Babamız on yıl oldu vefat edeli. Kardeşlerim bir araya gelip paylaşım yapılmıyor. Zorda olsa bir araya gelip satış için anlaşma yaptık ama şimdi onyıl geçti kimse yanaşmıyor . Bu mirasin komple satışı nasıl yapılır yoksa mahkeme yoluyla nasıl satılır.Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'nın kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum ama sizin yine de bi konu hakkında değerli görüşleriniz almak istiyorum. 160000 tl kadar birikimim var. Yatırım amaçlı olarak Ankara'dan ev satın almamı mı tavsiye edersiniz yoksa birikimimi mevduata yatırmamı mı? Şu an yatırım amaçlı olarak almayı düşündüğüm ev ise 180 m2 brüt genişliğe sahip (4+1, üst katlarda, manzaralı, güneybatı cephe) ama Ankara merkezden 29 km uzakta olan bir yerleşim birimi olan TOKİ Turkuaz konutlarında. Evin fiyatına ise 195000 Tl isteniyor. 35000 TL ihtiyaç kredisi çekerek bu evi alıp içinde oturmam sizce karlı bir iş mi? Bu arada kendimin başka bir yerde evi var, yani kira ödemiyorum. Şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

iyi gunler tebernus bey benim fi-sıde projesınde 1+1 77 m2 dairem var 2009 da almıstım su an bırısıyle gorusme halindeyim 95 bın tlye alıcı var. Sızce bu rakam cokmu dusuk bu rakama satmalımıyım yoksa bıraz dahamı beklemelıyım proje hazıran 2016 teslim denılıyor. Napacagımı sasırdım. Lutfen yardımcı olursanızsevınırım. Tesekkurler.

Tebernüş bey merhaba, Kuşadası'n da 6 yıllık bir sitede 100 m2 net 2+1 güzel bir evim var. Ankara'ya taşınmam gerektiği için evi satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Ayrıca Ankara'da oturabileceğim bir evim daha var şu an kirada, kiracının çıkmasını bekliyorum oturmak için. Kuşadasını neden satıyorum çünkü hem depremden korkuyorum hem de artık Ankaradayım evler gözümün önünde olsun istiyorum. Sizce bu zamanda adadaki evi satıp Ankaradan ev almak doğru mu, değişen fiyatlar yüzünden beklemek mi gerekir? Yoksa ev satıp ev alacağım için fark etmez mi?

Selam. Benim sorunum biraz değişik. Topraktan 300 m2 satılabilir alan almak için sözleşme imzaladım. Projede brüt 90 net 68m2 gözüken ev, tapuda brüt 65 net 59m2 gözüküyor. Sözleşmeye göre 3mü 5mi daire almam gerekir? Bu fark normal mi? Tüketiciyi koruyan son zamanlarda çıkan bir kanun ya da yönetmelik var mı? Resmi olarak bu hesaplamaları yapabilecek herhangi bir kurum var mı?

Sayın tebernüş;Bu ara okuyuculardan konut balonu ile ilgili iyimser görüşler gelmektedir.Benim derlediğim fikrim şudur.Konut piyasasını sadece kendi iç dinamikleri ve siyasal istikrarla açıklamak yanlış olur kanaatindeyim.Çünkü, konut sektörü de diğer parametreler ile bir küresel ekonomi güç içerisinde hareket eder.Mart'ta çiftleşen kediler gibi, biz de damarlarımızda pompalanan adranalinle 'Bahar daki konut Rallisi'nin olması için hatta katılmak için can atacağız.Faizlerin 0.25 puan inmesini vesile ederek konut kredilerinin aşağı çekilmesi beklentisi ile konut fiyatları biraz daha yükseldiğinde yıl sonu Hedefin enflasyondan en az 2-3 katı kazançlı olacağının haberlerini basından okuyacağız. Canınız sıkılacak ama ben sizlere yatırımcıların dergide Tv vs de,söylemediğini söyleyeyim. Acı gerçek her zaman tatlı rüyadan yeğdir. Türk bankaları, Merkez Bankası'nın sağladığı ve 100 milyar lirayı geçen fonlama ile ayakta duruyor. Yani Karlar artmıyor.Taşıma suyuyla değirmen dönüyor.Tüketici artık eskisi gibi kredi kartıyla ve ya çektiği ucuz krediyle gidip harcama yapmıyor. Bireysel kredi büyümesi 2009 krizinden bu yana en düşük seviyede.Merkez Bankası döviz rezervleri 26 milyar dolara kadar düştü. Bu kadar ufak bir cephane ile lirayı savunması neredeyse imkansız. Bu konuda en iyi örnek George Soros'un, İngiltere Merkez Bankası'nın belini kırdığı, Pound'un çakıldığı Kara Çarşamba.Küresel borsalarda negatif tahvil sürüdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.Peşinden faizler ve ekonomik zincirleme reaksiyonla diğer sektörlere yayılan bir depresyon.Bu arada uzattıkça uzatıyor ama birkaç kreditörlerinde açıklaması doğrultusunda Fed ile AMB'nin sağladığı likidite dalgası, geri çekilecek. Bu gelgit çekilirken de gelişen ülke denen gemiler yani Türkiye ,Endonezya,Güney Kore vs gibi ülkeler karaya oturacak. Yurtiçinde ise kötüleşen güvenlik ortamı, patlayan bombalar daha fiyatlara yansımadı. Yabancı yatırımcı bu olumsuz olayların ne kadar sürebileceğinin takibinde.Terör dağdan inip şehre yerleşmeye çalışıyor. 'Şehir Çatışması' ihtimalini piyasalar ciddiye almaya başladı mı Turizmde yaşanan kan kaybı, diğer sektörlere de taşacak.Türkiye'nin en büyük şirketleri ardı ardına iflas erteleme istiyor. Birçok şirket bankalarla borç yapılandırmasına gitmeye çalışıyor. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar var. Bankaların ticari kredi büyümeleri daha da düşecek. İhracat dip yaptı. Düşük liraya rağmen ihracat yapılamıyor. Şirketlerin kafası karışık. Herkes kafasını kaşıyor.Hangi restorant sahibi ile(ki sizde bu sektördesiniz) konuşsak dert yanıyor. Artan gıda fiyatları yüzünden porsiyonları küçültmüşler. Servis sektörü imdat frenine yapışmak üzere.Ekonomi, güvenlikten sonra siyaset de karışacak. İçimiz karardı değil mi? Amacım bu değil. Amacım sizinde burada cevap niteliğinde verdiğiniz açıklamalarda borcun azı makbuldür ve ayağımızı yorganımıza göre uzatmak gerektiğimizi söylemenizin ne kadar haklı ve gerçek oluşudur. Ben bunu herkesin meselenin iki tarafını da görüp ondan sonra karar vermemizi sağlamak için açıklama gereği gördüm.. Hepimiz kar yapmak, para kazanmak istiyoruz.Evet, Fed'in sağladığı kolay para ile ABD hisseleri 7 yıldır coştu. Gelişen ülkeler şahlandı. Hepimiz de değişik sektörlerde başta konut sektöründe güzel paralar kazandık. Ancak hiçbir parti-trend sonsuza kadar sürmez. Kolay paranın yarattığı derinlik sarhoşluğu yerini vurgun yemiş bir patolojiye de bırakabilir.

Merhabalar, Avcılar Gümüşpala Mahallesinde 7 bloklu bir sitede oturuyoruz. Sitemiz 42 sene önce yapılmış. Sitede bulunan bütün bloklar 99 depreminde orta hasar almış. 1 blok ise yıkılıp yapılamamış. Şuan hali hazırda 6 blok bulunuyor. Sırasıyla bloklara işlem yapılması üzerine Afaddan ve belediyeden kağıt geldi. Bizlerde evlerimizi boşaltarak kentsel dönüşüm sürecini başlattık. Ancak şimdi belediye bizlere parselde hissesi bulunan her bir hak sahibinden %100 muvafakatname ve yol terk işlemlerini yapmadan yapım izni vermeyeceğini söylüyor. 200ü aşkın insana nasıl bu işlemi yapabileceğimizi aklım almıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz?

Tebernüş bey,arnavutköy şamlar köyü kanal istanbul güzergahında tek tapu tarlamız var. 1./ Kanalın geçeceği alan dışındaki tarlalarda istimlak edilir mi? edilirse değeri neye göre belirlenir? 2./ Güzergahtaki bazı yerlerin fiyatlarında ciddi artışlar olurken şamlar ,sazlıbosna bölgelerinde bu artış neden olmadı? 3./Sizce bu projenin yapılması daha çok zaman alır mı? Satmalımıyız, beklemelimiyiz. 4./Kanalın etrafına yapılacak yeni şehirler için devletin buradaki arazileri kamulaştırma hakkı varmı?(çünkü bunlar neticede devlet lojmanları değil yüksek fiyatlara satılacak projeler olacak) Sorularımı yanıtlayıp bizi bilgilendirdiğiniz için size çok teşekkürederim...

Tebernüş Bey merhaba. Oturacağımız 3+1 bir ev almak istiyoruz ve iki proje arasında kaldık ; Avrupa Konutları Atakent 1 ve Tema. Avrupa Konutları Atakent 1 projesi yaklaşık 10 yıllık bir proje. Alternatif olarak düşündüğümüz Tema İstanbul projesi ise sıfır sayılır. 147m2 brüt, şerefiyesi en yüksek ev Tema'da 900.000TL civarında iken aynı metrekarede denebilecek ve yine şerefiyesi en yüksek ev Avrupa Konutları 1'de 750.000TL civarında. Kira çarpanları da her iki ev için hemen hemen aynı (270-300 arası) Almayı düşündüğümüz evde ikamet edeceğiz ancak yine de insan daha çok prim yapacak eve parasını bağlamak istiyor. Şu anki fiyat farkı yaklaşık olarak %20. bu fiyat farkının en büyük sebebi Tema'nın yeni, Avrupa Konutları 1'in eski olması diye düşünüyorum. 10 yıl sonra her ikisi de eski yapılar olacak. Şu an için Tema Avrupa1'den daha sapa bir lokasyonda. Havarayın durağı bildiğim kadarıyla Avrupa1'in hemen yanında olacak. Ama Tema'ya da metro gelecek. Tabii ki tahmin etmek zor ancak 10yıl sonra da yukarıda bahsettiğim %20lik fark korunur mu dersiniz? Yoksa bu fark azalır mı? Bu fark sanki azalacaktır diye düşünüyorum ancak işin pirinin yorumunu öğrenmek isteriz. Cevap için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, bizim Muhye Köyünde bir arsamiz var. 10-15 ağaç ve bir ev vardı. Enkaz ve Ağaç bedeli nasıl , neye göre belirleniyor?