Merhabalar Tebernüş bey, Kuzey Marmara Otoyolu projesi tamamlanıp hizmete girdiğinde Sinpaş, Suryapı gibi büyük konut geliştiricilerinin projelerinin bulunduğu Sultanbeyli-Adil Mahallesi bölgesine etkisi nasıl olur, teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar öncelikle gayrimenkul sektöründe yatırım/yatırımcılara aktarmış olduğunuz bilgi birikimlerinizden dolayı teşekkürü bir borç bilirim. Sorum şu her zaman alırken kazanın,projenin lokasyonuna, projedeki mevcut konut sayısına (aidatın düşük olması açısından) ferah temiz hava içeren bölgelerde olmasına vs. şeklinde tavsiye/tavsiyeleriniz var. Sancaktepede bulunan Aydos Country projesinden şehir manzaralı 1+1 daire ( 71metrekare brüt) peşinde 270 bin Tl civarı bir rakama almayı planlıyorum sizin tavsiyeniz nedir? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetler için çok teşekkürler. 2015 Mart ayında 0.84 faizle 10 yıllığına 200 bin TL konut kredisi çektik. Şu an başka konutumuzun satışı söz konusu ve buradan gelecek miktar ile çekilen kredinin tamamını kapatmak mümkün olacak. Ancak yaptığım hesaplamalara göre, şu ana kadar 21250 civarında taksit ödemişiz kalan ana para ise 192 bin civarında. Krediyi kapatırsam da 4800 TL civarında erken kapatma cezası ödeyeceğim. Yani 196800 TL verdiğim zaman kredi kapanacak ama şu ana kadar ödediğim 18 bin TL ise faiz ödemiş olacağız. Sizce şu anki faiz oranlarını da düşünürsek krediyi bu koşullarda kapatmak mantıklı mı? Çekilen konut kredilerinin kapatılması için en uygun süre diye bir hesaplama var mı? Şimdiden tekrar çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

İnternet sitesinden kiralık ev buldum, emlakçıyı aradım, emlakçı arabası ile beni götürerek evi gösterdi evi beğendim, aylık kira bedeli 600 Tl den iki aylık 1200 tl yi ev sahibine ödedim. Daha sonra emlakçının bürosuna gittik,emlakçı kontrat hazırladı. Kontratı imzaladım ve emlak hizmeti olarak 600 tl'yi emlakçıya ödedim. Emlakçı kontratı ev sahibine ertesi günü imzalattıktan sonra kontratın bir nüshasını bana vermesi üzerine emlakçı ile anlaştık. 1 saat sonra bir sebepten ötürü ben evi kiralamaktan vazgeçtim ve ev sahibini aradım. Eğer kendisi mağdur olmayacaksa bir sebebten ötürü evi kiralamaktan vazgeçtiğimi söyledim. Kendisi için bir mahsuru olmadığını ve ertesi günü gelip 1200 lirayı alabileceğimi söyledi. Emlakçıyı arayıp vazgeçtiğimi söyledim. Emlakçı 600 liranın kendi hakkı olduğunu, evi gösterdiğini ve ev sahibi ile aramda anlaşma olduğunu ve kendi işininde bu olduğunu söyledi 600 liranın bu hizmet karşılığı kendisinin olduğunu söyledi. Ev sahibinin henüz kontratı imzalamadığını söylesem de bunun kendi hakkı olduğunu söyledi. 600 lira hizmet bedeli olarak tamamen emlakçıya mı kalır, yoksa araba masrafı vs gibi masrafları çıkıp gerisini bana mı öder ? Teşekkür ediyorum.

İyi akşamlar tebernüş bey Atmaca Grup'un yapacağı Bahçeşehir park projesinden dükkan alınabilir mi. İnternetten araştırdığıma göre bu bölge ile ilgili dava açılmış. Bu konu hakkında bilginiz var mı.Alırsam ilerde problem oluşturur mu.

Merhaba Tebernüş bey resim istanbul sancaktepe projesinde 2+1 brüt 107 metrekare gölet manzaralı 7. kat daire için 362 bin tl fiyat aldım 2016 eylül teslim sizce bu projeden prim yapması açısından şu an alım için geç kaldım mı? yoksa önü açıkmıdır? teşekkürler şimdiden

Merhaba, Bir konuda size danışmak istiyorum. Örneğin konut kredisi kullanarak ev almak istiyoruz. Eksper eve geliyor ve 400.000 tl fiyat veriyor. Ancak satıcı acil paraya ihtiyaç duyduğu için evi bize 200.000 tl ye satıyor. 200.000tl kredi kullanarak evi alsak tapuda da satış bedelini oludğu gibi yani 200.000 tl olarak beyan etsek ileride maliye denetimine girmesi halinde 200.000 tl kredi çektiğin ev için daha fazla alış bedeli ödemişsindir. Eksik bildirim yaptınız ceza ödeyeceksiniz diyebilir mi? Teşekkürler...

İyi günler. 57 yıllık Alman mühendisler tarafından yapılan yığma bir binada yaşıyoruz. Kentsel dönüşüm olayı yüzünden müteahitlerin ilgi odağı olan binamızda huzur kalmadı. 32 olayı yüzünden binaya riskli raporu cıkardılar ve Toplantıda aleni şekilde rüşvetle riskli raporu aldık daha hiç bişey yapamazsınız dediler. korku ve baskıyla bi tane müteahite yönlendirilme yapılıyor. ve riskli raporu da cıktıgı için müteahite hiç bi talebimizi kabul ettiremiyoruz. Böyle teslim olmak istemiyorum o yüzden İtiraz dilekcemi verdim fakat bu işi başımıza acan komşumuz cevre ve şehircilik bakanlıgında mühendis. O kadar deprem atlatılmasına ragmen en ufak catlak olmayan binamıza kendilerininde alenen söylediği gibi rüşvet gibi şeylerle bu duruma düşürüldük. İtiraz dilekcemi verdim ama yinede güvenmiyorum. Bu yıkım kararını gecici olarak durduracak ve bilirkişilerin kontrol edebileceği bi dava acmam mümkün mü? Yıkım kararını biraz erteleyebilirsek mütahitin bizim isteklerimize kulak vereceğini düşünüyorum. ne önerirsiniz? Bir de binamız gerek şekli gerek yapısı olarak emsalsizdir. Bu binaya tarihi eser niteliği kazandırmamız mümkün müdür? teşekkürler

Ben emlakçi ile bir daire alımı için sözleşme imzaladım.Ancak emlakçi ile söz ile yapılan konuşmada konut kredisi kullanacağımdan dolayı aylık ödemelerin 1500 TL ve en fazla ödeyebileceğim 1700 TL olması gerektiği kendilerine bildirilmesine ve konut kredisinin 3 sene boyunca esnek ödeme yapılması için konuşup anlaştık.Ancak bu konuşmalardan sonra bana daireyi almak için aylık ödeme olarak 2250 TL. aylık ödeme çıkardılar.Bende kendilerine bu rakamı ödeyemeyeceğimi bildirerek daireyi almaktan vazgeçtiğimi beyan ettim.Daha sonra konuştuğum dairenin müttehit'ti dairenin iskan belgesinin olmadığını ve en az 2 ayda çıkacağını beyan etmiş olup, emlakçi kendisini zarara uğrattığım için kendisine kopara olarak 2000 TL. ve 4700 TL Tapu harcı olarak ödediğim parayı vermeyeceklerini ve beni mahkemeye verecekleri beyan ettiler.Bende icra dairesinden kendileri adına icra takibi başlattım.Bu konuda ne yapabilirim.Acil yardıma ihtiyacım var

Tebanur bey merhabalar Beylkdüzü Beykent'te ana caddelerden biri üzerinde 185 metrakarelik birinci sınıf malzeme kullanılarak residence olarak yapılmış site içersinde bir taşınmazımız var. Daire konumu gereği kapanmaz şekilde deniz ve göl manzarasına neredeyse tüm odalarından hakim ve deniz görmeyen tek cepheside açık ve göl+ana cadde manzaralı. Bölgede yeni yapılan 300 yataklı devlet hastanesi yürüme mesafesinde ve birçok okula kolay erişilebilir bir noktada. Hemen sitemize ve binamıza paralel olarak inşa edilen elit life beykent projesinde emsal daireler 1.200.000 TL lik bedelle satışa çıkarıldı. Arada fark olarak görebildiğim tek şey o siteye ait havuz olması, binaların altında ticari amaçla değerlendirilebilecek dükkanlar ve binanın yeni olması (mevcut oturduğumuz bina 9-10 yaşında). Size sorum bu çerçevede düşünürsek dairemiz için yaklaşık istenmesi gereken rakamın ne mertebelerde olması ve Beylikdüzü özellikle Beykent bölgesinin gelecekteki prim olasılığının ne olabileceği şekilndedir. Taşınmazı 600.000 - 650.000 seviyelerinde değerlendirebilirsek Altunizade, Acıbadem veya Bahçelievler Ömür plaza bölgesinde bir daireye çıkmayı düşünüyoruz fakat tedirgin olduğumuz konu beklemenin bu konuda avantaj olup olmayacağı. Teşekkürler