merhabalar 15/10/2012 pazartesi günü çok sevdiğim arkadaşım hayatını kaybetti. bursa hamitler tokiden daire almıştı 15 yıl vadeli Ardında 15yaşında ve 1,5 yaşında çocukları ve karısı kaldı. kendisi özel şirkette sigortalı olarak çalışıyordu bu durumda kalan 12,5yıllık borcu siliniyormu yada kalan taksitlerin mirasçıları tarafından ödenmesi mi isteniyor ödeyemeyecek durumda iseler toki devlet bu aileyi sokağamı atacak ne olur ne yapabiliriz. cevaplarsanız çok sevinirim.

Tebernüş bey, Ben 500 lira kira veriyorum bu proje kapsamında ev almam için hem kira hemde size taksit ödememmi gerekiyor ne zaman eve geçip oturabiliyorum yada direk evi teslim alıp taksitlerinimi ödüyorum konu hakkında yardımcı olmanızı istiyorum saygılar iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Oyakkent 3. etap için OYAK satışa çıkmadı ama oyak ile ilgilenen emlakçılar projeden rezerv edip ; kapora alıyorlarmış. Satış ofisinde çalışacak kişilerin eşlerininde emlakçı olduğu söyleniyor. Proje ile ilgileniyorum sizce bu emlakçılardan kapora verip almalımıyım?Bu arada OYAK gibi bir kurum böyle bir ortama nasıl izin veriyor anlamış değilim.

İyi günler Tebernüş bey. 23 yaşında net geliri 3 bin lira olan bir devlet memuruyum.Henüz yolun başında olduğumun farkındayım ama erkenden birşeyler yapmak istiyorum.İstanbulda konut yatırımına girmem durumunda yaklaşık 10 yıl kredi ödeyeceğim ve ileride çıkabilecek olası başka masraflar(evlilik vs.) gözümü korkutuyor. Nakit para biriktirmek ise bana karsız geliyor. Bu nedenle Marmara bölgesinde ve özellikle Sakarya tarafında ufak çaplı arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. Sizce gelirimi nerede değerlendirmeliyim. Orta vadede getiri sağlamasını istediğim böyle bir yatırımda dikkat etmem gereken ana hatlar sizce nelerdir? Daha önce araba hariç hiçbir alım satım yapmadım.Açıkçası biraz tedirginim fakat tecrübenizden bu genç kardeşinize püf noktalarını aktarmanızı istiyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

gecen yil zeytinburnu kiptas sahil park sitesinden 265.000 tlye 1. kat site icine bakan 65 m2 1+1 daire aldik.1200 tl kraya verdik.sitenin doluluk orani %100 bos daire 1 hafta icinde kiraya verilebiliyor. kira carpani 220 ye geldi.kira carpani dusuk oldugu icin karli bir yatirim oldu dedik. ancak evlerin satilik degerlerinde artis gozlenmiyor,hatta suan ayni blok ayni cephe bi3.kat bir daire 250.000 den satista....uzun vadeli yatirimlarda sadece kira carpanina odaklanmak dogru mudur? sahilpark sitesiinin satilik fiyatlarindaki yatay gidisat sebebiyle bir sonraki yatirimimizi ispartakuleye yapmayi dusunuyoruz. 345.000 e 114 m2 2+1 bati cephe bir daire kira getirisi 1200 tl kira carpani 282 ...ispartakulede kira carpai yuksek olsada evin degeri 1 sonraki yil en az 70-80 bin artmis oluyor...bu acidan bakarsak gelismeye donuk yerlersen kira carpani yuksek olsada daire almak daha mantikli degil midir? ayni kira getirisine sahip dairelerden hangisini almak mantiklidir.satis fiyati yerinde sayan hatta dusen sahilparktan mi yoksa kira carpani yuksek ama evin degeri surekli yukselis trendinde olan ispartakulden mi?

Hayırlı Günler Dilerim ; 2010 yılında esenyurt ta bir daire aldım. İlgili firma ile sözleşme yapılıp 100.000 tl üzerinden ödemeler kredisiz olarak yapıldı. Kat irtifak tapusu Eylül 2014 de elime geçti. Satış bedeli sıfır olarak gözükmekte ve kooperatiften ferdileşme işlemi açıklaması yeralmaktadır. Gerçek satış bedeli neden yazmamaktadır. Satış esnasında ( 5 yıldan önce ve*veya sonra ) satış bedelinin yanlış beyanı dolayısı ile ceza ile karşılaşılabilir miyim ? Veya değer kazanç kazancı hesaplanırken 0- satış bedeli arası fark değer artışına tabi tutulup çok yüksek bir vergi ile karşılaşabilir miyim ? Bu yapılan işlem yanlış ise tapuda satış bedelini şahsen değiştirtebilir miyim ? Tarafıma maliyet s konusu söz konusu olur mu ? Teşekkürler

Araplara konut satışı yapan türk emlak şirketlerinin isimleri nedir? konuyla ilgili detaylı bilgi rica edebilirmiyim.Teşekküler.

Merhaba, Kiraladığımız iki evimiz (A ve B evleri) var, B evinin tapusu eşimle ortak. Diğeri eşim üzerine. Kendimiz de kirada oturuyoruz. ** A evini 2016 yılının 10. Ayında inşaat firmasından 424.100 TL?ye aldık. Henüz kredi ara ödemesi bitmediği için tapu alamadık. Şu anda satış sözleşmemiz var. [Soru1]: İktisap bedeli 2017 yılı için de aynı mı kalacak? A evinin amortisman değeri yine 424.100 TL?nin %2?si olarak mı hesaplanacak (74-6)? ** B evini 2010 yılında satın aldık. 2017 yılına kadar ikamet ediyorduk. 2017?nin 8. Ayından itibaren kiraya verdik. [Soru2]: B evinin amortisman değerini neye göre hesaplamalıyız (74-6)? Örneğin sahibinden.com?dan emsal değer bulunup (şu anda 525.000TL) bunu 50 yıl boyunca %2?sini alabilir miyiz? Bir sonraki yıl TÜFE oranında mı artış olmalı? [Soru3]: Bu ev eşim ile %50 hisseli olduğu için hisse başına düşen amortisman değeri mi girilmeli, yoksa amortisman değerinin tümünü eşimin beyannamesinde beyan edebilir miyim? Benim hisseme düşen kira geliri 3.600 TL?den düşük olduğu için 2017 yılına ait beyanname doldurmayacağım. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar, Mahmut Dönmezer

Merhaba bir ev almayı düşünüyoruz tapuda çekme kat yazıyor ve ne demek olduğunu bilmiyoruz. Belediyeye sorduğumuzda affa uğramış kat mülkiyeti, iskanı ve tapusu var dediler. İleride kentsel dönüşüm olursa 4 kat yapılacağı ve bizim tam olarak hakkımızı alamayacağımızı söyledi belediye. Ama ev sahibi ısrarla bunu inkâr ediyor. Olmaz öyle birşey tam hakkınızı alırsınız diyor. Ev 5. kat hatta üstüne bir tane daha kaçak daire yapmışlar. Evi çok beğendik hatta kapora da vermiştik ama çok kararsız kaldık sizce ne yapmalıyız? İleride sorun olur mu?

Tebernüş Bey merhaba, az evvel telefonuma GİB'den bir sms geldi. Mesaj içeriğinde "2020 yılı içerisinde satmış olduğunuz gayrimenkulünüzden Değer Artışı Kazancı elde ettiğiniz görülmektedir. Bu kazancınıza ilişkin yıllık gelir vergisi beyannemenizi 31 Mart 2021 tarihine kadar Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyan edebilirsiniz." yazıyor. Banka kredisi ile Kasım 2016'da 130.000 TL'ye aldığım ve Kasım 2020'de 171.000 TL'ye sattığım daire için isteniyor bu vergi. İşin kötü tarafı tapuya baktım, 2016'da ben daireyi alırken tapuya 30.000 TL belirtmişiz. Oysa ki 50.000 TL peşin, 80.000 TL banka kredisi çekmiştim. O zaman çok tecrübesizdim ve bu hatayı yapmışım. İnternetteki hesaplama araçlarında Yaklaşık 12-13 Bin TL vergi ödemesi çıktığı görülüyor. Bu bedeli ödemek zorunda mıyım? Çok ciddi bir rakam bu benim için. Bilgi ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Çok teşekkürler.