Merhaba, Bursa'da ikamet ediyorum. Yaşadığımız mahalle kentsel dönüşüm alanında bulunuyor. Mahallemizdeki yapıların neredeyse tamamı kaçak yapı. Fakat kaçak yapı olmasına rağmen belediyeye gidip ben geçmişte arsama ev yaptım ya da kat çıktım diyerek ev vergisi ödeyenler var. Kentsel dönüşüm olacağı anlaşıldıktan sonra mahalle sakinleri belediyeye vergi vermek için akın ettiler. Katın vergisi ödenirse daire olarak sayılacağı ve evin değerinin yükseleceği kanısındalar. Bu konuda sizden bilgi almak istedim. Kentsel dönüşüm sürecinde; Kaçak yapıya ev vergisi ödenmezse sadece arsa olarak mı değerlendirilir. Ya da örneğin 3 kat içinde vergi ödenirse 3 katlı ev parası mı alınır? Teşekkürler,

tebernüş bey sizi ilgiyle takip ediyorum.bu hizmetinizden ötürüde size çok teşekkür ederim.sorum trakya özellikle de edirne havsa civarında tarlaya yatırım sizce uygun olurmu.neden bu bölge üzerinde yatırım düşümdüğümü ise şöyle açıklaya bilirim:edirne türkiyenin avrupaya açılan kapısı ve havsada tam e -5 üzerindeki kavşakta olması.ayrıca türkiyenin en büyük lojistik parkı ve sanayi projeside burada yapılıyor.nedersizniz.

Yine ben evet öncelikle merhabalar, yolunuz açık olsun her zaman... Gelelim soruma bir arsamı Silivri çantadan -çantaköy ya da yeni çanta diye geçiyormuş burası- Avrupa Otoyoluna 2 km mesafesi var. Köprü karşıdan rahatlıkla görülüyor. 300 metre aldım tarladan hisseli. Tapuda daha öncede belirtmiştim işte satan kişi 'şu kadar yerim var ordan şu isim altında 300 metremi parsel no:2 'yi m.arslana satıyorum' tapuda bu geçiyor. birde mukavattaneme yapıldı onda da ' birbaşkası hak idda edemez bu hisseden kimse kimsenin arsasından hak idda edemez gibi bir şeyler yazıyordu' 40 hissedar var tarlada ilerde uğraşacağız ama umarım şans yüzümüze güler hissedarlardan yana:) risk aldık arsayı unuttuk sadece taksit ödüyoruz havaya gbi bakıyorum. siz derdiniz ya hep arsayı alın unutun onu yapmaya çalışıyorum. soruma gelecek olursam şimdi çatalcadan mı silivri küçükkılıçlı ve yine çanta mı yoksa marmaraereğlsinden 34.000 tl'ye ifrazı 6 ay sonra çıkacak denilen yerden mi arsa alsam ve fiyatlarda çatalca-silivri için 35.000 ve 50.000 arasında 300 metre arslar imarıda genelde 2.5 gibi ayrıca müstakil parsel diye geçiyor ilanlarda arsalar bunun anlamı hisseli değil mi demek çözemedim hani müstakil parsel mi bakmam gerekiyor çünkü imarlı ifrazlı arsa alamayacağım tek başıma bir tarlada alamam pahalı... Benden bıktınız biliyorum ama yorumunuzu merak ediyorum umarım kızmazsınız tarladan hisse aldığıma ama işte o fiyatlara bulabildiğim bu oldu. Bilemedim ikinci arsada neye dikkat etmeliyim bunu nerden almalıyım sonuçta tırnaklarımızla kazandığımız parayı taksitlerini ödeyip hayatımızdan çalıyoruz. Şimdiden teşekkür ederim ama şunu da beelirtmek isterim sanki çatalcaya yönelmem gerek gibi hissediyorum ama sizin yorumlarınızı merakla bekliyor olacağım. Teşekkürler çokk

Tebernüş Bey, Dumankaya İkon'a gittim inceledim. Zemin kayması falan var diyorlardı. Zemin kayması var mı bilmiyorum ama orada ahlaki bir kayma olduğu sonucuna vardım. İnternet sitelerinde araştırdığımda 40 kadar daire için "saatlik kiralık" ilanı gördüm. Bir insan bir daireyi neden saatlik kiralık diye düşünürken olayı anladım. Sonra zaten derhal vazgeçtim. Ben ailemi buranın yakınından bile geçirmem. Hükümetin bu günlük kiralık ve saatlik kiralık işini durdurması lazım. Ailelerin oturdu yerler böyle işlere alet edilmemeli. Yok mu bunun bir çözümü?

Tebernus bey merhaba.kose yazilarinizin cogunu okudum , programlarinizi firsat buldukca seyrettim , bu platformda arsa ve tarla ile ilgili soru ve cevaplarin buyuk kismini okudum.Hepsinden faydalandim.Asagida sorumu yeterince acik olarak sormaya calistim.Umarim sizden karar vermemde cok yardimci olacak cevap alabilirim.Baslikta yazdigim gibi canta da corlu caddesi olarak bilinen kinali 2 evleri ile iplikciler kooperatifi olarak adlandirilan evlerin ortasinda 3638 m2 yuzde 25 2,5 kat villa imarli terkleri yapilmis arsa 500 000 tl ye satilik.( gelecekte 6 kat imar gelebilecegi ve ortalama 500 er m2 den 7 parsel cikabilecegide soyleniyor.)Sorularim sunlar : mantikli bir yatirim olurmu , bolgenin ortalama gelisimi icin sizce tahmini kac yil gerekir.Saygilarimla ;

Sayın Kireçci , Trendist Ataşehir residence kulede 1+1 brüt 78 metrekare dairem var 20. Katta kapanmaz panaromik manzaralı şu an ihalesi sonlanan ve 1 yıl içinde bitecek 110 dönümlük Atapark ın tam ortasına bakıyor, evi 1 Temmuz da teslim aldık residence in malum bir çok olanağı var kapalı otopark , Sauna ,fitness , yüzme havuzu,güvenlik,resepsiyondan alınabilen kat hizmetleri gibi ayrıca daire inşaat kalitesi çevredeki emsal bloklara göre oldukça yüksek aidat ise tüm sosyal olanaklara üyelik dahil 340 tl bu fiyata aracınıza kapalı otoparktan 1 aylık abonmanlık bile zor alırsınız .Ataşehir de 15 -20 yıllık deprem öncesi yapılmış hiç bir peyzajı sosyal olanağı bulunmayan sitelerde insanlar 1600 tl civar kiralama otururken bizim daireyi 2,5 aydır 1850 tl ye kiraya veremedik... Sizce sebep ne olabilir.Değerli görüşlerinizi alabilirsek çok seviniriz. Saygılar.

Merhaba Tebernüs bey, Kocaeli´nden yatirimlik arazi almak istiyoruz. Umudumuz ileride imara acilmasidir. Bu baglamda tapu durumlarindaki "Tarla, Arsa, Bag/Bahce" arasindaki fark nedir? Hangisi imara muhtemelen hic acilamaz hangisi daha öncelikli? iyi calismalar ve tesekkürler.

merhaba tebernüş bey, benim size bir sorum olacak.eşimle inşaat halindeki bir ev almaya karar verdik. krediyi natamam olarak çekeceğiz.banka bunun karşılığında bizden hem başka bir konutumuza hemde yeni alacağımız eve ipotek istedi. ama biz bu yeni alacağımız evi de ortak tapu ile almaya karar verdik. yani ipotekli ortak tapu olacak.bunun bize bir zararı olur mu?tapuda masraf fazla mı çıkar.birde ortak tapu alınca ipoteğide ortak mı koymamız gerekir.teşekkürler.

Merhaba, evimi sattım ve elimde 150 bin-200 bin civarı nakit param var. Bir arsa almayı düşünüyorum. 3-5 yıl içerisinde imara açılacak ve kazanç sağlayab,lecek. Nereleri tavsiye edersiniz İstanbul'da? Yakın çevremden birkaç kişi Sultanbeyli önerdi ama çok kararsızım. Lütfen yardımcı olabilir misiniz

Merhaba, Burçkale Yapı nın inşa ettiği Green Village Şile 2 projesi'nden 3+1 (98.50 M2 brüt-80 m2 net) daire almayı planlıyoruz. Green Village Şile 2 projesi Mayıs 2017 de bitmesi planlanıyor. Fiyatı 210.000 TL dir.İçerisinde havuz, çocuklar için yaz okulu, dvd odası, şömine başı kütüphane gibi içerisinde bir çok sosyal olanağı bulunmakta. Proje Ahmetli köyünde bulunmakta olup, otobanı 0 ve Işık Üniversitesi yakınındadır.Ayrıca 27 dönüm arazi üzerine kurulacak olup, yaklaşık 140 konut yer alacaktır.Konutlar kendi arasında değişiklik (3+1 bahçe katı, 3+1 teras katı, 3+1 dubleks gibi )göstermektedir.Projede 1+1 den 4+1 e kadar daire seçeneği bulunmaktadır. Baktığımız söz konusu daire 3+1 bahçe katı olup, kendine özel 60 m2 bahçesi bulunmakta olup, önünden uzun bir gölet geçmektedir. Banka kredisiz ,firma kendi vadelendirme yapmakta olup, kişiye özel ödeme planı çıkarmaktadır. (Taksit tutarını artırma/azaltma, ara ödeme ekleme gibi) Ödeme planındaki esneklik , banka kredisi kullanmak istemediğimizden dolayı bizim ilgimizi çeken taraf olmuştur. Az bir peşinat ile projeye dahil olunması bizim için artı bir avantaj olmuştur. Firma 3 yılda tüm borcun ödenmesini talep etmektedir. Fiyat/performans bakımından sizin görüşünüz nedir? İstanbul da olması ve içinde bir çok sosyal olanağının olması bakımından nasıl değerlendiryorsunuz? Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Bu fiyatlar ve şartlarda yatırım için ne kadar avantajlıdır?