Tebernüş bey merhaba, seçim sonrası siyasi belirsizlik, ekonomideki durgunluk, ve en önemlisi artan terör olayları karşısında özellikle İstanbul?daki 1-ci ve 2-ci el konut fiyatları hakkındaki düşünceniz ile ilgili yorumunuz nedir. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

İyi çalışmalar. Parselimizdeki bina 6306 sayılı kanuna istinaden riskli yapı kapsamındadır. Çürük raporunun kesinleşmesinin akabinde 2 tane kat maliki daireleri üzerinde haciz / ipotek olduğunu deklare etti. Bu durumu bir kalkan gibi kullanarak 3'te 2'nin imza attığı sözleşmeye imza atmıyorlar. İmza vermeyen kat maliklerinin daireleri üzerinde haciz / ipotek var ise bu 3'te 2'nin açık artırma yolu ile daire satışı yapmasına engel midir? Cevabınızı acilen rica ediyorum çünkü elektrik koframız söküldü. Bina yaşanamayacak halde. Bu şahısların keyfini beklemek zorunda mıyız?

Merhabalar,3 yil once Soyak Olimpiakent 11.Bolge'den 3+1 (120m2) daire aldik. Gectigimiz ay evimizi satmaya karar verdik ( Hedefimizde hep Atakoy 9 taraflarindan ev almak var. Atakoy 9'un fiyatlari burdan daha hizli arttigi icin, Atakoy'den 1+1 bile alsak, bir sekilde hedefimizde olan piyasaya girmis olacaktik, obur turlu hep hedefimizden uzaklasacaktik.). Fakat emlak danismanlarindan sunu duymaya basladik : 'Ihtiyaciniz yoksa, evinizi satmayin. Tema Park projesinin temeli atildi, 4 sene sonra bitecek. Marmaray, Monoray da var. 11.Bolge cok deger kazanacak. Illa tasinacaksaniz evinizi kiraya verin, siz de kirada oturun.' Basta emin olamadik cunku 2006 yilindan beri Tema Park projesiyle ev satildi buralarda; 6 senedir ancak temeli atilabildi, projenin tamamlanmasi kim bilir kac yil surer, omur gecer dedik. Sonra projeyi inceledik ve galiba haklilar diyerek evin satisini durdurma asamasina geldik. Ancak ben bir de size danismak istedim. Yakin gelecekte ne gibi projeler olacak ve hakikaten Olimpiakent 11.Bolge cok deger kazanacak mi? Yoksa buralar artik degerini buldu mu? Bir de sunlar vardi aklimizda, 11.Bolge asagida ve ulasima uzak -acikcasi henuz medeniyet gelemedi buralara- ; neden insanlar burayi tercih etsin diye. Yine Emlak danismani arkadaslar Tema Park dediler. Cevrede bir suru yeni proje varken neden Soyak Olimpiakent'i secsin insanlar, (zaten insanlarin agzinda '6-7 yillik evler, eskidi Olimpiakent' diye de duymuslugumuz vardi) deyince de buranin arazisinin ve dairelerinin cok genis oldugu soylendi - ki arazi genisligi kismini sizde de okudum. Siz de bunlara katiliyor musunuz? Yoksa satin evinizi, kurtarin paranizi, baska yerlerde (ornegin Atakoy - ki Soyak'in 3+1'i, Atakoy'un 2+1'i bile etmiyor) degerlendirin mi dersiniz.Bir bilinmeyen de su, evimizi alali 5 sene gecmedigi icin gelir vergisi doguyor - ki bu da benim hesaplarima gore en iyi ihtimalle 7.000-8.000 TL civarinda (ben sadece bir matematikci bir vatandasim; musavir, tapu-vergi dairesi memuru vs degilim). Bu da bizi dusunduruyor acikcasi. 7.000-8.000 civarina goz yumabiliriz ama pratikte nasil olur bu isler; ornegin, alicinin evi nakit almasiyla, maksimum kredi cekmesi arasinda cikan gelir vergisi inanilmaz farkli. Vergi dairesi, tapu, belediyelere de gittik ancak kimse net bilgi veremiyor, hesabimizi gorunce boyle birsey diye cevap veriyorlar. Bunu yoksa Ahmet Korkmaz Bey'e mi danismaliyim? Emin olmadan size de yazdim ki, durumumuzu net olarak bilip, o sekilde degerlendirme yapasiniz.Cok cok tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Sur Yapı Mirage projesinden 3+1 satılık daire bakıyoruz.Ancak Sur Yapının tapuları vermediği,hak sahiplerini oyaladığı yönünde çok sayıda yorum ve şikayet okuduk.Görüşleriniz oldukça değerli, Mirage Projesi ile ilgili de tapu sorunu yaşanıp yaşanmadığı konusunda bilginizi rica ediyoruz. İlginiz için teşekkürler, iyi çalışmalar..

Merhaba tebernüş bey. Arazi yatırımı düşünüyorum çerkezköy bölgesi hedefimde bunda sizin köşe yazılarınız ve soru cevap bölümünün payı büyük. 2700 mtrekare bahçeagıl köyunde bir arazi var emsal ve gabari hakkinda bilgim yk mustakil parsel. Birde yine ayni yerde 850 mtrekare mustakil parsel bir yer daha var. Emsal 1.40 gabbari 9.50. 2 arazinin fiati 40.000 tl. Bu arada emsal gabari ne demek yardimci olurmusinuz teşekkürler

sayın yetkili dört kardeşiz annem vefat etti babamdan bize bir müstakil bir ev kaldı fiatı 130.000 tl cıvarı 45 senelik bir ev. ekonomi durumum bozuk oldugu için bana kalan dörte bir hissemi kardeşime noterden satış yaptım .ve 15 aylık bir sure koyduk ,yalnız daha paramın yarısını ancak aldım ,satalı nerdeyse bir sene oluyor size sorum paramı alamazsam 15 ay bitiminde tapu satışı olmaz üstüne almazsa satış düşermi ,birde bana burdan bir vergi çıkarmı lütfen bir cevap verirseniz çok teşekkür ederim saygılarımla.

Merhaba, Özyurtlar site içerisin de bir daire alacağım satıcı ile anlaştık sayılır. Kontrol etmek için tapuyu istedik. Satıcı dairenin net 60, brüt 66 m2 olduğunu söylemektedir, fakat satıcının tapusun da "Proje/Daire M2" olarak boş gözüküyor. Henüz tapu dairesine gidip soramadım, ayrıca tapu dairesi 3. kişilerin bilgilerini vermiyormuş, satıcı da yoğun çalıştığından dolayı kendisi de gidemedi. Aşağıdaki bilgiler ile hesapladığım da m2 olarak 11.18 m2 çıkıyor. Tapu da neden daire/proje m2 boş olarak gözüküyor ? Net Brüt m2 yi tapudaki bilgiler ile nasıl hesaplayabilirim ? Tapu bilgileri aşağıdadır. Taşınmaz Tipi : Kat Mülkiyetli Niteliği : Konut Yüz Ölçüm 32.000 m2 Arsa Payı 72/20313 İyi Çalışmalar

Merhaba, döviz kurundan ötürü inşaat maliyetleri bildiğiniz gibi yükseldi ve haliyle bu yükseliş konut fiyatlarına da yansıdı. Sizce ilerleyen yıllarda her şey eskisi gibi olursa yani döviz düşer ve maliyetler de düşerse konut fiyatlarına yansır mı? 2. Sorum yüksek maliyetler yüzünden inşaatı yarım kalmış projeler finansman sağladığı zaman projelerini bitirirse fiyatları eskisi gibi olmayacak illa ki yüksek fiyattan satışa çıkaracaklar peki bu projelerin yüksek fiyatları normal evlerin fiyatına da etki eder mi yani fiyatları yükseltir mi. Teşekkürler.

iyi günler tbernüş bey ben 28 yaşnda tek yaşyan briyim askeri ücretle çlsyrum aldm maaş mesai ile 1500 tl ayda 20 bin tle peşinatım var ev almak istiyorum 30 bin tl de bnkadan kredi çkip sefaköyden nasıl bulurum sagda solda kalmaktan bıktm ev almak istiyorum 50 bin tle ye ev nasıl bulurum griş kat almam lzm en az tebernüş bey bodrum almak da istemiyorum yardmcı olursanz çk sevinirim sağolun şimdiden

Merhaba, 33 yaşında, memur bir bayanim. Isim Beylikduzunde bulunuyor... 130.000 tl ile Beylikduzunden, icinde yasamak icin 1000 tl kira getirili bir ev mi, (bunun icin 150.000 konut kredisi çekmem gerekiyor ve konut faizleri cok yüksek ) veya da en az 10 yıl bekleyebilecegim toprak almak mi... Toprak alirsam da 1000 tl kirada oturacagim...Ne onerirsiniz, kirada oturup, borcsuz toprak mi, borcla konut mu... Eger toprak diyorsaniz Istanbul' un Avrupa yakasinda hangi bolgelere dikkat etmeliyim... Teşekkürler.