Merhaba Ahmet bey, Bir yıl içinde 2 tane arsa alıp sattım değer artış kazancı vergisi hesaplaması yaptım hesaplamalarıma göre vergi çıkmadı. fakat yılda 2 arsa sattığım için herhangi bir sıkıntı yaşar mıyım(alım satımda limit varmı) ? önümüzdeki yıllarda da alıp satmaya devam edip değer artış vergisi çıkmadan fakat yılda 5-6 arsa alıp sattığım zaman değer artış vergisi çıkıp çıkmamasına bakılmaksızın yaptığın iş ticari denip şirket kurmam gerekir mi? teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba Dört yıl önce aldığım tapusu tarla niteliğindeki araziye 2016 da prefabrik tek katlı bina yaptım. Aynı tarlaya benim gibi hissedar olan iki hissedar da benden çok önce bina yapmışlar. Diğer beş hissedar herhangi bir şey yapmamışlar. Tarla sınırında resmi bir kadastral yol yok ama köye çok yakın tarlanın sınırında geçen ve yoğun kullanılan bir rıza yolu var. Bizler Yapı Kayıt Belgesi alabilir miyiz? Tarımsal amaçlı elektriğimiz var ama çok yakınımızda geçen doğalgaz ve suyu bu belge ile bağlatabilir miyiz?

Sayın kireçci TOKİ.den 106 metrekare sözleşme tutarı 160 binlira olan bir daire aldım TOKİ indiriminden faydalanıp tapumu almak istiyorum tapu masrafı ne kadar tutar cevabınıza şimdiden tşk ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle nasılsınız iyimisiniz ? Soruma gelince 3 yıl önce tamamlanmış bir siteden eşimle ev baktık.evin giriş katları dubleks olarak yapılmış 6+2 ama daha sonradan 3+1 olarak 2 daire olarak bölünmüş.girişler ayrı herşeyi ayrı.evi beğendik almak için fiyat sorduğumuzda sitedeki üst katlardaki evlerden daha ucuz olduğunu öğrendik. Satıcı bunun sebebinin eve bankanın kredi vermediğini evin ancak nakit para ile alınabilceğini bu yüzden de fiyatların bu evlerde daha ucuz olduğunu söyledi.satıcının dediğine göre projede evler belediyede dubleks olarak onaylatılmış daha sonra evler 2 eve çevrilince belediyede de proje iskanları en baştan alındığı için bankaların kredi vermediğini söyledi. Evin tapusu satısının dediğine göre kat mülkiyetli dubleks mesken daireymiş. Belediye ile ilgili de bütün prosüdürler giderilmiş hiçbir sorunu yokmuş. Tek sıkıntısı bankanın kredi vermemesi bizimde aklımızı bu çok karıştırdı.bankalar bu eve neden kredi vermez ? Tapu kat mülkiyetli dubleks mesken tapusuymuş bu durum ilerde başımıza bir sorun açar mı ? Evdeki tek sorun alırken de satarken de eve kredi verilmediği için hep nakit kullanılması gerektiğimiş. Bu konu hakkında bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz evi çok beğendik almak istiyoruz ama eve bankaların kredi vermemesi bizi acaba bir sıkıntı mı var acaba ilerde başımıza birşeymi gelir sorularını getirdi. Yorumunuzu ya da bize yardımcı olacak cevabınızı bekliyoruz. Şimdiden çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Ben elimde bulunan yaklaşık 50-60bin lira ile arsa alarak yatırım yapmayı planlıyorum. Bütçem maalesef bu kadar. İlgimi Çerkezköy, Kapaklı, Büyükyoncalı arasındaki arsalar çekiyor. Hem bütçeme uygun hemde sanayi bölgesi olması nedeni ile buralara sıcak bakıyorum. 8-10 sene sonra satıp çocukların düğün vs. işleri için kullanmayı planlıyorum. Siz bu yatırımı yaparmıydınız? Yapacak olsanız nereye yapardınız? Yapmazsanız nereyi önerirsiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Sayın Tebernüş Bey, Sizlere öncelikle teşekkür ederim; sizlere güveniyor, yazı ve yorumlarınızdan istifade ediyoruz. Suadiyede bulunan 1+1 net 50 m2 amerikan mutfaklı arakat dairemi 3500 tl aylık bürütten kiraya verebiliyorum. Fakat kiraya vermek yerine satmaya karar verdim. Sizler istanbul ortalaması kira carpanını ortalama 250 olarak alıyorsunuz. Evimin satış fiyatı 250 x 3500 =875 bin tl. mi olmalı? Yoksa, Lokasyon olarak bagdat caddesine yakın konumundan dolayı kira çarpanı 260-270 vs midir? Yoksa hayır efendim sizin daireniz 1+1 ufak bir daire kira carpanını 240-230 mu alın dersiniz fiyatı belirlerken. Emsal satıs fiyatını belirleyebileceğim dairemin özelliklerinde bir daire bu lokasyonda neredeyse yok gibi. 2 yıl içinde arz falan kalmadı.Kiralar ve daire fiyatları arttı. İlginize cok teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

merhaba Tebernüş bey ben yatırım amaçlı daire almaya karar verdim ancak kafamda iki daire arasında gidip geliyorum.Birinci daire esenyurt merkezde ve toplu taşıma duraklarına yakın ve daire caddeyi görüyor ,dğeri ise yine esenyurtta merkezden biraz uzak ancak daire diğerinden kullanışlı ve büyük ayrıca göl manzaralı.Benim aklıma takılan merkezdeki daire home ofis olarakta kiraya verilebilirmi ve konumu iyi diğer daire ise çok kullanışlı ama merkeze biraz daha uzak.Sizce sayın tebernüş bey hangisi ilerde daha çok prim yapar yani birinin merkeze yakın olması diğerinin ise kullanışlı ve manzaralı olması.(dairelerin her ikisinin değeri hemen hemen aynı kira getiriside merkezdeki 850 tl diğeri 750)saygılar teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'nın kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum ama sizin yine de bi konu hakkında değerli görüşleriniz almak istiyorum. 160000 tl kadar birikimim var. Yatırım amaçlı olarak Ankara'dan ev satın almamı mı tavsiye edersiniz yoksa birikimimi mevduata yatırmamı mı? Şu an yatırım amaçlı olarak almayı düşündüğüm ev ise 180 m2 brüt genişliğe sahip (4+1, üst katlarda, manzaralı, güneybatı cephe) ama Ankara merkezden 29 km uzakta olan bir yerleşim birimi olan TOKİ Turkuaz konutlarında. Evin fiyatına ise 195000 Tl isteniyor. 35000 TL ihtiyaç kredisi çekerek bu evi alıp içinde oturmam sizce karlı bir iş mi? Bu arada kendimin başka bir yerde evi var, yani kira ödemiyorum. Şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhabalar Efendim.. Size bir konuda danışmak istiyorum.. Silivri'de ikamet ediyorum.. Beşiktaş'ta çalışıyorum.. 28 Yaşındayım. Bekârım. 120.000 TL Sermayem var. Beni bu çok önemli yol ayrımında yönlendirmenizi rica ediyorum.. Çünkü sizin yorumlarınıza güveniyorum.. Daha önce birkaç sorum daha olmuştu.. Size çok saygı duyuyorum.. 1-) Silivri'de 2 adet beğendiğim ve yerinde gördüğüm Arsa var.. Biri 360 m2, Diğeri 500 m2.. Fiyatları ise 115.000 - 130.000 TL Arasında.. Arsayı alıp, üzerine Müstakil bir Villa yapmak.. 2-) Silivri veya Beylikdüzü'nde 2+1 veya 3+1 bir Daire Satın Almak.. ( Veya sizin önerdiğiniz bir Lokasyonda ) Tüm aktardığım durumlara göre sizce hangisi yapmak daha mantıklı... Her iki şıkta da mecburen kredi çekilecek.. Ama 1. Şıkta daha çok kredi çekilecek.. Şimdiden Çok Teşekkür Ederim. Saygılarımla. Batuhan

Merhabalar, Avcılar Gümüşpala Mahallesinde 7 bloklu bir sitede oturuyoruz. Sitemiz 42 sene önce yapılmış. Sitede bulunan bütün bloklar 99 depreminde orta hasar almış. 1 blok ise yıkılıp yapılamamış. Şuan hali hazırda 6 blok bulunuyor. Sırasıyla bloklara işlem yapılması üzerine Afaddan ve belediyeden kağıt geldi. Bizlerde evlerimizi boşaltarak kentsel dönüşüm sürecini başlattık. Ancak şimdi belediye bizlere parselde hissesi bulunan her bir hak sahibinden %100 muvafakatname ve yol terk işlemlerini yapmadan yapım izni vermeyeceğini söylüyor. 200ü aşkın insana nasıl bu işlemi yapabileceğimizi aklım almıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz?