merhabalar; evim üsküdar bulgurluda 25 senelik bir sitede 3+1 100metrekare , kira getirisi 1400-1500 Tl civarlarında. Satma durumunda fiyat 330.000 - 350.000 Tl civarlarındadır. Binanın yaşlandığını göz önüne alıyor ve satmayı düşünmekteyim. Göztepe, kadiköy, üsküdar civarlarında toplu ulasıma yakın lokasyonlardaki hangi projeleri önerirsiniz. fikirtepe ve sahrayıcedid hakkında düşünceleriniz nedir. teşekkür ederim

Selam Ben tozkoparan ile ilgili olarak bir soru sorabilir miyim. Su an burada ikamet ediyorum. Hisseli evde oturuyorum 7 kardesiz. 2 kisi henuz hissesini devretmedi sebebi kentsel donusum sebibiyle. Digerleriyle anlastim ve hisselerini aldim. Benden yuksek miktar talep ediyorlar bu konuda ne yapabilirim. Ote yandan 7 yildir bu evdeyim baska bir ev almayi dusunmemistim. Bir eve girmem dogru bir karar olur mu.ne dersiniz. Eger kardeslerimle anlasamazsam yasal bir hammim var mi.tesekkurler.

mrb 10 yıldır bekledıgım bır arsam var cengelkoy guzeltepede daha yenı selımoglunun ofısını gordum.Cengelkoye yapılacak olan park evlerı guzeltepe mahallesını kapsıyormu acaba? 350 m2 arsam var gelecek vaad edermi bana ?

Serdar Bey merhaba, Elimizde yaklasik 300000 Tl ye yakın nakitimiz var ve oturmak icin uygun bir proje arıyoruz. Hafta sonu Yesilova Goldiva projesine baktık. 3+1A (182 m2) ve 3+1B (171 m2) tip direlere baktık ve her ikiside guzel gozukuyor. 3+1B daha derli toplu olmasına ragmen balkonu daha kucuk ara daire gibi kaldığında A tipine yoneldik ama sadece 1. ve 2. katlar kalmış ve 375000 fiyat verdiler. B tipinde ise 3. kat bos ve 380000 fiyat verdiler. Sizce bu fiyatlar normalmidir? Proje Nisan 2016 teslim Obur yandanda Guzelbahce Yelki de başlayacak yeni bir projec icin de m2 si 2500 tl den teklif veriyorlar. Tercih konusunda bilginiz ve tavsiyenizden yararlanmak istiyoruz. iyi aksamlar

Tebernüş Bey Merhaba, Değerli vaktinizi almadan soruma geçeğim, sizin gibi konusunda uzman olan bir üstadın görüşünü almak istedim izninizle.. *Tuzla 2.etap 95 m2 dairem var, 4 yıllık (15 bin peşin, 60 bin 10 yıl kredili aldım) , 1,5 sene sonra kredisi bitiyor. (Şu anda 500 tl kira getirisi var) Şu ana kadar 95 bin tl ödedim, 18 bin tl borcu var, 20 bin tl kira getirisi elde ettim. Şu anki maliyetim 75 bin tl (net) , kredi bitince 83 bin tl olacak diye tahmin ediyorum.(şu anda daire fiyatı : 170-175 bin tl) *Bunun yanında 2,5 sene önce Bulgurlu-Garanti sitesinden 100 m2 3+1 ev aldım. Mutlu mesut oturuyorum çok şükür. (175 bine aldım, 300 bin tl oldu) Esas soruma gelecek olursam. 2007 den bu yana bil fiil kredi ödüyorum. Borç ödemek çok yordu. Bulgurlu daki evimin 136 bin tl anapara, 62 bin tl faiz borcu var. -Tuzladaki evi satayım mı, yakın zamanda değerlenir mi ? -Eğer satarsam Bulgurlu daki kredi borcumu kapatayım mı ? Yoksa vadeli de mi tutayım (aylık vadeli getirisi 1050 tl, kira getirisi 500 tl) Çok ama çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey öncelikle zaman ayırdığınız için teşekür ederim. 2 seçenek arasında kaldım. innovia bahce katı yüksek giriş 149 m2 ve ay ığığı vadi 98 m2 açık mutfak mı? . m2 üzerinden değerlendirdiğimizde innovia belirgin şekilde daha hesaplı. Kira getirileri açısından çok büyük fark yok gibi. benim asıl önemsediğim konu innovia da giriş kat olması her ne kadar yüksek giriş olsa da ilerde satarken sorun olurmu ve 2 seçenek arasında hangisi önümüzdeki yıllarda daha fazla pirim yapar?.İyi Çalışmalar

Sizin daha önceki tespitleriniz ile örtüşecek şekilde Kayaşehir Toki bölgeleri de Emlak Konut projeleri de ciddi değer kazandı ve kazanmaya da devam etmekte. Bölgede ikamet eden bir şehir plancısı olarak, bir konuda fikrinizi almak istiyorum bir konuya da dikkat çekmenizi. Merkez olarak bilinen bölgeye nazaran vadinin Başakşehir tarafında kalan 15. ve 16. bölgeler neden daha fazla değerlenmiş olabilir. Vadinin o tarafı Sağlık Kampusüne yakın ve etrafında halen boş parseller var. Sizce en son lansmanı yapılanlardan başka kısa vadede Emlak Konut projeleri veya kolej, iş merkezi vs gibi projeler duyacak mıyız? Bu gibi beklentiler mi vadinin iki tarafı için değer farkı oluşturmaktadır? Kanal İstanbul' un bu bölge ile entegrasyonu olacak mı? Diğer konu da bölgeye ulaşımın en temel planlama ve mühendislik kriterlerini karşılamadığı gerçeği. İnsanların hem zamanını ve parasını israf eden hem de kazalara sebep olarak canlarına kast eden ve alternatifsiz bir yol ile Kayaşehire ulaşılabilmektedir. 3. köprü yolu ile birlikte bölgeye bir viyadük ve kavşak ve bağlantı yolları planlanıyor diye biliyor ve sakinler olarak sabırla bu yolu bekliyorduk. Ancak bölgenin en aktif inş firmasının yetkilisi ile görüşmemde bu kavşağın da doğrudan Kayaşehire çıkmayacağını kendi projelerinin önünden geçmesi için mevcut sorunlu yola (kemerin bulunduğu nokta) başlanacağını, bu konuda kendilerinin bir baskısının olduğunu açıkça söyledi. Bu konuda sorumluluk sahipleri olarak yüz binlerce kişinin hakkından yana tavır almalıyız

Merhabalar Tebernüş bey , ben ve eşim sizin yazılarınızı her dün takip ediyoruz ,dün de CNN de gördük sizi gayet formda görünüyordunuz. Size birkaç sorum olacaktı , sizden öğrendiniz kadarıyla yatırım için ev değil de dükkan almalıyız mümkünse en az kira çarpanını tercih edmeliyiz , ve içinde kurumsal kiracısı bulunanı bulursak çok daha isabetli yatırım olur diye düşünüyoruz biz , kısaca işin matematiğine bakmalıyız sizin deyimizle . 1) Ama bunların haricinde dikkat etmemiz gereken şeyler yok mu mesela dükkanın metre karesi kaç metre kareyi kaç paraya almalıyız ? Bunu belkide siz yazmıştınız da biz kaçırmış olabilirim . Kira çarpanı gibi bir hesaplaması varmıdır ? 2) Bina yaşı da önemli değil mi , bir emlakçı yaşın önemi yok zaten bina yıkılıp yeniden O yapılırsa sizin zaten yeriniz belli demişti bana , banada mantıklı geldi bu , sanki bina yaşı çok önemli değilmiş gibi. Ama bununda bir hesaplaması olabilir diye de düşünmüyor değilim. 3) Şehrin onemi nekadar , sadece istanbulda mı binalar iyi prim yapar ? Biz İstanbulda oturduğumuz için diğer şehirler açıkçası biraz korkutuyor bizi . 4) İstanbulun gelişme akslarında metre karesi ucuz ve geniş araziye yatırm yapın dediğinizi duyar gibi oluyorum , ama hangi emlakçıya güvenebiliriz ki hepsinin de tarlasının yanından geçiyor Kanal İstanbul ve havaalanı yolu , güvenilir bir emlakçı tanıdığmız da yok . Arazinin metre kare fiyatını neye göre kıyaslayacaz , etrafta alınan son tarla m2 fiyatı bir ölçek midir ? Onun tarlasıda Kanal İstanbul veya havaalanı yolu sıfır ise . Böyle sorular olunca kafamızda , bütün varlığımızı herhangi bir emlakçının yanlış yonlendirmesi sonucu kaybetme korkusuyla , bizde Kurumsal kiracılı işyerlerine yönelmek istiyoruz ister istemez. Şuanki bütçemiz 3,5 milyon TL civarı ve kira gelirine ihtiyacımız yok , şuana kadar hep nakitte TL de kaldık ve son USD dalgalanmalardan çok zarar gördük , bu zararlarımızı giderebilmek veya en aza idirmek için ( bilmiyorum nekadar doğuru ) , kurumsal kiracılı ticari gayrimülke yatırım yapmayı düşündük ( USD deki dalgalanmalar onların fiyatlarına hala yansımadığını düşünerek , bu tespit doğrumudur sizce bir profesyonel olarak fikrinizi alabilirsek memnun oluruz ? ) . 5) Bir sorumda son sorum buarada , bütçemizin toplamını tek bir mülke mi yatırmak , yoksa 3 veya 4 mülke bölüp riskimizi küçültmek mi doğru olur ? Biliyorum sorularım bayağı uzun oldu kusura bakmayın , birde alttaki gayrimülklerin ( şuan hepside güncel ) hangileri bizim için uygun olabilir size danışmak istedik yanıtlarsanız çok seviniriz . 1.İSTANBUL 4.LEVENT 9500 TL KİRACILI 1.000.000 TL ; 2.ESKİŞEHİR MERKEZ KURUMSAL MARKET 650 m2 16.500 TL KİRACILI 1.980.000 TL ; 3.ESKİŞEHİR MERKEZ BANKA 1200 m2 24.000 TL KİRACILI 3.300.000 TL ; 4.İSTANBUL FATİH ECZANE 2.000 TL KİRACILI 245.000 TL ; 5.KOCAELİ MERKEZ BANKA 450 m2 14.500 TL KİRACILI 2.300.000 TL ; 6.ANKARA KURUMSAL MARKET 500 m2 25,000 TL KİRACILI 3.230.000 TL - 3,100,000 olur ; 7.ANKARA PARK CAD. 600 m2 , 10 YAŞINDA BİNA , 13,000 TL KİRACILI 1,800,000 TL ; 8.ANKARA HSBC BANKASI 500 m2 ? TL KİRACILI 2,570,000 TL ; 9.ANKARA ÇANKAYADA 400 m2 , 3 YAŞINDA BİNA , 5,000 TL KİRACILI 880,000 tl ; 10.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET 1,200 m2 17,500 TL KİRACILI 2,700,000 TL ; 11.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET ? m2 20,000 TL KİRACILI 3,400,000 TL ; 12.ANKARA BANKA KİRACILI ? m2 7,000 TL KİRACILI 1,100,000 TL ;

zekeriyaköy toki evlerininfiatları ve ödeme koşullarını nasıl öğrenebilim.Ne zaman satışlar başlıcak cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Cevabınız için çok teşekkür ederim. İstanbul'dan bütçemize uygun, 2.5 milyon bandında ev bakacağız. Kurtköy Mahallesi hakkında ne düşünürsünüz? SAW'a yakın, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri kadar pahalı değil. Kurtköy Mahallesi sizce değerlenir mi yoksa Yenişehir Mahallesi'nden stüdyo tipi mi bakmaya çalışalım? Bir de sizce Kurtköy bölgesi (Yenişehir+Çamlık+Kurtköy) mi daha çok prim yapar yoksa Küçükçekmece-Atakent/Halkalı tarafları mı? İstanbul'da en çok prim yapacağını düşündüğünüz bölgeler nerelerdir acaba? Görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar.