merhaba ortak kararımızla binamızı müteahit ile anlaşarak yıktırdık eksi 2 bodrum katta iş yeri olarak kullanılan 40 metre kare tapusu bulunan arkadaş teklifleri kabul etmedi anlaşma sağlamadı ve yerinin satışı geldi satış için gittiğimizde bize 326000 tl rayiç değer söylendi ödeyin alın dendi daha önce rayiç değer çıkartırmıştık bilir kişi ile raparunda emsal örneklerle beraber 75000 tl çıktı raporunda istanbul bahçelievler şirinevler bu tür bodrum fiyatları yaklaşık 150 200 bin tl arasında bizde bu paradan dolayı almayı kabul etmedik o şekilde kaldı bu durumda buna itiraz için ne yapmalıyız 1 yıl oldu evimiz yıkıldı 3 gün oldu satış gerçekleşmedi ve buraya bodrum kata imar işyeri ve daire vermiyor sığınak olacak diyor burayı bakanlık kendi bünyesine alıyormu yada ne şekilde bu ücret için itiraz ederiz teşekkürler

Merhaba, Maltepe Marmaroom projesinde 2+1 ev satın aldım. Projenin çok gecikmesi, şantiyedeki sorunlar, ve hemen yanında aynı firma tarafından başlatılan ve asgari 3-4 sene sürecek inşaatlar sebebiyle bu evi satmak istiyorum. Sizce şöyle bir plan gerçekçi midir? Bu evi yatırım amaçlı alacak birine 2 sene içerisinde kiracı olarak kalmak şartı ile satıp (Örn. 400bin TL), 2 yıllık kira bedeli (Ort. 40bin TL) düşülüp, banka kredisi ödendikten sonra (200 bin TL); elde kalan 150bin TL peşinatı kullanarak 2 sene sonra bitecek iyi bir projeye topraktan girmek ve 2 sene sonunda oraya taşınma planı. Yeni alınacak yerin lokasyonu belki şehir merkezine biraz daha uzak olabilir ama Örn. bahçe katı olabilir, ya da daha büyük ve güvenilir bir firmadan olabilir. Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Emre

1972 Yılında Boğaziçi Köprüsünün yapıldığı dönemlerde çevre yollarının arsamızdan geçmesi nedeniyle 90 m2 lik arsamızın 9.80 m2 lik bölümü Karayolları tarafından istimlak edilerek kamulaştırılmıştır. Ancak o dönemde ne babama ne de şu anda biz mirasçılarına herhangi bir istimlak bedeli ödenmemiştir.Babam 29.08.1996 yılında vefat etmiş olup, bu konudan bizim yeni bilgimiz oldu, arsamız Şişli 19 Mayıs Mah. dedir.Hakkımız arayabilirmiyiz, ne yapmamız gerekir, selam ve saygılar efendim.

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe yeni yapılacak 4100 yatak kapasiteli şehir hastanesi ve metro projesi nedeniyle ciddi anlamda ilgimi çekiyor, bu bölgede 1+1 yatırım düşünüyorum. Bölgedeki markalı konut projelerinde hemen teslim 1+1 m2 fiyatları 3500-3800 civarında seyrediyor. ödeme koşullarının kolaylığı sebebiyle mozaik projesiyle ilgilleniyorum. 1+1 60m2 daire için peşinat ve vade farksız taksitlerle beraber 60 ayda toplam maliyet 245.000tl olacak şekilde fiyat aldım ancak m2 fiyatı 4000'e geliyor. sizce böyle bir yatırım mantıklı olur mu? metroya ve hastaneye daha yakın projelerde benzer 1+1'lerin kira getirisi şuan 950-1000Tl civarı. mozaik tamamlanınca da (2017 ortasında) yaklaşık 900tl den kiraya verebilirim diye düşünüyorum(metro istasyonuna ve hastaneye 2km, referans verdiğim projelere göre uzak kalıyor). kira çarpanı 280 oluyor. sizin yorumunuz nedir? 5 yıl sonra hastane ve metro tamamlanınca bu daireyi %50-60 karla satmam sizce olası mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, 2016 Yılında İstanbul anadolu yakasına toki evlerine ne zaman başlanacak ve başlandığı tarihten mi yoksa daha öncemi kayıt olmamız gerekiyor ve nerden nasıl kayıt olunacak cevabınız ve ilginiz için şimdide teşekkürler iyi çalışmalar...

tekrar merhaba tebernüş bey. dün yazdığım soruma cevap vermişsiniz teşekkürler:) arsa geniş ama daireye düşen payı sormuşsunuz sanırım. tapuda geçen aynen şöyle: '' 15/100 arsa payılı 3. katta 6 nolu çatı arası piyesli meskenin 8/15 payında nuray ..... ( bizim alacağımız evin muhattabı) ve 7/15 payındada ömer .... (ayrılan dubleksin teras kat sahibi müteahhit) lehine kat irtifakı '' yazıyor. yani anladığım kadarıyla dairenin iki sahibi var. yarın öbür gün kentsel dönüşüme girildiğinde daire dubleks gözükmediğinden normal daire olarak verilecek ve bu tek daireyi diğer 7/15 hisseye sahip müteaahhitlemi paylaşacağım? eğer böyle ise benim almam gereken bir tedbir varmı. ve evi alırken aldığım fiyat üzerinden mi tapu masrafını ödeyeyim. daha düşük ödesem sorun olurmu? beni biraz aydınlatırsanız çok sevinirim. şimdiden alakanıza teşekkür ederim...

iyi çalışmalar sizleri keyifle takip ediyorum emlak piyasası hakkında sayenizde çok şey öğrendim. soruma gelince esentepe subay evleri çok ilgimi çekiyor.90 m2 2+1 evler 900bin ile 1100bin arasında kat ve konuma göre değişmekte.yaklaşık kira getirisi 2000 tl kira çarpanı çok yüksek zaten dönüşüm beklentisi nedeniyle almayı düşünüyorum . 350 bin nakit kalanını banka kredisi ile ödemeyi düşünüyorum. değerli görüşlerinizi öğrenmek isterim. tavsiye edermisiniz esentepe subay evlerini. dönüşüme girmesi konusunda bilginiz varmıdır.

Merhaba Tebernüş bey. Yine ben yine soru :) Öncelikle nasılsınız? Daha önce sorduğum (http://www.tebernuskirecci.com.tr/kurtkoy-5yuz60-21-brut-90-m2-net-56-m2/127080) sorudaki Kurtköy 560'da kampanya var. %30 gibi peşin kalan 100 ay taksitle. Önceden 72 aydı. Net 55 m2 85-90 bin peşin verip, 2500, 2600 gibi 100 ay taksitle alsak, 2 sene sonra 1200-1500 gibi kiraya verebilirsek toplam satınalma maliyetine bakınca nasıl gözüküyor? Bu arada kendi oturduğumuz evimiz var. Fakat düzenli ödeme ile yatırım yapmak istiyoruz. Elimizdeki ile arsa ve dükkan yatırımı düşünmüyoruz. Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kamil ben. Küçükçekmece atakent mahallesinde oturuyorum. Yaklaşık 100.000 kadar nakitim var yatırımlık yani 5 seneye kadar kiraya verebileceğim fiyatıda güzel değerlenecek daire arayışındayım. İstanbul'da hangi bölgeleri önerirsiniz. Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, sizi mümkün olduğunca takip etmeye çalışıyorum yorumlarınız için teşekkür etmek ve bir soruda ben sormak istiyorum. Şuan ki peşinatımla kayabaşı kiptaştan 75 m2 kot 1 de 148.000 TL ye bir daire almak üzereyim tam karar veremiyorum. 100.000 TL lik kredisini kısa vadede ödemek istediğimden kiraya vermek istiyorum. Kira getirisi 500 TL civarında gelirim kalanını tamamlayabilir durumda diyebilirim. Ancak Esenyurt Şehitler parkına 10 dk.yürüme mesafesinde (Talatpaşa Mah.galiba) 150.000 TLye 1.Kat 95 m2 daire de baktım. Kira getirisi 600 TL olur deniyor. Ben evliyim kira ödemiyorum ailemle kalıyorum ve bir ev almak istiyorum birikintimle. Kredisini tek başıma karşılayabilir olduğumda yani yaklaşık 2 sene içerisinde de taşınmak istiyorum. Çalıştığım yer Altınşehir. Kayabaşına yakın ve oturulabilir bir yer gibi Kayabaşı. Kanal İstanbul projesinden de bahsediyor satıcılar alakalı mı bilemiyorum. Ama Esenyurt daha çabuk gelişmeye açık deniyor. İşe ulaşımım da sıkıntı değil gibi. Tabi hala bu işyerinde devam edecek olursam. Bir de Esenyurt, Kayabaşına nazaran çok da oturmak istediğim bir yer değil ama çok gelişmeye açık gibi deniyor tabi Kayabaşına da Kanal İstanbul yakın olursa hepsine değer gibi. Şimdi Esenyurtta o daire mi mantıklı Kayabaşındaki daire mi hangisi 2 sene içerisinde daha verimli hale gelebilir tahmininizi ve bu konuda kardeşinize tavsiyenizi bekliyorum. Sonuçta tek atımlık kurşunu olan işçilerdeniz Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok minnettar kalırız. Teşekkürler şimdiden.