Merhaba Tebernüş Bey, Pazar gecesi Hisarevleri, Adapark ve Beşyıldız sitelerinin kıyaslamaları ile ilgili bir soru sormuştum. Öncelikle Pazartesi sabahı hızlı cevabınız için teşekkür ederim ama yazıda sorduğum birkaç husus daha vardı. Sadece Hisarevleri ile ilgili olarak beni değil birçok okurunuzu da ilgilendiren bir soru: Kat irtifakı bir ev sahibinin başına ne gibi sorunlar açabilir? Tamamen evini veya yüklü miktarda para kaybetmesi mümkün müdür? İkinci olarak da; özel olarak Hisarevlerinde yalnızca 1 bankanın kredi vermesi ne anlama gelir? Siyasi bir olay mı var burada? Teşekkürler.

Tebernüş abi merhaba bencihangir daha önceden birkaçkere görüşmüştük.Senden ricam tokı ve emlak konut ile cathay inşaatın yapmış olduğu studyo 24 projesıne nedersın.Prım yaparmıyım evi 2014 mayısta verıyorlarmış.inşaat yarım kaldığında nasıl bir problem yaşarım.Senden ricam bu konuda bana bilgi verebılırsen çok sevinirim Teşekkürler kolay gelsın Cihangir Canıyılmaz

Sayın Kireçci, Ispartakule'ye AVM isteyenlerin öncelikle şunu da göz önüne alması gerekir. Öncelikle AVM yatırımı son derece pahalı ve riskli bir yatırımdır. Eğer kiraladığınız dükkanlara hesap ettiğiniz müşteri gelmezse bir süre sonra tüm dükkanlar boşalır ve bu AVM yi okul mu, dersane mi yoksa hastane mi yapalım diye kara kara düşünürsünüz. Öncelikle AVM açılacak noktanın yüksek sayıda ve alış veriş yapabilecek nufus barındırması ve ana arterlere yakın olması gerekir. Bugün için Ispartakule böyle bir nufusu barındırmıyor. Belki 10 yıl sonra yeterli nufus oluşacak ama öncelikle ulaşım sorunun çözülmesi ve TEM gişelerinin kaldırılması gerekiyor. Bahçeşehir de KC inşaatin yaptığı ve 3. cadde olarak adlandırılan AVM benzeri garip bir çarşıda dükkanların yarıdan fazlası tam 3 yıldır bomboş duruyor. Buraya yatırım yapanların neler düşündüğünü tahmin edebiliyorum. Yine aynı şekilde Hillpark ve Loca gibi noktalarda birçok dükkanın boş olduğunu gözlemliyorum. Ispartakule ye göre çok daha fazla nufus barındıran Bahçeşehir de durum böyle iken Ispartakule ye kim neden AVM yapsın. Zaten yakın bir tarihte açılacak Akbatı Ispartakule, Bahçeşehir, Esenkent ve Boğazkent'in AVM ihtiyacını fazlası ile karşılayacak. Bence Ispartakule de oturanlar AVM ye kafa yoracaklarına Bahçeşehir ile Ispartakule arasına yapılacak 400-500 metrelik yol için TOKİ ye bastırsınlar, eylem yapsınlar. Hatta site yönetimlerinin bölgede faaliyet gösteren inşaat şirketleri ile görüşerek baskı yapması, bez pankartlar asarak yol sorununu dile getirmeleri son derecede yararlı olur. Böyle bir eylem inşaat şirketleri üzerinde de yeni ev alacaklar açısından son derece etkili olacaktır. Aksi takdirde 10-15 yıl üç kuruşluk kötü bir yol yüzünden azap çekerler. Bunun bir örneği Ardıçlı Göl evlerinde yaşanmaktadır. Bu bölgeye evler yapılırken imar izni unutulan 100 metrelik Bahçeşehir bağlantısı yüzünden Ardıçlı Göl evlerinde oturanlar tam 4 yıldır Bahçeşehir'e gelmek için 8-9 km fazladan yol kat edip inanılmaz bir işkenceye maruz kalıyorlar. Sorunu çözmesi gereken yerel yönetimlere sorunu götürdüğünüzde size olmadık kanun ve imar yönetmeliklerini göstererek bu işin sonsuza kadar çözülemeyeceği hissine kapılıyorsunuz. Oysa bu işi en kolay çözebilecek kurumlar inşaat şirketleri. Onlar her nasılsa bu tür problemleri bir şekilde çözebiliyorlar. Zaten bir kez yapıldıktan sonra iş bitmiş oluyor, imar, vs arkadan geliyor. Ispartakulelilere tavsiyem bugün bölgede inşaat şirketleri varken bu fırsatı kaçırmasınlar yoksa yıllarca perişanları oynarlar. Kolay gelsin.

Merhaba, İki sorum var. Birincisi, TOKİ'nin tozkoparan davutpaşa civarında yapacağı toplu konutlar ve bunlara ne zaman başlanacağı ile ilgili ? Buradaki araziden şimdi ev almak mantıklı olabilir mi ? Diğer sorum ise, ağaoğlunun ateştuğla fabrikasında aldığı arsa ile ilgili bununla ilgili projeye başlama satış ile ilgili bir duyumunuz var mı ?Selamlar.

Merhaba Tebernuş Bey, İstanbul ümraniye-şerifalide yaşıyorum son artışlar nedeni ile şerifalide oturacağım evi satın alamıyorum. Bir miktar birikimimiz var dolar, altın, bitcoin ve borsada değerlendiriyorum. 4-5 yıl içerisinde satıp oturacağım ev için peşinat yapmak istediğimden yatırım için ev almak istiyorum. Evlerden biri kurtköy de 2+1 ,95 m2 ve bilindik bir sitede (kira geliri 5000-5500 TL arası). Diğer ev ise ümraniye şerifalide 2+1 60 m2 (kira geliri 4000-4500 arası). İki gayrimenkulünde satış fiyatı 1.475.000.TL . Prim yapması açısından hangisini seçmem sizce daha mantıklı? Şİmdiden cevaplarınız için teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Beylükdüzü Yakuplu da Corner Park2 sitesi de 3+1 2. kat net 110 m2 fiyatı 1.500.000 TL, bir de güney cepheye bakan 5+2 dubleks net 230 m2 fiyatı 2.200.000 TL . Bu site için hangi tercih yapılmalı? Dubleks i alıp üstü kiralaya vermek mantıklı mı? 3+1 mi tercih etmek doğru olur? bu yatırım yapılabilir mi? Daireyi kendimiz oturmak için almayı planlıyoruz. değerli görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.

Merhaba bir ev almayı düşünüyoruz fakat tapu durumu kat irtifakı kat mülkiyeti tapu olmadığı için korkuyoruz mütehahitin borcu varsa bu bizim daireyide zan altında bırakır mı yani borcu için biz para ödemek zorunda kalırmıyız veya arsa sahibinin borcu varsa bilgi verirseniz memnun kalırım teşekkürler iyi çalışmalar

Merhabalar, 850 bin TL ye anlaştığımız site içinde müstakil villa, bazı sebeplerden dolayı ödemeyi zamanında yapamadık dolayısıyla anlaşma iptal oldu. Bi kaç ay sonra yani şu an Şu an 1 milyon 50 bin oldu ev ve indirim yapılmayacağını söylediler. Bu durumda alınabilir mi ev. Yani bile bile fazla verilir mi. Üstünü tamamlamak için krediye gireceğiz ve bayağı pahalıya patlayacak. Ev tam aradığımız gibi ve başka alternatif bulamadık fakat maddi olarak bizi sarsacak gibi ne yapacağımızı bilmiyoruz lütfen aydınlatır mısınız. Çok teşekkür ederim

Merhabalar, mevcut dükkanımı 10 yıl sözleşme süresi ile bir firmaya kiraya verdim. Sözleşme bitim tarihinden 3 ay önce bildirmek şartıyla sözleşme fesih edilebilir diye madde var. Ben bu bildirim süresini kaçırdım. Dükkanın 10 senelik sözleşmesi doldu. Bu tarihten sonra sözleşme 1 yıl mı uzar yoksa sözleşme süresi olan 10 yıl mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, bilgilerinizden çok istifade ediyoruz. Bir konuda sizin fikirlerinizi öğrenmek istiyorum. Üsküdar Altunizade de (metro istasyonuna 400 metre), 28 yıllık, arakat, yaklaşık 10 dönüm (6 dönümü oturum, 4 dönümü yeşillik) üzerinde, site içerisinde (3+1, 135 m2) 850 bin tl ye bir daire var. Şuan için kirası 2500-3000 tl arası. Bir ara mütehat teklifte bulunmuş. Ama şuan için bir gelişme yok. Yatırımlık olarak mantıklı mı sizce? Şimdiden teşekkür ederim.