Merhaba, Hazine arazisini sosyal bir tesis olarak kiralamak istiyorum. Tesiste havuz, macera parkı, bisiklet parkı gibi açık alanlar olacak. Bunun yanında kapalı bisiklet parkuru ve cafeterya restaurant tarzı yapılar da bulunması gerekiyor. Milli emlak genel müdürlüğü sitesine baktığımda taşınmaz cinsi (arazi, arsa, bağ-bahçe, tarla, orman, boşluk, orta malları...) diye bir kriter var. Bu düşündüklerimi yapmak için devlet arazisinin taşınmaz cinsi ne olmalı? Yoksa bu taşınmaz cinsinin bir önemi yok mu?

Merhaba tebernüs bey bir yatirim icin daire almaya düsünüyorum ve kiraya verecem. Dairenin teki izmir bornova yesilova avcilar firmasindan yeni bina 2+1 fiyati 340000tl kira geliri 1200-1300 tl ve diyer daire istanbul 4 levent sanayi kahithanede 2+1 büyüklügü aynisi bu daire 320000tl yeni daire kira geliri 1200-1300 diyorlar bana yardimci olurmusunus hangisi daha degerli olur daha bir karar veremedim tsk ler sizce hangisi iyi yatirimdir daireler izmir 9 kat 6 kat bulunuyor istanbul 7 kat 4 katta bulunuyor tsk ler saygilar

Mart ayında sözleşmeyle bir daire aldım. Benden önce inşaat firması daireyi başkasına tapu devri yapmış,yani başkasına satmış. Şuan firma yetkilileri dahil kimseye ulaşamıyoruz. İnşaat kaba bi şekilde duruyor %60 bitmiş. Elimde sadece 1sözleşme var paranın tamamını ödedim. Arsa sahibiyle görüşüyoruz elimden birşey gelmez diyor. Benide magdur ettiler diye söyleniyor. Acaba bu durumdan kurtulmanın yolu varmıdır tebernüş bey.

Tebernüş Bey Merhaba Insaat halinde olup 3 bloklu bir projenin c blogundan 110 bin TL si pesin 180 bin TL si saticinin belirlediği bir bankadan kredi kullandirilmak suretiyle 3+1 bir daire satin aldim ve kat irtifaki tapum mevcuttur.Ancak muteahhit dairemi teslim tarihinde teslim etmedigi gibi ayni zamanda ek süre dahilinde de insaati tamamlayamadi ve halen yaklasik 1 yildir insaate çivi dahi cakilmadi.bu sure zarfinda muteahhit yeni ortak arayislari ile cozum bulmaya calisti ancak finans sorununu cozemedi ve yazılarınız da da surekli takip ettigim sorunlar basgosterdi. Arsa sahipleri yeni muteahhit buldu eski muteahhitten yazi ile bu ise devam edemeyecegine dair bildirim aldi vs. Yeni muteahhit ek para istiyor ve halen o da bir girisimde bulunmadi insaatin ilerlemesi ile ilgili. Hal boyleyken benim asil sorum su olacak size. Ben bankadan kullandigim krediyi (180.000 TL) bankadan alabilir miyim. Soyle ki; sonucta banka bu insaat firmasi ile bir sozlesme imzalamis (bagli sozlesme) muteahhit kullandigim kredi tarafimca odenmez ise kendisinin odeyecegine dair taahhutname vermis bankaya. Ancak ben bankaya yukarida bahsettigim hususlardan dolayi cayma hakkimi kullandigima dair ihtarname cektim. Ayrica banka bu proje icin ben dahil 16 kisiye kredi kullandirarak bu projeden ev almamiza vesile olmustur. Kullandirdigi totalde 2 milyon TL lik kredi icin Muteahhitten yaklaşık 6 milyon TL lik ticari ipotek almis. Hal boyleyken banka belki insaate degil ama bana kullandirdigi kredi miktarina garantör olmus olmuyor mu? Dolayisiyla benim adima 180 bin TL yi muteahhide risk alarak aktarmiyor mu. Ben de bankaya dedim ki; siz o parayi muteaahhide ve projeye guvenerek ( mali durumlari,proje detaylari, ticari ipotekleri vs) benim adima teslim ettiniz. Siz muteahhidin garantorlugu ile kendinizi saglama aldiniz. Ben size guvenerek kredi kullanmisim. Bu durumda siz de bana karsi 180 bin TL yi odemekle sorumlusunuz. Halen hukuk burolarindan cevap gelmedi. Ben bankadan 290 bin TL mi yasal faizi ile birlikte tahsil edebilir miyim?.akabinde kredi mi kapatabilir mi? Ve bana odedigi bu 180 bin TL yi benim yerime muteahhitten tahsil edebilir mi? Simdein tesekkur ediyorum

Oncelikle cok tesekkur ederim daha onceki soruma verdiginiz cevap icin. Kira carpani hesapladigimda 235 cikiyor. Bu rakam gunumuz kosullari goz onunde bulundurulduynda sizce uygun mudur? Simdiden tesekkur ederim.

merhaba tebernüş bey ben bulvar istanbul projesi teslimleri için soru sormak istiyorum daire teslimleri başladı ancak peysaj bitmemiş içeride çalışma var bu şekilde teslim almalımıyız yoksa her şey bittikten sonramı teslim almalıyız. burada kiracı olanlar evlerini teslim alırlar kira ödemesinler diye 350 tl aidatı öderler ancak sorun kiracı olmayanlar neden inşaat halindeki projeyi teslim alsınlar bizi zorlayabilirler mi teslim almamış için yoksa teslim almasanızda olur ne zaman peysaj biter teslim alırsınızmı derler birde daireleri baktırmadan önce imza istiyorlarmış imza atmayanlara daire gösterilmiyormuş ben daireye bakarım eksik varsa imza atmam eksikleri giderirler sonra teslim alırım diye biliyordum ama burada önce imza sonra daireye baktırıyorlarmış ne kadar doğrudur bu yaklaşım yani ne yapmamız gerekir imzayı atmalımıyız yoksa bakmadan atmammı demeliyiz saygılar

İyi akşamlar tebernüş bey. Tekirdağ ilinde 1 senedir, İkamet etmekteyim . İstanbul k.çekmece halkalıda cadde üstünde 20 senelik 3+1 dairem var.fakat kat mülkiyeli değil, 900 tl kira getirisi var.Tekirdağda namık kemal üniversitesi hürriyet mah. Ana yol üzerinde site içerisinde 1+1 1000 tl kira getirisi olan 165.000 tl lik dairelere yatırım yapmalımıyım,yoksa Tekirdağda arsamı bakmalıyım, kararsızım.yılların vermiş olduğu tecrübe ile beni aydınlatırsanız çok sevineceğim,şimdiden size teşekkür eder hayırlı akşamlar dilerim.Saygılarla

Tebernus bey merhaba, Sizden ricam, bu yukarideki proje hakinda gorusleriniz. 50 yiildir yurt disinda yasmaktan biktik ve kendi ulkemize yerlesmek dusuncesimdeyiz ve bizimde bir basimizi sokacak bir evimiz olsun dedik. Simdi 50 yildir yurt disinda kaldigimizdan dolayi, ve alin terinle kazandigimiz helal paramizi dipsiz bir kuyuya atmayalim. Sizden ricam bu proje istenilien fiyatlar edermi degermi. Ticaret amacli degil alisimiz. Selamlar Mehmet Sahin

MERHABA TEMERRÜŞ BEY BEN MAYIS 2015 TARİHİN DE MAKRO İNŞAAT IN YAPMIŞ OLDUĞU MEDİKULE DAİRELERİ İÇİN AÇIK ARTIRMAYA GİREREK 2 ADET DAİRE ALDIM İSKANLI VE TAPULU DİYE ATV DE REKLAM FİLMİ DE YAYINLADILAR AMA DAİREYİ ALDIKTAN SONRA İSKAN VE TAPU OLMADIĞINI ÖĞRENİNCE ALMAKTAN VAZ GEÇTİM VE BENİM YATIRDIĞIM 20 BİN TL KAPORAYI VERMEDİLER YAKTILAR ARADAN 9 AY GEÇMESİNE RAĞMEN NE TAPU VAR NEDE İSKAN BEN DE HİLELİ SATIŞ YAPTIKLARI İÇİN VERMİŞ OLDUĞUM KAPORAMI GERİ İSTEDİM YİNE VERMİYORLAR BU DURUMLA İLGİLİ NAPABİLİRİM ÖNERİNİZ NEDİR YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK MEMNUN OLURUM .

Tebernüş Bey Merhaba, Gültepe'de sıfır binada 300.000 tl'ye bir daire buldum. Emlakçı aynı zamanda inşaatçı firma gibi çalışıyor ve topraktan inşaatlara girip kendileri evleri ful eşyalı olarak direk satıyorlar. Eşyalı halde 2000 tl kira garantisi veriyorlar. Normal kirası eşyasız 500-600 tl az olacağını düşünürsek bile kira çarpanı açısından oldukça mantıklı gözüküyor. Çevreyi araştırdık ve eşdeğer evler gerçekten de eşyasız 1400-1500 tl'ye kiraya veriliyor. Bu ev için emlakçı ful eşyalı olarak (eşyaları da kendileri sağlıyorlar) 2000 tl kira garantisi veriyoruz, eğer daha düşüğüne verirsek üstünü biz tamamlayacağız, 1 ay içinde de kiraya verilmezse kiracısı biz olacağız diyorlar. İsterseniz bu şekilde sözleşme de yapabiliriz diyorlar. Açıkçası teklifin bu derece makul olması beni şüpheye düşürdü. Siz daha önce bu şekilde çalışan firmalar duydunuz mu? Sıfır binada kat mülkiyetli tapuyu aldıktan sonra ne gibi riskler olabilir?