Tebernüş bey tapu senedinde arsamızın niteliği arazi veya tarla veya bağ bahçe olarak değil arsa olarak geçiyor. Sistemden sorguladigimizda da niteliği arsa olarak geçiyor. Bu yer için imarsız demişler. Niteliği arsa olan bir yerin imarsız olma ihtimali var mıdır?

Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar dilerim. Ben Silivri Büyükçavuşludan imara sınır 3 dönüm tarla düşünüyorum. 400 m2 %25 3 kat imarli yerler 110 binden başlamaktadır. Bu yer 3 dönüm fiyati 250 bin imara girildiğinde en fazla yüzde 40' ı kesilse 1800 m2 yer kalıyor ilerde parselasyon yapılsa ortalama 4 tane 400 m2 lik yer kalıyor sizce bu yer alınabilir mi buranin geleceği hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ? Veya Çerkezköy Kızılpınar dan mı imara yakın tarla almak daha mantıklı olur ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin sağlıcakla kalın.

Hava kent kop. 1+1 daire almak istiyorum peşinat25000 aylık ödemeler 1000 tl toplam 150000 tl yatırım yapılır mi emekli aylığına öderim diye düşündüm öneriniz için şimdiden teşekkür ederdim

Merhaba Tebernüş Kireçci, Bir kooperatiften daire alacağım. Kat irtifakı tapusu verilecek. Kooperatifte üyeliğim yok. Belediyenin rayiç bedeli 112.000 tl görünüyor. Mütahidin bu rakam dışında arsa payı gösterip daha az bir bedel beyan etmesi mümkün mü. Tapuda mütehidin bildirdiği rayiç bedeli görebiliyor muyuz. daha sonra tapular kat mülkiyetine geçireceğimiz zaman ne kadar bir masraf çıkıyor. Henüz iskanı alınmadı ve iskan alındıktan sonra daire değeri 350.000 TL civarında Teşekür ederim. Da

Kolaylıklar dilerim Tebernüş Bey.Çoktandır sitenizi takip ediyorum ve siz yapıları sıfırdan yapmak yerine ısrarla alıp satmayı öneriyorsunuz.Mesela bir apartman yapmak çok mu meşşakatli.Yasal çok mu prosedür var. saygılar.

Selamlar,alt katımızda oturan bayan vefat etti ve ev mirasçılara kaldı, mirasçılar evi satacak ve bende bu evi almayı düşünüyorum,yalnız benim bildiğim 7 mirasçı var,bu 7 mirasçı dan ölenler var,ölenlerin 2 ser - 3 er çocukları var derken kalabalıklar,kendi aralarında evi satmaya karar verdiler,ben şimdi bu kişilerden evi alırken nelere dikkat etmeliyim ? Tapu da evi alırken toplam ne kadar mirasçı olduğunu,hepsinin orda olup olmadigini nasıl emin olabilirim ? Eğer orda eksik mirasçı varsa memur satışa izin verirmi ? Ve ya mirasçılar hepsimi tapuya gelmesi lazım, bilgilendirirseniz sevinirim çünkü daire nin parasini verdikten sonra sıkıntı yaşamak istemiyorum,tapu daki memurlar işin üstünde ne kadar özeniyorlar bilemiyorum,yardımcı olursanız sevinirim şimdiden çok teşekkürler.

Sayın kireçci TOKİ.den 106 metrekare sözleşme tutarı 160 binlira olan bir daire aldım TOKİ indiriminden faydalanıp tapumu almak istiyorum tapu masrafı ne kadar tutar cevabınıza şimdiden tşk ederim.

Sayın Tebernüş Bey, öncelikle iyi günler dilerim. Ben Üsküdar Valide-i Atik Mahallesi sakinlerinden biriyim. Binamızın bulunduğu ada, Valide Atik Camisi ve Çevresi Kentsel Sit Alanı Projesi çerçevesinde yıkılıp meydan alanı ve vb. yapılacaktır. Yaklaşık 95 Hane olarak mağdur olma durumumuz var. Halihazırda 1/1000 uygulama imar planı çalışmaları başlamış durumda. Bu ayın 14'ünde Belediye binasında toplantı olacak, ben toplantı öncesinde en azından süreç hakkında sizden bilgi almak istiyorum. Benim dairem yaklaşık 80 m2, 2+1 giriş katta. Sizce değerlendirme yapılırken bu daireye hangi yöntemlerle fiyat biçilmektedir. Kamulaştırma bedeli olarak ne kadar alabiliriz?

Merhaba Tebernüş Bey, Nakit bir paramız var ve bunu emlak sektöründe değerlendirmek istiyoruz. Çok yüksek mevla olmadığı için Esenyurt, Beylikdüzü civarlarında 1+1 , uygun fiyatta olursa 2+1 evlere bakıyoruz. Birçok emlakçıya gidip, sitelerden fiyatlara bakıp okuyup araştırıyoruz fakat herkes farklı bir yorum yapıp kafamızı karıştırıyor. Öncelikli amacımız 2017-2019 arası metro gelecek yerlerden ev almak. Fi Tower kayyum olup Emlak Yönetimi aldığından uygun fiyata olup ilerde yatırımlık olduğunu düşünüp ordan ev alalım dedik; daha sonra başka bir emlakçı ordan almayıp Fi Side Bahçeşehir evlerini önerdi; konumu dolayısı ile. Başka emlakçı da Fi yapı konutlarını boşverin paranız risk olur dedi ve ne yapacağımızı şaşırdık. Öncelikle site içindeki evler mi yoksa site dışı apartman daireler mi daha yatırımlık olur? Sizce. Yakuplu Beylikdüzü metro gelecek yeni yapılara bakın denildi. Sizce? Nerden neye bakıp ev alalım?