Merhaba tebernus bey.7 yıl önce banka kredisiyle satın aldığım kat mülkiyet tapulu dairemin bulunduğu binanın en üst katındaki 2 dairenin kaçak oldğunu yeni öğrendim. Kaçak dairelerin elektrik, su , doğalgaz bağlantıları var. İçin de kiracılar oturmakta. Kaçak daireyi yapan kişiler binanın mütahıtının kendisymiş ve oğulları şimdi bir tanesini satmak istiyor. Bende bu insanları şikayet etmek istiyorum ama nereye bilmiyorum? Birincisi bu insanlar muhtemelen emlak vergisi ödemiyolar. İkincisi, kira gelir vergisi ödediklerini de süşünmüyorum çünkü butun abonelikler( elektrik su dogalgaz) mal sahibi oldgunu iddia eden kişinlerin üzerine.üçüncüsü bu insanlar saf birini kandırıp bu anlaşmayı yapabilirler ve bu satiş işlemi sonucunda devlete beş kuruş vergi ödemeden paralarını alıcaklar. Bu bina yaklaşık 40 yıllık, en üst iki daire dışında ki 10 adet dairenin kat mülkiyet tapusu var. Ben bu duruma müdahale edebilrmiyim eger edersem benim başım ağrırmı sizce.bu daireleri belediyenin yıkma olasılığı varmıdır artık? Eger yıkılırsa bina olarak çatı tadilatı bize mi kalır? Şimdiden teşekkür ederim...

Selamlar; Başlıkta belirtmiş olduğum gibi İstanbul/Sarıyer - Yeniköy'de toplam 220 metrekare aynı apartman içerisinde arsa tapulu iki adet dairem var.Bir dairem 3+1 2. kat.İkinci dairem ise en üst kat 1+1 toplam 200 metrekare.Kira gelirleri iki dairenin toplamı güncel olarak 4.000 tl.Düşündüğüm şey bu dairelere arsa tapusundan başka kısa vadede başka tapu verilmeyeceginden iki dairemi satıp şu anda gelişmekte olan yerlerden 3.köprü 3. havalimanı gibi bölgelerdde imarlı arsa ve beylikdüzü ,esenyurt vb.. bölgelerinden 1+1 lik daire yatırımları yapmak istiyorum.Örnek vermek gerekirse 250.000 TL lik 1 arsa bunun yeri çok önemli.Kalan 600.000 TL ile 5 adet 1+1 daire gibi düşünmekteyim.Şu anda evlerimin satılık değeri 850 900.000 TL arasında.Net adresler gösterebilirmisiniz.Tavsiyelerinize ihtiyacım var teşekkürler.

tebernüş bey iyi çalışmalar. gaziosmanpaşa yıldıztabyada yıldız park modern sitesinde brüt 68 m2 20 katlı binanın 11 katta doğu cephe 1+1 230.000 tl ye satılık bir daire mevcut.sahibiyle konuştugumda içerisinde 1100 tlden kiracı oturdugunu söylemekte, örnek daireye baktım nette 50 m2 civarı bir genişliği var ve açıkçası şu zamana kadar gördüğüm daireler arasında en ferah olanı. bu daireyi yatırımlık olarak almayı düşünüyorum.1)sizce daire fiyat ve kira getirisi olarak yatırım yapılabilir seviyede mi?2)lokasyon olarak çok iyi ama diyelimki içerisindeki kiracı 1 sene sonra çıktı, aynı fiyattan veya daha yükseğine kiraya verebilirmiyim? çünkü o bölgede 1+1 çok fazla daire bulunmamakta.3)daha sonra satmak istesem kar elde edebilirmiyim?cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, Şu anda en üst kat normal dairede oturan kişi kentsel dönüşümde dubleks hakkı kazanır mı?diğer sakinlerin burada hakkı var mıdır? Teşekkürler...

Merhaba Ahmet Bey. Şubat 2010 tarihinde teslim tutanağı ile bana devredilen bir dairem var. Haziran 2010 tarihinde de oturmaya başladım. Bu tarihe ait ödediğim elektrik, site aidat vb evraklar kayıtlarda vardır. Kiptaş, Dairemin tapusunu Aralık 2013'te verdi.Ben dairemi bugün satacağım. Kanun maddesini okudum. İktisap tarihi esastır diyor. Bu durumda Gelir vergisi ödemeyeceğimi düşünüyorum. Bunu teyit edebilir misiniz? Bir de bununla ilgili muafiyet vb yazıyı vergi dairesinden vb yerde alamaz mıyız? Zira sistemde satış tarihi, tapu edinim tarihi gözüktüğünden yarın öbür gün maliye beyanname vermedin diyerek ceza kesebilir mi? Öyle bir durumda dairede 5yıldan fazla oturduğumu beyan mıetmem gerekecek tekrar.

Merhaba, Sorum: e-devlet şifremden, bana 1/15 hisse olarak intikal eden meskende " Kira Akdi: EGO kurumu lehine trafo yerinin tesisi için 60 yıl müddetle kira şerhi 23/10/1973 Y:13236." ifadesini gördüm. Kira ücretinden pay alabilir miyim ve nasıl? nereye başvurmalıyım? Teşekkürler.

Merhaba, Sorum size Esenkent Mah. imara açık değil. Ve benimde arsam var toplamda 2000m2 toplayınca oran değişikliği oluyor. Mütahit 6-7 arsa birleştirip 2 blok yapmayı düşünüyor ve çap ölçüleri çıkarttık ve belediyeden bazı bakılacak ölçülerden sonra ne kadar yapılacağına karar verilecek. Sizce imar tam açılmasını beklemelimiyiz ? Yada şuan 4 daire 75m2 netten vereceğini söylüyor başlamalımıyız ?

Merhabalar Tebernüş Bey daha önce de size iki adet hem soru hem görüş kmahiyetinde mesaj yazmıştım, vermiş olduğunuz cevaplar için teşekür ederim öncelikle. Tokat ta 28 yaşında öğretmen olarak çalışmaktayım. Bir çok meslektaş arkadaşımın yaptığı gibi 50 000 peşin gerisi banka kredisi ile ev almak yerine; 2009 yılından itibaren yaklaşık bir 6 yıldır kredi ödeyerek Arnavutköy taşoluk da 2010 yılında 53 000 tl ye aldığım (151 metre kare tek tapu imarlı ifrazlı) arsa ile 2012 yılında gene Arnavutköy Suatlar bölgesinden 55 000 tl ye aldığım (120 metre kare tek tapu imarlı ifrazlı) arsaların şu an ki durumları itibarı ile ağustos döneminde 180 000 tl olan taşoluğun şu anki emlakçı arkadaşlarla da bilgi alışveriş yaptığımda fiyatının ortalama 230 civarında olduğunu, suatların ise ağustos ta 95 000 tl olan fiyatın daha az prim yaptığı ve şu an itibarı ile 110 000 civarında olduğunu söylediler. 22 yaşında başladığım ve şu an 28 yaşında genç bir yatırımcı olduğum bu gayrimenkul alanında oldukça memnun kaldığımı söyleyebilirim. 100 000 tl sermaye ile belki zor bir tane ev alacağım tokat ilinde şu an bu yatırımların sonucunda 2 tane ev alabilecek duruma geldi. bu arsalar için acelem yok henüz çok acil bir paraya da ihtiyacım yok acil olarak ama ortalama olarak bu arsaların satılması için ne zamana kadar beklemeliyim özellikle hızla gelişmekte olan taşoluk bölgesi için çünkü 2019 yılına kadar metronun da gelebileceği konusunda yazılar okumuştum.

toki nin 10 şubatta yapacagı sulukule konutları ile ilgili ihalenin başvuruları nasıl yapılacak . ihale ye girmek için teminat yatırılıyormu gibi. teşşekür ederim . iyi çalışmalar

fatih yani sur içinde, evler kullanışsız ve kucuk olmasına ragmen fiyatları o derecede yuksek. deprem riski de mevcut. işyerlerimiz itibari ile fatihten cok uzaklaşamıyoruz. ama fatih te ev almaya da gucumuz dokuntu evlere yetiyor. kiralar ogrenci ve suriyeli gocmenler yuzunden cok yukselmiş durumda. 7000 tl gelirle 10 sene 300000 tl lik ev iin krediye girmek mantıklı mı. 300 bin tl lik evler de döküntü tadilat isteyen 30 yıllık evler. sur içini önerir misiniz. alternatif olarak hangi semtleri onerirsiniz.