İstanbul un Bayrampaşa ilçesinde yatırım amaçlı daire alınır mı? Bir de sizce yeni bina bahçe katı mı yoksa 20 küsur yıllık eski bina da ara kat mı alınır? Hangisi daha mantıklıdır? L

Merhaba, iki soru sormak istiyorum. 1) ParkMavera daireleri icin m2si 3bin TLye kadar yatirim icin mantikli demistiniz. Daha sonra ihale yoluyla satisa cikacak meydana cephe dukkanlar icin bu rakam nedir? acik arttirma olacagi icin satis rakami belli degil, m2si kac bin liraya kadar alinirsa yatirim icin makul olur? Dogmamis cocuga don bicmek olmaz gerci:) 2) Bolgede daha cok konut yapilacak aceleye gerek yok demistiniz, katiliyorum. Lakin her cikan proje daha pahali cikiyor. Gecen sene Bahcetepe m2 2000-2500den cikti, bugun Evvel Istanbul 3000, Park Mavera 3500.. Firsatlari kaciriyormuyuz? Yoksa onumuzdeki aylarda m2si 2500den projeler gorecekmiyiz? Tesekkurler

HİLAL HANIM MERHABALR.BEN 2011 HAZİRAN AYINDA 123 BİN TL PEŞİN VE TAKSİTLERLE TOPLAMDA 150 BİN TL YE İNNOVİA 4 ETAP DAN 2X1 DAİRE ALDIM.FAKAT SORUNLARDAN DOLAYI DAİREYİ TESLİM EDEMİYORLAR.EN SON OLAYLARIDA BİLİRSİNİZ.SATIŞ OFİSİYLE GÖRÜŞMEMDE DAİREDEN ÇIKARSAM BANA 45 GÜNLÜK ÇEK İLE 190 BİN TL ÖDEMEYİ KABUL ETTİLER.FAKAT GÜVENEMEDİĞİM İÇİN KABUL ETMEDİM.ZİRA ŞUANDAKİ DAİREMİ SATIŞ OFİSİ 240 BİN TL GİBİ RAKAMLARA SATIYORLAR.SORUM ŞU ELİMDEKİ SÖZLEŞME İLE SİZE GELİRSEM BANA 2013 TESLİMLİ 6 AY OPSİYONLU(ŞUAN DA 5 AY OLDU)KİRA BEDELİMİ ALABİLİRMİYİM.SİZDEN CEVAP BEKLİYORUM.İYİ GÜNLER

merhabalar, genç bir çiftiz ve tavsiyenize çok ihtiyacımız var. oturduğumuz muhitte 2+1 kiralar 1.700-2000 civari. bizde bu dönemde düşük faiz oranlarından yararlanıp kirada oturmak yerine ev almak istiyoruz. istanbul kartal da sahile 1 parselde kentsel dönüşüme girebilecek bir ev bulduk. fakat bu ev için 120 ay 320 bin kredi çekmemiz gerekiyor.(gerisi için birikmiş kullanacağız) ülkenin koşulları ele alındığında bu kredi borcuna girilmeli mi mantıklı bir yatırım olur mu karar veremiyoruz. evin içinde 1.100 kiracısı var ödemelerimiz 4.500 tl aylık ama yinede birikmişimiz (40-50 bin tl) bizde mi kalmalı ileride bekleyen ekonomik koşullar için?

Tebernüş Bey merhaba... Daha çok yatırım amaçlı ,ama ileride oturmak istediğimiz de pişman etmeyecek konumda olan bir daire bakmaktayız.. Bütçemize göre 2 daire alma imkanı var.Ama 1 ev 1 dükkan daha mantıklı gibi. Düşündüğümüz yerler Tuzla Aydınlı bölgesi ve Ataşehir. Yatırım açısından 5-10 yıl gibi bir süre planladık. Aylardır araştırmaktayım Ataşehir 'de istediğm yerler Ata blokları 250-300 civarından başlamakta.Rezidans projelerine bakmadım bile..250 ve daha fazla fiyat ile oralardan almaktansa Şerifali ,İnönü mahallerinden daha ucuza almak mantıklı fakat , o tarafları bilmiyorum, beni düşündürüyor. Mimoza-Kamelya siteri var Ataşehir içinde ama onlar da pahalı ve 10+ senelik evler. Kısacası benim istediğim yerler Ataşehir merkez konumda olan yerler.Ama bütün bütçeyi oralara yığacağına git başka yerden 2 daire al düşüncesi var.. Ataşehir 'i bir yana bırakırsak ,2-3 ay öncesine kadar uzaklığı nedeniyle hiç ama hiç düşünmediğim Tuzla Dumankaya projeleri var.Bir göz gezdireyim dedim ve çok uygun.Adres Lobi ve Gizli Bahçe Akdeniz evleri. Ama burada da benim endişe duyduğum noktalar var ; 1) Dumankaya Adres projeleri başlarken 140-150.000 fiyatlarından satıştaydı.Şimdi bitmiş satışa çıkmış ama 170.200.000 arası satışa çıkmış neden bu kadar az fark oluştu ? Bir sorun mu var ? ( 52 m2 ev 98.000 lira mesela ) .Aidat uygun .Kiralara da baktım kira getirisi 400-600 civarında Adres Lobi evleri .Uygun mu ? Neden bu kadar düşük ? Gizli Bahçe Akdeniz evlerini çok beğendim. 4-5 + senelik evler ama yatırım açısından ve oturma açısından Lobi evlerine göre daha mantıklı buldum.Site alanı daha güzel daha yaşanabilir görünüyor... Adres Lobi de 40 m2 225.000 fiyatı ile bir dükkan var sizce kira ve yatırımlık açısından alınabilir mi ? Bunların ötesinde Tuzla Aydın bölgesine Ataşehir'e oranla soğuk bakmamın nedeni İstanbul ile neredeyse bağlantımın kesilecek olması.Ama öyle olmasa zaten fiyatlar bu kadar uygun olmazdı değil mi ? :) Çok uzattım ..:) Kısacası seçenekler : --Ataşehir merkezden alıp bütün bütçeyi oraya yığmak ... --Şerifali,İnönü mahallerin'den almak oraların çevre olarak gelişmesini beklemek...( Yeni yapılmış binaların yanında 2 adım ötede gecekondu olan bir yerde yaşamak istemem ileride ) --Tuzla Aydınlı bölgesinde çok daha uygun fiyatla almak. çevresinin dolmasını beklemek ,insanların gelmesini beklemek..Sizce Dumankaya 'dan Gizli Bahçe evleri mi yoksa Adres Lobi mi ?

Binadamızda 15 daire bulunmakta olup, bodrum katta oturan arkadaşımızdan şikayetçiyiz. Sürekli olarak apartmanın huzurunu kaçırmakta ve diğer apartman sakinlerini rahatsız etmektedir. Bodrum katta oturan arkadaş tapulu ev sahibi.Bu arkadaşımızla ilgili ne gibi yaptırımlar alabiliriz? Mahkemeye gitsek bir sonuca varabilir miyiz?

Sayın tebernüş;Bu ara okuyuculardan konut balonu ile ilgili iyimser görüşler gelmektedir.Benim derlediğim fikrim şudur.Konut piyasasını sadece kendi iç dinamikleri ve siyasal istikrarla açıklamak yanlış olur kanaatindeyim.Çünkü, konut sektörü de diğer parametreler ile bir küresel ekonomi güç içerisinde hareket eder.Mart'ta çiftleşen kediler gibi, biz de damarlarımızda pompalanan adranalinle 'Bahar daki konut Rallisi'nin olması için hatta katılmak için can atacağız.Faizlerin 0.25 puan inmesini vesile ederek konut kredilerinin aşağı çekilmesi beklentisi ile konut fiyatları biraz daha yükseldiğinde yıl sonu Hedefin enflasyondan en az 2-3 katı kazançlı olacağının haberlerini basından okuyacağız. Canınız sıkılacak ama ben sizlere yatırımcıların dergide Tv vs de,söylemediğini söyleyeyim. Acı gerçek her zaman tatlı rüyadan yeğdir. Türk bankaları, Merkez Bankası'nın sağladığı ve 100 milyar lirayı geçen fonlama ile ayakta duruyor. Yani Karlar artmıyor.Taşıma suyuyla değirmen dönüyor.Tüketici artık eskisi gibi kredi kartıyla ve ya çektiği ucuz krediyle gidip harcama yapmıyor. Bireysel kredi büyümesi 2009 krizinden bu yana en düşük seviyede.Merkez Bankası döviz rezervleri 26 milyar dolara kadar düştü. Bu kadar ufak bir cephane ile lirayı savunması neredeyse imkansız. Bu konuda en iyi örnek George Soros'un, İngiltere Merkez Bankası'nın belini kırdığı, Pound'un çakıldığı Kara Çarşamba.Küresel borsalarda negatif tahvil sürüdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.Peşinden faizler ve ekonomik zincirleme reaksiyonla diğer sektörlere yayılan bir depresyon.Bu arada uzattıkça uzatıyor ama birkaç kreditörlerinde açıklaması doğrultusunda Fed ile AMB'nin sağladığı likidite dalgası, geri çekilecek. Bu gelgit çekilirken de gelişen ülke denen gemiler yani Türkiye ,Endonezya,Güney Kore vs gibi ülkeler karaya oturacak. Yurtiçinde ise kötüleşen güvenlik ortamı, patlayan bombalar daha fiyatlara yansımadı. Yabancı yatırımcı bu olumsuz olayların ne kadar sürebileceğinin takibinde.Terör dağdan inip şehre yerleşmeye çalışıyor. 'Şehir Çatışması' ihtimalini piyasalar ciddiye almaya başladı mı Turizmde yaşanan kan kaybı, diğer sektörlere de taşacak.Türkiye'nin en büyük şirketleri ardı ardına iflas erteleme istiyor. Birçok şirket bankalarla borç yapılandırmasına gitmeye çalışıyor. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar var. Bankaların ticari kredi büyümeleri daha da düşecek. İhracat dip yaptı. Düşük liraya rağmen ihracat yapılamıyor. Şirketlerin kafası karışık. Herkes kafasını kaşıyor.Hangi restorant sahibi ile(ki sizde bu sektördesiniz) konuşsak dert yanıyor. Artan gıda fiyatları yüzünden porsiyonları küçültmüşler. Servis sektörü imdat frenine yapışmak üzere.Ekonomi, güvenlikten sonra siyaset de karışacak. İçimiz karardı değil mi? Amacım bu değil. Amacım sizinde burada cevap niteliğinde verdiğiniz açıklamalarda borcun azı makbuldür ve ayağımızı yorganımıza göre uzatmak gerektiğimizi söylemenizin ne kadar haklı ve gerçek oluşudur. Ben bunu herkesin meselenin iki tarafını da görüp ondan sonra karar vermemizi sağlamak için açıklama gereği gördüm.. Hepimiz kar yapmak, para kazanmak istiyoruz.Evet, Fed'in sağladığı kolay para ile ABD hisseleri 7 yıldır coştu. Gelişen ülkeler şahlandı. Hepimiz de değişik sektörlerde başta konut sektöründe güzel paralar kazandık. Ancak hiçbir parti-trend sonsuza kadar sürmez. Kolay paranın yarattığı derinlik sarhoşluğu yerini vurgun yemiş bir patolojiye de bırakabilir.

İstanbul Küçükçekmecede iki parsel şeklinde yan yana iki arsam var . Ancak birinde tapulu arazimde elektrik trafosu var. Yakınımda benim arsamdaki gibi olan trafonun kaldırıldığı örneklerini gördüm . Ancak bunun nasıl yapılacağını ve nereye başvurulacağını bilmiyorum. Ne yapmalıyım.Teşekkürler

iyi günler,7 katlı apartmanın dükkan üzerindeki birinci katındayız, evimizin kendine ait olan küçük bir balkonunun dışında bir de yalnızca bizim daireden giriş çıkış yapılabilen,dairemizin bütün pencerelerinin buraya açıldığı,dolayısıyla ortak kullanım alanı olmadığını düşündüğümüz dükkan üzerinde bulunan büyük bir balkonu var,yukardaki dairelerden gelen pislikler direkt olarak gözümüzün önüne düştüğü için ve balkonu daha rahat kullanmak istediğimiz için üzerini bir sac ile kapatıp etrafını açılıp kapanan cam ile dönmek istiyoruz.komşularımızdan şikayet gelmeyeceğine de eminiz ama bunu yapabilmenin yasal bir dayanağı var mıdır,belediyeden falan izin almak mı gerekir ? cevaplayabilirseniz çok sevinirim,,şimdiden çok teşekkürler.

slm hocam...memlekette her yer residence oldu.. residence ın tam olarak ne anlama geldiğini merak etmeye başladım :))ben bagdat caddesinde yıkılıp yapılmıs bir binada oturuyorum.kapısında koskoca RESİDENCE yazıyor..obur taraftan andromeda residence a bakıyorum ..icimden diyorum hangisi residence acaba :) residence da olay hizmet ise eskiden kapıcısı olan sabah ekmek gazete getiren öglen ''bakkaldan manavdan bir emrin varmı ''diyen..aksam copleri toplayan yeri geldiginde eve goz kulak olan evi temizleyen ..anahtarı bıraktıgımız cocuklar okuldan geldıgınde goz kulak olan kapıcılı daireler daha RESİDENCE olmuyormu!!aslında hocam bu sonradan yıkılıp yapılan residencelar tam bir kose yazısı konusu..koyden indim sehire hesabı apatmanın eski sahipleri ile yeni residence kuralları arasında bir catısma yasanıyor..eskiden 50 lira aidat verenler 300-400 liraları gorunce ya tasınıyor yada zabıta memuru kesiliyor..evini kiraya veren ama her pazar evin havuzuna gelen ,caddeye her indiginde kapalı otoparkını kullanan..biri birsey dedimi ben burda ev sahibiyim 40 yıldır burdayım .siz yokken biz vardık demesi gercekten universitelerde bitirme projesi olarak arastırılması gereken bir konu :)...yalcın kılıc bey sanırım kendisi emlakcı ve sahibinden ilan verenlerden şikayetçi..sektörde işini düzgün yapan emlakçılar muhakkak var ama malesef cok cok az sayıları.. bu konuyu birde kiracılara yada ev sahiplerine sormak gerek..benim şahsi görüşüm sorun ev sahiplerinde değil emlakçılara ruhsat veren kurumlarda.emlakcı arkadas daha fotograf cekmeyi bilmiyor ilan vermiş,ilanda 2 resim var bir tanesi yerdeki parkeleri çekmiş ikinci resimdede tuvaleti :) acıklamayada ''residance'' yazmıs.''residance'' ne demek ya!'' residence'' yazmayı bilmeyen emlak uzmanları dolu heryer..bu ''residance'' dedikleri dans edilen bir yer olmalıki parkeleri cekmiş ilanda :)).. bir çok ilanda klonlama yöntemi uygulanmış.ortada 1 tane daire var satılık yada kiralık ama 20 tane ilan var sitede! yalan yanlıs bilgiler burda tebernus beyin bile tahmin edemediği prim oranlarını ilana yazmalar..hadi bunlara gülüp geçelim de bir evi hem kiralayıp hem satan emlakçılar var bu ülkede.bir arkadasım evi kiraladıktan 1 ay sonra evin satıldıgını duyuyor ve tahliye talep ediliyor..emlakcı kayıp yeni ev sahibi evin tahliyesini istıyor..arkadasım bir hata yapmıs kontratı emlakcıyla yapmıs, emlakcı ev sahibinin adına yapmış ve kayıplara karısmıs..arkadasım emlakcıya guvenmıs SUCMU?ben bizzat kendim yasadım emlakcı, arkadası olan ev sahibindeki depozitoyu bana vermemek icin 20 takla attı ve ne yaptı ne etti vermedi..bunları yapan malesef sahibinden ilan veren ev sahipleri değil.o yüzden bence emlakcı arkadaslara tavsiyem kendi ilan veren ev sahiplerini suclamadan önce söyle bir uzaktan kendi sektörlerine baksınlar..kotu niyetlileri barındırmasınlar. işini iyi yapan emlak şirketlerinİ bu konunun dısında tuttugumu belirterek iyi calısmalar diliyorum