merhabalar, istanbul güneşlide bir siteden 4 yıl önce 250.000liraya ev almıştım.şuan değeri 420.000lira...artık o evde oturmayacağım kiraya verirsem kira geliri 1500lira..sizce satıp başka bir şekilde mi değerlendirmeliyim.çünkü kredi ödemesi var her ay 2300lira... sizce evin fiyatına göre kira getirisi düşük mü?o bölgede ev fiyatları artar mı?yoksa satıp başka şekilde mi değerlendirilmeli?önerileriniz nelerdir?teşekkürler

Hocam öncelikle hayırlı günler..Sizin tavsiyenizle ankara istanbuldan arsa almak yerine memleketime yöneldim ve 2 dükkan buldum..1.'si 170 metre kare 2 katlı altı depo.. 200000 tl. civarına alınabilecek bir yer aylık 1000 tl kirası var..3 yıllık kiracısı hazır (dükkanın şu anki sahibi)..Hatta emlakçı 3 yıllık kirayı peşin peşin fiyattan düşebileceğimizi söyledi.. 2. yer ise henüz araştıramadım ama bir kolejin karşısında bölgede spor kompleksi vs. de var.. 65 metre kare bir dönerci yeni tutmuş oranın da kirası aylık 1000 tl 1 yıllık anlaşmışlar..Buranın dezavantajı ise kolej olur da taşınırsa dükkana kiracı bulmak zorlaşır.. 2 dükkan da giriş kat fakat ana caddede değil zaten bu bütçemle almam imkansız.. 2 yerin de kira çarpanı oldukça düşük sizce sırf kira çarpanının bu kadar düşük olması dükkanın uygun fiyatlı olduğunun göstergesi olabilir mi ? Ayrıca sizin belirttiğiniz kira çarpanı ev-dükkan fark ediyor mu anladığım kadarıyla 240 ve altını uygun olarak kabul ediyorsunuz dükkan için de aynı durum geçerli mi ? Saygılar

Tebernüş Bey mrb, ben karlı bir yatırım mıdır diye sormak istediğim soruyu gereksiz bir risk mi alıyorum diye de sormuş olmak isterim . Adana da Cam Kuleler projesi sahibi şirket, mania sorunu nedeniyle 16 ay inşaatı durdurmak zorunda kalmışlardı. 25 katlı 2. blok planını 12 . kata indirerek 4 ay önce yeniden çalışmaya başladılar, şu an temel aşamasında.1. Blok bölümünün ise tüm kaba inşaatı bitmiş ve detay işçiliği kalmış durumda ve 3 ay sonra teslim edileceğini ifade ettiler. Projeleri gerçekten Adana ve belki de TR şartlarında olağanüstü diyebileceğim kadar iyi.Benim sorum şudur : prensipte anlaştığımız 2.bloktaki 5.kat brüt 257 metrekare bir daireyi 18 ay sonra teslim etmek üzere taksit ve ara ödemelerle 1.000.000 Tl isterlerken, %40 indirimle bana nakit 600.000 TL getirmem halinde kat irtifatı tapusu ile hemen sözleşme yapabileceğimizi de ifade ettiler.Nakitim olmadığı için, şu an oturduğum evin rayiç bedeli üzerinden (420.000 TL'ye) takas edeceklerini, kalan 180.000 TL tutarı 18 ay sonra ev tesliminde kredi ile kapatabileceğimi de ifade ettiler. Ev teslimine kadar geçen süreye kadar da mevcut evimde bedelsiz oturabileceğimi önerdiler. Bununla birlikte 420.000 tutarımdaki evimin tapusunu hemen devretmemi , Cam Kulelerden beğendiğim dairenin de aynı şekilde 180.000 TL tutarı şerh konularak kat irtifakı tapusunu bana vereceklerini söylediler.18 ay sonra bu dairenn 1.000.000 TL olacağını, zaten aslında bu tarz bir dairenin bu fiyattan 1. blokta satıldığını ve 1. bloktan sadece 1 daire kaldığını da eklediler. Projeden ve sunulan ödeme şartından çok etkilendim ama sonuç olarak kat irtifakı tapusu ile maketten ev almak , sorunları yeni bittiği ifade edilen bu projenin akibetinden ve bu sorunlu süreçten de maddi anlamda ciddi kayıp yaşayan bu şirketin yeni bir problemle karşı karşıya kalacağından emin olamıyorum. Hala hazırda harika bir evim var ama bu projede yaşama ve yüksek prim elde hayali de açıkçası aklımı karıştırmıyor da değil. Bu riske değer mi ya da riskim çok mu yüksek çok kararsız kaldım. Sizden, varsa bir fikir ya da öneri almak isterim ki bu projeye evet ya da hayır derken dikkate almam gereken bir konu ya da gözden kaçırdığım bir ayrıntı var mıdır diye. Fikir ve görüşleriniz için şimdiden çok tşk ederim.

Merhaba Tebernüş bey, İdealist Kent'te 2+1 118 m2 mi (peyzaj cepheli değil, balkonlu) yoksa Atapol Residance'da 3+1 150m2 (havuz cepheli, balkonsuz) daire mi size göre daha mantıklı? Atapol Residans finans merkezine yakınlığıyla, İdealist Kent ise yanına yapılacak olan AVM ve metro ile öne çıkıyor. Alacağım daireye oturmayı planlıyorum. İdealist kent çevresiyle, site içerisiyle vs. çok daha öne çıkıyor. Atapol Residance'ın ulaşım olanakları, sitesinin içi ve çevresi falan daha sıkıntılı gibime geliyor. Etrafımdan genelde yüksek metrekareli olanı al, geniş geniş oturursun diyenler de oluyor. İlerde prim yapma durumu ve yaşam olanakları açısından sizin fikirlerinizi alabilirsem çok sevinirim.

Merhabalar, Biz 5 kişilik bir aileyiz, istanbul yeşilyurtta oturmaktayım, büyük eve ihtiyaç duyarak araştırmalara başladık yolumuz Alkent'te düştü ve bize M tipi bir ev gösterdiler fiyatına da 760 bin dolar dediler, sizce Yeşilyurttan sonra uygun bir lokasyon olur mu ve fiyat uygun mu? Saygılar...

Merhaba Resim Istanbul projesinden Güney cephe 3+1 brüt 164,69 net 115 metrekare 2. kat bir daire baktık. 220 bin lira peşin 48 ay 4753 lira taksitle toplam 448.144 liraya geliyor. Ne dersiniz fiyatlar uygun mu? Prim yapar mı? Sinpaş Köyceğiz projesiyle Resim Istanbul'u kıyaslarsanız (prim yapma açısından) çok sevinirim. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba, yeni bitmiş ev teslimlerinde eksiklikleri görmek için nelere dikkat etmemiz gerekiyor? Çok teşekkürler.

Tebernuş bey merhaba, Altınşehir-Başakşehir Osmanlı caddesinde 320 m2 arsamız var. Bu arsa 35 sene alındı. Bölgedeki emlak ofisleri ile görüştüğümzde 300.000-320.000 TL fiyat veriyorlar. Bölgede bildiğiniz üzere Kanal İstanbul projesinin buradan geçeceği bekleniyor ve ayrıca Bio İstanbul projeside başladı. Arsanın daha fazla değerlenmesi sizce mümkün mü yoksa bu fiyat tavan fiyatmıdır? Tavsiyelerinizi rica ederim. Saygılar,

Merhaba Serdar Bey.Projeden Soyak Siesta 1 den 2+1 havuz önünde, peyzajlı ,yazlık ev havasında ,zemin kat ,herşeyi full....80 metrekare daire almıştım.Hayalim İzmir e dönüp, proje bitince bitince orada oturmaktı.Ama olmadı..İstanbul , insanı o kadar da kolay bırakmıyormuş:)) Dairemi 205.000 tl açılış fiyatıyla sahibinden com da satıyorum.İçinde 850 tl kira ödeyen kiracım var.2 yıldır oturuyor.Kirasını çok düzenli ödüyor.Eğer alan kişi çıkmasını isterse çıkacak.Oturmasıyla ilgili zaten daireden çok memnun olduğundan oturacak.Bu konuda yardımcı olduğunuzu farkettim.Umarım sizi meşgul etmiş olmuyorumdur.Bizi bu platformda alıcılarla karşılaştırmanız her iki taraf için de avantaj olacaktır.Serdar Dağıstan avantajı- farkı..Çok teşekkürler.

Hocam tekrar merhaba, İkitelli sağlık kompleksi hakkında bir duyumunuz varmı? Gecen yıl ihalesi ve başlanması konusuluyodu şimdi yapılamayacağı, kanal istanbuldan dolayı yerinin değişeceği vs. Konuşuluyor. Teşekkürler.