Burhan Engin Uluengin taş yapıyla gili sorusuna cevaben bilgi verme amaçlı olarak yazıyorum Taş yapı fikirtepe kentsel dönüşüm projesine istinaden toprak sahiplerin kendi hisselerini 4 sene önce 250 bin isterken şimdi 150 bin isteğini neden diye sormuştu.O projede 5-6 senedir çivi bile çakılmadı ve firma mağdur olduğunu söyleyerek tek taraflı olarak sözleşmeyi 2019 fesih etti. Gerekçe olarak ''Arsa sahiplerinin uzlaşmaz tutumu ve tavırları, haksız ve fazlaya dair menfaat çabaları nedeniyle tamamlanamamış ve firma prestij kaybına uğramıştır!! şeklinde açıklma yapmıştı .Bununla ilgili hem firmanın hemde arsa sahiplerin açıklamları mevcut.Ne olur başlarmı bitermi ucu belli olmayan bir proje malesef şimdilik.

Tebernus bey iyi aksamlar , Atakoy 2. kisim 12 katli bloklarda 11. Katta olan bir ev alma arifesindeyim. Evin tutari 900000 , 500000 tl kredi cekecegim ancak evin 34 yasinda olmasi nedeniyle ikilemde kaldim. Evin boya disinda tadilata ihtiyaci yok cephesi guneye bakiyor. Bu kadar parayi bu eve baglamak mantikli midir?

Tebernüş bey "Merhabalar Tebernüs Bey, benim evim yağmurlarda çok aşırı su almakta. Üst katımda teraslı bir daire bulunmaktadır. İnşaat firması ile konuştum onarım için bir firma ayarladı fakat üst kat komşum kapısını bir türlü açmıyor. Her seferinde çeşitli bahanelerle uygun değilim deyip oyalıyor. Ustaların o eve acilen girip onarım yapması gerekiyor. Zabıtayı, polisi, belediyeyi aradım. Hiçbirisi ilgilenemeyeceğini söyledi. En hızlı yoldan nasıl komşumun evine girilir" soruma bunu yönetim yapabilir başka yolu yok diye cevap vermişsiniz teşekkür ederim öncelikle fakat şöyle bir ayrıntı var, sitede henüz resmi bir yönetim yok ortak bir çoğunluk elde edilmiyor sürüncemeli bir süreçte anlayacağınız. Böyle bir durumda peki ne yapabilirim ?

Kırıkkale'de TOKİ'den yeterli başvuru olmadığı için ev seçme hakkımızı kullanacağız lakin Güneydoğu ve güneybatı cepheli evler ya karşı binaya bakıyor yada arazi eğimli olduğu için kısa mesafe sonra tepe yükseliyor. Doğu+Kuzeydoğuya bakan binanın önü açık ve cami,okul manzaralı ekstradan 7000tl daha ucuz. Önü açıklık için kuzeydoğuya bakan ev tercih edilebilir mi yoksa binayada baksa tepeyede baksa güney mi???

merhabalar ben gaziantepte 6 katlı binanın bahçe katını 8 kişinin şahitleri huzurunda satış sözleşmesi ile satın aldım. tapusu yok bu yüzden biraz tedirginlik yaşıyorum. doğal gazı elektiriği su abonesi var. daha farklı bir belge almam mümkünmü.ve o sözleşme noter huzurunda yapılabilir mi tekrar bir sözleşme yazarsak. birde arsa sahibi aynı binada ve bütün dairelerden aldığım evde hiçbir hakkı olmadıklarını gösteren belgeyi imzalayacaklarını söylüyorlar. sonuç olarak tapuya benzer bir belge almak mümkün mü? yani evin resmen bana ait olduğunu gösteren bir belge. cevabınızı en kısa zamanda sabırsızlıkla bekliyorum. şimdiden çok teşekkür ediyor, hayırlı günler diliyorum. bu arada binayı yapan mütahit evi sattığına dair bir belge verdi.

resim İstanbul/sancaktepe projesinde 29 bloğun hepsinde -2 ye kadar otopark ve asansör var. yalnızca bizim blokta -3 otopark var. ama sorun bu değil sorun asansörler -2 ye kadar. TSE sartlarına göre burası nasıl iskan alacak. ve hiçmi imar durumu kontrol edilmiyor. ben mağdur olmuş durumdayı. çünkü hem evimi satmak istesem değeri otomatik düşer. hemde herkes birgün engelli olabilir. ve yönetimde benim dairemi -3 e vermiş ulaşım yok. lütfen bana yol gösterirmisiniz?

İyi günler Tebernüş Bey , emlak konut başakşehir evleri projesi turyap satışından 59,47 m2 bürüt 1+1 kısa bloklarda ara kat dış yola bakan daire için 214 bin Tl fiyat aldık , biraz araştırdığımda neredeyse 2015 yılındaki fiyatlara denk geldiğini gördüm . 2-3 aya kadar teslim edilecek kira getirisi 650-700 civarında . Kira çarpanı bakımından iyi gözükmüyor ama değer açısından mantıklı bir yatırım olur mu sizce , veya kira çarpanı daha düşük deprem yönetmeliğine göre yapılmış diğer loksayonlardaki alternatifleri mi değerlendirmeliyiz (atakent gibi mt2 4 bin civarı), yaklaşık 5 yıl sonra yapacağı prim açısından aynı olur veya daha fazla olur diyebilir miyiz ? Teşekkür ederim.

Selamun Aleyküm Tebernüş bey..Olimpiyat stadının orda ikitelli de arsa almayı düşünüyorum..Belediye arsa sahiplerine kamulaştırma kağıdı göndermiş isteyenlerin gelip anlaşma yapmalarını söylemiş ama orda bir kamu yararı söz konusu mu acaba kağıtta kamu yararı falan da yazmıyor gerçekten arsa sahipleri istemedikçe kamulaştırma yapabilirler mi bunun hukuki bir tarafı var mı ayrıca? son sorum olarak eğer kamu yararı yoksa kesin arsa sahiplerinden izinsiz kamulaştırma yapamayacaklarsa arsayı almam çok riskli olur mu? şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Başakşehir 4. Etaptan brüt 78 m2 2+1 yatırım amaçlı ev almak istiyoruz.Fİyatlar 230 bin tl ve 260 nin tl civarında.Kira getirisi ise 800-1000 TL arasında.11 yıllık bir bina.burdan yatırım amaçlı ev almak ileride kar sağlar mı? Yoksa fiyatlar şuan doyum noktasında mıdır?

Merhaba Tebernus bey. Oncelilkle, bilgilerinizi ve vizyonunuzu paylmastiginiz icin cok tesekkur ederim. Size iki sorum olacak: 1-Istanbulda emlak fiyatlari artik cok yuksek. Benim 50-60 bin TL param var yatirmak istiyorum. Sizce, gecekondu alip, tapulasmayi beklemek iyi fikirmi yoksa olu yatirmmi? 2-Daha once sordugum bir soruda, benim baklalida 300m2 hisseli tarla aldigimi soylemistim. Size gore hisseli yanlis. Neden hisseli yanlis? ne tarz sikintiya sebep oluyo. Satmammi gerekir? Birde"alirken kazanmak" dediniz, ne demek oluyor? Cok tesekkur ederim. Not: turkcem biraz "cok" zayif, kusura bakmayin, yurt disinda yasiyorum.