SLM. 25BİN TL PARAM VAR VE ARSA ALMAK İSTİYORUM. KARABURUN MORDOĞAN'DA KAMUKENT DİYE BİR KOOPERATİF VAR, FİYATLARI UYGUN ALSAM PRİM YAPAR MI. MORDOĞAN GELECEK VADEDEN BİR YER Mİ. YENİ YAPILAN YOL NE ZAMAN BİTECEK. TEŞEKKÜR

İstanbul Avcılarda 1990?lı yıllarda yapılmış 4. katta, niteliği çatı arası piyesli mesken olan kat irtifak tapulu dairem var. Çatı katındaki dairenin sahibi ise başka ve aramızda içeriden merdiven yok. Doğalgaz , su , elektrik sayaçları farklı, emlak vergileri ayrı ödenen iki daireyiz. Ancak tapularımız hisseli. İmar barışı kapsamında , hissesiz iki ayrı tapunun sahibi olabilir miyiz? Saygılarımla

tebernüş bey merhaba öncelikle insanlara yapmış olduğunuz bilgilendirme yardımlarınızı takdir ediyor ve teşekkür ediyorum aydınlatmalarınız için. Benim edinmek istediğim fikir, öncelikle 10 yıldır kirada oturuyorum ve şu anda 550 tl kira vermekteyim. 5 yıldır tozkoparan mahallesinde ikamet etmekteyim son 3 yıldır burası için kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğunu veya olacağına dair söylemler var.açıkçası kafa karışıklığı içerisindeyim, elimde biraz peşinatım var fakat faiz korkusu yüzünden hiçbir şekilde değerlendiremiyorum ve her ay sonu 550 yi başkasının eline saymak içimi acıtıyor doğrusu ,1. si tozkoparanda kentsel dönüşüm olabilirmi varsa kiracılara hak tanınacakmı sizce durmalımıyım. 2. si bankadan kredi çekip elimdekini değerlendireyimmi bana nasıl yardımcı olur veya yol gösterebilirsiniz. şimdiden size teşekkür ediyorum yanıtınızı bekliyorum.

Tebernüş Bey Merhaba Hafta sonu hobi bahçesi gibi bir yer bakıyorum. 1) Konut imarlı arsa veya imarsız (tarla, bağ,bahçe) alımlarında minumum kaç metre kare olmalı? Örneğin Ankara, Gaziantep için.. 2) Köy sınırları içinde müstakil tapusu olan arsa veya tarla vasfında bir yer alırken en çok nelere dikkat etmek gerekir? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Yeni evliyim şuan Zeytinburnu'nda kirada oturuyoruz fakat ev satın almayı düşünüyoruz daha sakin ve nezih bir yer arıyoruz bütçemiz kısıtlı 400 450 bin tl civarı. Ben levent eşim eminonunde çalışıyor. Ev araştırırken Anadolu Avrupa ayrimimiz yok açıkçası ulaşım benim için sorun değil fakat eşim için onemli. Bu doğrultuda hangi semtlere odaklanmaliyiz değerli tavsiyelerinizi rica ederim.

Selamlar Tebernüş KİREÇCİ, sitenizi google'da soru başlığı içeriğindeki konuyu araştırma yaparken buldum biraz incelediğim de sanırım soruma cevap alabileceğim bir yer olduğu için sizin bilginizi almak istiyorum, kendime ait bir sanayi imarlı arsam var bunu satmak istiyorum bu arsamı sattıktan sonra da kendime ait diğer villa parseline de ev yaptırmak istiyorum, villa 125 mt2 temel üzerine inşa edilerek en alt kat tamamen boş depo ve garaj olarak kullanılmak üzere 1. kat 125 mt2 3 oda 1 salon wc banyo ve mutfak 2. kat 5 oda banyo wc çatı katı/teras 1 oda ve geniş teras olarak düşünüyoruz toplam 4 kat aslında ama en alt kat depo ve garaj olarak maliyeti katlaraki kadar etkiler mi mesela burada ince işçilik vs olmayacak parke veya fayans vs bu maliyeti etkiler mi aynı şekilde teras katı da 1 oda olacak şekilde diğer kısım 90 metre karesi teras olacağı için burası da maliyeti çok etkiler mi şimdi birinci sınıf ikinci sınıf işçilik konusuna da gelirsek çok lüks değil çok da kötü olmayacak şekilde yararlanmak istiyorum parke-fayans kapı vs durumlarından internette villalara baktığımda satılık arsa fiyatı dahil 200.000-250.000 çok iyi villalar var Marmara Ereğlisi tarafında özellikle ben de maliyet olarak 200.000 geçebilir mi? Saygılar ilgi ile takip ediyorum yazılarını

Selamlar Tebernüş Bey. Bir ev almak için kredi çekmeyi düşünüyorum. Malumunuz krediler oldukça düştü. Geçen yıla olanlar %36 daha kazançlı olduğu söylenmekte. 1) Bir global kriz beklentisi olduğu her alanda artarak yazılmaya başlandı. Bu durumda konut kredisi alarak ev almak mantıklı mıdır? 2) konut kredisinde uzun vade kullanmak mantıklı mıdır ? Örneğin 120 bin TL 120 ay vade de aylık ödeme yaklaşık 1500 TL dir. ben 2000 TL de ödeyebilirim ancak .zorlamak istemiyırum. 3) Bir kriz durumunda konutların genel olarak fiyatlarının artacağı söyleniyor. Oysaki beklendi fiyatların düşmesi, alım gücüyle orantılı olarak. Fikriniz nedir, artar mı azalır mı? Selamlar, Saygılar

Merhabalar...Yazılarınızı takip ediyorum Olympiakent ve Oyakkentle ilgili cevaplarınızı araştırdım fakat hala büyük kararsızlık içerisindeyim.Başakşehirde ikamet ediyorum 6 senedir. Oturum için 1+1 daire satın alacağım.Olympiakennte fiyatlar bölgeye-kata göre çok değişken, bütçeme göre 11.bölgeden ara kat 13.bölgeden de giriş kat daire buldum.Oyakkentten de 1.kat(giriş üstü) daire buldum (Oyakkennte satılık 1+1çok az var) Rakamlar 260-275 bin arasında seyrediyor ciddi pazarlıkla inmesi muhtemel. Kira gelirleri de hemen hemen aynı 2 site için. Oyakkent 2 .etaptan havaray projesi gececeği duyumları aldım Olympiakent 11.bölgeden de tema park ve metro deniliyor. Oyakkentteki evler daha yeni daha göz alıcı geliyor Olympiakent daha eski ama sitede havuz ve aidata dahil adsl imkanı mevcut.Ulaşım açısından 2 tarafta aynı benim için şu anda. Her ne kadar oturum için alsam da değer kazanacak bir yatırım yapmak istiyorum. Oyakkent 2.etap mı,eski olmasına rağmen Olympiakent 11/13.bölgeler mi gelecekte daha fazla değerlenir? Bu arada Başakşehir-Atakent farklılıklarının bilincindeyim ama bu karar vermemde yeterli olmadı. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bu ara kendime hem oturmak için hem yatırımlık daire bakıyorum lokasyon tercihim mantığıma yatmasına göre değişecek. Size sormak istediğim ara ara apart daire ilanları görüyorum fotolarına bakarsam ya da mal sahibine sorarsam normal daireden farkı yok ama o zaman neden adı apart daire? Lütfen işi ehli olarak bizleri bu konuda aydınlatır mısınız? Yani tapusu kat mülkiyetli değil ondan mıı yoksa sadece 1+1 ondan mı diyecem o zaman neden sadece 1+1 değil apart deniyor. Kısaca nedir bu apart? Ve hem oturmak hem yatırım için ev mi apart mı? Teşekkürler.

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..