Merhaba 9 temmuz itibariyle emlakçıdan ev kiraladık. Kontratımızı yenileyince emlakçı bizden tekrar komisyon ücreti talep edebilir mi?

Tebernüş Bey selamlar Sizin de rehberliğinizle geçen yıl satın aldığımız Dumankaya Moderndeki dairemizde ikamete başlayalı 1 sene oldu neredeyse. Şehir merkezi kabul edilen yerlere uzak. Ancak bunu dert etmeyecek herkese tavsiye ederim. Ayrıca konu bölge kendi içinde kendi ihtiyaçlarını karşılar hale geliyor günbegün. AVM, Pazar, market vs.. zaten işe gitmek dışında, şehir merkezine gitme ihtiyacı duymuyoruz.. Şu an size sormak istediğim proje farklı Bahçekent Flora projesi hoşdereye yakın deniliyor ancak internetten ayrıntılı bi haritaya ulaşamadım.. Konu projenin gelişimi ve bölgeye olacak olası katkıları hakkında fikrinizi rica ediyorum. Malum Dumankaya Modern gibi projelerden sonra Hoşdereye doğru devam eden bu konut genişlemesi, bölgeyi ne vadede nasıl etkiler sizce Yani kısa değil elbette ama orta/uzun vadede esenyurtun, esenkent-hoşdere sathında emlak yatırımcısını neler beklıyor dersınız? teşekkür ederim

Hızlı geri dönüşünüz için çok teşekkürler Tebernüş Bey. Villanın arsa payı 121/2400 ve villanın m2 si 190. Tem kumburgaz gişelerine 5 dak mesafede. 5.etapta toplam 18 villa bulunuyor. siteden son çıkan kiracı 2500 tl kira ödemiş.

Merhabalar . Datça?nın mesudiye mahallesinde şahsım adına 986 m2 tapusunda zeytinlik yazan ancak planda tarım arazisi değil ve doğal karakteri korunacak alanda kalan , plan notlarına göre İmarlı olan bir yerim var . Belediyemiz daha önce kolaylıkla imar durum belgesini bu alanlarda ( tapuda zeytinlik olsa bile ) 2 saat içinde veriyordu. Şimdi ise uygulama değiştirdiler . Tarım iş müdürlüğünün görüşü alınıyor ve zeytinlik olarak değerlendiriliyor . 6831 sayılı kanuna tabi bu alanlarda Tarım il müdürlüğünün görüşü esas mıdır ? Teşekkür ederim

Merhaba arkadaslar, cümleten iyi geceler dilerim. Öncelikle kendimden bahsedeyim. 29 yasindayim ve dogdugumdan beri Almanya´da ikamet ediyorum. Almanya´da dogmus olmam bir Gümüshaneli oldugumu yinede degistirmez diye düsünüyorum. Her ne kadar da yurt disinda yasasak ta ülkemizdeki olan biteni cok yakindan takip ediyoruz. Ayni zamanda ileriye dönük bir yatirim yapmak istiyorum. Amacim ileriye dönük yapabilecegim bir yatirimdan Allah ömür verirse ya kendimin yada cocuklarimin faydalanmasi. Yatirimimi Istanul civarinda yapmak istiyorum. Bütcem 175.000 TL. 3. Havalimani, Kanal Istanbul gibi projeler beni Arnavutköy-Catalca-Silivri üclüsüne yönlendiriyor. Eylül ayinda Arnavutköy´ün Tasoluk ilcesini gezip orada hisseli 0.17 imarli bir arsa baktim. Kendi hissesinden vermek sartiyla metrekaresini 560 TL den satiyordu. Konum olarak pek hosuma gitmedi. Yakinlarda dere yataklari vardi ve arsa biraz yamactaydi. Arnavutköy merkeze zaten artik güc yetmiyor. Metrekaresi 1500-2000 TL olmus. Arnavutköy´de merkeze yakin, halen güc yeten ilce Tasoluk gibi geldi bana. Tasoluk´ta bugün bile gelisme mevcut. Istimlak bildigim kadariyla yok. Kanal gectigi takdirde Tasoluk´un bundan faydalanacagini düsünüyorum. Ancak Tasoluk´tan alsam alsam ancak 300 metrekare kadar bir yer alabilirim. Buda mutlaka hisseli tapulu olur zaten. Kesintiye ugradiktan sonra 240 metrekare kalsa bile idare eder tabiiki ama baska yerlerden su an o paraya 1 dönüm ve fazlasini alabilindigini düsününce pek mantikli gelmiyor. Ancak Tasoluk´ta daha kisa vadeli sekilde kazan elde edilmesi bekleniyor, buda bir gercek. Arnavutköy - Tasoluk haric bana tavsiye edebileceginiz, istimlak olmayan ancak konum itibariyle kazandirabilecek hangi ilce ve semtleri tavisye edebilir siniz? Tayakadin ve Boyalik hakkinda ne düsünüyor sunuz? Dursunköy´de istimlak oldugundan oralari düsünmüyorum. Muhtemelen kanalin gececegi güzergah oludugundan tam ortasinin olmasi zaten iyi olmaz ve de yer olarak saglam yerleri zaten bizim gibi vatandasa yedirtmezler. Bu arada, Haracci hakkinda ne düsünüyorsunuz? TÜV Türk yerlesmis zaten. Orasi sanayi bölgesi mi olacak acaba? Arnavutköy´den sonra ilk Catalca geliyor aklima. Yassiören, Nakkas ve de bilhasil Izzettin mahallesi cok ilgimi cekiyor. Ondan haric Silivriye dogru Elbasan Köyü ve Ortaköy de ilgi alanimda. Ancak dogrusu hem kafami fazla karistirmamak icin hemde Istanbul ve muhtemel kanal projesinden fazla uzakta kalmamak icin daha cok Arnavutköy ve Catalcayi düsünüyorum. Arnavutköy: Tasoluk, Tayakadin, Boyalik Catalca: Izzettin Mahallesi, Ortaköy, Elbasan Köyü, Yassiören, Nakkas Bilindigi gibi Arnavutköy´de 300 metrekare yere verdigin parayla diger yerlerde 2 veya 3 katinda yer almak mümkün. Sizin de fikrinizi alacak olursak bu durumda yatirimi hangi sekilde yapmayi tavsiye edersiniz? Az olsun, kücük olsun ama Arnavutköy (Tasoluk) mu olsun diyorsunuz yoksa diger belirttigim yerleri de tavsiye eder misiniz? Catalca ve Silivri hakkinda "zemini sakat" benzeri seyler okudum. Ayrica nazim planinda Catalca´da ki su rezervlerinin korunacagina dair bilgiler bulunuyor yani kisaca sudan uzak durmak gerekir, öyle degil mi? Amacim burada en yüksek rant ve kari elde etmek degildir. Amacim bütcemin yettigi kadar bir yer alip bunu 5-10 sene bir kenarda birakmak. Ancak yanlis yer ve konumdan kacinmak icin ve muhtemelen parlayacak yerlerde veya yakinlarinda bir yer alabilmek icin hangi yerleri tavsiye eder, hangilerinden uzak dur dersiniz? Insallah Aralik ayinda bizzat gelip saydigim bölgeleri tek tek gezecegim ve ise yarar bir yer buldugumda alacagim. Hedefimde ilk önce sizin gibi tercübe edinmis insanlarin fikrini alip ona göre bir yere yönelmek. Daha sonra o yerleri tek tek gezip uygun yer aramak. Onuda bulduktan sonra belediye ve ISKI´ye gidip bilgi edinmek (imar durumu, vergi borcu, nazim plani, gösterilen yer mi degil mi, su havzalarina yakin mi vs.). Bu acidan bana bu belirttigim sorularimi yanitlayabilirseniz gercekten cok memnun olurum, hayir duvami esirgemem. Yerimde olsaydiniz ne yapardiniz? Cok tesekkür ederim. ayyildizim Emegin icin simdiden tesekkür ederim. Selamlar Ömer

Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 1915 Çanakkale Köprüsü ile Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında arttı. Arsa ve tarla fiyatlarında ise yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 6 Şubat 2017, Pazartesi / 09:52 Sektörel FacebookTwitterGooglelinkedinWhatsapp Dünyanın en uzun asma köprüsü olacak ?1915 Çanakkale Köprüsü?nün ihalesi bitti. Bir iki ay içinde projeye ilk kazma vurulacak. Projenin ilk duyulduğu andan itibaren gerek köprü gerekse otoyolların çevresindeki bölgelerde ev ve arazi fiyatlarında belirgin bir artış yaşanmıştı. Limak-Yapı Merkezi ve Güney Koreli iki grubun oluşturdukları konsorsiyumun en iyi teklifle öne çıktığı ihale aşamasının sonlanması gözleri yeniden bölgeye çevirdi. Bir süredir özellikle Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında artarken arsa ve tarla fiyatlarında yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. BÖLGEYE AKIN OLACAK Çanakkale Köprüsü dopingi, İstanbullu büyük inşaat şirketlerini de harekete geçirdi. Markalı konut üreticileri, değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdı. İzmir, İstanbul ve Bursa gibi büyük illerin yapılacak otoyol ve köprü üzerinden bölgeye erişimi kolaylaştıracak olması yeni konut projeleri ve turizm yatırımlarının kısa sürede bölgede yükseleceğinin göstergesi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbullu firmalar için bölgede bir süredir çalışmalar yaptıklarını belirtirken, kısa ve orta vadede fiyat artışları ile bölgeye yeni bir nüfus akışı olabileceğini söyledi. Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli de ilk defa İstanbullu müteahhitlerden bölge için talepler aldıklarını ifade etti. 'İKİNCİ ELE DÖNÜLDÜ' Bölge genelinde boş arazi oranının düşük olması da artan taleple fiyatların hızlı yükselişine yol açıyor. Hatta köprünün temelinin atılmasıyla yeni bir fiyat artışı dalgasının oluşması ihtimali de yüksek. Bölgedeki emlakçılar, birçok konut, vasıfsız tarla ve imarlı arazinin şimdiden ikinci el olarak satıldığını ifade ediyor. Kuşkusuz en rağbet gören alanlar köprünün iki yakasında bağlandığı noktalar olan Gelibolu ile Lapseki. Mega proje etkisiyle bölgenin sanayi yatırımları çekmesi, lojistik anlamda da önemli bir değer kazanımı bekleniyor. Bu anlamda, değer artışı pek çok bölgeyi de yakından ilgilendiriyor. Sadece Çanakkale değil, Tekirdağ, Balıkesir ve İzmir?e kadar bu artışın etkileri tüm geçiş noktalarında, ulaşımın daha kolaylaştığı alanlarda hissedilecek. METREKARE FİYATI 200 TL'YE FIRLADI Eva Gayrimenkul Değerleme?nin yaptığı araştırmaya göre, Lapseki ilçesinin güneyinde yer alan Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde istenen değerlerde yüzde 100?e hatta daha üstünde bir artış var. 1 yıl kadar önce metrekaresi 25-80 lira arasında olan arazi fiyatları son zamanlarda 70-200 lirayı gördü. Gelibolu bölgesinde ilçenin güneyinde yer alan Sütlüce köyü bölgelerinde de istenen değerler bakımından yüzde 100?e varan artışlar görülüyor. En fazla metrekaresi 50-60 lirayı gören araziler anda 130 lirayı geçen fiyatlarla satılıyor. Şehrin Gelibolu bölgesinin büyük bölümünün Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı kapsamında olması sebebiyle bölgede yapılaşma kısıtlamaları bulunuyor. Bölge genel olarak ikinci ve üçüncü derece sit alanı olduğu için yapılaşma belirli izinlerin alınmasının ardından yapılabiliyor. Bu yüzden Gelibolu?da fiyat artışı daha sınırlı kalsa da Lapseki?de daha hızlı bir artış var. ARAZİ FİYATI 1'Dİ 10 OLDU Gelibolu emlakçılarından Yunus Emlak?ın sahibi Şenol Çorbacı, piyasanın ciddi bir hareketlenme içinde olduğunu anlatırken, vasıfsız arazilerin dönümünün 10 kat fazla kazandırmaya başladığını kaydetti. Çorbacı, ?10 bin lirayı görmeyen dönüm fiyatları 90 bin liraya kadar çıktı. Bunlar, köprüyü, denizi, boğazı gören araziler. İmarlı araziler daha fazla artıyor. 18 Mart?ta köprü temelinin atılmasıyla daha da yüksek fiyatlar bekliyoruz. Tabi yerleşim alanları olarak yeni imara açılacak yerler göç de alacaktır? diye konuştu. 120 BİNLİK ?EV? 200 BİNİ BULDU Lapseki emlakçıları da bölgede yoğun bir köprü gündemi olduğunu ifade ediyor. Lapseki Emlak Yöneticisi Necati Çekmez, 120 bin liraya satılan evin şu anda 200 bin liraya kadar alıcı bulduğunu anlatıyor. İpek Emlak Yöneticisi Rıfat İpek ise pek çok noktada kat be kat artışların yaşandığını söylerken, ?10 liraysa 100 lira oldu. Bin lira olacak. Hiç kuşku yok. Bölge halkı elindekinin değerlendiği için memnun. Bir de nüfus gelecektir tabi. Bu da bölgenin beklediği bir şey? dedi. TURİZMDE İYİ GÜNLER YAKIN Turizmciler de gerek yerli gerek yabancı turist açısından köprünün önemli bir ziyaretçi akını oluşturmasını bekliyor. Çanakkale Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği Derneği Başkanı Kemal Pazarbaşı, turizmde her şeyin ulaşımdan geçtiğini belirterek, Çanakkale?nin daha iyi erişilebilirliğiyle daha iyi talep göreceğini söyledi. Turizmdeki zorlu 2016 öncesinde yıllık 700 bin yerli, 500 bin yabancı ziyaretçi aldıklarını anlatan Pazarbaşı, bu rakamları iki katına çıkarmanın zor olmadığını dile getirdi. Pazarbaşı, köprü projesiyle birlikte Çanakkale?nin kendini daha iyi anlatacağını ve daha çok yakınlaşacağını kaydetti. ÇANAKKALE, TANINMIŞ VE MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİNİN İŞTAHINI KABARTTI Türkiye'nin tanınmış ve Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden Çanakkale bölgesinde fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 26 Ocak 2016 tarihinde ihalesi gerçekleştirilmesiyle birlikte Türkiye'nin tanınmış ve markalı konut üreticilerinin adeta iştahları kabardı. Dünyanın en uzun asma köprülerinden birisi olacak Çanakkale Köprüsü'nün ihalesinin yapılmasıyla birlikte; İstanbul, Tekirdağ, Balıkesir ve Çanakkale illerine sınırı bulunan köprü müteahhitlerin ilgi odağı oldu. Gayrimenkul fiyatları bu projeden sonra daha da arttı. ARAZİ FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDİYOR Sütlüce köyü, Lapseki ilçesi, Suluca köyü bölgelerinde ciddi değer artışı yaşanıyor. Özellikle arazi fiyatları bakımından Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde yüzde 100'e yakın artış meydana geldi. Bir yıl kadar önce metrekaresi 25-80 TL arasında değişmekte olan arazi fiyatları 70-200 TL arasında değişiyor.Denize yakın bölgelerde istenen değerler 200 TL civarında iken iç kesimlerde 80 TL civarında seyrediyor. Sütlüce köyü bölgelerinde bir yıl kadar önce arazilerin metrekaresi için istenen değerler 25-60 TL civarında iken arazi fiyatlan son zamanlarda metrekare bazında 50-130 TL'ye çıktı. MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİ ARAŞTIRMALARINI HIZLANDIRDI Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Köprünün kurulacağı Şekerkaya mevkiine en yakın köylerden bir diğeri de Gökköy. iki yıl önce metrekaresi 10-15 TL'den satılan arazilerin bugünkü fiyatının 40-50 TL'ye kadar ulaştı. ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ'NDE İLK KAZMA 18 MART'TA Başbakan Yıldırım, dün ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü için "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan Binali Yıldırım, Şehircilik Şurası'nda konuştu. Yıldırım, ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 10,5 milyar dolarlık proje olduğunu belirterek, "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan'ın açıkladığı tarih çok özel bir tarih. İlk kazmanın vurulacağı tarih 18 Mart, Çanakkale Zaferi'nin 102'inci yılına denk gelecek? dedi. BÜYÜK PROJELERİN BİRİ BİTMEDEN ÖTEKİNE BAŞLIYORUZ Yıldırım ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye'' dedi. Başbakan Yıldırım'ın açıklamalarından satır başları şöyle: ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye. Geçen 15 yılda dev yatırımları birer birer hayata geçirdik. Büyük projelerin biri bitmeden ötekine başlıyoruz. Çanakkale 1915 Köprüsü son olarak vatandaşlarımıza yeni bir hizmet olarak geliyor. Çanakkale Köprüsü ve otoyolları ile birlikte ihalesini gerçekleştirdik. 10.5 milyar dolarlık bir projeden bahsediyoruz. Dünyada kriz derinleşirken Türkiye art arda büyük projelere ya başlıyor ya da hizmete alıyor?

Tebernüş Bey selamlar.Trabzon'dan yazıyorum.Gerçi aynı konuda çok soruyu cevapladınız.Bilgilendik.Ancak ısrarla cevabını beklediğim bir soru var beynimde.Bana veraset yolu ile intikal eden Dursunköy 101 ada 5 parselde 400m2 hisseli yerimiz var.40yıl önce alınmış.Yıllardır hiç gidip bakmadık.Ancak şu kanal projesinden sonra hiç tanımadığım emlakçılar telefonumuzu nereden buluyorsa günde en az 3-4 emlakçı arıyor bu parsel için. Rahatsız oluyorum.Ama merakta ediyorum.Allah aşkına nedir buranın durumu? İstanbul'un taşı toprağı altın derle yoksa define mi çıktı bu arazide.Cevaplarsanız memnun kalırım...

Ocak ayında 5. Levent KİPTAŞ tan devirli (34ay borcu olan) bir ev aldım içinde kiracısı vardı 1. hafta içinde ihtarname çektim ve bunun üzerinden 6 ay geçti bu arada şubat ayında da önceden varolan kira sözleşmesi sona erdi yenileme yapmadım ama tefe tüfeden zam yaparak kirasını ödemeye devam ediyor ancak aynı yerdeki muadil evlerin lirasının yarısı kadar kira ödüyor. Esas sorunum ben bu evi oturmak amacıyla aldım ben de kiradayım İstanbul sınırları içinde başka evim yok ama kiracı evi boşaltmıyor alelen benden 20-30000 TL para istiyor ben de tahliye davası açmak için girişimde bulundum ne yapabilirim ne yapmalıyım öneriniz olur mu teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Kireçci, Bir kooperatiften daire alacağım. Kat irtifakı tapusu verilecek. Kooperatifte üyeliğim yok. Belediyenin rayiç bedeli 112.000 tl görünüyor. Mütahidin bu rakam dışında arsa payı gösterip daha az bir bedel beyan etmesi mümkün mü. Tapuda mütehidin bildirdiği rayiç bedeli görebiliyor muyuz. daha sonra tapular kat mülkiyetine geçireceğimiz zaman ne kadar bir masraf çıkıyor. Henüz iskanı alınmadı ve iskan alındıktan sonra daire değeri 350.000 TL civarında Teşekür ederim. Da

Tebernüş bey merhabalar, kandıranın istanbula en yakın köyü olan müstakil parselli, tatarahmet köyü ve çakmaklar köyünden tarla almayı düşünüyorum.buraların geleceği ile iliği aydınlatırmısınız.. prim yapabilecek yerlermi acaba...saygılar..