Sn Kireçci eşimin tuzla aydınlı gemici yolunda 350 m2 bir arsası var.Arsa gecekondu önlem alanında.Şimdi benim bu konuda iki sorum var:1)gecekondu önlem alanı ne demek?2)kısa dönem içinde durumunda değişiklik olur mu?Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Didim Akbük?yeki iskanlı dairemi satıyorum. Alıcılar daireyi krediyle alacaklar. Ancak yakın zamanda bölge 3. Dereceden SİT alanı olarak tayin edildiğinden banka alıcılara kredi vermiyor. Bankanın kredi verebilmesi için İlgili belediyenin imar müdürlüğünden bir yazı alınması gerekiyormuş. Sizin bu konuyla ilgili bilgi ve görüşlerinizi almak isterim. Saygılarımla.

Sayın Tebernüş Bey, öncelikle iyi günler dilerim. Ben Üsküdar Valide-i Atik Mahallesi sakinlerinden biriyim. Binamızın bulunduğu ada, Valide Atik Camisi ve Çevresi Kentsel Sit Alanı Projesi çerçevesinde yıkılıp meydan alanı ve vb. yapılacaktır. Yaklaşık 95 Hane olarak mağdur olma durumumuz var. Halihazırda 1/1000 uygulama imar planı çalışmaları başlamış durumda. Bu ayın 14'ünde Belediye binasında toplantı olacak, ben toplantı öncesinde en azından süreç hakkında sizden bilgi almak istiyorum. Benim dairem yaklaşık 80 m2, 2+1 giriş katta. Sizce değerlendirme yapılırken bu daireye hangi yöntemlerle fiyat biçilmektedir. Kamulaştırma bedeli olarak ne kadar alabiliriz?

Tebernüş Bey merhaba, az evvel telefonuma GİB'den bir sms geldi. Mesaj içeriğinde "2020 yılı içerisinde satmış olduğunuz gayrimenkulünüzden Değer Artışı Kazancı elde ettiğiniz görülmektedir. Bu kazancınıza ilişkin yıllık gelir vergisi beyannemenizi 31 Mart 2021 tarihine kadar Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyan edebilirsiniz." yazıyor. Banka kredisi ile Kasım 2016'da 130.000 TL'ye aldığım ve Kasım 2020'de 171.000 TL'ye sattığım daire için isteniyor bu vergi. İşin kötü tarafı tapuya baktım, 2016'da ben daireyi alırken tapuya 30.000 TL belirtmişiz. Oysa ki 50.000 TL peşin, 80.000 TL banka kredisi çekmiştim. O zaman çok tecrübesizdim ve bu hatayı yapmışım. İnternetteki hesaplama araçlarında Yaklaşık 12-13 Bin TL vergi ödemesi çıktığı görülüyor. Bu bedeli ödemek zorunda mıyım? Çok ciddi bir rakam bu benim için. Bilgi ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Çok teşekkürler.

Merhaba, Tema istanbul da oturuyorum ve bugün sms geldi tema yeni etap için başvuru için iletişime geçin diye. Aradım sordum Yeni etap yapılacak etabın yanına da tema park yapıcağız diyorlar. Tema park dediker burdaki daireleri sattılar şimdide tema park deyip yeni etabı satmaya çalışıyolar. Sizce bu yeni yapılan etap da daire alınırmı? Çünkü bize verilen hiçbir söz tutulmadı ayrıca yeni yer daha aşağıda yapılacakmış ve tema park da yanına yapılınca bizim siteden çok yeni etap ve karşısındaki toki evlerine yaricak bize baya baya kazık atıldı. Avrupa konutları yer alınıcak tek site derdim şimdi baya hayal kırıklığına uğradım. taşeronların paralarını ödemedik ondan servis yazdırınca gelmiyorlar dedi site müdürü hasan bey hatta ardınada biz naapalım diye de ekledi mesela bu sadece bir örnek. Ya da Tema plaza nerde Ondan zaten bahseden yok, o nedir ki. Sizce bu yeni etap nasıl olur daireler prim yaparmı çünkü artaş holding ve ortakları verdikleri hiç bir sözü tutmamaya başladı.

Tebernüş bey Merhaba; Biz iki arkadaş olarak 2011 tarihinde peşin ödemeler ile bu projeden daire sahibi olmak istedik.Satış aşamasında projenin 09/2013 tarihinde steslim edilecek taahhüdü, ödeme sonrası önümüze getirilen sözleşme de 12/2013 tarihini almaktaydı.Bunu belirttiğimizde 'inanlar bugüne kadar hiç bir projesi geç teslim edilmemiştir.Bu tarihten önce de teslim bile edebiliriz.Geciken her ay için inanlar daire sahiplerine kira ödeyecek' bilgisine yer verdiler.Ayrıca satın alma aşamasında aidat giderlerin ilişkin olarak Serdar bey in de tv lere çıkarak 'Sıfır Aidat' formülü ile site içinde harcamalarınızla neredeyse hiç ödeme yapılmayacağı bilgisini verdiler.Sonuç olarak inanlar ın mücbir sebep bahanesinin arkasına sığınarak evimiz 12 ay geç teslim edildi.Ve teslim edildiği andan itibaren mt' göre aidatlar tarafımıza yönlendirmeye başladılar.Sorduğumuzda 'O öyle bir düşünce idi, hayata geçirilemedi' dendi ve ödemememiz halinde mahkemelik olursunuz tehdidi yapılarak aylık 253 TL boş eve ve daha blokları tamamı ile teslim edilerek site tam olarak faaliyete (Taahhüt edilen spor kompleksi, siteyi çevreleyen güvenlik çemberi ve otopark güvenliği henüz yer almamış) geçmeden aidatlar ile karşı karşıya bırakıldı.Bu aidatların yanı sıra boş evin ve site çevresinin herhangi bir yağışta içeri girilip girilemediğini kontrol amaçlı gittiğimde kapıya asılan ortak kullanım alanları ısı tüketimi , ısı kaybı, lpg kullanımı gibi giderlerin tekrar bina sahiplerine pay edilerek aidat bedelinden hariç farklı bir ödeme emrinin giriş kapısına asıldığına şahit oldum.Başından sonuna kadar mağdur olan müşterisini (Kendilerininde mağdur olduklarını dile getirseler de; bize satış aşamasında ruhsatlarının ellerinde olduğunu ve hemen temele başlayacaklarını ifade etmeleri ve usule uygun olarak hazırlanan projenin İBB meclisinde de konu edilemeyeceği varsayımıyla hatanın kendilerinde de olduğunu düşünüyorum) bu şekilde tüm taahhüt edilen söylemlerin ve açıklamaların göz ardı edilerek ellerinden geldiği kadar aidat ve diğer giderleri yansıtmaları hak mıdır? Yaptırımımız ne olabilir? Şimdi 'yönetimi başkasına verdik, gidin onlarla muhatab olun denilip tüm konulardan sıyrılıyorlar.Yönetimde ilk başta koyacağı demirbaşlar için 400 tl ye yakın depozito, her ay nerdeyse sıfır aidat dedikleri fakat şimdi hatrı sayılır tutarda aidat ve ortak kullanım alanları Isı kaybı, lpg kullanımı adı altında farklı farklı taleplerde bulunulmaktadır.

Araplara konut satışı yapan türk emlak şirketlerinin isimleri nedir? konuyla ilgili detaylı bilgi rica edebilirmiyim.Teşekküler.

Merhaba Tebernüs bey, Almanyada gurbet elde zor sartlarda biriktirdigimiz parayla ileriye dönük bize büyük prim yapacak tarla veya arsa almak istiyorum.Bu zamana kadar hic biryere sahip olamadim.Cocuklarim icin birseyler yapmak istiyorum,cok ama cokta korkuyorum ölü bir yatirim yapmiyayim diye.ileriye yönelik degerine deger katacak yer alirsam nerden ve kac liradan almaliyim.catalca olabilirmi olursa neresinden? Veya baska nereden olabilir.Siz olsaniz nerden alisiniz. Tesekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Zaman zaman fikir ayrılıklarına düşsekte sizi takip etmeye devam ediyorum. Son gelen sorularda özellikle kayaşehir bölgesi dikkatimi çekiyor. Sizde o bölgeye yatırım yapılmasını tavsiye ediyorsunuz haklısınızda. Yalnız bazı problemler söz konusu örnek verecek olursak. Nidapark avrupa konutları ve park maveradan yola çıkarsak 3+1 daire fiyatları 1.150 k 1.250 k 1.350 k 1550 k kadar çıkmakta m2 brüt 170 190 m2 arası net ise 115 125 m2 civarı. Kiralamalar ise 3.250'den başlar maksimum 4000 tl kadar çıkmakta. Maksimum 1000 milyon satılması gereken konutlar bu civarda. Bu şartlarda bırakın yatırımı oturum için bile müşterinin elini kolunu bağlamaktalar. Ayrıca bir şey daha ekleyeceğim aralık sonu ocak gibi bu konutlar 200 250 bin daha düşüktü. Korona öncesi faizler ile birlikte zamlandı. Kayaşehirde emlakçılar ve al satçı para babaları nede olsa yabancıya satarız diyerekten piyasanın içine ettiler. Otomotiv piyasası gibi yaptılar. Ekonomide zaten sorunlar mevcut birde bunlar piyasa dengesini bozmaktalar. Asla istemem kriz olsun memleket zarar görsün ama şu an ki ortam malesef bizi oraya götürmekte.

Tebernüş Bey merhaba, Sur Yapı Mirage projesinden 3+1 satılık daire bakıyoruz.Ancak Sur Yapının tapuları vermediği,hak sahiplerini oyaladığı yönünde çok sayıda yorum ve şikayet okuduk.Görüşleriniz oldukça değerli, Mirage Projesi ile ilgili de tapu sorunu yaşanıp yaşanmadığı konusunda bilginizi rica ediyoruz. İlginiz için teşekkürler, iyi çalışmalar..