Merhaba Tebernüş Bey Eşimle birikimleriniz sonucunda bir ev almaya karar verdik.Beğendiğimiz ev görünüşte 1.kat fakat tapuda bodrum olarak geçiyor.Sizce ilerde bu durum sorun olur mu almali miyiz?Alibeykoy vialant çevresinde Ev 2+1 230 bin TL ilerde değerlenme durumu nedir sizce ?

İyi günler Tebernüş Bey. İkitelli Mehmet Akif Mahallesinde 300 metrekare olan dükkanımın aylık kira getirisi 2.750tl. Dükkanı 400.000 tlye satmak istiyoruz fakat alıcı yok. Kulaktan dolma bilgilerle mahallenin kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor. Sizce kentsel dönüşüme girecek mi? Girerse bir faydasını görür müyüz?

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'nın kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum ama sizin yine de bi konu hakkında değerli görüşleriniz almak istiyorum. 160000 tl kadar birikimim var. Yatırım amaçlı olarak Ankara'dan ev satın almamı mı tavsiye edersiniz yoksa birikimimi mevduata yatırmamı mı? Şu an yatırım amaçlı olarak almayı düşündüğüm ev ise 180 m2 brüt genişliğe sahip (4+1, üst katlarda, manzaralı, güneybatı cephe) ama Ankara merkezden 29 km uzakta olan bir yerleşim birimi olan TOKİ Turkuaz konutlarında. Evin fiyatına ise 195000 Tl isteniyor. 35000 TL ihtiyaç kredisi çekerek bu evi alıp içinde oturmam sizce karlı bir iş mi? Bu arada kendimin başka bir yerde evi var, yani kira ödemiyorum. Şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey,arnavutköy şamlar köyü kanal istanbul güzergahında tek tapu tarlamız var. 1./ Kanalın geçeceği alan dışındaki tarlalarda istimlak edilir mi? edilirse değeri neye göre belirlenir? 2./ Güzergahtaki bazı yerlerin fiyatlarında ciddi artışlar olurken şamlar ,sazlıbosna bölgelerinde bu artış neden olmadı? 3./Sizce bu projenin yapılması daha çok zaman alır mı? Satmalımıyız, beklemelimiyiz. 4./Kanalın etrafına yapılacak yeni şehirler için devletin buradaki arazileri kamulaştırma hakkı varmı?(çünkü bunlar neticede devlet lojmanları değil yüksek fiyatlara satılacak projeler olacak) Sorularımı yanıtlayıp bizi bilgilendirdiğiniz için size çok teşekkürederim...

Tebernüş Bey merhaba. Oturacağımız 3+1 bir ev almak istiyoruz ve iki proje arasında kaldık ; Avrupa Konutları Atakent 1 ve Tema. Avrupa Konutları Atakent 1 projesi yaklaşık 10 yıllık bir proje. Alternatif olarak düşündüğümüz Tema İstanbul projesi ise sıfır sayılır. 147m2 brüt, şerefiyesi en yüksek ev Tema'da 900.000TL civarında iken aynı metrekarede denebilecek ve yine şerefiyesi en yüksek ev Avrupa Konutları 1'de 750.000TL civarında. Kira çarpanları da her iki ev için hemen hemen aynı (270-300 arası) Almayı düşündüğümüz evde ikamet edeceğiz ancak yine de insan daha çok prim yapacak eve parasını bağlamak istiyor. Şu anki fiyat farkı yaklaşık olarak %20. bu fiyat farkının en büyük sebebi Tema'nın yeni, Avrupa Konutları 1'in eski olması diye düşünüyorum. 10 yıl sonra her ikisi de eski yapılar olacak. Şu an için Tema Avrupa1'den daha sapa bir lokasyonda. Havarayın durağı bildiğim kadarıyla Avrupa1'in hemen yanında olacak. Ama Tema'ya da metro gelecek. Tabii ki tahmin etmek zor ancak 10yıl sonra da yukarıda bahsettiğim %20lik fark korunur mu dersiniz? Yoksa bu fark azalır mı? Bu fark sanki azalacaktır diye düşünüyorum ancak işin pirinin yorumunu öğrenmek isteriz. Cevap için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey. benim sorum sancaktepe paşaköyde satılık arsalar var bende almayı düşünüyorum buradaki arsalar hala 2b mi? birde tapu zilliyet olarak gözüküyo ve imar durumu özel kullanım denmiş ben burayı alsam ileride ne gibi sıkıntı yaşarım? zilliyet tapu olması bi riskmidir sizce ne yapmalıyım? şimdiden teşekkürler iyi çalışm

iyi gunler tebernus bey benim fi-sıde projesınde 1+1 77 m2 dairem var 2009 da almıstım su an bırısıyle gorusme halindeyim 95 bın tlye alıcı var. Sızce bu rakam cokmu dusuk bu rakama satmalımıyım yoksa bıraz dahamı beklemelıyım proje hazıran 2016 teslim denılıyor. Napacagımı sasırdım. Lutfen yardımcı olursanızsevınırım. Tesekkurler.

23 yıllık eyüp ilçesinde 350 bin TL (yaklaşık) değerli kirada bir evimiz var.İçi masraf istiyor artık.Yaptırıp kiraya versem 1500 tl anca kira geliri olur.Ve lokasyon olarak yakın gelecekte değerini arttıracak bir gelişme gözükmüyor.Açıkcası onun yerine satıp 1 sene mevduatta bekletip Alibeyköy civarından yeni bir daire alıp hem evin masrafından kurtulmak hem de evi sıfırlamak niyetindeyim.Halen mevduatlar oldukça cazip.Sormak istediğim mevcut ekonomik konjektürde 1 sene için de emlak fiyatları mevduatın çok üstünde artar mı?Yani evi satmam

Merhaba. Ataşehir Acalar sitesinden oturmak amaçlı daire almak istiyorum. Malum Ataşehir'de fiyatlar hep yukarı yönlü ve imar sorunu var. Ayrıca Acarlar sitesi bir çok kez deprem görmüş ve yaklaşık 25-30 yaşında. Almak istediğim daire 2+1 ve brüt 100 m2, net 85-90 m2. Fiyat olarak da 300 bin TL isteniyor. Şuan site ve civarındaki evlerin ortalama kiraları da aylık 1000-1200 TL seviyelerine yükseldi. (Kira çarpanına 300 diyelim) Sormak istediğim şu: Acalar sitesi ne zaman ömrünü tamamlayıp kentsel dönüşüme girer ve sizce bu kadar eski bir yapı bu fiyata alınır mı? Ayrıca 2020 yılında faaliyete geçmesi planlanan Bostancı-Dudullu Metrosu'nun da Acarlar Sitesine yakın bir konumda durağı olabilirmiş. Emlak fiyatları günden güne artarken sizce eski bir daireye bu kadar çok yatırım yapmak mantıklı olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

hayırlı günler Tebernüş bey. Koronadan önce evimi komşularımdan memnun olmadığım için satılık ettim. Sonra ev kredisi faizleri düştü. Tam bu esnada benim evime de müşteri çıktı. Dönüşümlü 4+1 olan evimin içi komple yapılı asma tavan, spot led aydınlatma, granit döşemeler, ara holler yatak odaları zemin parke, yüklük, balkon dolabı, halı dolabı, full geniş güzel bir ev. Ancak evimi satılık ettiğim dönemdeki ev fiyatları ciddi ciddi iki katına çıktı. Ben evimi 389bin TL ye satılık ettim 385 bin TL ye sözleşme yaptım. Karşı tarafa banka kredisi onaylanmasını bekliyprum. Benim evim ayarındaki evlere bakıyorum 550-650 bin TL aralığında. Bu fiyat artışında benim ev almam imkansızlaşıyor. Piyasadaki emsal evlerin fiyat artışlarını sebep gösterip fiyat yükseltmek veya vazgeçmem mümkün mü. Kanunen bir hakkım yok mu. Mantıksal olarak zararım büyük. Teşekkürler.