Merhaba Tebernüş Bey Hadımköy 3.Etap projesine başvurmayı düşünüyorum, evliyim ve çocukluyum, arştırmalarıma göre konutların yapılacağı yerin karşısına Organize Sanayi Bölgesi inşaa edilip 2016 yılında tamamlanması hedefleniyor, 1.sorum hava kirliliği açısından bir sıkıntı yaşar mıyız? 2.sorum organize sanayinin varlığı konut fiyatlarında ne gibi bir dalgalanma yaşatır? cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar

tebernus bey; pendik gocbeylide 1000 ile 3000 m2 arasinda arsalar bulunmakta.m2 fiyatlari 100-200 lira arasindadir. yalniz bu arsalarin tapu durumlari biraz enteresan. tapularda resmi olarak parsel no yazmiyor. fakat arsa sahipleri; koy heyeti, belediye, noter de imzalasip parsellerin yerleri ile ilgili her arsa sahibinin resmi kagit aldigi soyleniyor. yani parselasyona girildiginde herkesin yeri belli olacak deniliyor (ben satin alma isleminden once; daha once satin alinan bir parselin tapusunu gormek isteyecegim ). bu ne kadar guvenilir bir dokumantasyon altyapisidir ? yani gelecekte sorun yasama ihtimali var gibi gozukmekte. ayni bolgeden arazi satin alma yapan arkadasima ; tapu devir sirasinda tapu muduru bu arazilerin davalik oldugunu soylemis. Bu sanirim unlu bir aile ile hazine arasindaki dava ? bu konuda da bilgi verirseniz sevirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Ispartakule 2 de 1+1 daire sahibiyiz. Projeden ve daireden çok memnunuz.Ancak kiracıların profili(özellikle 1+1 daire kiracıları) ve 2 yıldır düzgün kiracı olmaması nedeniyle(aidat ve ortak gider ödemeyen kiracılar),dairenin değeri biraz artmışken satıp ,Garanti Kozapark projesinden metrekaresi 2100 TL den 1+1 veya 2+1 daireye girme düşüncesindeyiz. Sizce bu mantıklı bir yatırım olur mu? Kozapark'ın olduğu Akbatı AVM çevresini çok beğendik ve Ispartakule'ye oranla daha fazla prim yapabilir düşüncesi oluştu.Okuduğum kadarıyla Akkoza'da geç teslim gibi bir problem yaşanmış ve biraz endişelendik,kararsız kaldık. Bu konuda değerli görüşlerinizi bekliyorum. Saygılar

Hilal hanim merhaba.. Bazi apartmanlarin giris kat daireleri birinci kat olarak sayilmiyor. 1-Ozellikle bogaz ongorunum hattinda kanuni olan kat limiti nedir? 2-Cati katlari, (giristede bir daire oldugu halde ) dorduncu kat sayilirmi? 3-Yoksa aslinda bu daireler hukuki olarak besinci Kat midir? 4- besinci dairlerin kat mulkiyet tapusu olmasi yeterlimidir, bogaz ongorunumde ileride olusabilecek butun hukuksal problemleri ortadan kaldirirmi? Degerli bilgileriniz icin simdiden cok tesekkurler..

Tebernüş bey finanskent itü konutları etabı ile ilgili soruma verdiginiz cevap için tesekkurler. yalnız bir sorum daha olacak. finanskent 1 i düşünün demişsiniz ilk planda. bunu deme sebebiniz finanskent 1 tesliminde yaşanan gecikme, kiptaşa olan güven kaybı, tapudaki sorunlar vs. gibi şeyler mi? bitmiş olan evi görerek almamı oneriyorsunuz bana sanki. aslında ben finanskent i gormeye gittigimde site bana albenisi yüksek gelmedi maalesef. Su anda batı atasehirde kirada oturdugum içindir belki ama o siteyi pek de begenmedim. bu yüzden finanskent 1 i pek düşünmemiştik. Şimdi itü etabının planlarını gordugumde cok daha güzel ve modern bir site oldugunu dusundum. Tabii planlardaki gibi olacak mı o da bir risk :) aynı mevkideki 2 ayrı sitenin arasında karar verirken teslimatı 2 yıl sonra da olacak olsa daha güzel olana yatırım yapmak acaba mantıksız mı olur? eninde sonunda fiyatları aynı yere mi gelecektir yoksa 5-6 yıl sonra? cevabınızı sorguladıgımı düşünmeyin sakın.. sadece anlamaya calisiyorum :) bunların hepsine ek olarak kiptaş deyince uzak dur diyen cok insan da var cevremde. fazla uzun bir soru oldu ama umarım hepsini cevaplarsınız. şimdiden cok tesekkurler bu bize tanıdığınız danışma olanagı için..

Sayın Dönmez merhaba, Bizim Beyoğlu Hacı Ahmet mahallesinde 410.5 metre hisseli tapumuz ve bu arsalar üzerinde toplam 10 daireli binamız var idi. Belediyenin yaptığı tapu çalışması sonucu yol vs. gibi metreler çıklarılarak toplam 333 metre için yeni arsa tapuları verildi. Bu noktada sahibi olduğumuz evler için 290 metrekare ve arka bahçe olarak kullandığımız 101.8 metrekare yer içinde de 43 metrekaresi bizim olacak şekilde tapu belgesi düzenlenmiş. Ancak bize 101.8 metrekare için verilen tapuda aynı parselde 11 metre ve 47 metre pay sahibi olan 2 farklı kişi var. Bu kişlerden sadece birinin adı soyadı belli, diğerinin ise tapuda sadece adı yazılı. Biz bu payları da satın almak istiyoruz. Bu noktada 2 sorum var ; - Tapuda sadece adı Ahmet olarak yazan kişiye nasıl ulaşırız ve o yeri ondan satın alırız. - Diğer kişinin ise yaşamadığı ve varislerinin veya avukatının olduğu söyleniyor. Bu durumda bu kişiyi temsil eden kişilerin gerçek tapu sahibi olup olmadıklarını nasıl anlayabiliriz. Not Belediye toplam tapu alanı 10.000 metrekare olan bu mahalle için kentsel dönüşüm projesi hazırlamak üzere mahalleliden onay (bir belgeye imza vs atılmadı) aldı ve şu an avan proje ve maket çalışması yapmakta. Konuyu özetleyerek anlatmaya çalıştım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler... Berkan Çiçek

Merhaba borsa yatırımının önümüzdeki 5 yılda en yüksek getiriyi sağlayacağını belirtiyorsunuz. Ben 3 hesaptan kendim ve 2 çocuk adına halka arz hisseleri biriktirmeye başladım. Bu şekilde aylık 20 bin civarı ekleyerek 5 yıl sonunda kazançlı çıkmayı umuyorum. Sizin fikriniz benim için kıymetli; tsk eder kolaylıklar dilerim Birde belirtmek isterim ev yatırımı dediğiniz zamanda 3 ev aldım en sonuncusu 300 bin tl 2020 yılında o ev bile 2.5 milyon oldu.Sayenizde kazandim.Bunun içinde ayrıca tskler.

Sayin Tebernüş Bey merhaba. Yaklasik 10 senedir yazilarinizi okuyorum. Bana çok isik tuttu. Oncelikle çok teşekkür etmek isterim. Kisadan soruma gecmek gerekirse: Dusuk bir bütçe ile, tarla yatirimi yapmak istiyorum. Daha once tecrube ettigim bir alan degil. Luleburgaz koylerine bakiyorum. Koye cok yakin ama, yolu olmayan (araziler dort kenarindan da sifira sifir birbirine bitisik), m2 birim fiyati uygun yer mi, yoksa koye biraz mesafeli (2-3 km) de olsa yolu olan, goreceli olarak daha yuksek birim fiyatina sahip tarlayi mi tercih etmeliyim sizce. Prim potansiyeli ve gerektiginde elden cikartmak icin yolu olan ama yerlesime daha uzak olan mi dogru tercih? Tesekkurler. Saygilar.

günaydın nasılsınız? iyi çalışmalar, Benim Biga Koruoba köyünde 12,5 dönüm arazim var, acaba Koruoba ve etrafı gelişir mi 10-20 yıl içinde yoksa başka yere mi yatırım yapayım teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Şişli ve Kurtuluş bölgesinde apartmanların dönüşümünde bir çok inşaatı bitirmiş bir şirketten toprak aşamasında fiyatı 1.2 milyon kira rayici en az 6 bin TL olduğunu düşündüğüm ki her ay kira rakamları daha yukarı hızla gidiyor, 6 binler düşünüldüğünde iyi bir rayice sahip olduğunu düşündüğüm 1+1 daire için bilgi aldım, ödemeler başlangıçta 400 bin civarı, 3 er ayda bir 200 er bin ve iskan alınıp tapu çıktığında banka kredisi ile Bi 400 bin TL ile toplamda 1.2 milyon ancak enflasyon düşünüldüğünde ödenen paraların gelecekteki değeri düşerken konuttaki ciddi artışla birlikte sizce mantıklı yatırım olur mu? Emtia maliyetlerindeki artış riskine karşılık referansları sağlam şirketin maksimum 1 yıldaki bitirme süresine baktığınızda mantıklı mı sizce yoksa hazır bitmiş ama 1.5 mio ve üstündeki 1+1 ler mi mantıklı sizce?