slm hocam...memlekette her yer residence oldu.. residence ın tam olarak ne anlama geldiğini merak etmeye başladım :))ben bagdat caddesinde yıkılıp yapılmıs bir binada oturuyorum.kapısında koskoca RESİDENCE yazıyor..obur taraftan andromeda residence a bakıyorum ..icimden diyorum hangisi residence acaba :) residence da olay hizmet ise eskiden kapıcısı olan sabah ekmek gazete getiren öglen ''bakkaldan manavdan bir emrin varmı ''diyen..aksam copleri toplayan yeri geldiginde eve goz kulak olan evi temizleyen ..anahtarı bıraktıgımız cocuklar okuldan geldıgınde goz kulak olan kapıcılı daireler daha RESİDENCE olmuyormu!!aslında hocam bu sonradan yıkılıp yapılan residencelar tam bir kose yazısı konusu..koyden indim sehire hesabı apatmanın eski sahipleri ile yeni residence kuralları arasında bir catısma yasanıyor..eskiden 50 lira aidat verenler 300-400 liraları gorunce ya tasınıyor yada zabıta memuru kesiliyor..evini kiraya veren ama her pazar evin havuzuna gelen ,caddeye her indiginde kapalı otoparkını kullanan..biri birsey dedimi ben burda ev sahibiyim 40 yıldır burdayım .siz yokken biz vardık demesi gercekten universitelerde bitirme projesi olarak arastırılması gereken bir konu :)...yalcın kılıc bey sanırım kendisi emlakcı ve sahibinden ilan verenlerden şikayetçi..sektörde işini düzgün yapan emlakçılar muhakkak var ama malesef cok cok az sayıları.. bu konuyu birde kiracılara yada ev sahiplerine sormak gerek..benim şahsi görüşüm sorun ev sahiplerinde değil emlakçılara ruhsat veren kurumlarda.emlakcı arkadas daha fotograf cekmeyi bilmiyor ilan vermiş,ilanda 2 resim var bir tanesi yerdeki parkeleri çekmiş ikinci resimdede tuvaleti :) acıklamayada ''residance'' yazmıs.''residance'' ne demek ya!'' residence'' yazmayı bilmeyen emlak uzmanları dolu heryer..bu ''residance'' dedikleri dans edilen bir yer olmalıki parkeleri cekmiş ilanda :)).. bir çok ilanda klonlama yöntemi uygulanmış.ortada 1 tane daire var satılık yada kiralık ama 20 tane ilan var sitede! yalan yanlıs bilgiler burda tebernus beyin bile tahmin edemediği prim oranlarını ilana yazmalar..hadi bunlara gülüp geçelim de bir evi hem kiralayıp hem satan emlakçılar var bu ülkede.bir arkadasım evi kiraladıktan 1 ay sonra evin satıldıgını duyuyor ve tahliye talep ediliyor..emlakcı kayıp yeni ev sahibi evin tahliyesini istıyor..arkadasım bir hata yapmıs kontratı emlakcıyla yapmıs, emlakcı ev sahibinin adına yapmış ve kayıplara karısmıs..arkadasım emlakcıya guvenmıs SUCMU?ben bizzat kendim yasadım emlakcı, arkadası olan ev sahibindeki depozitoyu bana vermemek icin 20 takla attı ve ne yaptı ne etti vermedi..bunları yapan malesef sahibinden ilan veren ev sahipleri değil.o yüzden bence emlakcı arkadaslara tavsiyem kendi ilan veren ev sahiplerini suclamadan önce söyle bir uzaktan kendi sektörlerine baksınlar..kotu niyetlileri barındırmasınlar. işini iyi yapan emlak şirketlerinİ bu konunun dısında tuttugumu belirterek iyi calısmalar diliyorum

İstanbul Avcılarda 1990?lı yıllarda yapılmış 4. katta, niteliği çatı arası piyesli mesken olan kat irtifak tapulu dairem var. Çatı katındaki dairenin sahibi ise başka ve aramızda içeriden merdiven yok. Doğalgaz , su , elektrik sayaçları farklı, emlak vergileri ayrı ödenen iki daireyiz. Ancak tapularımız hisseli. İmar barışı kapsamında , hissesiz iki ayrı tapunun sahibi olabilir miyiz? Saygılarımla

Kadir Bey Selamlar, inşaatı kısa bir süre önce biten evimize tasınma sürecindeyiz fakat bir sorunumuz var, evlerin duvarlarının ciddi manada ses gecirdiğini fark ettik Bu sebeple komsu ev ile bitişik olan duvarımıza boydan boya ses yalıtım malzemesi döşeteceğiz. Yapmış oldugumuz masrafları "ayıplı mal" kapsamında müteahhit e ödetme veya kabul etmez ise dava açma şansımız var mıdr? İlginiz için şimdiden teşekkür ediyorum.

merhaba tebernüş bey. benim sorum sancaktepe paşaköyde satılık arsalar var bende almayı düşünüyorum buradaki arsalar hala 2b mi? birde tapu zilliyet olarak gözüküyo ve imar durumu özel kullanım denmiş ben burayı alsam ileride ne gibi sıkıntı yaşarım? zilliyet tapu olması bi riskmidir sizce ne yapmalıyım? şimdiden teşekkürler iyi çalışm

Tebernüş Bey Merhaba Hafta sonu hobi bahçesi gibi bir yer bakıyorum. 1) Konut imarlı arsa veya imarsız (tarla, bağ,bahçe) alımlarında minumum kaç metre kare olmalı? Örneğin Ankara, Gaziantep için.. 2) Köy sınırları içinde müstakil tapusu olan arsa veya tarla vasfında bir yer alırken en çok nelere dikkat etmek gerekir? Teşekkürler

Merhaba, 100.000 TL kredi borcu olan tapusu ipotekli daireyi bende kredi çekerek almak istiyorum. Bununla ilgili süreç nasıl ilerlemeli?

İyi günler dilerim Tebernüs Bey,babam kooperatif hisseli yazlığımızın sadece konut hakkını devretmiş, şu an sitede 1/36 hissemiz sürmekte, geçenlerde bize diğer bir ortak ortaklığın giderilmesi davası açmış, şu an ortak kullanım alanı 1000 m2 ve ederi yaklaşık 1000000 Euro, 50 m2 bir bina var o da dükkan vasfındaymış ve ederi 150000 Euro civarındaymış, sizce ne yapmalıyız, bu arada tüm yazlıklar dükkana dönüşmüş durumda

Merhabalar Efendim, 3.250.000 TL Değerindeki mülkümüze vadeli olarak almak isteyen bir müşteri çıktı. 1.000.000 TL nakit geri kalan 2.250.000 TLyide toplam 14 ayda kendi çeklerini vermek suretiyle almak istemektedirler. Bahse konu yer üzerinden peşinat olan rakamı kredi çekmek istemektedirler. Piyasa ortamı malûm. Bu durumda nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz acaba. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, 5 yıllık evliyim ve bütün birikimimiz, üzerine biraz da kredi çekip fi-side'ye yatırmıştık, şu anki durum malumunuz. O bitmeyecek gibi görünen eve hiçbir borcumuz kalmadı, tekrar birikime başladık, elimizde yaklaşık 50bin TL gibi bir meblağ naktimiz var. Birkaç ay daha bekleyelim diye düşünüyorduk aslına bakarsanız, birikmişimiz biraz daha artsın diye. Ancak dün bir arkadaşımın haber vermesi ile Akkoza (Akbatı ) evlerinde bir daire gördük. Brütte 160m2, 3+1 (ebeveyn banyo). Evin içerisine girdiğimizde tabi çok çok çok daha küçük görünüyor, zira 160m2 içerisine otopark alanını, zemindeki küçük daireye özel depo alanını vs vs koymuşlar. Dolayısıyla bana neti 100m2den daha büyük gelmedi. Sahibi borçlu olduğundan satmak istiyor ve 310bin TL gibi bir rakam istediler. Gittim içini gördüm. Ankastrelerine varana kadar yerleştirmişler. 2 kliması ve full ankastresi ( ocak, davlumbaz, buzdolabı, bulasık makinesi, mikrodalga fırın, fırın )Site tamamen bitmiş olan Akkoza-Koru'da. Sorularım 1. Sizce rakam makul mü görünüyor ( sonuçta bu işin uzmanısınız ve çok daha doğru benchmark yapabilirsiniz diğer çevre projelerle) 2. Alternatif bana bir kaç site daha önerebilir misiniz? İBB'nin Jeoloji raporunu okuduğumda Büyükçekmece ve Küçükçekmece sahil bölgesi ve Büyükçekmece koyu doğu yamacının heyelanlı olduğunu çok net söylüyor. Şu anda sizleri de yormamak için çok yazmadım, ancak bu raporun muhtelif yerlerinde bu bölgeden özellikle tekrar ederek bahsedilmiş. Dolayısıyla ben gözümü Ispartakule-Bahçeşehir-Boğazköy gibi taraflara çevirdim daha denizden uzağa. 3. Akkoza için duyumunuz olan OLUMSUZ herhangi bir bilgi oldu mu? Her şeyle ilgili olabilir bu. Oldu ise bunu paylaşmanız bizim için çok çok değerlidir. 4. Site ortak alanları Haziran-Temmuz gibi bitirmeyi planlıyorlar şu anda inşaatı var ve 30bin m2 dediler benim duyduğum yanlış duymuş da olabilirim, çok büyük bir tesis yapıyorlar. bu bittiğinde site fiyatları artar mı? Ya da çok mu farkettirir biz 3-4 ay sonrayı beklesek ki bu yaza geliyor, bu mantıklı mı, yani ev fiyatları artacak bizim birikimimiz de bu artışa gidecek, boşu boşuna kirada o kadar ay kalmış oluruz gibi geliyor.. çok teşekkürler, mutlu seneler,

Merhaba. Tapumuzda Milli Emlak'ın 19/120 oranında hissesi olduğuna dair şerh olduğunu farkettik. Evimizi kooperatiften almıştık, daha sonra yapılan arazi ölçümleri sonucunda yukarıda belirttiğim oranda Milli Emlak'ın hissesi olduğu ortaya çıktı. 1- Bunun anlamı nedir? 2- Şerhi kaldırmak için neler yapmalıyız? Teşekkür ederim.