istanbul anadolu yakasında ikamet ediyorum. Kısa vadede getirisi olan arsa yatırımı yapmak istiyorum.ortalama iki yüz tl yatırım düşündüm.hangi ilçeler ve semtler gerçek kazanç sağlayabilir.tskler.

Sayın Kireçci merhaba, Şişli, Kuştepe mahallesinin gecekondu dönüşüm alanı olarak belşirlnemesinden sonra ne imar izni ne de dönüşüm gibi bir çalışma olmadı.Kime sorsak hep birbirlerine atıyorlar. Beledıyeler, kurumlar. Yıllardır bizleri dönüşüm vs gibi oyalıkları gibi şimdi de imar izinlerini de kaldırdıkları için mahallemiz zaten beter hali gün gectikce daha kötüyegidiyor. Kuştepe mahallesi için son durum nedir? Tıkanmış gibi görünen bu durumun cözülmesi için biz vatandaş olarak ne yapabiliriz? İyi çalışmalar dilerim.

Mrb tebernüş bey Cevizlibağ tarafında bildiğiniz üzere birçok proje yapılmakta yapılan konutların sanayi sitelerinin içinde olması görüntü kirliliğide yaratmakta bu bölgedeki sanayi siteleri kaldırılcakmı burada bulunan işyeri sahiplerinin herhangi bir zararı olurmu.

Iyi akşamlar, intaş yapı sarıevler. 3+1 brut 142 m2 net 115 m2 civarı. Site içine bakan arakat. 320 bin TL isteniyor. Aynı dairenin kirasının 1250 civarı olduğu belirtiliyor. Firma bünyesinde yüzde 20 peşin bakiye senetli 72 ay vade yapılıyor 0.89 oranla. Yada normal banka kredisi kullanılabiliyor. Prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Oturum için düşünüyoruz ancak memur olduğumuzdan tayin durumunda satmak istediğimizde prim de yapsın istiyoruz. Cevabınıza şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Hadımköy Kiptaş 3. etap dairelerinin sözleşmelerinde sözleşme tarihinden 6 ay sonra devir yapılabilir yazılmasına rağmen devir yapılamıyor. Örneğin satış vaadi sözleşmesi tarihi 02.05.2014 ancak kasım ayında kiptaşa gittiğimizde Aralık ayında gelin demişlerdi. Bugün tekrar gittiğimizde 15 aralıktan sonra gelin diyorlar. Konu hakkında açıklamada yapmıyorlar Sizin bir bilginiz var mıdır ?

Merhaba Tebernüş Bey, her gün açıklanan diğerleri gibi yeni bir proje gözüme çarptı. İŞ GYO Manzara Adalar. Arsası 36 dönüm, inşaat alanı 313.000m2, yani tam 10 emsal! Hadi sosyal alan ve otoparkları düşelim, 8 emsal. İstanbul'da böyle bir imar ve planı var mı. Hemen yanıbaşındaki garibim binalar max 4-5 kat iken, bu arsanın özelliği nedir. Garezim de bu projeye değil, bu İstanbul'daki yüzlerce kupon projeden sadece bir örnek. Yanlış anlamayın ne yapılaşma, ne sermaye karşıtıyım. Ancak dürüst ve hakkına riayet ederek iş yapmaya çalışan arsa sahibi vatandaş veya müteahhidi aptal yerine koyan böyle bir rant düzeni dünyanın başka yerinde var mıdır. İstanbul için vatandaş, müteahhit, hatta (trajikomik ama) koca koca bürokratlar-devlet adamları tarafından sürekli dillendirilen "siluet bozuluyor", "trafik bu yoğunluğu kaldırmıyor", "çirkin betonlaşma şehri mahvediyor" gibi onlarca söylenmeyi samimi ve ahlaklı buluyor musunuz? Bu ikiyüzlülüğe cuk oturan bir laf var: ?Kurtla beraber öldürüyorlar, çobanla beraber yiyorlar, sahibiyle beraber ağlıyorlar?!

Tebernüş bey merhaba Öncelikle emlak piyasası ile ilgili engin deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ederiz .Yaklaşık 5 yıldır sizi takip ediyoruz ve oldukça fayda gördük . Şu anda halkalıda kendi evimizde oturuyoruz ve 2 sene sonrasında iş yerim taşınacağı için çekmeköy Taşdelen tarafında bir daire bakmaya karar verdik .Şu anda baktığımız evlerden seçeneklerimizi 2 ye indirdik .Carpe diem 155 m2 brüt 525 000 tl 1500-1600 civarı kiraya verilebiliyor güney cephe . Diğeri de İvory brüt 152 m2 460 000tl bu da yaklaşık 1600 tl kiraya verilebiliyormuş en az ,güney cephe site içine bakıyor ,fakat bu daire toprak sahibinden olduğu için iç malzemeleri diğer dairelere göre oldukça farklı daha alt kalitede . Ben 2 sene kiraya vereceğimiz için kendimiz taşınırken değiştirilebilir diye ve m2 fiyatı düşük olan ivoryi tercih etmemiz gerektiği görüşündeyim . İlk sorum fiyatlar Taşdelen bölgesi düşünüldüğünde yüksek midir yoksa alınabilir değer kazanabilir fiyatlar mıdır ? İkinci sorum ivory de yerleşim çok yeni kat irtifaklı şu anda bir problem yok dendi iskanda bir sorun çıkabilir mi ? Şimdiden çok teşekkürler .

Sn. Tebernüş bey, Evimiz 35 senelik, 4. kat asansörsüz 100 m2 2+1 geniş balkonlar geniş salon ve mutfaktan ibaret. 2009 yılında 160 bn TL'ye banka kredisi ile aldım içi komple yeni yapılı ve özel dekorludur. kredilerim şükür bitti bana 190 bin TL'ye mal oldu. buralarda hemen her köşeyi mütehahitler aldı ama bizim arsamız küçük olduğu için müteahhiti kurtarmıyor. bir umut belki ilerde yan ve arka binalarla birleşip kentsel dönüşüm olursa çok iyi olur. herkes evini verince kiralık ev de haliyle bulunmuyor ve kira getirisi çok arttı 1500 TL civarı. evin satış değeri 250 bin TL diye düşünüyorum. sorum şu bu fiyattan bu evi satıp üzerine kredi çekip başıbüyük Kiptaş Seyrantepe'den 330 bin TL'ye 2+1 90m2 bürüt evi almak mantıklı mıdır? Aslında ev o kadar merkezi bir yerdeyken sadece site ve güvenlik nedeniyle dağın başına çıkılır mı ben de bilemedim kararsız kaldım. veya bu kira ile aynı sitede kirada oturulabilir bu da bir seçenek ama genelde burada kiralar hep kısa vadede 10 ay 12 ay sonra evi yapılan çıkıyor bu da evi eskitmez mi? Çok soru sordum ama yardımcı olmanızı diler saygılarımı sunarım.

Merhaba, Bir adet arsam var. Parsel yapılaşma şartlarını sağlamadığından, bitişiğindeki parselde belediye tarafından tevhid şartı getirildi. Yan parsel bizimle anlaşmıyor. Ben mahkemeden izaleyi şuyu açıp onun parselini alabilirmiyim? Diğer sorum ise, başka bir yerden imarlı arsa hissesi aldım. diğer hissedarlara izaleyi şuyu açmaya hazırlanıyorum ancak, aldığım duyuma göre aldığım hisseye şufa davası açıp benden almayı düşünüyorlarmış, ben onlardan önce davranıp izaleyi şuyu açsam hisseleri toplayabilirmiyim mahkemeden. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey. Fiyaka Esenşehir sitesinde 6.kat önü açık 120.000 tl ye ev almak üzereyim. ev krediye uygun değil fakat benim param hazır ve ben kısa vadede alıp sataraj kar etmek amacında değilim. kira geliri 600 lira civarında.. kat irtifak tapusu var. Size sorum proje şuan için iskansızmış. ileride bu sitenin yıkılması gibi bir durum söz konusu olurmu. saygılar.