Merhaba tebernüş bey kolay gelsin arsaları güncel olarak takip ediyorum bu aralar arsasını online sitelerden satan arkadaşların ve emlakcıların çok sık kullandığı imara sıfır kelimesini merak ettim araştırdım bununla ilgili bir sonuca varamadım nedir bu imara sıfır'ın anlamı ben ve benim gibi bunu merak eden arkadaşlarımızı aydınlatırsanız sevinirim teşekkürler .

1991 yılında İNŞAAT RUHSATNAMESİ alarak 2 katlı bina yaptık ve arsa olarak krokisi, yeri, paftası, parseli ve yüz ölçümü yazılı elimizde ÇAPLI TASARRUF VESİKASI verildi. İmar barışında YAPI KAYIT BELGESİ verilecek olup, binanın kayıt altına alma işlemi yapılacak ancak elimizde olan belgeler zaten binanın kayıt altında olduğunu gösteren ve tescil eden belgeler değil mi? Kayıtlı olan ve her yıl vergisini ödediğimiz ikamet ettiğimiz yerin imar barışında müracaat ederek Yapı Kayıt Belgesi almalı mıyız?

tebernüş bey sizin emlak balonu olmadığına, hatta inşaat sektöründe bir kriz yaşanmadığına ait görüşlerinize katılmıyorum, türkiye gerçeklerini yansıtmayan fiyatlamalar ve kandırılan bir halk kitlesi gümbür gümbür geliyor haberiniz yok, size aldatılan ve çok kazanacağı aşılanan halktan bir kaç örnek vermek istiyorum başakşehirden zamanında 200 bin tl ye ev alan arkadaşım, sürekli fiyatının 500 bin olduğunu iddia ediyordu, paraya sıkıştı 450 binden ilan koydu soran olmadı şimdi 300'e indi alıcı yok, aynı şey, başka bir ilden güvenlikli, lüks görünümlü siteden ev alan arkadaşım.(500 bine falan almıştı yaklaşık 3 yıl önce), sürekli bu fiyatın katlanarak arttığını iddia ediyordu ve başka bir ile taşınması gerekiyor. 500'e ilan verdi 3 aydır arayan yok, ülkeye hizmet ediyoruz, değer üretiyoruz maskesi altında bu insanları kazıklayan firmaların batması ve bu insanların kazıklandığını kabul etmesi biraz zaman alacak. o zaman da balonun patladığı kesinleşecek.

Kolaylıklar dilerim Tebernüş Bey.Çoktandır sitenizi takip ediyorum ve siz yapıları sıfırdan yapmak yerine ısrarla alıp satmayı öneriyorsunuz.Mesela bir apartman yapmak çok mu meşşakatli.Yasal çok mu prosedür var. saygılar.

Tebernus bey merhaba.kose yazilarinizin cogunu okudum , programlarinizi firsat buldukca seyrettim , bu platformda arsa ve tarla ile ilgili soru ve cevaplarin buyuk kismini okudum.Hepsinden faydalandim.Asagida sorumu yeterince acik olarak sormaya calistim.Umarim sizden karar vermemde cok yardimci olacak cevap alabilirim.Baslikta yazdigim gibi canta da corlu caddesi olarak bilinen kinali 2 evleri ile iplikciler kooperatifi olarak adlandirilan evlerin ortasinda 3638 m2 yuzde 25 2,5 kat villa imarli terkleri yapilmis arsa 500 000 tl ye satilik.( gelecekte 6 kat imar gelebilecegi ve ortalama 500 er m2 den 7 parsel cikabilecegide soyleniyor.)Sorularim sunlar : mantikli bir yatirim olurmu , bolgenin ortalama gelisimi icin sizce tahmini kac yil gerekir.Saygilarimla ;

Merhaba tebernüş bey hayırlı Pazarlar geçen hafta Silivri?ye gittim orada yeni yapılan siteleri gördüm yeni mahallede oraya yapılan yapılar ile silivrinin ilerde geleceği olabilir düşüncesi geldi aklıma esenyurtta yavaş yavaş başladı öyleydi eskiden sorum şu hocam Kiptaş 2 de 150 -160 bin tl ye 2+1 ara kat satılık konutlar buldum kira getirisi 600-800 tl aralığında burayı hiç kredi kullanmadan alacağım 5-10 sene aralığın da elimde tutmayı kiraya vermeyi düşünüyorum sizce akıllıca bir iş yapmış olur muyum bu paralara Silivri?de müstakil arsa bulamadım yoksa arsa almak istiyordum hali hazırda evim mevcut çok şükür yatırım amaçlı Kiptaş 2 alınıp kiraya verilebilir mi yoksa arsa aramaya devam mı etmeliyim çok uzun oldu cevap İçin şimdiden teşekkür ederim

sayın yetkili dört kardeşiz annem vefat etti babamdan bize bir müstakil bir ev kaldı fiatı 130.000 tl cıvarı 45 senelik bir ev. ekonomi durumum bozuk oldugu için bana kalan dörte bir hissemi kardeşime noterden satış yaptım .ve 15 aylık bir sure koyduk ,yalnız daha paramın yarısını ancak aldım ,satalı nerdeyse bir sene oluyor size sorum paramı alamazsam 15 ay bitiminde tapu satışı olmaz üstüne almazsa satış düşermi ,birde bana burdan bir vergi çıkarmı lütfen bir cevap verirseniz çok teşekkür ederim saygılarımla.

Merhaba ben izmir den yazıyorum buca yenigün mahallesinde cadde üstü 35 yıllık eski binada içi yeni tadilat yapılmış masrafsız 130 metre 3+1 iki daire var birisi 3.kat ön cephe birisi 1.kat arka cephe ikiside ara kat bina merkezde sayılır ikiside 300.000 istiyorlar.sorum bukadar eski binadan daire almak mantıklımı?yeni binalara 500 ila 800 bin arası istiyorlar .300.000 tl ye eski 3+1 mi yoksa daha küçük metre karelerde 2+1 mi almak mantıklı

Tebernüş Bey, Dumankaya İkon'a gittim inceledim. Zemin kayması falan var diyorlardı. Zemin kayması var mı bilmiyorum ama orada ahlaki bir kayma olduğu sonucuna vardım. İnternet sitelerinde araştırdığımda 40 kadar daire için "saatlik kiralık" ilanı gördüm. Bir insan bir daireyi neden saatlik kiralık diye düşünürken olayı anladım. Sonra zaten derhal vazgeçtim. Ben ailemi buranın yakınından bile geçirmem. Hükümetin bu günlük kiralık ve saatlik kiralık işini durdurması lazım. Ailelerin oturdu yerler böyle işlere alet edilmemeli. Yok mu bunun bir çözümü?

Selamlar Tebernüş bey umarım iyisinizdir. Kırklareli kızılcıkdere OSB karşısında Ana yola 250 metre içerde kadastro yolu olan düz zeminde tarım imarlı yer buldum. Bulunduğu konum Kırklareli merkeze 6 km kızılcıkdere 1 km M2 fiyatı 38 TL civarı. Belediyeden bilgi aldım yerin tarım niteliği korunacak alanda olduğu söylendi. Tapusor uygulamasında yerin sorgulamasını yaptım susuz tarım alanında kaldığı öğrendim. Susuz tarım olması bana ilerde imara açılma durumunun olabileceğini düşündürdü. Kaldı ki bir paket sigaranin 25 TL olduğu bir ülkede bu fiyata bu riske girmek mantıklı olabilir mi. Benim bulduğum yerin 1 km ilerisinde ana yola sıfır tarlanın M2 66 liraya satılıyor. Benim bulduğum yerin çok daha içerisinde yerlerde 25 / 33 tl arası satılıyor.