Merhaba Tebernüş Bey Ben İnnovia'dan 3 tapu bedeli 70bin tl olan suitesden almak istiyorum fakat güven konusunda sıkıntılarım var. Siz bize sundukları sözleşmeleri okudunuz mu? Bu sözleşmeler bizim paramızı garanti altına alıyor mu? Şirketin %22sinin halka arz ettiğini ve bu sayede paramızın devlet garantili olduğunu söylüyorlar. Bu ifade doğru mu? Şimdiden ilginiz için teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey , ben ve eşim sizin yazılarınızı her dün takip ediyoruz ,dün de CNN de gördük sizi gayet formda görünüyordunuz. Size birkaç sorum olacaktı , sizden öğrendiniz kadarıyla yatırım için ev değil de dükkan almalıyız mümkünse en az kira çarpanını tercih edmeliyiz , ve içinde kurumsal kiracısı bulunanı bulursak çok daha isabetli yatırım olur diye düşünüyoruz biz , kısaca işin matematiğine bakmalıyız sizin deyimizle . 1) Ama bunların haricinde dikkat etmemiz gereken şeyler yok mu mesela dükkanın metre karesi kaç metre kareyi kaç paraya almalıyız ? Bunu belkide siz yazmıştınız da biz kaçırmış olabilirim . Kira çarpanı gibi bir hesaplaması varmıdır ? 2) Bina yaşı da önemli değil mi , bir emlakçı yaşın önemi yok zaten bina yıkılıp yeniden O yapılırsa sizin zaten yeriniz belli demişti bana , banada mantıklı geldi bu , sanki bina yaşı çok önemli değilmiş gibi. Ama bununda bir hesaplaması olabilir diye de düşünmüyor değilim. 3) Şehrin onemi nekadar , sadece istanbulda mı binalar iyi prim yapar ? Biz İstanbulda oturduğumuz için diğer şehirler açıkçası biraz korkutuyor bizi . 4) İstanbulun gelişme akslarında metre karesi ucuz ve geniş araziye yatırm yapın dediğinizi duyar gibi oluyorum , ama hangi emlakçıya güvenebiliriz ki hepsinin de tarlasının yanından geçiyor Kanal İstanbul ve havaalanı yolu , güvenilir bir emlakçı tanıdığmız da yok . Arazinin metre kare fiyatını neye göre kıyaslayacaz , etrafta alınan son tarla m2 fiyatı bir ölçek midir ? Onun tarlasıda Kanal İstanbul veya havaalanı yolu sıfır ise . Böyle sorular olunca kafamızda , bütün varlığımızı herhangi bir emlakçının yanlış yonlendirmesi sonucu kaybetme korkusuyla , bizde Kurumsal kiracılı işyerlerine yönelmek istiyoruz ister istemez. Şuanki bütçemiz 3,5 milyon TL civarı ve kira gelirine ihtiyacımız yok , şuana kadar hep nakitte TL de kaldık ve son USD dalgalanmalardan çok zarar gördük , bu zararlarımızı giderebilmek veya en aza idirmek için ( bilmiyorum nekadar doğuru ) , kurumsal kiracılı ticari gayrimülke yatırım yapmayı düşündük ( USD deki dalgalanmalar onların fiyatlarına hala yansımadığını düşünerek , bu tespit doğrumudur sizce bir profesyonel olarak fikrinizi alabilirsek memnun oluruz ? ) . 5) Bir sorumda son sorum buarada , bütçemizin toplamını tek bir mülke mi yatırmak , yoksa 3 veya 4 mülke bölüp riskimizi küçültmek mi doğru olur ? Biliyorum sorularım bayağı uzun oldu kusura bakmayın , birde alttaki gayrimülklerin ( şuan hepside güncel ) hangileri bizim için uygun olabilir size danışmak istedik yanıtlarsanız çok seviniriz . 1.İSTANBUL 4.LEVENT 9500 TL KİRACILI 1.000.000 TL ; 2.ESKİŞEHİR MERKEZ KURUMSAL MARKET 650 m2 16.500 TL KİRACILI 1.980.000 TL ; 3.ESKİŞEHİR MERKEZ BANKA 1200 m2 24.000 TL KİRACILI 3.300.000 TL ; 4.İSTANBUL FATİH ECZANE 2.000 TL KİRACILI 245.000 TL ; 5.KOCAELİ MERKEZ BANKA 450 m2 14.500 TL KİRACILI 2.300.000 TL ; 6.ANKARA KURUMSAL MARKET 500 m2 25,000 TL KİRACILI 3.230.000 TL - 3,100,000 olur ; 7.ANKARA PARK CAD. 600 m2 , 10 YAŞINDA BİNA , 13,000 TL KİRACILI 1,800,000 TL ; 8.ANKARA HSBC BANKASI 500 m2 ? TL KİRACILI 2,570,000 TL ; 9.ANKARA ÇANKAYADA 400 m2 , 3 YAŞINDA BİNA , 5,000 TL KİRACILI 880,000 tl ; 10.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET 1,200 m2 17,500 TL KİRACILI 2,700,000 TL ; 11.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET ? m2 20,000 TL KİRACILI 3,400,000 TL ; 12.ANKARA BANKA KİRACILI ? m2 7,000 TL KİRACILI 1,100,000 TL ;

Tebernüş Bey selamlar, daha önce Kartal uptwind ve Kurtköy arasında kararsız kalmamla ilgili bir soru sormuştum yanıtınız için teşekkür ederim. Arayışım bugün neticelendi. Aklımda Atlantis AVM deki kulelerden 1+1 almaktı kira/fiyat oldukça iyiydi. Tek baktığım yer orasıydı hatta başka hiç bir yerle ilgilenmedim. Bugün de bu işi neticelendirmek için yola çıktık fakat son dakikada ani bir manevra ile biraz risk alarak başka bir proje tercihinde bulundum. Çamlık mh.(Uyduukentin üst tarafı) Emsey Hastanesinin arka tarafına düşen bir yeni bitmiş inşaattan (Ekşioğlu Sembol Evleri) 1+1 aldım. Kira getirisini 2 sene hiç kiraya veremesem bile kabul dedim planlamama göre. Asıl beklentim Emsey Hastanesinin arkasına yine Emsey in bağlı bulunduğu grup tarafından Semerkant Üniverstesinin yapılacak olması çok sayıda bölüm açılması planlanıyor üniversiteye. Çamlık mh. uydukente göre fiyatı düşük hareketlenmeyen bir bölge. fiyat/m2 si bu sebeple iyi durumda. Evin kalitesi ise oldukça iyi (Dumankaya caddeyi de inceledim kesinlikle o paralara değmez). Siz nasıl değerlendirirsiniz, risk almakla doğrumu yaptık. yapımım 2014 de başlayacak olan üniversite buranın kaderini değiştirebilirmi. Site Anadolu İnş Minimal in bitişiği. Teşekkür ederim yanııtnız için şimdiden

merhabalar,esenyurt bölgesinden fiside dan 2009 yılında peşinatla geri kalanıda daire tesliminde olmak üzere bir 2+1 daire satın aldım. mayıs 2012 de teslim edilmesini beklerken evlerin daha %40 ı bile tamamlanmamışken birde imar sorunundan dolayı inşaat mühürlendi. ve firma şuan bu imar krizinden dolayı evleri teslim edemediklerini fakat sözleşme sonu mayıs 2012 olduğunu söyleyerekten geri kalan parayı ödememiz gerektiğini söylüyorlar. Tabii birde senet var. senetin üzerine daire tesliminde diye ibare var.Sözleşmede ödeme maddesinde tarih belirtilmeden daire tesliminde diye yazdırmıştım. bu durumda 79.000 tl lik senedi ödemesinin benden alabilirlermi evler teslim edilmediği halde. bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekir sizce.

Gülten Güzelsoylu; Sayın Tebernüş bey,bir arsa, tarla yatırımı yapmak istiyorum.Çatalca Kızılcaali,örcünlü,Nakkaş, Çanakça'da de tarlaların m2.sine 70- 100TL civarında istiyorlar.Keza Silivri Kavalı'da da tarlaların m2.sine 70-80 TL ,Ovayenice'de 50-60 TL istiyorlar Bu fiyatlara tarla alınır mı? Alınırsa Çanakça,Nakkaş,Örcünlü ,Kızılcaali bölgelerinden mi? Yoksa Kavaklı Gazitepe,ortaköy, ovayenice'den mi almak daha uygundur.?Bu bölgelerde rayiç nedir?Görüşünüzü rica ediyorum . Saygılar sunuyorum

Sayın Kireçci Bey, soru başlığında da bahsettiğim üzere YTÜ Davutpaşa Kampusu dolaylarında hiç studio daire var mı? Yoksa o bölgede studio daire yapmak sizce ne kadar mantıklı ve bu soruya bağlı olaraktan o bölgede arsa durumu nedir? Çünkü malum şuanda özellikle üniversiteli gençler arasında studio daire çok revaçta ve bunun örneklerini birçok şehirde görebiliyoruz ( özellikle Konya ) gayette ciddi satış oranları var hatta talep arzın çok üstünde aynısı YTÜ Davutpaşa kampusu içinde geçerli olabilir mi?

Merhabalar Tebernüş bey,212 Avm ve Ağaoğlu 212 nin tam karşısına Corner Life Güneşli diye bir yeni proje yapılıyor. Beyaz İşaat ve Keleş inşaat ortaklığı ,ile yapılan proje ve firmalar hakkında bilginiz var mı? Firmalar güvenilir mi? Proje henüz satılığa çıkmadı ne zaman satışa çıkacak bilginiz var mı acaba? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhabalar, Polat Tower da 81m2 1+1, 300 bin dolar, pesin odeme, tavsiye edermisiniz?, benzer lokasyonda, Taksim, Sisli, Besiktas civarlarinda tavsiye edeceginiz baska bir proje varmi?Bilgilerinize sonsuz tesekkur...

Merhaba Tebernüş Bey, Fi Yapı, Fii İnşaat, Fi Turizm şirketlerinden sonra tapu, satış snrası hizmetler, 2.el gibi konularda müşterilerine yardımcı olmak için yapılanmaya gitmiş ve Fi Plus isimli müşteri hizmetleri departmanı oluşturmuşlar,burada da bir iletişim formu var.Sitede tüm resimleri, bilgileri güncellemişler.Kurumsal firma olma yolunda önemli bir adım diye düşünüyorum . Başta bu platformun gücü olmak üzere emeği geçen herkese sonsuz teşekkürler.İyi akşamlar.

Merhaba, Bulgurluda sie içerisinde yei bir daire arıyoruz. Bahçe Köşk sitesi var bu bölgede yaklaşık 1 yıl öce tamamlanmış olan, bahçeli kapalı otoparklı. Bu sitede 3+1 146 m2 kuzay cephebir daire içi 380 isteniyor kredi borcundan dolayı. Sizce nasıldır, bu site için prim şansı nedir. 120 ay boçlanma durumumuz olacak değer mi? yoksa şeriflai taraflarından baksak mesela lavellalardan 160 m2 280 civarında sanırım. Konumu ulaşımı nasıldır. Ben lavellaları sadece internet ilanlarından biliyorum. prim yapar mı? çengelköy-erenköy de çalışıyoruz hangisini değerlendirelim? teşekkürler