Merhaba Tebernüş bey, Ataşehir'de finans merkezi residance sayısının artmasıyla kiralarda bir hayli yükseliyor bir şekilde ev almayıdüşünüyoruz bizde şu an bütçemize uygun alabileğimiz yer pendik gibi görünüyor pendikte 2+1 85m2 150bin lira vermek ne kadar mantıklı olur bir fikir verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Onerilerinizi cok guvenilir buluyorum. Size Bolluca Neogölpark Sitesi ile ilgili danismak isterim. Mumkun olur da cevap verebilirseniz cok mutesekkir olurum. 149 m2 net kullanim alani olan mustakil bitmis evler 1250000-1350000 TL civarinda. Henuz pazarlik yapmadim. Konumu, icine yapilan ilave masraf ve bahce buyuklugune gore fiyat degisiyor. Kira getirisinin su anda 3200 TL civari oldugu soyleniyor. Ileride oturmayi da dusunebilecegim bir ev. Ancak su anda kamyon trafigi oldukca yogun. 2 -2,5 yila kadar teslim ayni metrekarede son kalan iki ev de 1150000 TL. Ayrica yeni etap da baslayacak ama daha yuksek fiyattan satisa cikmasi bekleniyormus. Bu sartlarda bitmis ev alip kiraya vermeyi dusunuyorum. 10 yillik %65 oraninda kredi alip faiz odeyecegim dusunulurse sizce bölgenin gelisim potansiyeli gozonunde bulunduruldugunda 10 yil gibi bir surede yine de akillica bir is yapmis olur muyum? Yoksa odeyecegim faiz nedeniyle paramin yettigi oranda bir yere mi yatirim yapmaliyim? Ornegin Bahcesehir Asmalievler? Trafik nedeniyle Bahcesehir'i yalnizca yatirim amacli dusunebilirim. Simdiden tesekkur eder saygilar sunarim.

Merhaba Sayın Kireçci, Çekmekoy simplicity de 2+1 ev baktık.Gelişmiş ve oturmuş bir site. fakat aklımıza bir soru takıldı.o da evlerin kat mülkiyetinin olmaması.bu bizim için ilerde sorun yaratır mı?yardımcı olursanız çok sevinirim.şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba; Bulgurlu-Namık Kemal mahallesi arasında kalan 2004 yapımı Ekşioğlu Ufukkent Sİtesinden 340 milyara sahibinden ev bulduk..Sizce fiyat makul mudur ? Ev oturum ve deprem güvenliği açısından tavsiyeniz nasıl olur..Etrafında tek tek evler çok da hoş görünmüyor Finanskentin yapılmasının bu bölgeye bir faydası olur mu..Şimdiden çok teşekkür ederim..

merhaba nasılsınız, bildiginiz gibi dumankaya ikonda 15. kat 2+1 78 mt dairem var 1300 tl den kirada şu an ederi 350 tl, sitede doluluk oranı %80 %90 larda oldugunu soylemekteler. 2010 da banka maliyeti hariç 290 milyara aldıgımız göz onune alınınca fiyati hiç artmadı, dolar yada banka faizine verseydik elimize daha çok para geçerdi, sizce bu evi daha fazla elde tutmak mantıklımı, projenin başka bir beklentisi varmı?

Merhabalar Tebernüş bey , ben ve eşim sizin yazılarınızı her dün takip ediyoruz ,dün de CNN de gördük sizi gayet formda görünüyordunuz. Size birkaç sorum olacaktı , sizden öğrendiniz kadarıyla yatırım için ev değil de dükkan almalıyız mümkünse en az kira çarpanını tercih edmeliyiz , ve içinde kurumsal kiracısı bulunanı bulursak çok daha isabetli yatırım olur diye düşünüyoruz biz , kısaca işin matematiğine bakmalıyız sizin deyimizle . 1) Ama bunların haricinde dikkat etmemiz gereken şeyler yok mu mesela dükkanın metre karesi kaç metre kareyi kaç paraya almalıyız ? Bunu belkide siz yazmıştınız da biz kaçırmış olabilirim . Kira çarpanı gibi bir hesaplaması varmıdır ? 2) Bina yaşı da önemli değil mi , bir emlakçı yaşın önemi yok zaten bina yıkılıp yeniden O yapılırsa sizin zaten yeriniz belli demişti bana , banada mantıklı geldi bu , sanki bina yaşı çok önemli değilmiş gibi. Ama bununda bir hesaplaması olabilir diye de düşünmüyor değilim. 3) Şehrin onemi nekadar , sadece istanbulda mı binalar iyi prim yapar ? Biz İstanbulda oturduğumuz için diğer şehirler açıkçası biraz korkutuyor bizi . 4) İstanbulun gelişme akslarında metre karesi ucuz ve geniş araziye yatırm yapın dediğinizi duyar gibi oluyorum , ama hangi emlakçıya güvenebiliriz ki hepsinin de tarlasının yanından geçiyor Kanal İstanbul ve havaalanı yolu , güvenilir bir emlakçı tanıdığmız da yok . Arazinin metre kare fiyatını neye göre kıyaslayacaz , etrafta alınan son tarla m2 fiyatı bir ölçek midir ? Onun tarlasıda Kanal İstanbul veya havaalanı yolu sıfır ise . Böyle sorular olunca kafamızda , bütün varlığımızı herhangi bir emlakçının yanlış yonlendirmesi sonucu kaybetme korkusuyla , bizde Kurumsal kiracılı işyerlerine yönelmek istiyoruz ister istemez. Şuanki bütçemiz 3,5 milyon TL civarı ve kira gelirine ihtiyacımız yok , şuana kadar hep nakitte TL de kaldık ve son USD dalgalanmalardan çok zarar gördük , bu zararlarımızı giderebilmek veya en aza idirmek için ( bilmiyorum nekadar doğuru ) , kurumsal kiracılı ticari gayrimülke yatırım yapmayı düşündük ( USD deki dalgalanmalar onların fiyatlarına hala yansımadığını düşünerek , bu tespit doğrumudur sizce bir profesyonel olarak fikrinizi alabilirsek memnun oluruz ? ) . 5) Bir sorumda son sorum buarada , bütçemizin toplamını tek bir mülke mi yatırmak , yoksa 3 veya 4 mülke bölüp riskimizi küçültmek mi doğru olur ? Biliyorum sorularım bayağı uzun oldu kusura bakmayın , birde alttaki gayrimülklerin ( şuan hepside güncel ) hangileri bizim için uygun olabilir size danışmak istedik yanıtlarsanız çok seviniriz . 1.İSTANBUL 4.LEVENT 9500 TL KİRACILI 1.000.000 TL ; 2.ESKİŞEHİR MERKEZ KURUMSAL MARKET 650 m2 16.500 TL KİRACILI 1.980.000 TL ; 3.ESKİŞEHİR MERKEZ BANKA 1200 m2 24.000 TL KİRACILI 3.300.000 TL ; 4.İSTANBUL FATİH ECZANE 2.000 TL KİRACILI 245.000 TL ; 5.KOCAELİ MERKEZ BANKA 450 m2 14.500 TL KİRACILI 2.300.000 TL ; 6.ANKARA KURUMSAL MARKET 500 m2 25,000 TL KİRACILI 3.230.000 TL - 3,100,000 olur ; 7.ANKARA PARK CAD. 600 m2 , 10 YAŞINDA BİNA , 13,000 TL KİRACILI 1,800,000 TL ; 8.ANKARA HSBC BANKASI 500 m2 ? TL KİRACILI 2,570,000 TL ; 9.ANKARA ÇANKAYADA 400 m2 , 3 YAŞINDA BİNA , 5,000 TL KİRACILI 880,000 tl ; 10.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET 1,200 m2 17,500 TL KİRACILI 2,700,000 TL ; 11.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET ? m2 20,000 TL KİRACILI 3,400,000 TL ; 12.ANKARA BANKA KİRACILI ? m2 7,000 TL KİRACILI 1,100,000 TL ;

Merhaba Tebernüş Bey, Özak GYO'nun prestij projesi olan Hayat Tepe'den Mart 2013'te 56m2 1+1 güney cepheli peyzaj manzaralı daire aldık. İstanbul'da sayısız proje gezdik ama hiç bu kadar kaliteli işçilik ve malzeme bulamadık. Ayrıca hazır olan örnek daireleri de görme fırsatımız oldu. Fakat şu anda teslime 6 ay kalmış iken satmak istiyoruz. Projede betonarme, duvar ve altyapı çalışmaları bitmiş durumda, daire içi detaylar yapılıyor. Sizce ne yapmalıyız? Satmayı düşündüğümüz rakam 320 bin TL. Cevabınız bizim için önemli, sizi severek takip ediyoruz. Saygılarımızla,

merhaba tebernüş bey, biz narinpark erguvan evlerinden son yapılan bloktan 1. kat 3+1 109 m2 brüt havuz cepheli bir ev almak üzareyiz, fiyatı 175,000.00 tl, 140000 tl 60 ay vadeli banka kredisi almayı planlıyoruz. satış ofisindeki arkadaşlar evin çabuk kiraya gideceğini, aylık kira gelirinin 900 tl olduğunu söylediler, sizce bu fiyata çerkezköyden aldğımız evin uzun vadede geitrisi olur mu, yatırım olarak düşünüldüğünde doğru bir karar mıdır, çok kararsızım, yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Ben Silivri Çantaköy'de 1000 m2'lik bir arsa almak istiyorum ancak bana İstanbul'dan bir daire almanın yatırım için daha elverişli olduğunu söylüyorlar. Sizce Çantaköy'den arsa almak mantıklı mı, yani geleceği parlak mı Çantaköy'ün? Siz ne önerirsiniz? Yardımlarınız için teşekkürler...

Merhabalar tebernüş bey , sizlerin yorum ve tavsiyelerinizi uzun yıllardır takip etmekteyim , çok arada kaldığım için tavsiyenize ihtiyacım var . İşim gereği bulunduğum bölgede kiracıyım ve ev almak durumundayım . Beylikdüzü tarafındaki evimden kiracım çıktı ev boşken satılığa çıkardım 3 aydır ilanda piyasa altında bir rakamda ama talep yok, sizce tekrar kirayamı versem , en doğru zaman , ne zaman satmak için