Merhaba Tebernüş bey, borsada biraz param avr satıp ev almak istiyorum,Seçimlerden sonra ev fiyatlarının düşeceği söyleniyor,Sizce ev almak için seçim sonrasını beklemek mantıklımıdır,Yoksa şimdi bir yerlere gitmek mantıklı mıdır?Kararsız kaldım biraz Teşekkür ederim

küçük bir depo antirepo arsa var 190 m gibi buarsaya ev yapıla bilirmi kanuna uygun

Merhaba Tebernüş Bey , Daha önceki mesajımda beni aydınlattığınız için öncelikle teşekkür ederim.Tarla alımı konusunda ciddi araştırma içerisindeyim.Araştırmalarım sonucu tarlaya eğer imar gelme durumu olursa max. %40 kadar kop kesintisi oluyormuş.Bu kesinti mutlak surette yapılır mı? Benim düşüncem Ağva ve Çanakkale'den almaktı.Tarla almak için yaklaşık 100.000-125.000 TL arası bir bütçem var.Yallova Çiftlikköy ve Altınova da bana cazibeli geliyor.Bursa gibi bir sanayi şehrini İstanbul'a daha da yaklaştıran Osmangazi köprüsü açılmış olmasına rağmen bu rakamlara hala 3-4dönüm yer alınabılınıyor.Şimdi alınsa 5 sene sonra güzel prim yapar..Bence Osmangazi köprüsü Çanakkale köprüsüne göre daha önemli bir köprü. Hal böyleyken 2023 de açılacak köprüye 5 sene var.En az 5-10 sene de nufusu az olan bu bölgenin gelişme süreci de var nereden baksanız 15 sene. Ağva tarafıda daha kısa sürede değerleneğini tahmin ediyorum.Ağvada m2 100-150 TL arasında , Yalovada m2 20-50 TL arasında değişiyor.Öncelikle tüm bu yorumlarıma katılıyor musunuz ve katılıyorsanız Ağvadan ufak yermı yoksa Yalova'dan daha büyük yer mi almalıyım.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kanal İstanbul projesinde neden bir çivi dahi çakılmadı? Eski yazıları okuyorum proje 2011 yılında açıklandı ama aradan geçen 7 senede çivi bile çakılmadı tamam proje çok büyük ama 7 yılda çivi bile çakılmaması sizce nedendir? Emlakkulisindeki haberleri okuyorum 2015 yılında ki bir yazıda inşaatın bu sene (2015) başlayacağını yazmışlar daha sonra 2017nin bir yazısına bakıyorum projenin bu yıl sonu (2017) veya 2018 başında inşaatına başlanacağı yazılmış. Yani her sene inşaata başlanıyor ama çivi bile çakılmamış. Böyle büyük bir proje 7 yılda çivi bile çakılmamışsa inşaatı başlayıp etrafının şehirleşmesi felan heralde 30 seneyi bulur diye tahmin ediyorum. Saygılar.

Sn Kireçci eşimin tuzla aydınlı gemici yolunda 350 m2 bir arsası var.Arsa gecekondu önlem alanında.Şimdi benim bu konuda iki sorum var:1)gecekondu önlem alanı ne demek?2)kısa dönem içinde durumunda değişiklik olur mu?Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, biz Kağıthane'nin Hamidiye mahallesinde bulunan 25 yıllık Tek Emek Evleri sitesinden ev almak istiyoruz. Fakat arsa tapulu evler. Yeri çok güzel. Vadi Istanbul ve Skyland Istanbul'un tam karşısı. Havadar. Ev 3+1 ve 4.kat. Zaten bütün evler 5 katli. Kira getirisi de 1200 lira civarı. Satış fiyati 400bin. Peşin almayi düşünüyoruz. Bu kadar eski yapiyi almak istememizin sebebi ileride Kentsel dönüşüm projesinde degerlenmesi. Fakat belediye burayi yikip sosyal tesis de yapabilir bilmiyoruz. Bunlari nasil ogrenebiliriz? Imara açık ve Kentsel Dönüşüm projesinde olup olmayacaginin bilgisini kesin olarak nasil ogreniriz ve evi alirken nelere dikkat etmeliyiz. Cevabiniz icin şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş Bey merhaba. Yatırım amaçlı Maslak bölgesinden bir daire almak istiyorum. Maslak 1453 projesinden 1+0 net 38m2 brut 65m2 için cadde manzaralı 3kat 460bin tl fiyat aldım. m2 fiyatı net 12000 tl brut te de 7000 tl cıkıyor. Araştırmalarıma göre proje lansman fiyatları ortalama 4500 tl/m2 den çıkmış. Size sormak istediğim bu fiyatlardan hala yatırım amaçlı bir yer almak mantıklı mıdır? Kısa vadede (2 sene ) getirisi olur mu? Yoksa bu proje için geç mi kalmış durumdayım? Cevabınız için teşekkür ederim

merhabalar nasılsınız; kayabaşı bölgesinde toki'nin yeni satışa çıkardığı 1892 adet konutlar ilerde ne kadar prim yapar ve şehir merkezine yaklaşık 25 30km uzaklıktaki ,kira ortalaması 700-800 arası olan bu bölgede neti 65 metre kare olup 300 binliralık bir daire için kuraya katılmak sizce ne kadar doğru. (borcunda tefe tüfe ile arttığını düşünüsek)

öncelikle daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim çok şey öğreniyoruz sizden..bu çerkezköyde villa imarlı arsayı sormuştum sabah da size yalnız ben ilerde emsal artar ben de mütahite veririm diye düşünmüştüm ama bir emlakçı beyefendi bu villa imarlarının asla aramadığını konut alanı niteliğine dönüşmediğini söyledi bu doğru mu acaba? Oysa şehir merkezine nerdeyse 600-700 metre yakın bunlar hep villa imarlı mı kalacak?

sayın Tebernüş bey ben 35 yıldan beri güngören de şişe cam blokların da oturuyorum 99 marmara depreminde sitemiz hasar gördü bunun üzerine belediye oturulmaz raporu verdi şuan belediye bizlere bir teklif verdi burdaki dairelerini verin bize kayaşehirden daire verelim diye bunu kimse kabul etmedi size sorum bu kentsel dönüşümden yakın zamanda bizlerinde faydalanma durumu varmı.