacıyla aldım ben de kiradayım İstanbul sınırları içinde başka evim yok ama kiracı evi boşaltmıyor alelen benden 20-30000 TL para istiyor ben de tahliye davası açmak için girişimde bulundum ne yapabilirim ne yapmalıyım öneriniz olur mu teşekkür ederim

Tebernüş Bey selamlar.Trabzon'dan yazıyorum.Gerçi aynı konuda çok soruyu cevapladınız.Bilgilendik.Ancak ısrarla cevabını beklediğim bir soru var beynimde.Bana veraset yolu ile intikal eden Dursunköy 101 ada 5 parselde 400m2 hisseli yerimiz var.40yıl önce alınmış.Yıllardır hiç gidip bakmadık.Ancak şu kanal projesinden sonra hiç tanımadığım emlakçılar telefonumuzu nereden buluyorsa günde en az 3-4 emlakçı arıyor bu parsel için. Rahatsız oluyorum.Ama merakta ediyorum.Allah aşkına nedir buranın durumu? İstanbul'un taşı toprağı altın derle yoksa define mi çıktı bu arazide.Cevaplarsanız memnun kalırım...

Merhabalar böyle bir platformda olduğunuz için öncelikle teşekkür ederiz! Malum emlakçılar güven vermiyor. Ben 26 yaşındayım geleceğim için para biriktirdim nisan ayında Balaban (Arnavutköy) da 27000 e 226 mkare hisseli bir tarla aldım fakat endişelerim oldu hisseli ve su havzası olmasından dolayı eylül ayına kadar satıp kendime değerlenecek bir arsa almak istiyorum bir iş projem var Kosgeb desteği ile güzel bir girişimde bulunmak istiyorum şu an da 20000 ekstra biriktirdim biri geleceğim için uzun ömürlü unutacağım bir yerde arsa diğeri ise Kosgeb den sonra açacağım işle ilgili kısa vadede yatırımımı güçlendirecek bir arsa istiyorum çünkü parayı harcamak istemiyorum en azından 5 ayda bana güzel bir getirisi olabilecek bir arsa yeri söylerseniz sevinirim çünkü devlet de sonuç olarak bir bütçem varsa işimde destek olacak ailemin geleceği de bir nevi benim açacağım işe bağlı! Emlakçı İzzettin mah 18000 e 200 mkare bir tarla söyledi sizce makul mu etrafı villaymış sanırım kısa vadede işimi görecek olan burası olur uzun vade de neresi dir ve hisseli kesinlikle almıcam çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, "Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada" yazınızı okudum. Bu yazıyla alakalı şunu sormak istiyorum. Ev fiyatları çok arttığı için mi borsaya yönelmeyi öneriyorsunuz? Son 1 yılda ev fiyatları dehşet artmış durumda. Artık belli bir doygunluğa ulaştığını mı düşünüyorsunuz? Bu artışlardan dolayı ne olursa olsun alma düşüncesindeydim. Hata mı yapmış oluruz?

Tebernüş bey merhaba NEF82 diye yeni bir yatrım projesi var buradan hisseli arsa yatırımı 5 yıl vade için mantıklı ? 850 m2 1/6 hisse yüzde 40 peşin kalanı firma taksitli 48 bin tl toplam,nbizim için Neften yeni bir tarz yatırım hemde Hirfanlı baraj kenarında 2.5 milyon m2 arazi üzerine karma termal turizm projesi

Hayirli gunler dilerim.Yatirimlik 1+1daire arayisinda resim istanbul,lokasyon,firma sahibi Mehmet Gür ,satis mud. ve ekibin ilgisi sayesinde burut 67 m2 guneybati 4.kat icin 183 bin 33 ay 0 faiz kapora verdim.2015 teslim...herkes icin hayırlı olmasını diliyorum.sizin gorusunuzu alabilirmiyim?sizin verdiginiz bilgilerle iyi bir ogrenciniz olabilmismiyim?bu alışverişi 3 ve 6 yasinda olan iki kizimla birlikte yaptim.insallah sonu guzel olur...

Mrb Hilal Hanım benim sorunum öncelikle Noter onaysız satış sözleşmesi imzaladım.Sözleşmede konutun teslimine 1 ay kala konut kredisi kullanarak ödeme yapılacaktır maddesi gereğince konutu kredi aşamasına getirdiler ve ödemeyi yaptım fakat teslim tarihi itibarı ile üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen hala hem konutu teslim alamadım hemde tapu ve sözleşmedeki daire farklı olarak gözüküyo ne yapmam lazım cevap için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak internet sitelerinde, Avrupa Konutları markasının İstanbul avrupa yakasındaki projelerinde 3+1 dairelerin Avrupa Konutları Kale1 ve Kale-2 de ortalama 18.000 TL/m2, Avrupa Konutları Tem (10-12 yıllık binalar) ortalama 14.000 TL/m2, yine Halkalı bölgesindeki Avrupa Konutları Projelerinin ortalama 12.000-15.000 TL/m2 olduğu görülüyor. Avrupa Konutları Yamanevler Projesinin 1. etap satış fiyatı (oturuma hazır) ortalama 11.000 TL/m2 olduğu (emlak internet sitelerinde olduğunu tekrar belirtiyorum) görülüyor. Siz Avrupa Konutları Yamanevler projesinin bu genel konut fiyat artışları göz önüne alındığında tüm etapları bittiğinde (2-3 yıl içinde) nereye gideceğini düşünüyorsunuz? Etrafındaki Dora Park, Antrium, Oryapark gibi sitelerde de fiyatlarda 11.0000-13.000 TL/m2 bandında. Etrafında bu kadar plaza olması, Köprülere yakınlığı, önünde metro olması gibi durumlar fiyatın hızlı yükselmesini sağlar mı sizce?

Merhaba, Tapuda tarla, belediyede arazi olarak gorunen binamız icin imar barısından yararlanmak istiyoruz. Belediyeden rayic yazısı alırken aklımızı karıstırdılar. Belediyeden bize bina oldugunu beyan edin dediler. Yoksa aldıgınız yapı kayıt belgesi gecersiz olur dediler. Belediyede boyle bir işlem yapmamıza gerek var mı? Konuya acıklık getirmenizi rica ederim.