Merhaba tebernüş bey 550-650 bin tl ye Üsküdar merkezde emsallerine oranla uygun fiyatlı boğaz manzarali 3000 tl kira getirili 40 yıllık bina kentsel dönüşüm ihtimali yüksek bir eve mi yatırım yapmaliyim. Yoksa Beylikdüzü civarlarinda sifir binalara site içi yerlere mi yatırım yapmalıyım. Tamamen yatırım amaçlı düşünüyorum. İleride olurda kentsel dönüşüm gelmezse Üsküdarda bulunan evi elimden cikarmakta zorlanir mıyım sorusu beni şüpheye düşürüyor.

İyi günler dilerim. Benim ayrık nizam bir arsam var. Eni 11 metre. Belediye inşaat ruhsatı veremeyeceğini ve enini minimum 12 metreye tamamlamamı söyledi. Yan parseller birleşmeye yanaşmadı. Bu durumda açılabilecek bir dava varmı? Varsa kime karşı ve hangi mahkemede açılır?

Tebernüş Bey, 1.Sitenize,ne kadar övgüler yağdırsak yeridir.Takipçi sayısı,bunun ilk ve tek göstergesidir.İnandırıcısınız,donanımlısınız,en önemlisi sorumluluk duygusuna son derece bağlı yayım ilkeleriniz var.Eleştirilere açık olmanız,gelen eleştiri ne düzeyde olursa olsun,bunu,site takipçilerinin huzurunda tartışmaktan kaçınmamanız,inandırıcılığınızı pekiştirmektedir. 2.Bu inandırıcılığınız,benim gibi,kimi bazı Okurlarınızı,öylesine hipnoz etmiştir ki,Sitenizde yayımlanan bilgilendirme yazılarını okurken,"Soru Sorma Kriteri Md.6'yı pas geçme,görmeme duygusunu doğurmuştur. Affınıza sığınarak yazıyorum,oluşmuş bu güven duygusu,hani derler ya:"Körü körüne İnanmak"gibi bir algıyı,kabullenmemizi sağlamıştır?Ancak,kimi benim gibi bazı okurlarınızın,"Yoğurdu,üfleyerek yiyecek kadar",yaşama dair tecrübelerimiz var.Okur olarak,biz bir aile olduk,Düşüncelerimizi paylaşarak,sorumluluğunuza katkı vermek için yazıyorum... 3.İtimat,kontrole mani değildir prensibinden hareketle,12.06.2014 tarihinde Sitenizde,Kanal Istanbul Projesinin Resmi Güzergahı! başlığı ile"Bu bir Emre Kulcanay haberidir"Haberi, a,Haber'e konu olan Bakanlar Kurulu Kararı ile bu Karara bağlı olarak yayımlanan Kararname metni,tekrar tekrar okunmadan,enine boyuna etüt edilmeden,acelecilik duygusuyla,yayıma verildğini, b.Kanal Istanbul Projesi Güzergahı ile ilgili,yapılması gereken açıklama,sizin tabirinizle"ÜlkemizinTek yetkilisi"tarafından,bir türlü yapılamaması,geniş bir bölgeyi kapsayan bu Bölgedeki g.menkul piyasası yatırımcılarını,belirsizlik içinde bıraktı...Site takipçileri,gün aşırı sorularıyla sizi,oldukça bunalttı? c.Haberci Emre Bey,oluşmuş bu merakçı kitlenin derdine,Bakanlar Kurulu ve buna bağlı kaleme alınan Kararname'nin,olmayan Başlığı'na,kendince:"Sansasyonel Başlık Kondurarak,Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede anlatılmak istenen Konuyu,tamamen saptırıp,başka bir yöne çekmiştir? d.Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede,Istanbul'da,bulunan bazı alanlarda gerçekleştirilecek proje uygulamaları kapsamında?diye başlayan,"Olası afet riskini bertaraf etmek için yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ek'li Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir..."diye devam eden Resmi evrakta,aradım aradım,Kanal Istanbul Projesi ile yakından-uzaktan ilintili bir kelime,cümle,paragraf bulamadım?Bulan da beri gelsin.Sanırım,Haberci Emre Bey,bu Karar metinlerini iyi algılayamadı,aşırı heyacanlandı,buradaki Metni ve yayımlanan kroki'yi,"Güncel bir Başlıkla Taçlandırarak",gündem yarattı?İnananları inandırdı;ben,başından beri inanmadım.Bugüne kadar,işlerim dolayısıyla,içine düşülen bu yanlışı dile getiremedim.Herhangi bir kanaldan,nedense,yalanlama da gelmedi.Bilinen bir şehir efsanesi var:geçen sürede,yalanı uyduranlar da,nerdeyse kendi yalanlarının doğruluğuna inanır hale geldi...Ben,bu konuda,yemek ısmarlama bazında,kimi arkadaşlarımla,iddialara bile girmiştim? e.Emre Bey,baz aldığı Bakanlar Kurulu Kararı Metni dışında başka şeyler biliyorsa,onları da Haberine yazsın;bizleri aydınlatsın.Bu,bir Haberde,kendine göre Başlık atarak"Konu Saptırmacadır",diğer ajanslara Haber Atlatmacadır.Siz,bir Gazeteci olarak,bu tür Haberci kurnazlıklarını,cinliklerinizi daha iyi bilirsiniz.Tebernüş Bey,Haber Saptırması,sizin Site yayım Kurulunun dikkatinden nasıl kaçar;anlayamadım?..Şaşırdım...Yayım Kurulunun mazereti hazır tabii:6.ncı Madde.Bir de,Haber'in doğruluk oranı,%95 verilmiş.Yani,%5 doğru çıkmayabilirmiş? f.Kanal Istanbul Güzergahının,proje bazında,ilişkili olduğu olmazsa olmazları olan,herkesçe bilinen,diğer projelerin isimlerini yazıyorum: -3.Hv Alanı ulaşım imkanı, -Kuzey Marmara Otoyolu ile mevcut TEM Avrupa otoyo bağlantısı, -Limankent Projesi ile bağlantı(Gündeme yeni getirildi:Dünyanın en büyük Projesi olarak sunuluyor) -Kruvaziyer Turizmi, -Ro-Ro Gemi limanı(Tren ve TIR taşır) -Yeterli alanlara dağılmış Kargo,Soğuk Hava,Antrepo depoları, -Modern Konaklama tesis alanları, -Ulaşım kolaylığı, -8 Milyon turist(3.Hv Alanı kapasitesi ile karıştırılmasın) -Mevcut Istanbul Boğazındaki yoğunluğu hafifletecek teknik ve yüksek kapasiteli yapılaşma, -Kanal Istanbul Üzerine yapılacak,yeni Asma köprü Adedi ve maliyeti,Kanal Istanbul Güzergahını,tüm yolların birleştiği Kınalı Kavşağı batı'sına mı,doğu'suna mı planlanırsa,ülke çıkarları gözetilmiş mi olur?Maliyet,azalır mı/artar mı?? -K.Çekmece,hem şehir içinde kalıyor,hem şimdiki Istanbul Boğaz'ına çok yakın.Ayrıca,bu kadar mesafece Yakınlık,1/100000 ölçekli Metropolitan planda,büyüyen,gelişen,çağdaş yeni yapılanmalara gereksinim duyan İstanbul'a,hiç bir konuda,planlama rahatlığı sağlıyamamaktadır.Tüm bu geleceğe dönük yapılanmada,Kanal Istanbul Güzergahının Proje Hattının Geçeceği Hat,bu açılımların Kilididir?Kanal ıstanbul Güzergahı,açık deyimle,Istanbul Merkezden,şöyle bir 60-70 Km uzakta olmalı ki, yeni yapılanmaların önü açılabilir... g.Emre Bey'in haberine dayanılarak ilan edilen K.Çekmecenin Marmarayla birleştiği Sahaya,enine ve dikine dahil,yukarıda yazılı olan tesislerin sığdırılamayacağını,ben,taa Samsun'dan görüyorum?Bu mızrak,bu çuvala sığmaz!?Sığsa,tamam...Öyle Başlık kondurmakla,ben yazdım demekle olmaz? 4.Ben,yukarıda yazılı tesislerin,Kanal Istanbul Projesi ile ilişkilendirilme mecburiyeti varsa,Kanal Istanbul Güzergah'nın,Marmara Denizi ayağının,Kınalı Kavşağını da içine alan,şimdilerde Silivri'ni mahalleleri olmuş Çantaköy-Gümüşyaka,Değirmenköy-Büyükçavuşlu-Çeltik-Alipaşa arazilerinin,mevcut büyük boyutlu,henüz yapılaşmamış arazilerinin,daha uygunluk mertebesinde olduğu kanaatindeyim. 5.Ayrıca,yukarıda yazılı bölgeler,Kanal Istanbul Kanal İnşaa Güzergahının,Kuzey'den Karadeniz 'den,Marmara Denizine bağlayan Marmara ayağını,bu bölgeye bağlayacak,maliyet azaltıcı uygun derinlikte Çukur Vadileri içeren,arazi yapısı vardır.Başlangıçta açıklanan mesafe, kısmen uzayabilir. 6.Kanal Istanbul Güzergah Hattından yatırım amacı güdenler,bence,Silivri taraflarına,acilen yönelmeliler?Herkesle yemeğine iddiaya giremem;ama Haberci Emre Kulcanay'la,O'nun Haberine attığı Başlığın,Bakanlar Kurulu Kararı Metni ile hiçbir şekilde bağdaşmadığı hk.yemeğine iddiaya girerim?Kendisi,yaptığı haber'in yanlışlığından,%95'i,%5'e dönüştürmenin dışında,kısa zamanda,nasıl döner bilmem.Bu konuda,sanırım Site'niz yardımcı olur. 7.Evet,2002'den beri Samsun'dayım.Ama,16 yılım,Trakya arazisi üzerinde geçti.Bunun birkaç yılı da,bir dönem İTO Bölge G.Menkul Bilirkişisi olarak geçti.Belki Tebernüş Bey kadar olmasa da,dünya coğrafyasında, görülmedik yer de bırakmadık.Avrupa'yı otostop'la dolaştım.Afrika'ya henüz ayak basamadım. 8.Yukarıda yazılanlar,tamamem şahsi fikrimi yansıtır. Yazdıklarım, görsel,yazılı basın ile Tebernüş Kireçci Site yayımlarından edinilen bilgiler,harmanlanarak derlenmiştir.Yanıltmaktan sakınırım?Saygılarımla...

Tebernüş bey İyi günler dilerim nasılsınız?Yeni emlakçılık işiniz hayırlı olsun. Son 4-5 aydır 400-450 bin TL civarı İstanbul Anadolu yakasında( üsküdar-kadıköy-maltepe-kartal-pendik-tuzla bölgelerinde) yatırımlık konut-işyeri arayışındayım.Burada sahada yaşadıklarım ve izlenimleri sizinle ve okuucularınızla paylaşmak isterim.Bu süreçte 200 den fazla konut ve işyeri inceledim. 1. Kira Çarpanı : İstanbul kira çarpanı ortalaması yaklaşık konutta 250 olarak öngörmektesiniz ,fakar bu kira çarpanı ve daha düşüğünü ulaşmak için , konut alımınında ya 1+1 ? 1+0 ( stüdyo) yada 2+1-3+1 dairelerde kullanışsız ( ayıplı) daireler tarcih etmeniz gerekmekte (Kullanışsız ayıplı daireleri yazının ilerleyen kısmında daha detaylı anlatacağım). 1+1 ve stüdyo dairlerdede maalesef kiracı problemi bulunmakta,kiralayan genelde ya 2-3 ay ödemeden kaçan bekarlar yada ne yaptığı malum olmayana insanlar olarak karşımıza çıkmakta.tam bir oran veremesemde 1+1 kiralayanların düşük oranda bir düzgün kiracı potansiyeli var.Normal ailelerin kiralayabileceği Eli yüzü düzgün,kullanışlı oturulacak 2+1 veya 3+1 dairelerin kira çarpanları en az 280 ve 300 civarından başlıyor 350 ye kadar rahatlıkla çıkıyor. Burdada kiracı problemleri arttı yazının devamında yazacağım. 2. Daire Değer Artışı : Burada özellikle sizin siteniz ?google arama motoru ? gibi harika bir ansiklopedi, örnek olarak kartal-pendik bölgesindeki 2006 yılı ve üzeri yapılan tüm sitelerin satışa sunulduğu fiyatları sizin sitenizden öğrenebiliyorum ve bugünkü güncel fiyatlarıyla kıyasladığım zaman Kartal-Pendik-Tuzla gibi eski merkezlere( Üsküdar-Kadıköy) uzak yerlerde prim oranı az, yani eski merkezler bu yeni merkezlere göre aynı dönem içinde daha fazla prim yapmışlar. 3. Kullanışsız Daireler (Ayıplı daireler): Bu dairelerde inanılmaz mimarı problemler, iskan problemleri yada bodrum kat-giriş kat gibi tercih edilmeyen dairler bulunmakta.Kullanışsız darelere örnek vermem gerekirse özellikle maltepe-üsküdar bölgesinde inanılmaz derece fazla bu dairelerden bulunmakta. Yatak odasının-salonun ortasında bulunan kolon gibi yada karanlık odası-mutfağı bulunan evler gibi kullanışlılığı kısıtlayan bir sürü ev bulunmakta.Piyasadan öğrendiğim kadarıyla çok zeki müteahitlerimiz mimara para veremek için biraz işden anlayan ( teknik çizim) teknik ressamlara projeleri çizdirip,mimarlara para karşılığı projeyi imzalatıyorlarmış bu sebepten dolayı bir çok evde bu tip problemler bulunmaktaymış.( ne derece doğru bilemiyorum gözümle görmedim). 4. Emlakçılar : Bu sorundan bahsetmek bile istemiyorum,tek diyebileceğim bu sektörde iş yapanların %95 tasfiye edilmesi ve bir daha bu işi yapmaları yasaklanmalı.Bu kadar yalan dolanı hiç bir iş kolunda görmedim.1. kat diyorlar ev bodrum katı çıkıyor, ev iskanlı diyorlar ev iskansız çıkıyor, evler belirttikleri konumda olmuyor,tek kelimeyle emlakçıların çoğu sadece vaktimizi çalıyor hakkımızı yiyor,satılık olmayan yerleri satmaya çalışanıda var,satılmış evi bir daha başkasına satmaya çalışanda var.Okuyucularınıza tek tavsiyem asla emlakçıyla pazarlık yapmayın, evin tapusunu ve tapu sahibini mutlaka görün ve onunla yüzyüze pazarlık yapın, gidip evi tapudan ve belediyeden araştırın asla ve asla emlakçıya kendi araştırmalarınızı bitirmeden kapora vermeyin,hiç bir ev anında kaçmaz, kaçarsada kaçsın yeni ev bakarsınız.Emlakçının belirttiği bu evi şu fiyata hemen kiraya veririz yada hemen boyarız 50 milyar üzerine satarız laflarına asla kanmayın, kendiniz almayı düündüğünüz evin bulunduğu binadaki kiraları kendiniz soruşturun( emlakçı hariç). 5. İnternet siteleri : Bu sitelerdeki ilanların çoğu emlakçılar tarafından verildiği için ilanların çoğu yalan dolan dolu.Sitede bosyancıda yazıyor ev Maltepede çıkıyor, özellikle evlerin metrekareleri tamamen yalana yakın.Mutlaka üç kuruş verip kendinize bir lazer metre ölçer alın ve beyendiğiniz evleri kendiniz 15 dakkinanızı ayırıp kendiniz ölçüp biçin.genel olarak internette 100 metrekare denilen evler 65-70 metre, 110 metre yazanlar 70-80 metre,120 yazanlar 80-90 metre 130 ve üzeri yazanlar 100 metre civarı çıkmakta ama mutlaka ama mutlaka kendinizin mutlaka ölçün.Burda emlakçılarla metrekare konusunda 4-5 ayda yaşadıklarımı anlatsam burda sitcom yazmış olurum. 6. Ev Fiyatları : 1 sırada belirttiğim gibi eli yüzü düzgün ,aillerin tercih edeceği evler maalesef 250 kira çarpanının çok üzerindeler ve evler satılamıyor aylardır satılamadığı gibi ev fiyatlarında da düşme olmuyor,kira çarpanı 250-225 arası verdiğim teklifleri mal sahipleri kabul etmiyor ,özellikle kadıköyde inanılmaz derecede sıfır konut stoğu bulunmakta ama sıkışan kimsede yok,2 yıldır satılamayan sıfır evler var ama herkez kuyruğu dik tutyor ev fyatları ne zaman düşer düşermi tam bir muallak.Ticari mantaliteye göre satılamayan malı en son tercih olarak fiyat düşüp nakite dönemek gerekir ama müteahitler iflas etmeden evlerini normal fiyata çekmiyorlar. 7. Kiracı Problemleri : Artık düzgün kiracı bulmakta zorlaştı evinizi piyasadan daha düşüğe vermeye razı olduğunuz ve kurumsal firmalarda çalışan düzgün bir aileye vermeyi düşündüğünüz zaman kira artış zamanı geldiğinde kiracınız bir anda kabadayı olabiliyor ve üfe artışını bile kabul etmiyor,yada işten çıkartılıyor 2-3 ay ödemiyor,siz ödemesinden vazgeçiyorsunuz evden çıksın yeter diyorsunuz ama kiracınız resmen evinizi gasp ediyor birde üzerine çıkmıyor, kanun tamamen kiracıdan yana tahliye davasıda açsanız ne yaparsanız yapın uzun sürler uğraşmanız gerekiyor ve malınızla paranızla rezil oluyorsunuz.Allah herkeze hayırlı ve sorunsuz kiracı versin. 8. Arsa problemleri : eski ev alıyorsanız doğal olarak kentsel dönüşüm beklentisinden dolayı,emlakçılara ve daire sahiplerine NET arsa metrekaresini ve arsa payını sorduğumda yüzüme sanki onlara hakaret etmişim gibi bakıyorlar hele emlakçılar ta fiyasko hiç bir bilgileri yok tek bildikleri ? sallamak ? oun için eski ev alıyorsanız mutlaka belediye imar müdürlüğünden satın alacağınız evin bulunduğu binaya ait net arsa metrekaresini, imar durumunu,dairenizin arsa payını ve o bölgede mütehitlerin mal sahiplerine verdiği oranı öğrensinler.kendi hesaplarını kendi yapsınlar asla emlakçının dediğine kanmasınlar. 9. Site problemleri : özellikle yeni sosyal donatılı sitelerde 2 tip problem bulunmakta bu problemlerden dolayı prim potansiyeli bulunduğu bölgeye nazaran daha düşük olmakta.1.tip 1+1 ve stüdyo dairelerin fazla olması; bu tip sitelerde giren çıkanın belli olmaması oturum amaçlı ailelerin bu sitelerden uzaklaşmasını ve bu sitelerde kavga gürültünün eksik olmamasını sağlıyor.2 . problemde aidat problemleri; özellikle 800-900 TL ye kiralanan 2+1 evlerin aidatları 250-300 TL gibi yüksek olunca kiracı bulunmasında zorluk çıkıyor ve bu seferde evlerin prim potansiyeli düşüyor. Bu 5 aylık süreçte anladığım kadarıyla Türkiyede gayrimenkul yatırımı yapmak gerçekten zor,ya deli cesaretiyle rastgele bir daire alıcaksınız yada daha uzun uzun araştırıcaksınız acele etmeyeceksiniz.Benim son 5 aydır yaşadıklarım ve izlenimlerim bunlar okuyucularınızlada paylaşmak istedim.Son 15 temmuz olaylarından sonra piayasalar nasıl olur tam bir muamma,bankalar faizleri düşürürse konut alımı hızlanır ve ev fiyatları yükselir aksi takdirde ev fiyatlarının düşeceğini sanmıyorum yatay olarak devam eder gözüyle bakmaktayım. Sizin görüşleriniz bu konuda nelerdir. Saygılarımla

Abicim sizi severek ve keyifle takip ediyorum.Oğlumu da hayata hazırlarken kitaplarınızdan mutlaka yararlanıcam(henüz 3,5 yaşında:) siteyi takip eden herkezede bunu tavsiye ederim.maksat balık tutmayı öğretmek:) Ben Kocaeli Gölcük de yaşıyorum. Daha öncede fikir alışverişinde bulunarak oturduğum evimi aldım.Birde tarlamız oldu. Çok şükür her şey yolunda ikisi de enflasyonun üzerinde değerleniyor evimizde de keyifle oturuyoruz. Balon konuları ve kiracı sorunları hakkındaki soru ve yorumlara istinaden bi yorumda ben yapayım dedim. farkettim ki son 3-4 senede çevremde konut alıpta zarardayım diyen hiç kimse yok. Fiyatlar da yüksek faize rağmen artışa devam ediyor. Elinde son kalan daha kötü şerefiyeli daireleri müteahhitler 1 sene sonra daha yüksek bedelden satıveriyorlar ara ara inşaat ları geziyorum yaşadığım yerde bu durum hep böyle.(Ali Ağaoğlu'nun yarıda kalan inşaatı şimdi çok daha fazla fiyata satılıyormuş) İzmir de konut alan yakınlarımla bakıyoruz durum yine öyle hep fiyatlar enflasyonun üzerinde artıyor. Bu arada çok çok büyük fırsatlı daireler de yok değil bir şekilde sıkışan satıyor. Sizde bu örneklerin çok çok daha fazlası var zaten :) hele 10-20 sene önceki döneme bakarsak kimse gayrimenkul piyasasına yan gözle bakamıyor :) özetle bende bu durum aynen devam ediyor diye düşünüyorum sonuçta nüfus artışımız her yıl katlanacak malum sebeplerden dolayı. Yine sitenizde de bulunan eksi faizli döneme geçiş devam ederse büyük bir sıçrama daha yaşarız gibi duruyor etrafımda faizler düşer düşmez ev alacak kişi sayısı hiçte az değil... Arsa arazi zaten altın olmuş miras değilse,sıkışıklık yoksa alan hep kazanıyor. Tanıdığım tanımadığım tüm yaşlı insanların bana tavsiyesi arsa al başkada bişeyle uğraşma :) tecrübe böyle konuşturuyor. Benim bulunduğum yer şanstır ki kirasını günü gününe ödeyenlerin olduğu bir bölge Türkiye geneli Nasıl bişey diyemem ama neticede bahsedilenin aksine hala istikrarlı bir durum söz konusu. Kitaplarınız hayatın içinden çıkmış her an bir cümlenizi hatırlatan durumla karşılaşıyorum:) Herşey gönlünüzce olsun bir gün tanışmak dileğiyle iyiki varsınız

Merhaba Tebernüş Bey, Tarabya Sanatçılar Sitesi'ni kiralık/satılık olarak değerlendiriyoruz. Bu siteyle ilgili yapılmış deprem testleri vb var mı bulamadık. Sizin bu konuda bilginiz/tavsiyeniz olur mu? Yine Ferahevler'de yapılan yeni binalarla ilgili düşüncelerinizi öğrenmek isterim. *Cep telefonumu yanlış yazmışım sonu 70 olacak Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Herkesin hayali olan bir durum var biliyorsunuz. İstanbul'a yakın bir yerden arsa alıp üzerine ev yapmak gibi . Bende Çanakkale tarafından özellikle Biga tarafından ufak bir arazi alıp üzerine prefabrik ev yapmayı planlıyorum. Sizce arsayı yatırım için değil yaşam için alırken nelere bakmalı? Elektrik, su , köye yakınlık dışında tapu durumu vs.. emlakçılara doğru soruları sorup , kandırılmamak adına soruyorum. Malum arsa işi kurtlar sofrası :(

tekirdağ,kırklareli,edirne illerinin çeşitli bölgelerinde taksitle arsa satışı yapan yeşilvadi arsa ofisi ile ilgili kanaatiniz nedir.ayrıca sydığım illerde yatırım öneririmisiniz.taksitlli alımı konusunda görüş ve kanaatiniz nedir.

Tebernüş Bey merhaba. Oturacağımız 3+1 bir ev almak istiyoruz ve iki proje arasında kaldık ; Avrupa Konutları Atakent 1 ve Tema. Avrupa Konutları Atakent 1 projesi yaklaşık 10 yıllık bir proje. Alternatif olarak düşündüğümüz Tema İstanbul projesi ise sıfır sayılır. 147m2 brüt, şerefiyesi en yüksek ev Tema'da 900.000TL civarında iken aynı metrekarede denebilecek ve yine şerefiyesi en yüksek ev Avrupa Konutları 1'de 750.000TL civarında. Kira çarpanları da her iki ev için hemen hemen aynı (270-300 arası) Almayı düşündüğümüz evde ikamet edeceğiz ancak yine de insan daha çok prim yapacak eve parasını bağlamak istiyor. Şu anki fiyat farkı yaklaşık olarak %20. bu fiyat farkının en büyük sebebi Tema'nın yeni, Avrupa Konutları 1'in eski olması diye düşünüyorum. 10 yıl sonra her ikisi de eski yapılar olacak. Şu an için Tema Avrupa1'den daha sapa bir lokasyonda. Havarayın durağı bildiğim kadarıyla Avrupa1'in hemen yanında olacak. Ama Tema'ya da metro gelecek. Tabii ki tahmin etmek zor ancak 10yıl sonra da yukarıda bahsettiğim %20lik fark korunur mu dersiniz? Yoksa bu fark azalır mı? Bu fark sanki azalacaktır diye düşünüyorum ancak işin pirinin yorumunu öğrenmek isteriz. Cevap için şimdiden teşekkürler.

Tebernus bey, kayasehir projesinde geniş bir alan üzerinde trafiğe kapalı konumda projede ki binaların alış veriş yapması için düşünülmüş bir planlama ile perakende satış icin uygun dükkanlar satışa sunulmuş. Brüt 45 m2 'den 125 m2 ye kadar dükkanlar acik artırma usulü ile satışa çıkacakmış, ortalama m2 fiyatı 4700+kdv tl geliyor. bu projede dukkan satın almak istiyorum, sizce mantıklı mi ? Sadece bu projede oturan 889 hane için iş yeri almak sizce doğru mu? Başka semtlerde dukkan satın alın araştırın diyeceksiniz ama herkesin konut bolgesi diye akin ettigi en kalitesiz carpik yapilasmanin baskenti olan ve de toplu taşıma ile uzak yakın ilgisi olmayan Esenyurt ta bile mutehitler sanki bağdat caddesinde dukkan satıyormuş gibi 750 bin -1000 milyon tl gibi astronomik rakamlarda dukkan sattıkları için bu tür projelere yöneldim . Bu proje de dukkan satin almak icin degerli onerilerinizi merak ediyorum.