Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

Merhaba Tebernuş Bey, İstanbul Şerifali 'de oturuyoruz.Evimiz kendimizin fakat kredisi halen devam etmekte.Çocuklarımız büyümeden onların haftasonları rahatça toprakla oynayabileceği müstakil,prefabrik bir ev sahibi olmak istiyoruz.İstanbula yakın olmasını tercih ediyoruz doğal olarak.Biz arsa olarak alıp kendimiz prefabrik yaptırmayı daha çok tercih ediyoruz.Konum olarak aklımıza Şile tarafları geliyor ama sizin de önerebileceğiniz mevkileri merak ediyoruz.Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Kiracımın kontratı 1 Mayıs 2017'de bitecek. Yüzde kaç zam yapmam gerekir. ( İstanbul için yüzde 10 olarak söylendiyor, doğru mu ? ) Ayrıca kirayı zamanında ödemiyor. Son gün 5'i olmasına rağmen 2-3 gün geçiyor. Sözlü olarak anlaşabileceğim birisi değil kısacası. Noter kanalıyla zammı bildirip eski 1.300 TL. , yeni 1.450. TL. olduğunu belirtip, işine gelmiyorsa çık tarzında bir ihtarname çekebilir miyim ? Selamlar, Can Odak

Merhabalar; Bir ev satın alma aşamasındayız konum ve fiyat olarak oldukça uygun ancak beşinci kat olmasına rağmen(son kat)depo tapulu olduğu söyleniyor.Bu durumda bir daire alındığı zaman ileride yıkım vs. gibi durumlarda bizim durumumuz ne olur veya her ihtimali gözönüne alırsak buranın daire olarak kullanılmasını engelleyen bir durumla karşılaşabilir miyiz?

Merhabalar, Haftasonu Dumankaya mozaik projesinden 3+1 daire aldım . Liste fiyatı 656.000 tl den 590.000 tl'ye inmiş. %20 sini yani 118.000 tl peşin,%10'u 2017 aralık ayında 60.000 tl ara ödemeli, kalan 413.000 tl'yi ise 0.29 faiz oranıyla 5 yıl ödemeli olarak anlaşma sağladık. Bu durumda 5 yıl sonra dairenin bana maaliyeti 630.000 tl olacak yaklaşık olarak.Projenin teslim tarihi nisan 2017 olarak gözüküyor. Kafama takılan tek konu ise projenin lokasyonu. egeboyu, lagün gibi projeler toplu taşıma ve marketlere daha yakın. Mozaik'in etrafı da benzer şekilde gelişir mi ? etrafına yapılacak projeler konusunda bilginiz var mı ? Kısacası bölgenin gelişimi ile ilgili fikirlerinize ihtiyacımız var ? Daire bulunduğu bölge itibari ile size gore prim yapar mı ? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey 22 yaşında büyük bir firmada orta düzey gelir ile calısıyorum. Edirneden bir ev aldım ve kira getirisini düştükden sonra ödemem gereken rakam ilk 2 yıl 575 TL . evi 60.000 tl fiyata aldım ve bir hafta sonrasında minimum 75 acele etmezsem 85 civarı değerde satılacağı söylendi fakat satma düşüncem yok alt katı biraz yıkık dökük 10/12 bin tl civarı masrafı var fakat 45bin tl ye aciliyetten veriyorlar. kira getirisi 600/700 tl arası olur elimde hiç nakit kalmadığı için 12-13 ihtiyaç 35 konut kredisi çekersem < maaşım ile ihtiyaç kredisi & ve eve gereken 10bin tl liködeyebilirim ve gelen kiradan konut kredisinin aylık 520 tl lik kısmını öderim diye düsünüyorum. Böyle bir durumda ikinci evin alım için çekktiğim kredi aylık 900 tl kirası 600 tl , ödemem gereken 300 tl oluyor ( bir şekilde 10 bin tl lik masrafı öderim zaten o kolay diye düsünüyorum ) 1.evin kriasına eklemem gereken 275 tl total ödeme iki ev için 575 tl civarı ve 10bin tl lik tadilat masrafı sizce böyle bir yatırım mantık lı olur mu ? durum karışık olduğu için açıklamam çok karışık oldu ve fazlasıyla devrik cümlelere yer verdim. Kusuruma bakmayın & çok teşekkürler , iyi çalışmalar :)

merhabalar daha önce de önay life ile ilgili size yazmıştım. önay life 1+1 brüt 65 net 44 metre kare 195.00 tl 65.000 peşin 30 ay taksit teslimde de geri kalanını ödeme planlı daire yatırım için,nlogo 80 metre kare brüt 51 metre kare neti olan 60.000 peşin 1 yıl sonra biraz ara ödeme gersi 48 ay benim istediğim miktar artan taksit. ikisinin ödeme koşulları da benim için uygun. önay life innoviaların alt tarafında lokasyonda nlogo tem ve e5 bağlantılı daire göl ve deniz manzaralı. teslim tarihleri hemen hemen aynı sizce hangisi daha karlı olur ikisinden birine karar vermemiz gerekiyor işin içinden çıkamadık. yardımcı olur musunuz sizin yorumlarınız gayet isabetli oluyor. teşekkürler.

Değerli büyüğüm Tebernüş kireççi, Rahmetli dedemin yıllar önce satın almış olduğu arsadan payıma düşen yaklaşık 1.6 m euro nun bir kısmını emlaka yatırmak istiyorum lakin hiçbir tecrübem yok ve henüz bir yol haritası çizmiş değilim.Şu anda üniversite sınavına hazırlandığım için çevremdeki insanlarla bu konuda bir temas kurmaya ve aileme danışmaya çekiniyorum ama bir yandan da artık birşeyler yapmak istiyorum. Bu konuda sizin değerli tavsiyeleriniz ve dikkat etmem gereken hususlar hakkında vereceğiniz uyarılar beni ziyadesiyle memnun edecek ve aydınlatacaktır.Teşekkürler Ayhan GÜRER

Tebernüş Bey merhabalar Sizin de bilgilendirmeleriniz ışığıyla bundan 2,5 sene önce Dumankaya Modernden 195bin tl ye 2+1 113 mt2 bir daire almıştık Şu anki aylık kira getirimiz 1000 tl Dairemize 270bin tl ye talip çıktı fakat satmanın doğru bir karar olup olmayacağı konusunda tereddütteyiz. Bir sorum: 2,5 yıllık süre zarfında 75 bin tl sizce iyi ve yeterli bir prim midir? (Daireye ait konut kredisi de ödemekteyiz) Diğer sorum: konu daire 2019 metro ve diğer hususları gözönünde bulundurursak daha yüksek bir prim vaadediyor mu? Sunduğunuz kamu hizmeti için bilvesile teşekkür ederim :)

Ben yaklaşık 3 ay önce Toki nin Adalet Bakanlğı personellerine ayrılan kontenjandan 3+1 149 m2 bir daire aldım,daireyi 45000 tl ye aldım daire 28 Şubat tarihinde teslim edilecek,şahıstan noter tastikli vekalet ve ayrıca daire değerinde senet aldım,ama gelin görün ki şahıs işlediği suçtan kaçmak zorunda kaldı.Sorum şu 1 ci derece haciz benim,noter tastikli vekalet bende,bu durumda ne yapabilirim,risk alıp bu evi alayım mı yoksa ödediğim paranın üzerine hoş bir soğuk su mu içeyim.Duyduğum kadarıyla bir yıldan sonra devir varmış ,bu devir işleminden yararlana bilir miyim ,bu konuda bana yardımcı olun,çoluğumun çocğumun rızkını yatırmış bulunmaktayım