Merhaba. Ataşehir Acalar sitesinden oturmak amaçlı daire almak istiyorum. Malum Ataşehir'de fiyatlar hep yukarı yönlü ve imar sorunu var. Ayrıca Acarlar sitesi bir çok kez deprem görmüş ve yaklaşık 25-30 yaşında. Almak istediğim daire 2+1 ve brüt 100 m2, net 85-90 m2. Fiyat olarak da 300 bin TL isteniyor. Şuan site ve civarındaki evlerin ortalama kiraları da aylık 1000-1200 TL seviyelerine yükseldi. (Kira çarpanına 300 diyelim) Sormak istediğim şu: Acalar sitesi ne zaman ömrünü tamamlayıp kentsel dönüşüme girer ve sizce bu kadar eski bir yapı bu fiyata alınır mı? Ayrıca 2020 yılında faaliyete geçmesi planlanan Bostancı-Dudullu Metrosu'nun da Acarlar Sitesine yakın bir konumda durağı olabilirmiş. Emlak fiyatları günden güne artarken sizce eski bir daireye bu kadar çok yatırım yapmak mantıklı olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler tebernüş bey bir sorum olacaktı 3 kardeşimle birlikte bir araziyi ortak şekilde satın alacaktık ancak acil satın aldıgımız için tapu kardeşimin üzerine alındı 125 bin tl değerinde bir arazi şu an tapuyu ortak hisselere ayırcağız benim merak ettiğim ise hissemi alırken tüm arazinin değerinin %2 si kadar mı yoksa yoksa hissemin değerinin %2 si kadarmı tapu harcı öderim. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, size göre arakat ile girş kat arasında fiyat farkı % kaç olmalıdır. Ya da bunun bir kriteri var mıdır? İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi günler. Soruma vakit ayırdığınız için teşekkür ederim. Ankarada ikamet ediyorum 100.000 TL civarında param var arsa almak istiyorum ancak arsayı nasıl seçeceğim hakkında bir fikrim yok. Emlakçılara da güvenerek bir yer almak istemiyorum çünkü sonuçta onlar ellerindeki yeri satmak isteyecekler. Doğru arsayı seçebilmek için nelere dikkat etmem lazım.Fikir verebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar

Merhaba tebernüş bey, bir haberdeki ifade dikkatimi çekti size onu sormak istedim, haberdeki ifade bu şekilde; ?YİD DIŞINDA İKİ ALT MODEL VAR KANAL İstanbul ihalesinin Yap-İşlet- Devret (YİD) modeli ile yapılması kanunla hükme bağlanmıştı. Buna ilave iki alt model daha planlanıyor. Buna göre, kurulacak iki butik şehirde yapılacak konutlardan arsa sahipleri de faydalanacak. İhaleyi kazanacak firmalar buraları satıp gelir elde edecek.? Haberde bahsedilen kurulacak iki butik şehirde yapılacak konutlardan arsa sahipleri de faydalanacak ne demek oluyor, yani arsa sahipleri dışında faydalanacak başka birileri mi olacak, zaten arsa sahibi olanlar faydalanacak, bir de ihaleyi kazanan firmalar buraları satıp gelir elde edecek ne demek oluyor, milletin kendi arazisini nasıl ihale edecekler ve ihaleyi alan firma nasıl satışa çıkaracak, yaptıkları haberdeki ifade bu kadar ve sanki insanın aklıyla dalga geçiyorlar, ifadeyi kanalın geçeceği mutlak alan için kullansalar bir nebze anlaşılır ama tamamı için kullanılmasından bir şey anlamak zor, haberde anlatılmak istenen şeyle ilgili bilgi verirmisiniz, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim, hayırlı akşamlar

Tebernüş bey merhaba Bu platformda bir çok kişiye yardımcı olduğunuzdan ben de aklıma takılan bir soruyu size sormak istedim. Açıkcası çok fazla bir birikimimiz yok. Ama kira yerine kira öder gibi ev sahibi olmak mantıklı geliyor. Bunun için Sancaktepe Dumankaya Mozaik (1+1) birinci, Kayışdağı herhangi bir mütaahit evi (2+1) ikinci tercihimiz. Satılık fiyatları aynı. Fakat kafamızdaki esas soru şu sıra ev almanın mantıklı olup olmadığı hakkında. Konut alanında arz talebin doyuma ulaşacağı ve fiyatların düşüşe geçeceği yönünde bir takım haberler var. Bu gerçekleştiği takdirde aldığımız evin değerini kaybetmesinden korkuyoruz. Bu doyuma ulaşma, kriz vs gibi haberlerin olduğu bugünlerde ev almak mantıklı mıdır sizce? Yoksa biraz beklemek mi gerekir? Mantıklı ise yine bu ortamda tercihi Sancaktepe yönünde mi Kayışdağı yönünde mi yapmak gerekir? Teşekkürler şimdiden İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey, 1.Sitenize,ne kadar övgüler yağdırsak yeridir.Takipçi sayısı,bunun ilk ve tek göstergesidir.İnandırıcısınız,donanımlısınız,en önemlisi sorumluluk duygusuna son derece bağlı yayım ilkeleriniz var.Eleştirilere açık olmanız,gelen eleştiri ne düzeyde olursa olsun,bunu,site takipçilerinin huzurunda tartışmaktan kaçınmamanız,inandırıcılığınızı pekiştirmektedir. 2.Bu inandırıcılığınız,benim gibi,kimi bazı Okurlarınızı,öylesine hipnoz etmiştir ki,Sitenizde yayımlanan bilgilendirme yazılarını okurken,"Soru Sorma Kriteri Md.6'yı pas geçme,görmeme duygusunu doğurmuştur. Affınıza sığınarak yazıyorum,oluşmuş bu güven duygusu,hani derler ya:"Körü körüne İnanmak"gibi bir algıyı,kabullenmemizi sağlamıştır?Ancak,kimi benim gibi bazı okurlarınızın,"Yoğurdu,üfleyerek yiyecek kadar",yaşama dair tecrübelerimiz var.Okur olarak,biz bir aile olduk,Düşüncelerimizi paylaşarak,sorumluluğunuza katkı vermek için yazıyorum... 3.İtimat,kontrole mani değildir prensibinden hareketle,12.06.2014 tarihinde Sitenizde,Kanal Istanbul Projesinin Resmi Güzergahı! başlığı ile"Bu bir Emre Kulcanay haberidir"Haberi, a,Haber'e konu olan Bakanlar Kurulu Kararı ile bu Karara bağlı olarak yayımlanan Kararname metni,tekrar tekrar okunmadan,enine boyuna etüt edilmeden,acelecilik duygusuyla,yayıma verildğini, b.Kanal Istanbul Projesi Güzergahı ile ilgili,yapılması gereken açıklama,sizin tabirinizle"ÜlkemizinTek yetkilisi"tarafından,bir türlü yapılamaması,geniş bir bölgeyi kapsayan bu Bölgedeki g.menkul piyasası yatırımcılarını,belirsizlik içinde bıraktı...Site takipçileri,gün aşırı sorularıyla sizi,oldukça bunalttı? c.Haberci Emre Bey,oluşmuş bu merakçı kitlenin derdine,Bakanlar Kurulu ve buna bağlı kaleme alınan Kararname'nin,olmayan Başlığı'na,kendince:"Sansasyonel Başlık Kondurarak,Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede anlatılmak istenen Konuyu,tamamen saptırıp,başka bir yöne çekmiştir? d.Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede,Istanbul'da,bulunan bazı alanlarda gerçekleştirilecek proje uygulamaları kapsamında?diye başlayan,"Olası afet riskini bertaraf etmek için yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ek'li Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir..."diye devam eden Resmi evrakta,aradım aradım,Kanal Istanbul Projesi ile yakından-uzaktan ilintili bir kelime,cümle,paragraf bulamadım?Bulan da beri gelsin.Sanırım,Haberci Emre Bey,bu Karar metinlerini iyi algılayamadı,aşırı heyacanlandı,buradaki Metni ve yayımlanan kroki'yi,"Güncel bir Başlıkla Taçlandırarak",gündem yarattı?İnananları inandırdı;ben,başından beri inanmadım.Bugüne kadar,işlerim dolayısıyla,içine düşülen bu yanlışı dile getiremedim.Herhangi bir kanaldan,nedense,yalanlama da gelmedi.Bilinen bir şehir efsanesi var:geçen sürede,yalanı uyduranlar da,nerdeyse kendi yalanlarının doğruluğuna inanır hale geldi...Ben,bu konuda,yemek ısmarlama bazında,kimi arkadaşlarımla,iddialara bile girmiştim? e.Emre Bey,baz aldığı Bakanlar Kurulu Kararı Metni dışında başka şeyler biliyorsa,onları da Haberine yazsın;bizleri aydınlatsın.Bu,bir Haberde,kendine göre Başlık atarak"Konu Saptırmacadır",diğer ajanslara Haber Atlatmacadır.Siz,bir Gazeteci olarak,bu tür Haberci kurnazlıklarını,cinliklerinizi daha iyi bilirsiniz.Tebernüş Bey,Haber Saptırması,sizin Site yayım Kurulunun dikkatinden nasıl kaçar;anlayamadım?..Şaşırdım...Yayım Kurulunun mazereti hazır tabii:6.ncı Madde.Bir de,Haber'in doğruluk oranı,%95 verilmiş.Yani,%5 doğru çıkmayabilirmiş? f.Kanal Istanbul Güzergahının,proje bazında,ilişkili olduğu olmazsa olmazları olan,herkesçe bilinen,diğer projelerin isimlerini yazıyorum: -3.Hv Alanı ulaşım imkanı, -Kuzey Marmara Otoyolu ile mevcut TEM Avrupa otoyo bağlantısı, -Limankent Projesi ile bağlantı(Gündeme yeni getirildi:Dünyanın en büyük Projesi olarak sunuluyor) -Kruvaziyer Turizmi, -Ro-Ro Gemi limanı(Tren ve TIR taşır) -Yeterli alanlara dağılmış Kargo,Soğuk Hava,Antrepo depoları, -Modern Konaklama tesis alanları, -Ulaşım kolaylığı, -8 Milyon turist(3.Hv Alanı kapasitesi ile karıştırılmasın) -Mevcut Istanbul Boğazındaki yoğunluğu hafifletecek teknik ve yüksek kapasiteli yapılaşma, -Kanal Istanbul Üzerine yapılacak,yeni Asma köprü Adedi ve maliyeti,Kanal Istanbul Güzergahını,tüm yolların birleştiği Kınalı Kavşağı batı'sına mı,doğu'suna mı planlanırsa,ülke çıkarları gözetilmiş mi olur?Maliyet,azalır mı/artar mı?? -K.Çekmece,hem şehir içinde kalıyor,hem şimdiki Istanbul Boğaz'ına çok yakın.Ayrıca,bu kadar mesafece Yakınlık,1/100000 ölçekli Metropolitan planda,büyüyen,gelişen,çağdaş yeni yapılanmalara gereksinim duyan İstanbul'a,hiç bir konuda,planlama rahatlığı sağlıyamamaktadır.Tüm bu geleceğe dönük yapılanmada,Kanal Istanbul Güzergahının Proje Hattının Geçeceği Hat,bu açılımların Kilididir?Kanal ıstanbul Güzergahı,açık deyimle,Istanbul Merkezden,şöyle bir 60-70 Km uzakta olmalı ki, yeni yapılanmaların önü açılabilir... g.Emre Bey'in haberine dayanılarak ilan edilen K.Çekmecenin Marmarayla birleştiği Sahaya,enine ve dikine dahil,yukarıda yazılı olan tesislerin sığdırılamayacağını,ben,taa Samsun'dan görüyorum?Bu mızrak,bu çuvala sığmaz!?Sığsa,tamam...Öyle Başlık kondurmakla,ben yazdım demekle olmaz? 4.Ben,yukarıda yazılı tesislerin,Kanal Istanbul Projesi ile ilişkilendirilme mecburiyeti varsa,Kanal Istanbul Güzergah'nın,Marmara Denizi ayağının,Kınalı Kavşağını da içine alan,şimdilerde Silivri'ni mahalleleri olmuş Çantaköy-Gümüşyaka,Değirmenköy-Büyükçavuşlu-Çeltik-Alipaşa arazilerinin,mevcut büyük boyutlu,henüz yapılaşmamış arazilerinin,daha uygunluk mertebesinde olduğu kanaatindeyim. 5.Ayrıca,yukarıda yazılı bölgeler,Kanal Istanbul Kanal İnşaa Güzergahının,Kuzey'den Karadeniz 'den,Marmara Denizine bağlayan Marmara ayağını,bu bölgeye bağlayacak,maliyet azaltıcı uygun derinlikte Çukur Vadileri içeren,arazi yapısı vardır.Başlangıçta açıklanan mesafe, kısmen uzayabilir. 6.Kanal Istanbul Güzergah Hattından yatırım amacı güdenler,bence,Silivri taraflarına,acilen yönelmeliler?Herkesle yemeğine iddiaya giremem;ama Haberci Emre Kulcanay'la,O'nun Haberine attığı Başlığın,Bakanlar Kurulu Kararı Metni ile hiçbir şekilde bağdaşmadığı hk.yemeğine iddiaya girerim?Kendisi,yaptığı haber'in yanlışlığından,%95'i,%5'e dönüştürmenin dışında,kısa zamanda,nasıl döner bilmem.Bu konuda,sanırım Site'niz yardımcı olur. 7.Evet,2002'den beri Samsun'dayım.Ama,16 yılım,Trakya arazisi üzerinde geçti.Bunun birkaç yılı da,bir dönem İTO Bölge G.Menkul Bilirkişisi olarak geçti.Belki Tebernüş Bey kadar olmasa da,dünya coğrafyasında, görülmedik yer de bırakmadık.Avrupa'yı otostop'la dolaştım.Afrika'ya henüz ayak basamadım. 8.Yukarıda yazılanlar,tamamem şahsi fikrimi yansıtır. Yazdıklarım, görsel,yazılı basın ile Tebernüş Kireçci Site yayımlarından edinilen bilgiler,harmanlanarak derlenmiştir.Yanıltmaktan sakınırım?Saygılarımla...

Iyi çalışmalar. Bir site de ev sahibiyim, bina dış ve iç yapısı hiç kullanışlı ve estetik değil. Evime, dış cephe yalıtım ve bina dış cephesi köşeli ve kullanışsız olduğu için tadilat (duvarı kırıp yeni duvar yaptırmak) istiyorum. Belirttiğim tadilatı yapabilmek için site yönetiminden izin istedim projeye aykırı olduğu için izin vermediler. Tadilat işlemini yapabilmemin yasal olarak başka bir yolu varmıdır?

Sitemiz 7 bloktan oluşmakta. Sadece bir blok boş. Nedeni ise arsa sahipleriyle müteahhit arasındaki anlaşmazlık. 2018 yılında müteahhit le site sakinleri arasında yapılan toplantıda sorunlar anlatılmış ve müteahhit yönetim kurulunu oluşturun ben bir kişiyle muhatap olayım ve çevre düzenlemesini, süs havuzunu yaparım vaadinde bulunmuştur. Daha sonra arsa sahipleriyle arasındaki problem nedeni ile hiç bir şeye katılmayacağını beyan etmiştir. Elimizde müteahhit in bir site sakiniyle yaptığı sözleşmede, çevre düzenlenmesinin son bloğun bitimi ve devrinden sonra yapılacağı yazmaktadır. Biz yönetim kurulunu oluşturduktan sonra yapılan genel kurulda kaba inşaatta olan son bloğunda aidatlara katılması hususunda oy çokluğu ile karar aldık. Bu son blokta arsa sahiplerinde 2 kişi aidatlarını ödediler. Ancak müteahhit ödemeye yanaşmıyor. Sorum şu; 3 de 2 neyi ifade ediyor. Eğer yedi bloğun üçte ikisi ise onu sağlamış durumdayız. Bu durumda müteahhit yada bu dört dairenin hissedarları aidat ödemek zorundamıdır.zorundamıdır. müteahhit i çevre düzenlemesi yapması konusunda söz verdiği için dava edebilir miyiz. Biraz uzun oldu. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Hocam Merhabalar. Ben 20 yaşındayım akademik eğitimim bu sene tamamlanıyor. Bu yaşıma kadar çeşitli sektörlerde çalıştım hepsinde farklı şeyler öğrendim. Ama para işlemek, değer yatırımı çok farklı. Ülkemizde ben dahil gençler bu konuda eksik kalarak yetişiyor. Yazılarınızı okuyorum çok seviyorum. Engin bilgilerizi tecrübelerinizi benim gibi meraklı gençlerle paylaştığınız bir seri gelir mi? Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.