Tebernüş bey merhaba, ben kendim gaziyim 240 ay sabit vadeyle efe tüfesiz 450.000 değerinde 3+1 daire sahibi oldum. Kendim yürüyemediğim ve anadolu yakasında oturduğum için kayaşehire gidemeyeceğim. 1893 olan mahale konseptinde projeden daire aldım. Daha ödemeleri başlamadı. 2 sene sonra dairemi devir edebileceğim. Ben size danışmak istediğim öncelikle bu daire için bu fiyat yüksek değil midir? Dairem doğu cephe ara kat ebebeyn banyolu güzel bi daire ama fiyatı çok pahalı geldi. Sizce buranın geleceği nasıldır. Yüksekten almış olabilir miyiz? 2 sene sonra devir etmek istersem fiyatı ne olur sizce devir etmek mi elimde tutmak mı karlı olur? Ben emlakçılara güvenmiyorum o sebeple kimseye araştırma yapamadım burda insanları kandırdıklarını çoğu kez okudum ve onların benim üzerimden kazanmalarını istemiyorum. iki sene sonrası için belki dairemi satıp anadolu yakasında giriş kat rahat Girişli bir daire alsam mı? Tavsiyeniz ne olur bölgede fiyatlar sizce de yüksek değil mi? Toki ince işçiliği iyi değil ona rağmen neden bu kadar yüksek? Biz kazıklanmış olabilir miyiz projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Bir de şuan da piyasası nedir 2 sene sonra ne kadara satabilirim?

merhaba Tebernüş bey ben yatırım amaçlı daire almaya karar verdim ancak kafamda iki daire arasında gidip geliyorum.Birinci daire esenyurt merkezde ve toplu taşıma duraklarına yakın ve daire caddeyi görüyor ,dğeri ise yine esenyurtta merkezden biraz uzak ancak daire diğerinden kullanışlı ve büyük ayrıca göl manzaralı.Benim aklıma takılan merkezdeki daire home ofis olarakta kiraya verilebilirmi ve konumu iyi diğer daire ise çok kullanışlı ama merkeze biraz daha uzak.Sizce sayın tebernüş bey hangisi ilerde daha çok prim yapar yani birinin merkeze yakın olması diğerinin ise kullanışlı ve manzaralı olması.(dairelerin her ikisinin değeri hemen hemen aynı kira getiriside merkezdeki 850 tl diğeri 750)saygılar teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Siteniz, sorulan sorular ve cevaplar bölümünü çok faydalı buluyorum ve size çok teşekkür ediyorum. Artık hergün bu sayfaya girip yorumlarınızı okuyorum. 5 -10 yıllık süreçte satma amaçlı bir arsa/arazi alma amacım var. 70.000 TL kadar bütçem mevcut. Şehrin genişleme bölgelerinden bahsediyorsunuz yazılarınızda. Rica etsem biraz daha spesifik olarak ilçe, mahalle adı verebilir misiniz? İstanbul Avrupa, Anadolu Yakası veya Kocaeli, Sakarya, Silivri, Tekirdağ, Çanakkale de olabilir. Bu bölgelerin gelişimi hk neler düşünüyorsunuz? Arsa alımı ile ilgili teknik detayları öğrenmemiz için bir makale yazmanızı dört gözle bekliyoruz. Teşekkürlerimle

Evet Tebernüş Bey, baya bir araştırma yaptık net 160m2 arsa üzerine yapılan bir müstakil ev o böyleden imarlı arsaların m2 fiyatları ortalama 900TL civarı. O büyüklükte bir arsa almaya kalksam ortalama 140 Bintl civarı vereceğim. Günümüzdeki inşaat maliyetleri açıkcası benim düşündürdüğü için böyle bir karar verdik bir kısmı içinde banka kredisi kullanacağız. İstanbuldaki evimize yaklaşık 1 saat 20 dakika sürmekte. saygılar

merhaba tebernüş bey benim saray büyükyoncalı da 630 metre arsam var bundan 5 yıl önce aldım ama satmaya karar verdim iş kurmak için 2016 kasım ayından beri bikaç emlakçıya satması için verdim lakin ne arayan var ne soran emlakçılara soruyorum piyasa kötü diyolar ilk başlarda fazla acele etmiyim diyodum lakin 2.5 yıl oldu artık satmam gerekiyor nasıl acil satarım bana bir yol gösterin lütfen teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar, Ayazağa Oyak Sitesi?nde bir ev almayı planlıyoruz ancak sizin de değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyoruz öncesinde. Malum burası eski bir site, binalar yaklaşık 25 yıllık. Daire net 83 M2 ve 3+1, çift cepheli ve tüm odaları ışık alıyor. Açık otoparkı ve ufak bir yeşil alanı da mevcut. Site ağırlıklı asker emeklileri ve beyaz yakalıların yaşadığı nezih bir site, Maslak ve Levent gibi iş merkezlerine de oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Almayı planladığımız daire otobüs durağına çok yakın, Seyrantepe metro istasyonuna yürüme mesafesi ise 700 metre kadar. Blokun bulunduğu alanın yüzölçümü yaklaşık 14 Bin M2. Bu açıdan kentsel dönüşüm anlamında geleceğinin parlak olabileceği söyleniyor, ne kadar doğru bilemiyoruz tabi. Fiyat ve kira çarpanına gelince: Evin fiyatı en son 750,000 TL olabilir gibi duruyor mevcut piyasa şartlarında. Ancak kiralar 2,200-2,400 TL bandında, kısacası kira çarpanı çok da iyi sayılmayabilir. Dairenin bulunduğu blok ile ilgili önemli bir konu ise yakın zamanda açılması planlanan 600 yataklı devlet hastanesine (Eski Şişli Etfal) yaklaşık 200 Metre mesafede olması. Hastanenin açılması ile beraber bölgede kira çarpanları nasıl etkilenir bilemiyoruz elbette. Bu fiyata Tem Avrupa Konutları?nda çok daha yeni bir 2+1 alma imkanı da mevcut ancak Levent?teki iş yerimize ulaşım oradan biraz daha zor oluyor. Yakınlardaki yeni projelerde ise bu fiyata ancak 1+1 almak mümkün. Sorularımıza gelirsek: 1. Bütçemiz ve alternatiflerimiz düşünüldüğünde mantıklı bir yatırım yapıyor muyuz? 2. Evin çok yakınında açılacak olan devasa hastane kompleksi evin değerini olumlu mu etkiler yoksa yaratacağı yoğunluk nedeni ile olumsuz etkisi mi olur? Şimdiden çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz.

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle nasılsınız iyimisiniz ? Soruma gelince 3 yıl önce tamamlanmış bir siteden eşimle ev baktık.evin giriş katları dubleks olarak yapılmış 6+2 ama daha sonradan 3+1 olarak 2 daire olarak bölünmüş.girişler ayrı herşeyi ayrı.evi beğendik almak için fiyat sorduğumuzda sitedeki üst katlardaki evlerden daha ucuz olduğunu öğrendik. Satıcı bunun sebebinin eve bankanın kredi vermediğini evin ancak nakit para ile alınabilceğini bu yüzden de fiyatların bu evlerde daha ucuz olduğunu söyledi.satıcının dediğine göre projede evler belediyede dubleks olarak onaylatılmış daha sonra evler 2 eve çevrilince belediyede de proje iskanları en baştan alındığı için bankaların kredi vermediğini söyledi. Evin tapusu satısının dediğine göre kat mülkiyetli dubleks mesken daireymiş. Belediye ile ilgili de bütün prosüdürler giderilmiş hiçbir sorunu yokmuş. Tek sıkıntısı bankanın kredi vermemesi bizimde aklımızı bu çok karıştırdı.bankalar bu eve neden kredi vermez ? Tapu kat mülkiyetli dubleks mesken tapusuymuş bu durum ilerde başımıza bir sorun açar mı ? Evdeki tek sorun alırken de satarken de eve kredi verilmediği için hep nakit kullanılması gerektiğimiş. Bu konu hakkında bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz evi çok beğendik almak istiyoruz ama eve bankaların kredi vermemesi bizi acaba bir sıkıntı mı var acaba ilerde başımıza birşeymi gelir sorularını getirdi. Yorumunuzu ya da bize yardımcı olacak cevabınızı bekliyoruz. Şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, eminevimin güvenilir bir sistem mi bu konuda bilgi verirmisiniz. Kitaplarınız bu gün geldi çok teşekkürler.

Merhabalar benim sorum elimde 900 bin tl nakitim var iki tercih arasında kaldım bunlardan ilki büyükçekmece tepecikte 135 metre kare 5 katlı bina 16 yillik fakat tarla vasfında 780 bin. ikinci olarak ta çerkezköyde tarla yatırım için hangisi karlı

İyi günler dilerim Tebernüs Bey,babam kooperatif hisseli yazlığımızın sadece konut hakkını devretmiş, şu an sitede 1/36 hissemiz sürmekte, geçenlerde bize diğer bir ortak ortaklığın giderilmesi davası açmış, şu an ortak kullanım alanı 1000 m2 ve ederi yaklaşık 1000000 Euro, 50 m2 bir bina var o da dükkan vasfındaymış ve ederi 150000 Euro civarındaymış, sizce ne yapmalıyız, bu arada tüm yazlıklar dükkana dönüşmüş durumda