Selam. Benim sorunum biraz değişik. Topraktan 300 m2 satılabilir alan almak için sözleşme imzaladım. Projede brüt 90 net 68m2 gözüken ev, tapuda brüt 65 net 59m2 gözüküyor. Sözleşmeye göre 3mü 5mi daire almam gerekir? Bu fark normal mi? Tüketiciyi koruyan son zamanlarda çıkan bir kanun ya da yönetmelik var mı? Resmi olarak bu hesaplamaları yapabilecek herhangi bir kurum var mı?

Merhabalar arabamı satıp daire almak istiyorum sakarya karasu dan ama param 1+1 e yetiyor kafa kafaya bunu mu alayım yoksa kredi ile üstünü tamamlayıp 2+1 mi alsam

Merhaba zeytinburnu ve ataköyden ev bakıyoruz. Sahil kesimde bulunan Yedi Mavi ve Sea Pearl Ataköy projelerinden fiyat aldık lakin ikisi de yanlış bilmiyorsam deniz dolgusu üzerinde inşa edilmiş. Şimdi İstanbulda deprem gerçeği var ve burası da dolgu olduğu için yani altı deniz olduğu için her ne kadar deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş olsa da riskli olmaz mı altı deniz sonuçta. Görüşlerinizi önemsiyorum, teşekkürler.

Güneşli- Bağcılar kiler marketin yerine yapılacak olan proje m2 fiyatı 3150 tl civarı olduğunu duydum, 1+1 60 m2 yatırım ve kira için alınabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Konut kredisiyle ilgili yeni düzenleme hakkında sizden tavsiye almak istiyoruz. 75-80.000 TL civarında 2. el piyasası olan arabamızı satarak peşinat yapıp ev alma fikrimiz var. İçinde oturmamız şart değil, yatırımlık (zaman içinde iyi prim yapabilecek) ama uygun fiyatlı, İstanbul ve İzmir'deki projelerle ilgileniyoruz. İlk etapta 200.000 tl üstüne çıkmak istemiyoruz. Hangi bölge ve projeleri tavsiye edersiniz? Teşekkürler, Saygılarımla.

Merhaba, bizim Muhye Köyünde bir arsamiz var. 10-15 ağaç ve bir ev vardı. Enkaz ve Ağaç bedeli nasıl , neye göre belirleniyor?

iyi günler, size daha önce başakşehirden ev almak istediğimi ve daha çok yatırım için düşündüğümü yazmıştım. suan elimde 300-350 bin liram var ve bunu en efektif ve öderken beni yormayacak şekilde değerlendirmek istiyorum . düşüncem şu: emlakkonut başakşehir evlerinde 3+1 (130 m2) ve 2+1(117 m2) devirli daireler var. devir fiyatları 3+1 için 200.000, 2+1 için 130-150 bin civar. evler mayıs 2016 gibi teslim edilecek. ve o zamana kadar ödeme yok. ondan sonrada 120 aylık ödemeler başlıyor. 2+1 ve 3+1 için ortalama 2+1 için 1.500 ve 3+1 için 2.200 civarı aylık ödemeler. ben paramı bir tane 3+1 bir tane 2+1 olarak iki daire alayım diye düşünüyorum. yani teslimden itibaren evler bana 10 yıl sonra 2+1 330 bin liraya geliyor. tabi bu ödemeler tüfeye bağlı olduğu için biraz daha fazlaya gelecektir. şu an projenin yanındaki 17. bölgede 3+1 kirası 1100 tl 2+1 in kirası 800 tl. ama bu proje daha büyük ve gelişmiş, ayrıca bu bölge sağlıkkent metro botanik park vs. e komşu. oyakkentten kayaşehire açılacak yolda bu bölgeden geçecek. evlerin kirası ile en azından birinin taksitini çıkarırım, diğerini çok zorlanmadan öderim. böylece bölgede 2 evim olur diye düşünüyorum hatta beğenirsem 3+1 de oturabilirim belki. aylık kazancım 9 bin civarında. ama gelirim sabit bu yüzden fazla risk almadan önümü görerek uzun vadede değerlenecek bir yatırım yapmak istiyorum. sizce düşüncemm mantıklı mı? açıkcası emlak işinden pek anlamıyorum. o yüzden yardımcı olur ve sayılar üzerinden de bana yardımcı olursanız sevinirim çok uzun oldu kusura bakmayın. şimdiden teşekkürler. kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, Sorum yok. Düşüncelerimi paylaşmak isterim. Toki'nin alt gelir grubuna yönelik satışa sunacağı evler hiç de alt gelir grubuna uygun değil. İstanbul'da milyonlarca yoksul var. Bu yoksullar asgari ücret veya biraz üzerinde bir gelirle yaşamlarını sürdürmeye çalışıyorlar. Yapılan konut sayısına baktığınızda -en alt için 400 adet- bu yoksul insanların oradan ev alma ihtimali orta üst sınıfa mensup birinin boğazda yalı alma ihtimaliyle aynı. Bu göz boyamanın bir an önce sona erdirilip yoksul insanların barınma sorununu çözecek ciddi projelere ihtiyaç var. Toki kuruluş amacından uzaklaşarak uzunca bir zamandır bürokrat-inşaatçı talanının aracısı konumuna gelmiştir. Toki denilen kurum insanları evinden edip plan değişikliklikleri ile üretilen arsaları inşaatçılara satarak o arsalara milyonlarca lira değerinde daireler yapmaktadır. Geniş halk kesimlerinin buralardan ev alma ihtimali yoktur. Bir umut ev bekleyen vatandaşların siyasetçilerin TOKİ aymazlıklarına karşı uyanık olması gerekir. 180 ay vadeli ortalama 20.000 TL civarı peşinatla, ayda 700 TL gibi bir taksitle satılıyor. Onbinlerce insan başvuru yapıyor. Yani yoksulluk o düzeyde. Burada size kuradan ev çıkma ihtimali yolda yürürken kafanıza saksı düşerek ölme ihtimalinizle aynı. Bu yüzden barınma sorununu aşmak isteyen alt gelir grubundan siteyi okuyanların TOKİ'ye umut bağlamak yerine başka alternatiflere yönelmeleri daha mantıklı olur. Ona harcayacakları enerjiyi başka şekilde değerlendirebilirler.

Merhaba tebernüş bey geçen gün annemle beraber sorumuzu sormuştuk yardımcı olmuştunuz sağolun bi kere daha yardımınıza ihtiyacımız var.Mevlanakapı caddesinde surların dibine yakın bütçemize uygun bir ev bulduk 2+1 75 m2 yüksek giriş 180.000 tlye almaya karar verdik.Fakat bi durum midemizi bulandırdı emlakçı bize surlara yakın evlerin iskana uygun olmadığını devletin er ya da geç bir gün bunları yıkacağını ve geri yapmayacağını yani kentsel dönüşüme dahil olmayacağını söyledi.Şimdi 120.000 krediyle ev alıyoruz yarın birgün devletin sadece rayiç bedelini elimize tutuşturacağını söylediler o da güncel 110 bin liraymış.Kira çarpanına çok uygun gözüküyordu evin planını da beğenmiştik sizce bu işe girilir mi kayıp mı ederiz fikrinizi çok merak ediyoruz.Teşekkürler

Iyi çalışmalar. Bir site de ev sahibiyim, bina dış ve iç yapısı hiç kullanışlı ve estetik değil. Evime, dış cephe yalıtım ve bina dış cephesi köşeli ve kullanışsız olduğu için tadilat (duvarı kırıp yeni duvar yaptırmak) istiyorum. Belirttiğim tadilatı yapabilmek için site yönetiminden izin istedim projeye aykırı olduğu için izin vermediler. Tadilat işlemini yapabilmemin yasal olarak başka bir yolu varmıdır?