İyi günler. Şuanda ödemeleri devam eden bir ev kredim var yaklaşık bitmesine 4 yıl ve 30.000 TL de bocu var. Tekrardan başka bir konut almak istiyorum ama yeniden kredi ile olacaktır bu sefer 100.000 TL gibi bir rakam çekmek istiyorum ve 10 yıl vadeli. Sorum üzerimde kredi varken başka bir kredi çekebilirmiyim , cekemezsem ne yapmam gerekli yada eşim üzerinden çekebilirmiyim.

Merhaba, Ataşehir Yakut sitesi 36156 m2. Bu ay 3 Teklif aldı. Keleşoğlu, AND ve Obaköy firmaları. Keleşoğlu riskli alandan giderek zümrüt, sedef, yakut ve yeşim sitelerini beraber istiyor. 120 m2 arsa paylı daireye 142 m2 net veriyor. (2,07 için.) Obaköy, sadece yakutu istiyor. oda riskli alandan gidiyor. 110 m2 net veriyor. AND ise sadece yakut istiyor. Ancak, Riskli yapıdan gidiyor. 2,07 için 105 m2 net veriyor. Sizce doğru yöntem ne olmalıdır ? 2/3 çoğunluk imzası ile riskli alan/riskli yapı ne derece hızlı ilerleyebilir ? 120 m2 arsa payı olan için verilen metrekareler makulmüdür ? Bu lokasyonda verilen metrekarelerin bu kadar farklılaşması neden ? TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey Merhaba, 25 yıldır Riva?da yazları ikamet eden biri olarak babama ait elmas tabya caddesinde deniz manzaralı tripleksimizi kullanmaktayız. Riva?yı seviyoruz ama evimize ait havuz yok ve deniz de temiz değil. Haftasonları cüzi harcayan tatilcileri ağırlayan Riva profili çok düşük ve çok kalabalık. 1 ay önce Kidstown?da bir arkadaşımızı ziyaret ettik ve 3 yaşındaki kızımız burayı çok sevdi..Yanlız sitenin geçmişini araştırdığımızda çok problemli olduğu,yıllardır nerdeyse prim yapmadığı,iskan sorunu olduğu, en düşük aidatın 460tl olduğunu,vaadedilen aktivitelerin gerçekleşmediği,sitede çok satılık olduğunu,insanların tapularını almak için fazladan ödeme yaptığını,eyfel yapı öğrendik. Sitede konuştuğumuz insanlar lanetli site gibi bahsediyorlar. Sitede 270,000?e satılık olduğunu ama satılmadığını bahsettiler ama sahibine ulaşamadık. Civardaki emlakçıları araştırdığımızda en şerefiyesiz 2+1 brüt 70M2,net 60M2 evin 310,000tl olduğunu söylüyorlar.Uzun zamandırda satış gerçekleşmiyor.Konumuna göre 360,000TL isteyen emlakçı da var. Sizin ?emlakçılara güven sorunu ? cevabınızı okuduktan sonra komisyonun fazla istendiği şüphesine kapılıp ev sahibine ulaşmaya çalıştım ama henüz başaramadım. Bu ay 3. Köprü açılıyor. Brüt M2 fiyatı mantıklı, kira 1,500TL isteniyor ama tutan yok gibi, çok boş var. Ünlüler almış, sonra elden çıkarmaya çalışmışlar. Bu evin gerçek değerini nasıl öğrenebilirim acaba.Doğru bir yatırım olur mu sizce ,ne kadara almak gerçekçidir ? 3.köprü düşünüldüğünde bana doğru alım zamanı gibi geliyor. Riva?da sizin kafeye gittim belki sizi görürüm diye ama hiç göremedim, bir gün sizi yakalayıp tanışacağım. Sevgilerimle

Merhaba Tebernüş Bey, 5 yıllık evliyim ve bütün birikimimiz, üzerine biraz da kredi çekip fi-side'ye yatırmıştık, şu anki durum malumunuz. O bitmeyecek gibi görünen eve hiçbir borcumuz kalmadı, tekrar birikime başladık, elimizde yaklaşık 50bin TL gibi bir meblağ naktimiz var. Birkaç ay daha bekleyelim diye düşünüyorduk aslına bakarsanız, birikmişimiz biraz daha artsın diye. Ancak dün bir arkadaşımın haber vermesi ile Akkoza (Akbatı ) evlerinde bir daire gördük. Brütte 160m2, 3+1 (ebeveyn banyo). Evin içerisine girdiğimizde tabi çok çok çok daha küçük görünüyor, zira 160m2 içerisine otopark alanını, zemindeki küçük daireye özel depo alanını vs vs koymuşlar. Dolayısıyla bana neti 100m2den daha büyük gelmedi. Sahibi borçlu olduğundan satmak istiyor ve 310bin TL gibi bir rakam istediler. Gittim içini gördüm. Ankastrelerine varana kadar yerleştirmişler. 2 kliması ve full ankastresi ( ocak, davlumbaz, buzdolabı, bulasık makinesi, mikrodalga fırın, fırın )Site tamamen bitmiş olan Akkoza-Koru'da. Sorularım 1. Sizce rakam makul mü görünüyor ( sonuçta bu işin uzmanısınız ve çok daha doğru benchmark yapabilirsiniz diğer çevre projelerle) 2. Alternatif bana bir kaç site daha önerebilir misiniz? İBB'nin Jeoloji raporunu okuduğumda Büyükçekmece ve Küçükçekmece sahil bölgesi ve Büyükçekmece koyu doğu yamacının heyelanlı olduğunu çok net söylüyor. Şu anda sizleri de yormamak için çok yazmadım, ancak bu raporun muhtelif yerlerinde bu bölgeden özellikle tekrar ederek bahsedilmiş. Dolayısıyla ben gözümü Ispartakule-Bahçeşehir-Boğazköy gibi taraflara çevirdim daha denizden uzağa. 3. Akkoza için duyumunuz olan OLUMSUZ herhangi bir bilgi oldu mu? Her şeyle ilgili olabilir bu. Oldu ise bunu paylaşmanız bizim için çok çok değerlidir. 4. Site ortak alanları Haziran-Temmuz gibi bitirmeyi planlıyorlar şu anda inşaatı var ve 30bin m2 dediler benim duyduğum yanlış duymuş da olabilirim, çok büyük bir tesis yapıyorlar. bu bittiğinde site fiyatları artar mı? Ya da çok mu farkettirir biz 3-4 ay sonrayı beklesek ki bu yaza geliyor, bu mantıklı mı, yani ev fiyatları artacak bizim birikimimiz de bu artışa gidecek, boşu boşuna kirada o kadar ay kalmış oluruz gibi geliyor.. çok teşekkürler, mutlu seneler,

İyi günler dilerim. Benim ayrık nizam bir arsam var. Eni 11 metre. Belediye inşaat ruhsatı veremeyeceğini ve enini minimum 12 metreye tamamlamamı söyledi. Yan parseller birleşmeye yanaşmadı. Bu durumda açılabilecek bir dava varmı? Varsa kime karşı ve hangi mahkemede açılır?

1. Santral İstanbul Bilgi Ünv.yürüme mesafesinde 2+1 ara kat 220.000 tl 2. Maltepe Huzurevi metro durağı dağ tarafında 2+1 ara kat 210.000 tl 3. Zekeriyaköy Sarıyer de 1+1 için 260.000 tl hangisini tercih etmeliyim? Paramız maximum 250.000 tl

iyi günler hocam; kartal yunus mahallesinde bir arsamız var ve şuanda imarda MİA alanı olarak gözüküyor, 12 ekimde yayınlanan resmi gazetede yunus mahallesi afet riski taşıyan alan ilan edildi. biz ve komşularımız 24 ve 30 dönüm gibi bir alan oluşturup bir firma ile anlaşma yapmak istiyoruz bizim yerlerimiz firma ile sözleşme yapmadan önce kentsel dönüşüme başvuru yapmamız gerekiyor mu yoksa direk sözleşme yapabilir miyiz? iyi çalışmalar.

İyi çalışmalar. İzmirden almak istediğimiz daire için ziraat bankasına kredi başvurusunda bulunduk. Uzun bir bekleme sürensinden sonra gelen ekspertiz raporunda istediğimiz kredi miktarına uygun değer biçilmemişti. Eksper daire için 245.000? değer biçmişti. İşin ilginç tarafı bankacı bize bu dairenin kapısı yok mu diye sormasıydı. Çünkü gelen raporda ?Daire kapıları takılı değil? yazıyormuş. Biz alacağımız dairenin kendisini gezdik. Kesinlikle hatalı bir durumun olduğunu bankacıya söyledik. İtiraz ettik fakat bir sonuç elde edemedik. Biz de daha sonra Halkbank?tan krediye tekrar başvuru yaptık. Bu kez gelen ekspertiz raporunda evin değeri 304.000? idi. Bu rapora istinaden biz de evimizi alabiliyoruz. Ancak ziraat bankası ekspertiz ücreti olarak bizden 825? ücret aldı. Benim sorum şu: İki ekspertiz raporundaki bu bariz farklılıktan kaynaklı olarak diğer ekspertiz raporuna itiraz etme ve bunu yok hükmünde saydırma gibi bir durum için kanunda madde var mıdır? Bankacılardan duyduğum fakat bir türlü kesinleştiremediğim bileğiyle göre, iki ekspertiz raporu arasında %10?dan fazla değer farkı varsa işk rapor yok hükmünde olur. Bir öğretmen olarak sizin bu konulardaki engin bilginizden faydalanmak istiyoruz. Bize yardımcı olursanız, bu konuda bir yol haritası çizerseniz çok mutlu oluruz. İyi çalışmalar.

Merhaba. Silivri Değirmenköyün bazı kısımlarında toprak kaymaları olmuş bu durum ilerleyen dönemlerde değirmenköydeki yerlerin tamamını imar yönünden etkiler mi?tatlaların kadostrol yolunun olması , tarlanın değerlendirilmesi adına önemli etken mi?Değirmen köyde 1510 m2 yer 110.000 tl sizce bu fiyat nasıl? Teşekür ederim

Merhabalar Tebernus bey, 2 sene once E5e yakin esenyurt istanbul bakyapi prestijpark evlerinden 90 m2 1+1 daireyi 190 bine aldik.Suanda 230 250 arasi satiliyor.Kendimiz icinde oturuyoruz.Fakat ev artik bize kucuk gelmeye basladi.Buradan genis eve tasinmamiz mecburi.Fakat lokasyon olarak degerlenir diye dusundugumuzden evi satmakda istemiyoruz.Ya 1+1 evimizi 1000-1100 liradan kiraya verip beylikduzu marmara evlerine1100- 1200e kiraya cikalim diyoruz yada arabamizi da satip kendimizi biraz zorlayip yine ihlas marmara evlerinden oturum amacli ev alalim diyoruz.diger taraftan kristalsehirde yeni bitmis olan teslim evlerdenmi alalim ?Beylikduzunde yeni dairelerde var 325 bin civari.hangisi mantikli bir turlu karar veremedik.ya bu evi kiraya verip daha huzurlu aile ortami icin ihlas marmara evlerine kiraya cikmak.yada 1+1 evimizi satip ki sattiktan sonra elimize kalacak para alacagimiz eve yetmedigi icin arabamizida satip beylikduzunden sifir bir daire mi, bitmis teslim kristalsehirdenmi ?yada marmara evlerinden eski ev almakmi ? Veya hic birini yapmayip 1+1 evimiz degerlensin diye kiraya verip istedigimiz eve kiraya cikmakmi ?Istanbulda arabayi satmakda ne kadar mantikli arabadan vazgecmekde zor olacak.kafamiz o kadar karisikki.Sizin cevabiniz cok onemli.Bir yatirim yaptik zararda etmeyelim dusuncesindeyiz.Ne tavsiye edersiniz ? Cevabiniz icin simdiden tesekkur eder,iyi calismalar dilerim Betul Turker