Merhabalar; Silivri Kurfallı da 2000 metrekare villa imarlı bir araziyle ilgileniyorum. Benim amacım uzun vade getirisinin olması. Fiyat olarak 170 bin tl talep edildi ancak pazarlık yapılabilir durumda. Tavsiyelerinize ihtiyacım var.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba öncelikle yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum sorularım için teşekkür ederim size sorum, Esenyurt Kıraç Atatürk mahallesinde 1996da almış olduğumuz 133m2 arsamiz mevcut kendi imkanlarımızla yapmış olduğumuz kargas 90m2 temel oturumlu üst katlar 110m2 3katli evimiz var biz burayı topraktan 510000bin nakite satıp Esenyurt akcaburgaz mahallesinde Hadımköy gişelerine yakın konumda kat irtifaklı 200m2 güney cephe dubleks almayi düşünüyoruz sizce bu fikirlerimizde mantıklı hareket etmiş olurmuyuz

tebernüş bey merhabalar, her zaman, önceliğiniz oturacağınız ev olsun dersiniz. hoşnut olmadığım bir muhitte ev sahibiyim, 2 yıl kredi ödemem var, ayrıca 5 yıllık istisna süresinin dolmasına da iki yılım var. niyetim, mevcut evi satıp, şerifali taraflarında site içinde 2+1 eve çıkmaktı. bir süredir, emlak ilanlarını izliyorum. 6 ay önce 430 bin tl olan evler, buhün itibariyle 500 bin. benim evimin değer artış hızı ile bunları yakalamam mümkün görünmüyor, makas çok açılıyor. siz aynı zamanda borcun fazlasından da uzak durun dersiniz. muhtemelen 2 yıla kadar benim 300 olan evim 360, almayı düşündüğüm evler ise 500 den 600 bine çıkacak. bu durumda şansımı fazla da zorlamadan, mevcut evimi kiraya verip, oturmak istediğim site içindeki evlere kiracı olarak gitmeyi daha mantıklı görüyorum. sizin de düşüncenizi almak isterim. kira çarpanı açısından, şerifali'de bahsi geçen sitelerin istanbul ortalamasının üzerinde olduğunu belirtmeliyim. selamlar,

: Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar kolay gelsin. Ailem 2012 yılında Tekirdağ Marmaraereğlisi' nden hisseli arsa aldılar. O zaman 34 dönüm tarlayı 400 m2 şeklinde 86 parçaya bölmüşler o şekilde satış yapmışlar. Belediyeyi aradim yerin komple imari çıkmış fakat terkleri yapilacak bu yüzden orayi yapan emlakci sattığı kişileri yani 86 kişiyi toplayıp bir araya getirerek belediyey başvuracak terkleri yapildiktan sonra müstakil olarak herkesin yeri çıkacaktır dediler. Şimdi emlakçıyı ariyoruz oda ilgilenmiyor ve o kadar kişiyi nerden bulacağız diyorlar. Belediye ye kendi başımıza ayri ayri gelsek herkes kendisi cikarsin dedik öyle olmaz dediler. Herkes toplanip gelecekler. Şimdi böyle bir durum var. O bölgede 2 km yakininda hastane var üst tarafları hepsi müstakil imarlı bir tek burasi hisseli 400 m2 2.5 kat villa imarlı müstakil fiyatları en taban fiyatı 150 binden başlıyor. Terki olsaydi 300 m2 fiyatlarıda 100 110 bin civarındadır. Size sorum şu şekilde bu konu hep bir ömür bu şekilde mi gidecek yani biz hep bekeleyecek miyiz yoksa belediye ilerde kendisi bizi arayip bir araya toplayarak yerlerimizin terklerini yaptiktan sonra müstakil olarak geri mi verecek. Yada bizim yerimiz hep bu şekilde hisseli olarak mi kalacak. Satmakta istemiyorum. Satışa sundum 50 bin tl ye hisseli diye satilmadi. Sizce ne yapmalıyım bu konuda beni aydinlatirsaniz cok sevinirim kolay gelsin iyi çalışmalar..

Merhaba ; academia apart. avcılar.da 1+1 57 m2 (en küçük dai.) daireye yatırım amaclı bakmaktayım. herşey dahil 240.000 tl. ve 1.000 tl kira geliri nasıldır ? daha öncesinde prim yapan bir yer sizce prim yapmaya devam eder mi?

Sayın Tebernüş bey 2 yıl önce hiç bir araştırma yapmadan binamızı rapor alarak yıktırdık. 70- 80 bin tl verir yenileriz dedik. Ama iskanı olmayan binamızın yüksekliği 15.50 idi mevcut imar yasasına göre 12.50 izin veriyorlar yani 1 katımızı belediye vermedi 4 dairemiz açıkta kaldı. Belediyeye gittiğimizde tek çaremizin parselllerin birleştirilmesi olduğunu söyledi. 2 yıl boyunca tüm komşu parsellerle görüştük ama kimse bizimle birleşerek ev yapmak istemiyor. Ortada kaldık perişan olduk evsiz kaldık arsa olarak satsak çok az bi para elimize geçiyor. evimizi yaptırabilmenin başka çaresi yokmudur ne yapacağız imar affı çıkarmı çıkarsa da işimize yararmı?

Merhaba Tebernüş bey, 2016 Yılında İstanbul anadolu yakasına toki evlerine ne zaman başlanacak ve başlandığı tarihten mi yoksa daha öncemi kayıt olmamız gerekiyor ve nerden nasıl kayıt olunacak cevabınız ve ilginiz için şimdide teşekkürler iyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş bey.Delta luxury den 1+0 stüdyo daire alıp birkaç yıl kiraya verip daha sonra satmayı planlıyorum.Kiraların 700tl civarında olduğu söylendi ve tam önünde bulunan arsanın da yakında avm veya site olacağı bu yüzden bu dairenin prim yapacağı söylendi.117000tl civarında bir rakam isteniyor sizce mantıklı mıdır yada söyledikleri gibi hemen kiraya verilebilir mi bu paralara tavsiye edeceğiniz başka bir tamamlanmış proje var mıdır?saygılarımla

merhaba Tebenüş bey, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. bende 150000TL vardır. istanbul de bir direde yatırmak istiyorım . istediğim dire 100 m 2-1 temiz bir dire olması lazım. sorum bu dıre nerede bulurum? sizce hangi yeriler gelecek zamanlar artacak ?.

Selam Atasehir tacspor site icinde 3+1 135 m2 brut evim var daha buyuk ve sosyal bir site istedigimden suryapi adapark sancaktepe de 217m2 4+1 baktim fiyati 750bin TL Sancaktepe ve atasehir lokasyon olarak farkli almak mantikli mi emin olamiyorum yorumlarinizi rica ederim