Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Öncelikle merhabalar, internet sitenizdeki devremülk hakkındaki makalelerinizi okudum insanlara verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.Hatay ili Erzin ilçesinde yapılan DOĞAN şirketler grubu Mehmet Ali Doğan'a ait olan İSOS termal tesislerinden devremülk aldım. 21.800 tl fiyata taksitli olarak sattılar. Daha sonra çıkmak istedim fakat sözleşmede belirtilen 3000 tl fesih ücreti talep edildi. Sonra beni 15 bin tl peşin olarak kapatmamı daha sonrada devremülkü zarar ettirmeden satacaklarını söylediler. tabiki bu arada tüm senetlerimi ve yeniden yapılandırma evrağımı aldım. Banka dekontlarım Sözleşme hepsi elimde mevcut. Sonra satmadılar ve şu an bunu fesih etmek ve bu işten kurtulmak istıyorum. Sizden avukatlık hizmeti talep edeceğim eğer müsaitseniz ;Benim tespit ettiğim ;1) Termalin inşaatı henüz yeni başladı, bana herhangi bir hizmet veya tapu verilmedi2) Sözleşmede Hatay ili erzin isos termal tesisleri 27.01.2013 tarihinde bizzat gezilip görülerek imza edilmiştir diyor ben sözleşmenin imzalandıgı tarihte devlet hastanesinde nöbet tutuyordum. sözleşme bana hastaneye getırılerek imzalatıldı, bunu nöbet çizelgeleri memur nöbet defterleri giriş çıkış imza föyleri ve başhekimlikten alınacak her türlü resmi belge ile ispat edebilirim. Ben o tarıhte hıc bır sekılde termal tesıs alanında bulunmadım.3) Sözleşmede 10 günlük cayma bedeli olarak 2000, 1 yıl ıcınde cayma bedeli olarakta 3000 tl istenmiş bunun yasal gecerliliği varmı bılmıyorum.Sizden geri bildirim bekliyorum, Saygılarımla...

Karadeniz den genellikle yazın kullanacağım bir ev alacağım. Kuzey Doğu mu ve yoksa Kuzey Batı cephesini mi tercih etmeliyim . Kuzey Denize bakıyor. Batı ve Doğu cephelerinde daire var. İkisi aynı daire tek farkları biri Doğu biri batı cepheli. Ama Doğu cepheli olan yatak odası arkadaki iki bina arasından çok az açık. Ama diğer batı cephesinin batı tarafı tamamen binayla kapalı. Yani kuzey Doğu mu kuzey batı mi sizce Karadeniz için .

slm 1094 ada tepeörende kadastro dışı alan ve 2b arazısı almak ıstıyordum sorunları bittimi tavsıyenız nedır selamlar

merhabalar, Çatalca da alacağımız arsa 1 yıl önce 2 ayrı parselden tevhid yapılarak tek parsel yapılmış. fakat daha önce 1 parseli hazineden alınmış ve toki nin tarım dışı kullanılamaz diye tapu kütüğünde kaydı ve şufa şerhi var. bu arsayı almamız bize sıkıntı çıkartır mı ? teşekkürler.

Merhaba,imarlı arsada bahçeli kargir ev almayı düşünyoruz.Yan parseldeki arsa ile bitişik nizam olarak yapılmış.Bizim alacağımız evi yıkıp temel atarak betonarme bir ev yapmak istiyoruz.Böyle birşey mümkün mü?Yasal bir engel var mı?Teşekkürler

Tebernüş bey bir sorum olucak.antalya aksu topalli bölgesinde satilik 40,50 bin liraya arsalar var.mağlum orta halli insanlarız.almiş olsak nasıl bir yatırım olur. Gelecek olarak neler vaad eder.veya bu parayla nerden arsa almamı tavsiye edersiniz tesekkur ederim.

Selamlar,alt katımızda oturan bayan vefat etti ve ev mirasçılara kaldı, mirasçılar evi satacak ve bende bu evi almayı düşünüyorum,yalnız benim bildiğim 7 mirasçı var,bu 7 mirasçı dan ölenler var,ölenlerin 2 ser - 3 er çocukları var derken kalabalıklar,kendi aralarında evi satmaya karar verdiler,ben şimdi bu kişilerden evi alırken nelere dikkat etmeliyim ? Tapu da evi alırken toplam ne kadar mirasçı olduğunu,hepsinin orda olup olmadigini nasıl emin olabilirim ? Eğer orda eksik mirasçı varsa memur satışa izin verirmi ? Ve ya mirasçılar hepsimi tapuya gelmesi lazım, bilgilendirirseniz sevinirim çünkü daire nin parasini verdikten sonra sıkıntı yaşamak istemiyorum,tapu daki memurlar işin üstünde ne kadar özeniyorlar bilemiyorum,yardımcı olursanız sevinirim şimdiden çok teşekkürler.

sayın Tebernüş bey ben 35 yıldan beri güngören de şişe cam blokların da oturuyorum 99 marmara depreminde sitemiz hasar gördü bunun üzerine belediye oturulmaz raporu verdi şuan belediye bizlere bir teklif verdi burdaki dairelerini verin bize kayaşehirden daire verelim diye bunu kimse kabul etmedi size sorum bu kentsel dönüşümden yakın zamanda bizlerinde faydalanma durumu varmı.

merhabalar nasılsınız; kayabaşı bölgesinde toki'nin yeni satışa çıkardığı 1892 adet konutlar ilerde ne kadar prim yapar ve şehir merkezine yaklaşık 25 30km uzaklıktaki ,kira ortalaması 700-800 arası olan bu bölgede neti 65 metre kare olup 300 binliralık bir daire için kuraya katılmak sizce ne kadar doğru. (borcunda tefe tüfe ile arttığını düşünüsek)