merhaba Teberüş bey 100 000 tl kadar param var ve 5 ,6 yıl bekleyebilirim nereye nasıl bir yatırım yapmalıyım

İyi günler Tebernüş Bey. 2012 yılında 20-25 yaşlarında bir binanın son katını satın aldım. Benim üzerimde çatı var. Evi alırken tapuda ve belediyede yaptığım araştırmaya göre, çatı olarak bulunan yerde bir ev tapusu var. Bu yerde bir emlakçıya ait. Emlakçının durumu olmadığı için buraya belkide yıllarca bir daire yapamayacağını söylüyor. Çatının durumu kötü olduğu için ben komple yeni bir çatı yaptırmak istiyorum. Şİmdi bu şahıs 20-25 yıl önce yapılmış bu binaya bir kat ekleyebilirmi? Benim çatıyla ilgili mağduriyetim için izlemem gereken yol nedir? Veyahut ben bu tapuyu satın alsam evimi dublex bir hale getirebilir miyim? Şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş bey, Kira çarpanı, kat karşılığı sözleşme, doğru lokasyon-doğru proje, b-c ekonomik sınıfına uygun evler vb. konularda halkımıza doğruları gösteriyorsunuz. Yiğidi öldürürken hakkını da verelim. Fakat emlak sektörünü özellikle İstanbul'daki emlak piyasasını cansiparane savunmanız artık komik olmaya başladı. 2012 sonrasında özellikle Kentsel Dönüşüm yasası ile bazı bölgelerde inanılmaz rantlar yaratıldı. Örnek olarak Kadiköy ilçesinde m2 fiyatları %250 civarında arttı. Tulumbadaki su bitti Tebernüş bey. Tarihi verileri incelemişsiniz, bilgilisiniz bunlar son derece doğru fakat çalıştığınız sektördeki bilgileri %100 oranında yansıtmıyorsunuz. Sizin en meşhur lafınız: Dövizi değil Evi Tercih Edin... Ekim 2007'de Usd 1.20 imiş. Ekim 2017'de 3.65. Vergisi, Kiracısı, Hukuki Masrafı, Tadilatı vb. olmadan Usd 10 yılda 3 kattan fazla değerlenmiş. Kadiköy'ü baz alırsak evler de 3 kat değerlendi fakat öncelikle masrafları düşmemiz gerekli. Siz hiç kiracınız ile mahkemelik oldunuz mu Tebernüş bey? Döviz Yargıtay'a gitmez ama kiracı gider. Dövizin karotu yoktur. Binadan bir karot alınır hukuki süreç uzar gider. Kadiköy bölgesini gezin, kaç tane bina 6306 kapsamında yıkılmış fakat yapılamıyor. 3'te 2, 3'te 1'in hisselerini satın alabilir diye söylüyorsunuz fakat bunun için öncelikle en az bir hissedarda temiz 600.000 tl nakit para olması gerekli. Kamu spotu yapmayın, gerçekleri söyleyin. Milyoner olma vaadi ile kandırılan kat malikleri inşaat şirketi ile mahkemelik olmuyor mu? Hayal satarken varsınız. Deprem yönetmeliğini anlatırken varsınız ama inşaat yarım kalınca yoksunuz Tebernüş bey. Siz deprem yönetmeliğini yeni bina hayali ile yola çıkıp kendini gerisin geri köyünde bulan Ayşe teyzelere anlatın. Bulguru da pirinci de giden çok insan oldu bu vaatlerle. Tebernüş bey, çok iyisin hoşsun ama biraz daha gerçekleri anlatın lütfen. Hayırlı İşler.

Merhaba Tebernüş Bey. Sizin sitenizi ve köşe yazılarınızı zevk ile takip ediyoruz. Ve samimiyetle söyleyebilirim´ki öneri ve düşüncelerinizi çok önemsiyoruz...! sizin gibi değerli ve bilgili bir insandan bilgi almak istiyoruz...! Değeli üstad, biz üç arkadaşız ağva çelebi köyünde köy arkasında 5.dönüm bir arsa baktık yolu,suyu, elektiriği yok. imar durumu daha %5 tarla sıtatüsünde ve bu tarlaya 300. bin tl isteniyor. Fakat imarın en kısa zamanda geleceğini söylüyorlar. Bizde araştırdık AĞVA ve civar köylerin 1/5000 `lik imar planı yakında çıkıyormuş. Ne dersiniz buralara yatırım yapmak doğrumudur. bize bu konuda fikir vermenizi rica ediyoruz...! Şimdiden sizlere çok teşeküler eder. Hayırlı Ramazalar diliyorum...!

İyi günler, Toplam 6 da olan iki hisseli tarla arazisinin, 3,5 da olan bir hissesini satın almak istiyorum. satıcı tüm hissesini bana satabilir mi? kardeşi olan diğer hisse sahibinden izin alınmalı mı? teşekkürler iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey iyi günler. İç Anadolu'da devlet memuruyum.buralarda ev ve iş yeri için kira çarpanı 400lere cikmis durumda. Bu yüzden yatırım amaçlı İstanbul da ofis yada konut bakmaktayim. İstanbul'a uzak olmamdan dolayı sahaya inip araştırma yapamiyorum. Seri ilan siteleri yada nadiren emlakçılar ile iletişime geciyorum ama kafam karıştıran bir nokta var. Seri ilan sitelerinde ornegin 200bin tl olan ofisi sitenizde 120bine, yine emlakçılar da m2 si 6bin tl olan konutu toprak sahibinden yada eli dar olandan 3-4bine aldigini paylaşanlar var. Durum böyle olunca yatırım yaparsam pahalı fiyattan alacagimi dusunup her seferinde yatırımdan vazgeciyorum. Ucuz fiyattan yatırım yapmanın başka yolu yok mudur. Tesekkur ederim. İyi çalışmalar.

Evet Tebernüş Bey, baya bir araştırma yaptık net 160m2 arsa üzerine yapılan bir müstakil ev o böyleden imarlı arsaların m2 fiyatları ortalama 900TL civarı. O büyüklükte bir arsa almaya kalksam ortalama 140 Bintl civarı vereceğim. Günümüzdeki inşaat maliyetleri açıkcası benim düşündürdüğü için böyle bir karar verdik bir kısmı içinde banka kredisi kullanacağız. İstanbuldaki evimize yaklaşık 1 saat 20 dakika sürmekte. saygılar

Merhaba, Semt bahcekent projesi çok yavaş ilerliyor hatta ilerlemiyor. Ne emlak konuttan ne de suryapıdan bilgi alamıyoruz. Bugun de kısmi tasfiye bilgisine ulaştim. 2019 aralik teslimdi 2020 haziran denildi. Şimdi de emlak konutun kendi yatırımcı raporunda tahmini 2021 yazıyor. Sözlesme tarihimiz 2016 haziran. Ne yapmamiz lazim , haklarımız nelerdir. Bilgi rica ediyoruz Tesekkürler

iyi günler ihlas kristal şehirden bir daire aldım teslimat 2013 sonu sözleşmede 2014 haziran teslim yazıyordu teslimat tarihi 6 ay geçti bir tarih vermiyorlar ihtar çekenlere gecikme İSKİ den deniyordu şimdide bedaş tan sorun var diyorlar gün vermiyorlar dava açsanız da bir şey elde edemezsiniz aksine işler daha çok aksar diye konuştular benim tüm ödemelerim bitti tapu vermeleri lazım tapuların çok olduğu için şu an veremiyoruz mali sıkıntı var diyorlar eminimki benim gibi çok mağdurlar vardır ne tur bir hukuki yol izlememi tavsiye edersiniz teşekkür ederim şimdiden

Merhaba. Silivri Değirmenköyün bazı kısımlarında toprak kaymaları olmuş bu durum ilerleyen dönemlerde değirmenköydeki yerlerin tamamını imar yönünden etkiler mi?tatlaların kadostrol yolunun olması , tarlanın değerlendirilmesi adına önemli etken mi?Değirmen köyde 1510 m2 yer 110.000 tl sizce bu fiyat nasıl? Teşekür ederim