Merhaba Tebernüş bey, Babamdan kalan bodrum kat dairemi sattım ve şuan elimde 150.000 tl param var. 2 çocuğumu tek başıma yetiştirdim diyebilirim. 1 yıldır annemin yanında kalıyoruz şuan kira vermiyoruz. Ben bu parayı nasıl değerlendireceğimi bilemiyorum, kimseye güvenmediğim gibi düşüncelerimi hayata geçirmekten de korkuyorum açıkçası. Arsa yada dükkan almayı düşündüm ama şuan hem daire hemde bi araba almayı planlıyorum. Elimdeki paranın 100.000 tl sini eve yatırıp 70.000 tl kredi çekip 170.000 tl ye bir ev alıp kiraya verip gelen kira ile evin kredisini üstüne bende ekleyek öderim diye düşünüyorum. Araba için kredi çekmek istemiyorum taşıt faizleri yüksek olduğu için. Bir nevi konut kredisiyle araç almış gibi olucam. Öncelikle buraya kadar bu düşüncem sizce mantıklı mı ? Diğer konu ise 170.000 tl ye kira getirisi en yüksek olarak nerden ev alabilirim? Hadi semti belirledik diyelim, internette emlak ilanları özellikle Esenyurt tarafında gerçekleri yansıtmayan ilanlarla dolu, ne emlakçılara nede inşaat firmalarına güvenmiyorum. Tabiri caizse tek atımlık kurşunum var çocuklarımın geleceği için ve ben cesaret edip 3 aydır harekete geçemiyorum. Param bankada öylece yatıyor. Siz ne önerirsiniz ?

Sayın Tebernüş Bey Merhaba; Benim sorum şöyle Antalya ili Alanya ilçesinde toplam 36 dönümlük bir tarım arazisinde hissedarım. 6 kardeşiz kendi hisseme düşen 6 dönümü, diğer hissedar olan kardeşime satmak istiyorum. Arazi tarla vasfında olup imarı yok, yeni toprak yasasına göre satış yapabilir miyim? Diğer hissedarlarların imzasına gerek var mı? Herhangi bir problem olur mu?

Üstadım merhaba. 1) Alıcı gibi değil, satıcı gibi araştırma yapmaktan tam kastınız nedir? 2) Tarla yatırımı için Çanakkale Bayramiç mi Ezine mi?

Merhabalar, 800k TL civarinda Sinpas Finans Sehir den 2+1 daire almak mantikli midir? Yatirimlik olarak dusunuyoruz, yakinklarindaki SOYAK larda 500k TL civarinda olan 3+1 varken Sinpas in prim yapacagini dusunebilir miyiz? Tesekkurler, Savas

Merhabalar...Yazılarınızı takip ediyorum Olympiakent ve Oyakkentle ilgili cevaplarınızı araştırdım fakat hala büyük kararsızlık içerisindeyim.Başakşehirde ikamet ediyorum 6 senedir. Oturum için 1+1 daire satın alacağım.Olympiakennte fiyatlar bölgeye-kata göre çok değişken, bütçeme göre 11.bölgeden ara kat 13.bölgeden de giriş kat daire buldum.Oyakkentten de 1.kat(giriş üstü) daire buldum (Oyakkennte satılık 1+1çok az var) Rakamlar 260-275 bin arasında seyrediyor ciddi pazarlıkla inmesi muhtemel. Kira gelirleri de hemen hemen aynı 2 site için. Oyakkent 2 .etaptan havaray projesi gececeği duyumları aldım Olympiakent 11.bölgeden de tema park ve metro deniliyor. Oyakkentteki evler daha yeni daha göz alıcı geliyor Olympiakent daha eski ama sitede havuz ve aidata dahil adsl imkanı mevcut.Ulaşım açısından 2 tarafta aynı benim için şu anda. Her ne kadar oturum için alsam da değer kazanacak bir yatırım yapmak istiyorum. Oyakkent 2.etap mı,eski olmasına rağmen Olympiakent 11/13.bölgeler mi gelecekte daha fazla değerlenir? Bu arada Başakşehir-Atakent farklılıklarının bilincindeyim ama bu karar vermemde yeterli olmadı. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.Teşekkürler.

Merhabalar efendim, Emlak ile ilgili hemen her Google tarayışımında sizin sayfanıza takılmadan edemiyorum. Bir çok konuda bilgilendim, teşekkürler. Elimizde 70 bin tl kadara nakitimiz var ve 30-40 tl kadar tüketici kredisi kullanarak, 100-110 bine kadar yatırı yapması ve en az 5-10 sene sonra ( emeli olunca) bize güzel bir 2+1 istanbulda daire aldıracak yatırım düşündük. Bu amaçla Arnavutköy ve yeni yapılan 3 havaalanı civarını ( tayakadın, Yeniköy, balaban vs vs) den arsa almaya karar verdi ( tabii tek tapulu). Aklımıza takılan sorular şunlar, 1. Bu rakama, yeni mahalle olan tayakadın-karaağaç mah.de 400 m2 tarlayı 90 bin tl yemi alalım, 130-200m2 tayakadın içi imarlı arsa mı? 2. Havalanına yaklaşık olan arsaların ( şu an tarla olduğundan) ilerde yüksek kat imanı verilmeyeceği düşüncesindeyiz, buna ne dersiniz. Bunun için havalanından ne kadar uzak arsa olmalı ki kat sınırlaması olmasın. 3. Tayakadın rezerve alanı ( anladığım kadarı ile İstanbul su rezervi) ilan edilmiş, doğru mu? bu ne demek? Buraya yüksek yapılaşmaya izin olmaz mı demek, yada artık hiç yapılaşmaya izin verileyecek mi demek? 4. Balaban ve Yeniköy de rezerve alanımı? 5. Yeniköyde, 250 m2 , 120 bin tl ye zorlıyarak almalımıyız? 6. Bu alanlar rezerve ise, hangi alanlarda arsa almak akılcı bir yatırım olabilir saygılar

slm tebernüş bey benim hadımköy abdülezel paşa toki yolunda arsam var arsayı aldığımızda bize kanal istanbulun buralardan geçeceği söylendi, ama 3 yıl oldu ve bir türlü bir gelişme olmadı, sizce bunun sonu ne olacak cevaplarsanız sevinirim teşekürler hocm

Iyi çalışmalar. Bir site de ev sahibiyim, bina dış ve iç yapısı hiç kullanışlı ve estetik değil. Evime, dış cephe yalıtım ve bina dış cephesi köşeli ve kullanışsız olduğu için tadilat (duvarı kırıp yeni duvar yaptırmak) istiyorum. Belirttiğim tadilatı yapabilmek için site yönetiminden izin istedim projeye aykırı olduğu için izin vermediler. Tadilat işlemini yapabilmemin yasal olarak başka bir yolu varmıdır?

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..

Merhaba Tebernüş bey Bir ay sonra satişa çıkcak olan kiptaş Başakşehir Hoşdere projesinin kuralarina nasil katilabilirim.Teşekkür ederim.