Merhaba, Ankara Eryaman'da almayı düşündüğümüz rezidans, tapuda ofis olarak görünmektedir. Bazı bankalar iş yeri kredilerinin farklı olduğunu, kkdf vs. gibi ek kalemler bindiği için rakamın yukarı çıktığını söylese de (%1,30 civarı net faiz) alınan mülk konut veya iş yeri fark etmeden aynı oranla kullandıran bankalar da var. Nitekim bir banka'da 0,92 net faiz ile 120 ay kredi bulabildik. Endişemiz ise kkdf söz konusu ise bu bankada değil mi? Veya daha sonra kkdf veya bunun da haricinde ciddi bir ek masraf çıkabilir mi karşımıza?

Yüksek giriş fransız balkonlu ,tahuda büro olarak geçen 100 metrekare dairemi üst kat komşumla değiştirmek istiyorum.Üst kattaki daire 120 metrekare ve iki balkonu var.Üst kat sahibi 100 .000 fark istiyor.Apartman dört katlı.Bu şerefiye farkı normal mi?

İyi günler, Tebernüş Bey..İstanbul'da Bakırköy Sadi konuk hastanesinde çalışan bekar bir asistan hekimim. 5000 lira aylık gelirim var. Zuhuratbaba'da 1700 lira kira veriyorum. 250 bin peşinatla Bakırköy merkezde bir daire arıyoruz.Ama 30 senelik eski bodrum katlar bile Zuhuratbaba da 350 binden başlıyor. bende bodrum katta oturmak istemiyorum. 100 bin lira 10 yıl vadeli bir konut kredi bile çekip kira vermek istemiyorum. E-5 yolu üstündeki Bahçelievler'de daire fiyatları biraz uygun geliyor,ama evim hastaneye yürüme mesafesinde olsun diyorum.Param kadar İstanbul'da bir yerlerden ev alsam ve kiraya versem diyorum.Yoksa para biriktirsek Aziz Nesin'in hikayesindeki gibi olacağım. Nasıl bir yol izlemeliyim.Bana ne olur bir yardımcı olun. selamlar.

Merhaba Tebernüş bey.Biz yatırımlık 1+1 daire bakmaktayız.AC Moment Kartal projesinde 23.kat güney cephe 370000 tl uygun ödeme kosullarında bırakıyorlar.8 ay sonrasına teslimat var ve bu sure zarfında fiyatının %30 artacagından kiralarında 1800 tl'den gideceğinden bahsediyorlar.Yatırım acısından siz ne dusunuyorsunuz?O lokasyonda bu fiyatrlara cıkma durumu mevcut mu?Şimdiden tesekkürler.

Tebernüş Bey, Mashattan Yönetim sorunları hala standardın çok altında bir yaşam sunuyor bu değişirse ileride iyi bir yatırım adayı haline gelebilir mi? Örneğin soğutma sistemleri yönetime bütçe tırtıklama imkanı kalsın diye 30 derece sıcaklarda bile açılmıyor, camları açılmayan dairelerde insanlara işkence ediliyor, ve talep yok diye yalan söyleniyor ki insanlar soğutmalara geçilmesi için baskı yapmaları gerektiğini tabii ki bilmiyorlar. Kaldı ki talep edenler azınlık olsa bile bu kişilerin 30 derecede zorla oturtulup soğutma sistemini kullanmalarına izin verilmemesi yasal mıdır?

Merhaba, Orman vasfı olmayan ve sarı alan olarak görünen istanbul içersindeki arazilerin durumu hakkında bilginiz var mı? Bu araziler şu anda büyük oranda Milli Emlak bünyesinde görünüyor. henüz tapu verilmesi ile ile ilgili bir çalışma bilmiyorum. Daha evvel 2B kapsamında değerlendirileceği yönünde söylemler vardı. Cİhangir Bey'in de benzer açıklamalarını hatırlıyorum. Bu arazilerin kaydı şu anda muhtar senedi üzerinden takip ediliyor. Bunların durumu hakkında güncel bir bilgi var mı? Tapularımızı alabilmek için ne gibi bir yöntem önerirsiniz? ya da bu "sarı alan" olarak görünen arazilerle ilgili bir çalışma var mıdır? şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar, İyi çalışmalar dilerim. Kadıköy ilçesinde bulunan binamızın kentsel dönüşümü için geçen yıl apartman yönetimi olarak bir çok müteahhit araştırdık ve Kasım ayında kat maliklerinin çoğunluk imzasıyla bir müteahhide karar kıldık. Lisanslı bir firma tarafından karot çalışması yapıldı, risk raporu hazırlandı. Geçenlerde Tapu Müdürlüğünün gönderdiği riskli yapı tebligatları tüm kat maliklerine ulaştı. Yasal itiraz süresi geçtikten sonra müteahhit ile noter sözleşmesini yapacaktık. Ama bugün bir kat malikinin 15 günlük itiraz hakkını kullanmış olduğunu öğrendik. Biri hariç, kalan tüm kat malikleri binamız riskli olduğu için bir an önce kentsel dönüşüme girmek istiyoruz. Fakat yapılmış olan bu itiraz makamlarca incelenip reddedilse dahi, itiraz eden kişinin iptal davası açma hakkı olduğunu öğrendik. Sorumuz şu; Kentsel dönüşümde iptal davaları çabuk sonuçlanıyor mu? Daha doğrusu iptal davasının ivedilikle mahkeme tarafından reddedilme şansı nedir? Müteahhit bize çok uygun şartlar sağladı, ama aylarca sürecek bir dava müteahhidi bizim apartmanı inşa etmekten vazgeçirebilir. Davalık bir apartman için aynı iyi şartlarda yeniden iyi bir teklif bulabilme şansı ise çok zayıf. O nedenle her ihtimale karşı kentsel dönüşüm ile ilgili iptal davalarının genelde nasıl sonuçlandığını ve hangi hızda ilerlediğini öğrenmeye çalışıyoruz. Nasıl bir yol izlemeli? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.

1,5 yıldır esenyurt ta 3700 daireye yakın bir sitede oturuyorum.Yeni yönetim seçimi yapıldı.Aynı yönetim tekrar seçildi.2 sene önce bu yönetim ilk seçildiğinde daha önceki yönetimden borçlu devralmış,alacaklarda var fakat alacakları topluyamıyorlar.Zamanında evi satıp gidenler var, adresleri olmayıp ulaşamadıkları var,evi satıp yurtdışına çıkan yabancı uyruklular var,icra davası açtırıp sonuç bekleyenler var.Alacaklar alınamadığı için borçlar birikti faizleri ile çoğaldı.Şimdi bu toplam borcu site maliklerine pay edecekler.Ortalama daire başına 2000 tl ödeme çıkartıyorlar.Ben bu parayı ödemek zorundamıyım.Sonuçta aynı yönetim ilk başa geldiğinde ben bu sitede oturmuyordum.118 kişilik temsilciler kurulu var.Bu kurul onay verirse toplanmak mecburiyetinde diyorlar.Hukuksal yaptırımı biz maliklere karşı var mı? Biz malikler ödemek istemiyoruz , bizlerin yönetime suna bileceği bir hukuksal madde var mı? Acil cevap verirseniz memnun olurum.Oldu bittiye getirmeye çalışıyorlar.Ayrıca 250 tl de yedek kasa parası toplayacaklarmış.Bu parayı ödemek zorundamıyız.Daire mi satıp çıkarsam bu para geri verilecekmiş.Ödeyeceksem kendilerinden nasıl bir teminat istemeliyim.Sonuçta bu yönetim 2 sene sonra değişirse yeni yönetim bu ödemeyi kabul etmek istemeyebilir.Son olarak bütün bunları ödemek zorunda isek ,ödemeleri istedikleri tarihte yapmazsak %5 faiz işetebilirler mi?Aidat ve ısınma faturaları geç ödeme yapılırsa yasa gereği bu faizi alıyorlar aylık olarak.Bunlar da da geçerli mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya Modern Collection projesinin mağdurlarından birisiyim. Firma satış sözleşmesinde olmayan Bağımsız Bölüm Tadilatı Hakkında Protokol o Dekorasyon İşçi Bildirim Formu o Vergi levhası (üçüncü taraf firmalar) o Ticaret sicil gazetesi (üçüncü taraf firmalar) o Faaliyet Belgesi (üçüncü taraf firmalar) o İmza Sirküleri (üçüncü taraf firmalar) o Dekorasyon işinde çalışacakların SGK belgeleri o All-risk/yangın/dekorasyon/tadilat sigortası o Ortak mahallere ve diğer dairelere zarar verilmesi ihtimaline karşı 5,000 (beş bin Amerikan Doları) USD karşılığı nakit teminat istenmektedir. Firma evin teslim tutanağına bu maddeleri ekleyerek maddelerin kabulunu zorunlu hale getirmeye çalışıyor. Aksi durumda evi teslim alamıyoruz. Sizce bu maddelerin üzerini çizerek tutanağı imzalamnın bir mahsuru olur mu? AYrıca tüm mağdurlar size yazmaya başladı. Bize nasıl bir araya gelebileceğimize dair bir öneri sunabilir misiniz.

yardımcı olursanız memnun oluruz.Projeden satışlara bakıyoruzfakat cesaret edemiyoruz.sizce en iyi daire tavsiyeniz.varmı.