Tebernüş Bey merhabalar, Gaziosmanpaşa Yıldıztabya mahallesinde 180m arsa üzerine müsatakil evlerimiz bulunmakta. Bir süredir Kentsel Dönüşüm nedeniyle firmalar, müteahhitler ve Belediye ile görüşmeler sürüyor. Yıkılan, evlerinden çıkan ve inşaatı başlayan başka mahallede kentsel dönüşüm alanları var. Ancak aldığımız bir habere göre Gaziosmanpaşa İlçesi 9 mahallede "acele kamulaştırma" adı altında kamulaştırma yapılmış. Ancak herhangi bir tebliagat almadık, kamulaştırma davasına çıkmadık, herhangi bir bedel teklif edilmedi. Kısacası konuyla ilgili bir bilgimiz yok. "Kamulaştırma" yapılması demek tam olarak ne anlama gelmektedir. İstedikleri fiyatı teklif edebilirler mi? itiraz hakkımız var mı? konuyla ilgili yasal olarak bilgilendirme yaparsanız sevinirim. Teşekkürler

1,5 yıldır esenyurt ta 3700 daireye yakın bir sitede oturuyorum.Yeni yönetim seçimi yapıldı.Aynı yönetim tekrar seçildi.2 sene önce bu yönetim ilk seçildiğinde daha önceki yönetimden borçlu devralmış,alacaklarda var fakat alacakları topluyamıyorlar.Zamanında evi satıp gidenler var, adresleri olmayıp ulaşamadıkları var,evi satıp yurtdışına çıkan yabancı uyruklular var,icra davası açtırıp sonuç bekleyenler var.Alacaklar alınamadığı için borçlar birikti faizleri ile çoğaldı.Şimdi bu toplam borcu site maliklerine pay edecekler.Ortalama daire başına 2000 tl ödeme çıkartıyorlar.Ben bu parayı ödemek zorundamıyım.Sonuçta aynı yönetim ilk başa geldiğinde ben bu sitede oturmuyordum.118 kişilik temsilciler kurulu var.Bu kurul onay verirse toplanmak mecburiyetinde diyorlar.Hukuksal yaptırımı biz maliklere karşı var mı? Biz malikler ödemek istemiyoruz , bizlerin yönetime suna bileceği bir hukuksal madde var mı? Acil cevap verirseniz memnun olurum.Oldu bittiye getirmeye çalışıyorlar.Ayrıca 250 tl de yedek kasa parası toplayacaklarmış.Bu parayı ödemek zorundamıyız.Daire mi satıp çıkarsam bu para geri verilecekmiş.Ödeyeceksem kendilerinden nasıl bir teminat istemeliyim.Sonuçta bu yönetim 2 sene sonra değişirse yeni yönetim bu ödemeyi kabul etmek istemeyebilir.Son olarak bütün bunları ödemek zorunda isek ,ödemeleri istedikleri tarihte yapmazsak %5 faiz işetebilirler mi?Aidat ve ısınma faturaları geç ödeme yapılırsa yasa gereği bu faizi alıyorlar aylık olarak.Bunlar da da geçerli mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey Merhabalar.Benim sizden öğrenmek istediğim 2016 OCAK ayında büyük şehir meclisinden geçen ayazağa mahallesinin son imar planıyla sizce ayazağa halkının durumu ne olur.Söylentilere göre büyük firmalar imar planlarının onaylanmasını sabırsızlıkla bekliyorlarmış.Benim kendime ait 528 metre kare arsam var.Emlak ve Konut piyasasının nabzını sizin tuttuğunuzu düşünüyorum ve sizden bu konu hakkında bilgi almak istiyorum.Vereceğiniz bilgilerden dolayı TEŞEKKÜR EDER Çalışma hayatınızda başarılar dilerim

Selamlar polat inşaat piyalepaşa projesinden yatırım amaçlı 1+1 net 55 (brüt 74 metrekare) herşeydahil (tapu vs) 750bin 48 ay vadeli. Bölge proje ve yatırım amaçlı almak mantıklımıdır. Teşelkur ederim

Merhabalar Kadir Bey, Kadıkoy bolgesinde bir bodrum kat almak uzereyim ve dairenin kentsel donusume gitme potansiyeli var. Tapuda bodrum yazan yerlerin kentsel donusum sırasında bir hak kaybı durumu olabilir mi? Artık bodrumlar iskan edilemez diye bir yasa var diyorlar , o yuzden biraz tereddutum var ama? Bu konuda fikirlerinizi alabilirsem cok memnun olurum Tesekkurler,iyi çalışmalar

Merhaba, Dumankaya Fikirtepe projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Fakat çok uzun süreli olmayacak mesele 1-2 yıl içerisen satılacak şekilde bir amacım var. Sizce bu zaman içinde kazandırır mı? Yani kısa vadede iyi bir yatırım aracı olabilir mi? Sizin bu proje ile ilgili görüş ve önerilerinizi öğrenmeyi çok isterim. İlk defa böyle bir işe girmeyi düşünüyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba,Belki daha önce size bu konu hakkında soru sorulmuştur ama ben biraz daha detaylar ile sormak istiyorum Özyurtlar Residence Projesi bildiğiniz gibi ticari bir proje olduğunda ve tüyap yakınlığından dolayı ve ticari olarak işletildiğinden dolayı kira çarpanı yatırdığınız para'ya göre sanırım istanbulda en yüksek kira çarpanı sahip iyi bir pazarlık ile 100,000 Tl aldığınız daire'yi eşyalı bir şekilde aylık 750 tl gibi rakamlara hızlı bir şekilde verebiliyorsunuz ticari olarak işletildiğinden dolayı kira alımlarında sorun yaşanmadığını duydum araştırmalarımda Benim burda tek kafamda soru işareti kalan sistem burada almış olduğumuz 1+0 şirketler günlük olarak ticari bir şekilde otel şeklinde işletmektedir.Peki bu yasal mıdır? Araştırdığımızda binaların ticari olarak ruhsatı alındığı söyleniyor ama bir otel gibi ruhsatı yok tabiki yarın öbür gün böle bir uygulama yasaklanırsa oradaki 1+0 bence çöp olur bu sebeple sizce bu "konsept" sıkınıtısz ve yasak olarak devam edermi uzun vadade sizin görüşlerinize göre daire almayı düşünüyorum

Üstad merhaba, yazılarınızı beğenerek takip ediyorum. Uzun vadeli yatırım için arsa önermiştiniz. Nüfus artışı olan yerlere yapmak gerekli sanırım, fakat üstadım kafama takılan bir şey var bu arsa konusunda. Örneğin Çerkezköye 5 km yakın 1 yerde tarla aldım. Çerkezköyün nüfusu 250 bin diyelim.5 kmlik alanın nüfusla dolması için en az 1 milyon kişiye ihtiyaç var. (ilçenin 4 taraftan gelişeceğini öngörürsek). Büyük bir proje olmazsa benim arsanın imara açılması için Çerkezköy nüfusunun 1 milyonu geçmesi gerekli. Fakat bu kadar sanayide çalışan nüfusun orada olması için Türkiyede yeterli fabrika yokki. Benim arsa hiçbirzaman imara açılmayabilir. Şehir nüfusları sürekli yatay da artmıyor, yükselerek, sıkışarak da artabiliyor.Uzaktaki tarlaları bir gün imar umuduyla almıyormuyuz? Bu örnek tüm tarla yatırımları için geçerli değilmi?

Kadir Bey iyi çalışmalar. Dayım bundan yıllar önce çok güvendiği bir arkadaşından 70.000 mark borç alma karşılığında borç aldığı arkadaşına 3 katlı bir apartmanın tapu senedini ve içerisinde tapu senedindeki gayrimenkulü satma yetkisini de veren bir vekaletname vermiş. Dayım bu işlemi arkadaşına duyduğu güvenden dolayı yaptığını ve 70.000 mark para ile kendi aralarında yaptıkları sözlü anlaşma doğrultusunda yıllık 2.000 mark faizi ödediği taktirde tapu senedini alacağını ve vekaletnamenin iptal edileceğini borç aldığı arkadaşıyla aralarında anlaştığını bana söyledi. Bu işlemden 3 4 yıl sonra dayım arkadaşına borcunu ödeyip tapu senedini almak ve vekaletnameyi iptal ettirmek istediğinde arkadaşı dayıma tapu senedinin olmadığını ve 3 katlı apartmanı sattığını beyan etmiş. Şimdi bu işlemlerle ilgili bu gayrimenkul satışının iptal edilip dayıma bu 3 katlı apartmanın geri verilmesi mümkün müdür? Cevabınızı beklediğimi söyler iyi günler dilerim.

Tebernüş bey; Bahçeşehir Nissa O2 projesinde satışların tamamlanma aşamsında yeni bir blok olduğu ortaya çıktı. Önceden 3 katlı olacağı ve çatısının blokların ana giriş kısmında teras olacağı şeklinde lanse edilen projede son anda yapılan değişiklikle 3 katlık bina 8 kat yüksekliğe çıkartılmış. Sadece 1+1 ve 2+1 şeklinde planlanan bu blok yüzme havuzunun bitişiğinde yükseliyor. Bu güne kadar satış yapılırken bahsedilmeyen bu değişiklik mevcut ev sahiplerini olumsuz etkiliyor. Son anda eklenen bu bloğun yapılmaması için daire sahiplerinin kanuni hakları nelerdir. saygılarımla