Tebernüş Bey merhabalar, İyi çalışmalar dilerim. Kadıköy ilçesinde bulunan binamızın kentsel dönüşümü için geçen yıl apartman yönetimi olarak bir çok müteahhit araştırdık ve Kasım ayında kat maliklerinin çoğunluk imzasıyla bir müteahhide karar kıldık. Lisanslı bir firma tarafından karot çalışması yapıldı, risk raporu hazırlandı. Geçenlerde Tapu Müdürlüğünün gönderdiği riskli yapı tebligatları tüm kat maliklerine ulaştı. Yasal itiraz süresi geçtikten sonra müteahhit ile noter sözleşmesini yapacaktık. Ama bugün bir kat malikinin 15 günlük itiraz hakkını kullanmış olduğunu öğrendik. Biri hariç, kalan tüm kat malikleri binamız riskli olduğu için bir an önce kentsel dönüşüme girmek istiyoruz. Fakat yapılmış olan bu itiraz makamlarca incelenip reddedilse dahi, itiraz eden kişinin iptal davası açma hakkı olduğunu öğrendik. Sorumuz şu; Kentsel dönüşümde iptal davaları çabuk sonuçlanıyor mu? Daha doğrusu iptal davasının ivedilikle mahkeme tarafından reddedilme şansı nedir? Müteahhit bize çok uygun şartlar sağladı, ama aylarca sürecek bir dava müteahhidi bizim apartmanı inşa etmekten vazgeçirebilir. Davalık bir apartman için aynı iyi şartlarda yeniden iyi bir teklif bulabilme şansı ise çok zayıf. O nedenle her ihtimale karşı kentsel dönüşüm ile ilgili iptal davalarının genelde nasıl sonuçlandığını ve hangi hızda ilerlediğini öğrenmeye çalışıyoruz. Nasıl bir yol izlemeli? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.

1,5 yıldır esenyurt ta 3700 daireye yakın bir sitede oturuyorum.Yeni yönetim seçimi yapıldı.Aynı yönetim tekrar seçildi.2 sene önce bu yönetim ilk seçildiğinde daha önceki yönetimden borçlu devralmış,alacaklarda var fakat alacakları topluyamıyorlar.Zamanında evi satıp gidenler var, adresleri olmayıp ulaşamadıkları var,evi satıp yurtdışına çıkan yabancı uyruklular var,icra davası açtırıp sonuç bekleyenler var.Alacaklar alınamadığı için borçlar birikti faizleri ile çoğaldı.Şimdi bu toplam borcu site maliklerine pay edecekler.Ortalama daire başına 2000 tl ödeme çıkartıyorlar.Ben bu parayı ödemek zorundamıyım.Sonuçta aynı yönetim ilk başa geldiğinde ben bu sitede oturmuyordum.118 kişilik temsilciler kurulu var.Bu kurul onay verirse toplanmak mecburiyetinde diyorlar.Hukuksal yaptırımı biz maliklere karşı var mı? Biz malikler ödemek istemiyoruz , bizlerin yönetime suna bileceği bir hukuksal madde var mı? Acil cevap verirseniz memnun olurum.Oldu bittiye getirmeye çalışıyorlar.Ayrıca 250 tl de yedek kasa parası toplayacaklarmış.Bu parayı ödemek zorundamıyız.Daire mi satıp çıkarsam bu para geri verilecekmiş.Ödeyeceksem kendilerinden nasıl bir teminat istemeliyim.Sonuçta bu yönetim 2 sene sonra değişirse yeni yönetim bu ödemeyi kabul etmek istemeyebilir.Son olarak bütün bunları ödemek zorunda isek ,ödemeleri istedikleri tarihte yapmazsak %5 faiz işetebilirler mi?Aidat ve ısınma faturaları geç ödeme yapılırsa yasa gereği bu faizi alıyorlar aylık olarak.Bunlar da da geçerli mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya Modern Collection projesinin mağdurlarından birisiyim. Firma satış sözleşmesinde olmayan Bağımsız Bölüm Tadilatı Hakkında Protokol o Dekorasyon İşçi Bildirim Formu o Vergi levhası (üçüncü taraf firmalar) o Ticaret sicil gazetesi (üçüncü taraf firmalar) o Faaliyet Belgesi (üçüncü taraf firmalar) o İmza Sirküleri (üçüncü taraf firmalar) o Dekorasyon işinde çalışacakların SGK belgeleri o All-risk/yangın/dekorasyon/tadilat sigortası o Ortak mahallere ve diğer dairelere zarar verilmesi ihtimaline karşı 5,000 (beş bin Amerikan Doları) USD karşılığı nakit teminat istenmektedir. Firma evin teslim tutanağına bu maddeleri ekleyerek maddelerin kabulunu zorunlu hale getirmeye çalışıyor. Aksi durumda evi teslim alamıyoruz. Sizce bu maddelerin üzerini çizerek tutanağı imzalamnın bir mahsuru olur mu? AYrıca tüm mağdurlar size yazmaya başladı. Bize nasıl bir araya gelebileceğimize dair bir öneri sunabilir misiniz.

yardımcı olursanız memnun oluruz.Projeden satışlara bakıyoruzfakat cesaret edemiyoruz.sizce en iyi daire tavsiyeniz.varmı.

üstat sorunuza cevaben tekrar yazıyorum; 2+1 fiyatları 350 bin lira civarında seyrediyor. kira getirisi 1200 TL civarında. bir de tren yolu metro vs. planlar orta vadede gerçekleşir mi? buradaki yatırımımızın trendi normal seyrinde mi devam edecek merak ediyorum açıkçası? ------------- merhaba. uphill Court ıspartakule evlerinde m2 birim fiyatları 3500 lirayı görüyor. - en azından internetten arayınca ev fiyatları bunu gösteriyor - burada bir yatırımımız var; ilerisini nasıl görüyorsunuz? kiptaş, 3.hava alanı, 3.köprü vs. yükseliş trendini etkiler mi? orta vadede kazandırır mı? saygılarımla 315 Okudu Cevabı Oku Merhaba. Evinizin fiyatı ne kadar? Aylık kira potansiyeli ne?Uzun vadede daha iyi olur.

Merhaba Ahmet Bey. Şubat 2010 tarihinde teslim tutanağı ile bana devredilen bir dairem var. Haziran 2010 tarihinde de oturmaya başladım. Bu tarihe ait ödediğim elektrik, site aidat vb evraklar kayıtlarda vardır. Kiptaş, Dairemin tapusunu Aralık 2013'te verdi.Ben dairemi bugün satacağım. Kanun maddesini okudum. İktisap tarihi esastır diyor. Bu durumda Gelir vergisi ödemeyeceğimi düşünüyorum. Bunu teyit edebilir misiniz? Bir de bununla ilgili muafiyet vb yazıyı vergi dairesinden vb yerde alamaz mıyız? Zira sistemde satış tarihi, tapu edinim tarihi gözüktüğünden yarın öbür gün maliye beyanname vermedin diyerek ceza kesebilir mi? Öyle bir durumda dairede 5yıldan fazla oturduğumu beyan mıetmem gerekecek tekrar.

Merhaba; Balıkesir Altıeylül ilçesi Büyük bostancı mahalesinde ( Büyük şehir olmadan önce burası merkez büyükbostancı köyü idi) çeşitli parçalar halinde dünyadan geçmiş dede,babaanne,babanın üzerinde tarlalarımız mevcut fakat bu zamana kadar intikal falan yapılmadı,aralarımızda uyuşmazlık var.Bir tarladan yol geçti ve Elektirik direği dikildi toplam bunun parası olan 30.000 lirayı alamadık çünkü tarlalar ölenlerin üzreinde hisseli olduğundan alamadık.Hala kızı,amca oğlu,kardeş toplam 13 mirasçıyız.Bana intikal eden hissemi satmak istiyorum ne yapabilirim,beni bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhabalar sn hocam...secımler bıttı..su an bır belırsızlık var sanızı bu kısa vadede olsa fıyatlara yansıyacak gıbı...fovorıme aldığım 5 daıreden 2 tanesı %10 a yakın fıyat düşürdü....daha önce bır ıkı proje ıcın nıyetlenmıstım ama kısmet olmadı...asıl arayışım bahcehır dı...sahaya ındım ve c.tsı gunü pek çok projeyı gezme şansım oldu...akkoza da 1+1 77 km..defne bloklarında 4. Kat...daha yenı gıtmış hazır kıracılı 800 tl.den bır daıre buldum... Ödmeyi 100 bına kredi çekerek 48 ay vadede ödeyeceğim...toplam ödeme 124 bın...kıra geliri 36 bın yapıyor...hıc artış olmadan düşünürsek...artışlarında vergı vb...şeylere çıkarsak ortalama fıyat bu...Lokasyonun biliriyorsunuz akkoza ıle ılgılı daha önce yorumlarınızı da aratarak okudum...düşüncelerinızde bır değişme var mı? Yukarıda yazdığım fıyat ve ödeme koşulları ıle alınabılır bır durumda mı?

Merhaba, Sorum: e-devlet şifremden, bana 1/15 hisse olarak intikal eden meskende " Kira Akdi: EGO kurumu lehine trafo yerinin tesisi için 60 yıl müddetle kira şerhi 23/10/1973 Y:13236." ifadesini gördüm. Kira ücretinden pay alabilir miyim ve nasıl? nereye başvurmalıyım? Teşekkürler.

ATAŞEHİR FERHATPAŞA mahallesinde bulunan 533 metrekare lik arsam tapu kadastro sonucu 275 metrekare olduğu tespit edilmiştir bize yanlış ölçüm olmuş denilmektedir acaba hukuki bi hakkım varmı varsada dava esnasında arsayı satabilirmiyim dava sonuçlanmadan çok teşekkürler