Meraba tebernüş bey bi okuyucunuz fi towerla ilgili bilgi edinmek istemişti ben bi fi tower sakini olarak biraz açıklama yapim şuan oturum başladı elektrik su şantiye kullanıyorduk bu ay içinde normal abenmenlik işlerine dönülecek bugün kokteyl verdi fi yapı bende dairemi 5 ay önce almıştım genel anlamda memnunum site yönetimi filan hepsi faliyette daire fiyatlarıda gayet uygun

Merhaba, 180bin peşinatla İstanbul Avrupa yakasında bir ev almayı düşünmekteyiz. Ortalama 50bin kredi kullanarak toplamda 230-240bnlik bir fiyat aralığımız var. İşyerim Floryada ve eşimin iş yeri henüz netleşmedi. Bu nedenle her ihtimale karşı orta noktalarda ev bakmanın daha uygun olduğunu düşünüyoruz. Ancak Beylikdüzü Sahil taraflarında aradığımız özelliklere uygun evler (alçak katlı site içerisinde ve sakin bir yerleşim ) oldukça fazla. Şuanlık bütçemize göre sanırım Beylikdüzü ve Halkalı uyuyor. Sizin önerebileceğiniz bir semt, uygun bir site var mıdır ? Sizce ilerisini de düşünerek getirisi iyi olabilecek hangi semtler var ? Yıl sonu ev almak uygun mudur ? Çünkü bizim ev almak için seneye yaza kadar vaktimiz bulunmakta. Değerli yorumlarınızı beklerim. Teşekkürler.

Iyi calismalar Tebernus bey. Degerli zamaniniz icin tesekkurler. Göktürk te Doga 77 evlerinde site icine bakan (bu arada cok sorun etmiyoruz ama arka iki odasi gunes gormeyen) Bahce kati 2+1 , 100m2 daire icin 360.000TL teklif verdik ve beklemedeyiz. Nezih bir semt olmasi, Mecidiyekoy, Sisli gibi merkezlere yakin olmasi ve temiz havasi nedeniyle Gokturk dusunuyoruz. Evi begendik ve kabul ederlerse m2 fiyati ortalamanin asagisinda. Odalarin gunes gormemesinden dolayi supheliyiz ancak arastirmalarimizda Gokturk civarindaki sitelerde m2 fiyatini 4000 TL nin altinda goremedik. Bu fiyattan alinir mi yoksa biraz daha arastiralim mi dersiniz ? Cok tesekkurler. Saygilarimla.

Sayın, Hocam Önce merhaba? Sizin işlerinizin yoğunluğu ve sorularıma cevap vermeye zamanınız olmadığını düşünerek, aşağıdaki mesaj ve sorularımı Tebernüş Bey, Hilal ve Belgin Hanımlara yazdım.Tebernüş Bey, 29.01.2013 tarihinde web sitesindeki bölümünden cevap yazdı, ancak yeterli bilgiye sahip olmadığını belirtti.Avukat Hanımlar da cevap vermeyince sizi rahatsız etmek zorunda kaldığım için özür dilerim.Ancak varım ve yoğumu bağlayacağım, bu konuda yardımınıza ihtiyacım var.Bu aralar, müteahhit ile bir araya geleceğiz haklarımı bileyim.Lütfen rica ediyorum, bir cümlede olsa cevap yazarsanız memnun olurum.Kolay gelsin? Saygılarımla? Psikolog Halil Türkmen Gaziantep de geçen yıl, 2010 yılında müteahhit de arsa hissedarı olan ve Noterden tüm hissedarların, GAYRİ MENKUL SATIŞ VAADİ KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERİ verdiği, yapı şartnamesi baz alınarak inşaata başlanmış, kaba inşaatı bitmek üzere olan iki daire müteahhit ile ben karşılıklı şirket sözleşmesiyle, kızıma ve kendime 2 daire aldım Sözleşmede: 30 Ağustos 2013 de 3 ay opsiyonlu, en geç 30.Kasım 2013 de dairelerin ve tapunun teslim edileceği, dairelerin katı, metrekaresi, numarası, süre geçerse kira ödenmesi vb. 2 daire için 250.000 TL peşin 50.000 banka kredisi ödeme vb. koşullar yazılı ve karşılıklı imzaladık. Noterle değil şirket matbu sözleşmesi. İlgili İnşaat firmasının sağlam ve güvenilir olduğunu, ayrıca devlet yurdu birkaç ilçede yaptığı bilgileri üzerine?.2 daire için 60.000 TL şirket makbuzu ile peşin ödedim. Kalan 190.000 peşinat için bir ay süre istedim. Tapu dairesinde, arsanın müteahhit dahil 12 ortak hissedarı ve kat ittifakının yapılmadığını öğrendim. Tekrar firma sahibi ile durumu paylaştım. Almanya? daki bir hissedardan dolayı kat ittifakını yaptıramadığını, yazın gelince yapılacağını, kalan peşinatı vermem istendi. Bende 250.000TL benim varım yoğum, size güvenemem, teminat gösterin ya da kat ittifakı yapılıp, tapumu alınca öderim veya peşinatımı iade et vazgeçiyorum. Dedim, vazgeçmemi yapılacağını söyledi ve firmadan ayrıldım. Daha sonra telefonla ya da şifai her görüşmemizde kat ittifakını yaptığın ve tapumu aldığım gün paranı veririm dedim. Süreler doldu, inşatta fayans döşeme, çatı katının tamamlanması vb. dışında bir faaliyet ve gelişme olmadı. Bu ay tekrar Tapu dairesine uğradım. Bina yetkilisinin kamuya mı, bankalara mı ? Tapu Dairesi bilgi vermiyor? borcundan dolayı, kat ittifakı yapmak istediğini ancak yapılmadığını öğrendim. Kendisi ile görüşmemde, niçin daireler bitmedi ve kat ittifakı yapılmadı dediğimde; suç benim, param yok sizlerde para vermiyorsunuz bitmedi dedi. İnşaat 2010 da başlamış, ben 2012 de sözleşme yaptım. Daireleri farklı 2. kişilere de sözleşme ile sattığı iflas, ettiği, müteahhitler derneğinden atıldığı vb. söylentileri var. Sorularım: Müteahhit ile yaptığımız şirket sözleşmesi geçerli midir. Müteahhit ve ben karşılıklı sözleşme de belirtilen hususları kısmen yerine getirdik, ilerde sorun çıkar mı, Çıkarsa ne yapmalıyım. Ben sözleşmede geçen, peşinatı kat ittifakı yapmayınca, ödemeyi askıya aldım, kendisi bitirmediği, kat ittifakı yapmadığı gibi kira bedelini de ödemedi. Başarılı ve hayırlı çalışmalar?

merhaba Hilal hnm, corwn towerdan 3+1 ev aldık, öncelikle ayın 23ünde girdiğimiz halde taşındığımız ayın aidatını istemeleri doğru mudur, yasal mıdır? Üstelik her ay gecikmesinde %5 faiz alınmaktadır. Bunun dışında ise bize ücretsiz sunacaklarını belirttikleri sauna, fitness gibi sosyal alanlar için metrekaresine göre belirledikleri bizim daire 3+1 olduğu için 775 tl ortak gider avansı almaları ne kadar yasaldır, bu karar genel kurul değil de yönetim kurulunca alınmış üstelik? Her daireden aldıkları düşününce 400e yakın dairesi olan bir bina için çok yüksek bir rakam. Her geciken ay için %5 faiz uyguladıklarından ödemek zorunda kaldık bu parayı ancak geri almak istiyoruz, ortak gider avansını yönetimin bizden almaya hakkı var mıdır? Yasal olarak bizim haklarımız nedir?

Merhabalar, umarım iyisinizdir size 2 sorum olacak: 1- Vadistanbulda bir konut almayı düşünüyorum, Skyland'de plazada oturuyorum. Aynı bölgeye yapılan yeni ve henüz tamamlanmamış inşaatların m2 fiyatı maliyetlerden kaynaklı benim evimin fiyatından fazla. Burada benim kendi evimi almam daha mantikli degil mi? Her zaman istisnasız projeden girmek daha mı çok kar getirir? Aslında burada sorum bu. 2- Vadistanbul son 10 senede inanılmaz gelişti ve büyüdü, eski halini gösterdiklerinde ben inanamadım. Şuanda Istanbul'un yeni gelişen ve ilerde çok değerlenecek merkezi noktaları sizce nereler? Buraları nasıl tespit edip yatırım yapabiliriz?

Tebernüş Bey dünkü sorumu net ifade edemedim. Arabam 700 Bin TL değerinde, 100 Bin borçlanarak ancak Aydın'dan 800 bin TL ye 1+1 daire alamıyorum. İzmir'den almaya gücüm yetmiyor. Aydın'ı İzmir'e yakın olduğu, üniversite ve turizm kenti diye tercih ettim. Bu durumda arabayı satıp ev almak mantıklı mı yoksa arabayı satmadan bir süre daha para mı biriktirmeliyim. Teşekkürler, iyi günler

Tebernüş bey merhaba. Tekirdağ ili için ideal kira çarpanı ne olmalı, eğer Tekirdağ ile ilgili bir veri yoksa genel olarak ideal kira çarpanı sizce ne olmalıdır. Şimdiden teşekkürler, iyi günler...

Tebernus bey merhabalar. Daha once de size yazmistim. Sorunlu kiracim olan evimi sattim. Elimde yaklasik 500.000 nakit var. 2 secenegim mevcut; 1) eregl, aksa, aksen, bimas, vesbe gibi hisselere yatirabilirim (ozellikle eregli suan cok avantajli fiyatta) 2) projeden 1700 e 4+1 daire alip pesinat olarak bu parayi verip kalan odemeyi 1,5 senede tamamlayabilirim. Sizce bu iki secenekten hangisi mantikli? Kararsiz kaldim. Tesekkur ederim.

Tebernüş Bey, Bildiğiniz gibi bu yıl tüm eemlak piyasasında arsa ve konutların fiyatları müthiş bir şekilde arttı. Fakat İstanbul Arnautköy'deki Sazlıbosna ve Cevahir bölgesindeki arsa fiyatları diğer yerlere kıyasla neredeyse hiç artmadı. Bunu neye bağlıyorsunuz?