Merhaba. Müteahittin banka ile kredi anlaşması yok. Projedeki ev için bireysel olarak konut kredisine başvuracağım. Banka bana eksperin eve bakıp %80'i tamamlanmadıysa değer biçmeme durumu olabileceğini söyledi. Ekspere boşuna ücret ödemek istemiyorum ancak beklemek için zamanım da yok. Evin fiziksel durumu aşağıdaki gibi. Sizce eksper krediye uygun bulup değer biçer mi? Tamamlananlar; -Kat irtifakı -Çatı -Dış Cephe sıvası ve boyası -Dairelerin iç alçı sıvası -Dairelerin iç zemin şapı -Pencereler (camları yok) -Elektrik tesisatı -Sıhhi tesisat Tamamlanmamış İşler; -Laminant -Kalorifer peteklerinin montajı -Banyo seramik, vitrifiye -Mutfak seramik,dolap -Daire içi kapılar ve çelik kapı -Priz ve anahtarların montajı -Bina çevre düzenlemesi

Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

Nisan 2017 de sözleşmedeki son teslimat tarihi olduğu için alelacele inşaat faaliyetleri süren binalarda cezalı kira ödememek için haksahiplerine anahtar teslimi yapıp mayısta aidat alınacağını söylediler hertaraf çalışan işçilrle dolu toztoprak pislik içinde bina girişi ne olduğu belli değil. Çevresi çamur yollar yok vesaira böyle durumda anahtarı telim alın imza atın diye ısrar ediyorlar sizin bilginizden dolayı tavsiyenizi önemsiyorum lütfen neyapmamı önerirsiniz şimdiden fikirleriniz içn teşekkür ediyorum

Müsaade ederseniz 2 sorum olacaktı..1.si Hadımköyde bahsettikleri kanal İstanbul tarafında uzak korumada bir arsam var 3-4 ay önce almıştım şimdi fiyatı baya artmış diyor emlakçılar sizce satmalı mıyım oraların ilerisi nasıl olur sizce?

Selam kolay gelsin kafam karışık tam olarak ne yapacağıma karar veremedim Küçükçekmece bezirganbahçede 220 bine tokinin 10 yıllık dairesi mi yoksa, kentsel dönüşüm için konutbirlikten 30 yıllık 195 bine dairesi mi, ikisinide güzel olumlu yanları var, kira çarpanı hemen hemen aynı bu konuda tavsiyeniz için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüs Bey, biliyorum burasi yeri degil ama baska yazacak sayfa bulamadin. Bu Türkiye/Erdogan düsmanligi gittikce artiyor almanya da. Türkiyenin ab ihtiyaci daha cok diye konusup duruyorlar benim aklime bi fikir geldi belki baskalari icin sacmalik gibi görünecek ama ben Türkiyemizi cok seviyorum.Almanyada yaklasik 3 million vatandasimiz bunlar, birlik olupda Türkiyemize para versek(yanlis anlasilmak istemiyorum) ben Türkiyeyi cok sevdigimden seve seve yaparim.Bak bakalim ozaman bunlarin tipine ne bozulurlar Hayirli günler

İcradan alınan taşınmaz tarafıma tapu edildikten sonra içinde ilanda olanlarda eksiklikler çıktı mutfak dolabı tezgahı petek gibi. Bunun ile ilgili mağduriyet nasıl giderilebilinir. Nereye başvurulmalı?

Tebernüş bey istanbulda yaşamıyorum, ohal durumundan dolayı istanbuldaki projelerin ödeme imkanları kolaylaştığından yatırımlık bir daire alıp aylık ödemeyi düşünüyorum. Yatırıma uygun zarar etmeyeceğim istanbulda bir proje önerirmisiniz . (3. Köprüye yakında olabilir. )

Merhaba. Benim aylık 2000 liraya kadar tyaksit verebime imkanım var. Buna göre bir projeye gireyim dedim ama taksitler çok daha yüksek. Ayrıca işin saçma tarafı bir inşaat firmasında bakyorsunuz sürekli projenin reklamları var şöyle güzel böyle güzel. ama fiyat arıyorum yok. Hatta bazıları telefonda bile söylemiyor. Bu fiyata uygun proje istanbul sınırlarında hiç yokmudur. Bankadan konut kredisi alıp bir daire almak mı daha doğru olur sizce. Arıyorum bakıyorum hiçbir projede fiyat bulamıyorum. bunları görebileceğimiz devam eden inşaat şirketlerini nasıl bulabiliriz.

Merhaba Tebernüş Bey, Kartal Kentplus Residence'da 1+1 76 m2 bir daireyi yatırımlık almayı düşünüyoruz, kuzey cephe, askeri alana bakıyor, fiyatı 300.000 TL, fiyat bize biraz pahalı geldi, sizin görüşünüzü alabilir miyiz? Mevcutta kiracı var ve kiralar 1000 TL civarı, yatırım için elverişlimidir sizce? OHAL'ın piyasa etkisi ve düşen 0,9 kredi oranları etkisi ne olur? Yardımlarınız için çok çok teşekkür ederiz, Saygılarımla