Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle nasılsınız iyimisiniz ? Soruma gelince 3 yıl önce tamamlanmış bir siteden eşimle ev baktık.evin giriş katları dubleks olarak yapılmış 6+2 ama daha sonradan 3+1 olarak 2 daire olarak bölünmüş.girişler ayrı herşeyi ayrı.evi beğendik almak için fiyat sorduğumuzda sitedeki üst katlardaki evlerden daha ucuz olduğunu öğrendik. Satıcı bunun sebebinin eve bankanın kredi vermediğini evin ancak nakit para ile alınabilceğini bu yüzden de fiyatların bu evlerde daha ucuz olduğunu söyledi.satıcının dediğine göre projede evler belediyede dubleks olarak onaylatılmış daha sonra evler 2 eve çevrilince belediyede de proje iskanları en baştan alındığı için bankaların kredi vermediğini söyledi. Evin tapusu satısının dediğine göre kat mülkiyetli dubleks mesken daireymiş. Belediye ile ilgili de bütün prosüdürler giderilmiş hiçbir sorunu yokmuş. Tek sıkıntısı bankanın kredi vermemesi bizimde aklımızı bu çok karıştırdı.bankalar bu eve neden kredi vermez ? Tapu kat mülkiyetli dubleks mesken tapusuymuş bu durum ilerde başımıza bir sorun açar mı ? Evdeki tek sorun alırken de satarken de eve kredi verilmediği için hep nakit kullanılması gerektiğimiş. Bu konu hakkında bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz evi çok beğendik almak istiyoruz ama eve bankaların kredi vermemesi bizi acaba bir sıkıntı mı var acaba ilerde başımıza birşeymi gelir sorularını getirdi. Yorumunuzu ya da bize yardımcı olacak cevabınızı bekliyoruz. Şimdiden çok teşekkürler

İyi günler, Toplam 6 da olan iki hisseli tarla arazisinin, 3,5 da olan bir hissesini satın almak istiyorum. satıcı tüm hissesini bana satabilir mi? kardeşi olan diğer hisse sahibinden izin alınmalı mı? teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba, Semt bahcekent projesi çok yavaş ilerliyor hatta ilerlemiyor. Ne emlak konuttan ne de suryapıdan bilgi alamıyoruz. Bugun de kısmi tasfiye bilgisine ulaştim. 2019 aralik teslimdi 2020 haziran denildi. Şimdi de emlak konutun kendi yatırımcı raporunda tahmini 2021 yazıyor. Sözlesme tarihimiz 2016 haziran. Ne yapmamiz lazim , haklarımız nelerdir. Bilgi rica ediyoruz Tesekkürler

İyi günler dilerim. Benim ayrık nizam bir arsam var. Eni 11 metre. Belediye inşaat ruhsatı veremeyeceğini ve enini minimum 12 metreye tamamlamamı söyledi. Yan parseller birleşmeye yanaşmadı. Bu durumda açılabilecek bir dava varmı? Varsa kime karşı ve hangi mahkemede açılır?

merhaba Tebernüş bey ben yatırım amaçlı daire almaya karar verdim ancak kafamda iki daire arasında gidip geliyorum.Birinci daire esenyurt merkezde ve toplu taşıma duraklarına yakın ve daire caddeyi görüyor ,dğeri ise yine esenyurtta merkezden biraz uzak ancak daire diğerinden kullanışlı ve büyük ayrıca göl manzaralı.Benim aklıma takılan merkezdeki daire home ofis olarakta kiraya verilebilirmi ve konumu iyi diğer daire ise çok kullanışlı ama merkeze biraz daha uzak.Sizce sayın tebernüş bey hangisi ilerde daha çok prim yapar yani birinin merkeze yakın olması diğerinin ise kullanışlı ve manzaralı olması.(dairelerin her ikisinin değeri hemen hemen aynı kira getiriside merkezdeki 850 tl diğeri 750)saygılar teşekkürler...

Tebernüş Bey merhabalar, Ayazağa Oyak Sitesi?nde bir ev almayı planlıyoruz ancak sizin de değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyoruz öncesinde. Malum burası eski bir site, binalar yaklaşık 25 yıllık. Daire net 83 M2 ve 3+1, çift cepheli ve tüm odaları ışık alıyor. Açık otoparkı ve ufak bir yeşil alanı da mevcut. Site ağırlıklı asker emeklileri ve beyaz yakalıların yaşadığı nezih bir site, Maslak ve Levent gibi iş merkezlerine de oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Almayı planladığımız daire otobüs durağına çok yakın, Seyrantepe metro istasyonuna yürüme mesafesi ise 700 metre kadar. Blokun bulunduğu alanın yüzölçümü yaklaşık 14 Bin M2. Bu açıdan kentsel dönüşüm anlamında geleceğinin parlak olabileceği söyleniyor, ne kadar doğru bilemiyoruz tabi. Fiyat ve kira çarpanına gelince: Evin fiyatı en son 750,000 TL olabilir gibi duruyor mevcut piyasa şartlarında. Ancak kiralar 2,200-2,400 TL bandında, kısacası kira çarpanı çok da iyi sayılmayabilir. Dairenin bulunduğu blok ile ilgili önemli bir konu ise yakın zamanda açılması planlanan 600 yataklı devlet hastanesine (Eski Şişli Etfal) yaklaşık 200 Metre mesafede olması. Hastanenin açılması ile beraber bölgede kira çarpanları nasıl etkilenir bilemiyoruz elbette. Bu fiyata Tem Avrupa Konutları?nda çok daha yeni bir 2+1 alma imkanı da mevcut ancak Levent?teki iş yerimize ulaşım oradan biraz daha zor oluyor. Yakınlardaki yeni projelerde ise bu fiyata ancak 1+1 almak mümkün. Sorularımıza gelirsek: 1. Bütçemiz ve alternatiflerimiz düşünüldüğünde mantıklı bir yatırım yapıyor muyuz? 2. Evin çok yakınında açılacak olan devasa hastane kompleksi evin değerini olumlu mu etkiler yoksa yaratacağı yoğunluk nedeni ile olumsuz etkisi mi olur? Şimdiden çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz.

Merhabalar benim sorum elimde 900 bin tl nakitim var iki tercih arasında kaldım bunlardan ilki büyükçekmece tepecikte 135 metre kare 5 katlı bina 16 yillik fakat tarla vasfında 780 bin. ikinci olarak ta çerkezköyde tarla yatırım için hangisi karlı

Ahmet bey; Bizim eşimle 1/2 hisseli 2 dairemiz kirada biz de başka bir şehirde kirada oturuyoruz.Gerçek gider yöntemi ile kira beyannamesi verirken kiraya verilen konutun amortisman ve iktisab bedelini nasıl hesaplarız.Bunlar için esas alınacak değer dairelerin fatura bedellerimidir yoksa tapuda ilk beyandaki değerlermidir.Birde farzedelim bu işlemler giderlerin istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi iradlar toplamından 2800 düşüldükten sonra kalandan daha büyük yani zarar çıktı bu durumda nasıl beyan vereceğiz.Özellikle amortismanla ilgili soruma detaylı cevap verirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar.

İnşaat aşamasında tapusu olmayan 1+1 daire almaya düşünüyorum neye dikkat etmeliyim. Nevşehir merkezde 1+1 brüt 60 net 45 m.kare dükkan üstü yüksek 1.kat batı cepheli eşyasız sıfır 250 bin almak mantıklımı

Merhaba 9 temmuz itibariyle emlakçıdan ev kiraladık. Kontratımızı yenileyince emlakçı bizden tekrar komisyon ücreti talep edebilir mi?