Tebernüş bey merhaba, Herkesin hayali olan bir durum var biliyorsunuz. İstanbul'a yakın bir yerden arsa alıp üzerine ev yapmak gibi . Bende Çanakkale tarafından özellikle Biga tarafından ufak bir arazi alıp üzerine prefabrik ev yapmayı planlıyorum. Sizce arsayı yatırım için değil yaşam için alırken nelere bakmalı? Elektrik, su , köye yakınlık dışında tapu durumu vs.. emlakçılara doğru soruları sorup , kandırılmamak adına soruyorum. Malum arsa işi kurtlar sofrası :(

Bir arsa aldım.Edevlet ten sorguladigimda aynen böyle bir yazı var.( Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle) / M: TEK GEN. MÜD. LEHİNE İRTİFAK HAKKI ) Yani yukarda daimi irtifak yada belli bir m2 yazmıyor. Bunun ne anlama geldiğini merak ediyorum.Yazılarınızın hepsini okudum yukardaki cümleyle birebir bir yazı bulamadım.

Merhaba Tebernüş Bey, Siz sürekli yazmaktan,bizde sürekli okumaktan bıktık.Yatırım yapmak için ille de ağzınızdan bir yer adı duymak istiyorlar sizinde belli ki bazı çekinceleriniz olacak ki,yoğurdu üfleyerek yiyor yer adı vermiyor ama açık açık tarif ediyorsunuz :-) Sürekli ipucu olarak gelişme aksı,nüfus yoğunluğundan bahsediyorsunuz.İstanbul'da daire ve arsa almaya gücü yetmeyenlerin bence en doğru adresi (üstadım sizin işaretleriniz den yola çıkarak) Tekirdağ olmalı,İkinci adresi ise Sakarya olur(Tekirdağ ile uzaktan yakından ilgim yok,arsam yok,dairem yok,doğma büyüme İstanbul'luyum ).Peki neden Tekirdağ,yada neresi derseniz,Son 3 yılda Tekirdağ il olarak 98.000 göç almış.Sakarya ise 59.000 göç almış buda iyi bir rakam.Tekirdağ'ın ilçeleri olarak son 3 yılda göç pastasından aslan payını Çerkezköy almış,nüfusu son 3 yılda 33.185 artarak 146.319 olmuş (bu rakamlara 2017 dahil edilmemiştir).Sonraki ilçe 28.011 artış ile 253.551 nüfuslu Çorlu olmuş.Üçüncü sırada ise 19.345 artışla 105.243 nüfuslu Kapaklı olmuş.Dördüncü sıra da ise 12.625 kişi artış ile 191.864 nüfuslu Süleyman paşa ilçesi olmuş.Lütfen bu çalışmamı dikkate alıp aynı soruları sürekli sorup durmayın :-) Şimdi doğru Tekirdağ'a,Hepinize hayırlı alışverişler :-)) Saygılarımla...

Merhaba. Tapumuzda Milli Emlak'ın 19/120 oranında hissesi olduğuna dair şerh olduğunu farkettik. Evimizi kooperatiften almıştık, daha sonra yapılan arazi ölçümleri sonucunda yukarıda belirttiğim oranda Milli Emlak'ın hissesi olduğu ortaya çıktı. 1- Bunun anlamı nedir? 2- Şerhi kaldırmak için neler yapmalıyız? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Sanayi arsası hakkında verdiğiniz cevaplar için teşekkürler. Bugun geniş çaplı bir araştırma yaptım ve 1,5 milyona bina yapılmış emsaller mevcut. Bakış açınızdan ve diğer etmenlerden yönlenerek dükkandan vaz geçip bina yaptırmaya karar verdik. Çok teşekkürler. Bir sorun daha; Tual istanbul bahçekent projesi hakkında. Proje metro ulaşımıyla desteklenecekmiş ve çok doğal bir yapıya sahip. Fiyatları çoğu projeye göre düşük. Size danışmak istediğim proje bölgesinin uzak olma dezavantajını telafi edip muadilleri gibi prim yapabilir mi? Bitmesine 2 yıl varmış, tabi gecikmeyi bilemeyiz. Sadece kücük bir öngörü veya umut verici bir işaret için yorum yapabilir misiniz? Düşüncem faizsiz 40 ay imkanından faydalanıp 220bin tl ye 1+1 almak. İyi akşamlar. Tekrar teşekkürler.

merhabalar tebernüş bey size sorum olcak yardimci olursanız çok memnun olacağım ben istanbulda oturuyorum evim kira 50 bine yakın nakit var ev fiyatlari malumunuz uçtu orta gelirlinin ev alma ihtimali pek yok kredi kullanıp yıllarca taksit faiz ödüyeceğime istanbul dan arsa alsam 10 yıl içerisinde bir ev alicak kadar değerlenirmi ve istanbul un nerelerinde 50 binliralik arsa yatırımı yapılırsa değerlenir şimdiden teşekkürler

merhabalar öncelikle cevap verdiğiniz için çok teşekkürederim ???? son olarak vermiş olduğunuz cevapları aşağıya kopyaladım yanıtlarımı geçiyorum. Cevap verebilirseniz sevinirim ???? Merhaba. 1) Ispartakule'nin ulaşım sorununun çözümü kısa ve orta vadede olmaz. Ispartakule'nin fırıldaklarıyla bizi ihtilafa düştüğümüz nokta ulaşım sorunu oldu. Onlar sanki bugün-yarın çözülecekmiş gibi pazarlama yapıyorlardı. Gelişmelerin kimi haklı çıkardığı ortada. @@ 6 yıldır ıspartakulede oturan biri olarak bu sorun çözülmedi net. (belki ilk zamanlara göre daha iyi ama hala biryerden biryere gitmek arabasız çok zor. 2) Yeni lokasyona uyum sağlayabilecekseniz gayet mantıklı. @@ esenyurt içi ile bağlantı olmayacak site başlangıcından esenyurt içine girmeden siteye giriş sağlanacakmış ardıçlı villaları gibi, eğer bu olur ise uyum sağlamak daha kolay olacak. 3) Sonuçta oturum için ev alacaksınız. Beğendiğiniz evi tercih etmeniz mantıklı. 4) Meydan Ardıçlı'nın TEM'e bağlantısı daha az sorunlu.@@ toplu taşıma o bölgede nasıl ? bilginiz varmı? // ilave olarak meydan ardıçlı projesinin tam önünde metro durağı var bu metro ıspartakuleden gelecek metromu olur ? yoksa daha hızlı mı yol alır ? 5) Aynı evi kiraya verecek olursanız 2 bin 880 TL ve üzeri bedel ile kiracı bulabilir misiniz?@@ bunu hiç bilmiyorum işte ???? fakat sizden şöyle bir değerlendirme rica edeceğim 4,5+1 228 mt 720.000 tl loft daire için genel anlamda aldığımızda kazançlı çıkarmıyız ? sonuç olarak ödemelerde bizimevlerdeki evimizi satıp ,üstünü tamamlayıp alacağız. Yani ıspartakuledeki eviniz zamanla dahai iy prim yapar, kalsın mı dersiniz yoksa yatırım iyidir mi?

Merhaba Tebernüş bey; malumunuz toki kayaşehirde yeni konut satışı yapacak lakin kendim küçük bir hesap yatım 2+1 91mt2 215 bin lik bir ev için %15 peşinatlı alınan bir evde kalan borca 96 ay boyunca ödenecek artışlar toplamı 20-30 bin tl arası.ayrıca projenin 36 ay da teslim olacağını var sayarsak bin tl kira ödersek 36 bin tl kira masrafı birde projenin kdv si %8 olursa 16-17 bin de o var toplamda 60-80 bin tl arası bir fazladan ödenen para olacak gibi geldi bana.sizce burada bir fırsat var mı?

mrb tebernüş bey,01.06.2013 tarihli bakanlık imar plnaı yönetmeliği resmiz gazetede yayınlanmıs,bu yönetmeliğin yeni ruhsat alacak projelere ne gibi bir artısı ve eksisi söz konusu olur?bu yönetmelik mütahitlere mi yarıyor yoksa müşterilere mi?

Hayırlı günler efendim. Benim aileme ait bir arsa var 681 metre kare. Bu arsaya 9 adet daire çıkıyor. Müteahhitlerle konuştum en fazla bize 3 daire karşılık veriyorlar. Bende kendimizin yapabileceğini ve böylelikle daha karlı olacağını düşünüyorum. Elimizde çok fazla sermayemiz yok. Bunun için ne kadar sermaye gerekiyor. 9 Daireyi nasıl yapabilirim. Şimdiden cevabınız için teşekkürler. İyi günler diliyorum.