Merhaba, bizim Muhye Köyünde bir arsamiz var. 10-15 ağaç ve bir ev vardı. Enkaz ve Ağaç bedeli nasıl , neye göre belirleniyor?

Tebernüş Bey merhaba, Ev almayı düşündüğüm sitede iki daire beğendim, karşılıklı bloklar ve birebir aynı özelliklere sahipler, fiyatları da aynı. İlk evimi alacağım ve birinin ön cephesi doğuya diğerinin ön cephesi ise batıya bakıyor. Küçük oda dışındaki odalar ön cephede ? Hangi cepheden ev almalıyım. ( Dairele tam olarak doğu ve batı yönünde.)

iyi günler,7 katlı apartmanın dükkan üzerindeki birinci katındayız, evimizin kendine ait olan küçük bir balkonunun dışında bir de yalnızca bizim daireden giriş çıkış yapılabilen,dairemizin bütün pencerelerinin buraya açıldığı,dolayısıyla ortak kullanım alanı olmadığını düşündüğümüz dükkan üzerinde bulunan büyük bir balkonu var,yukardaki dairelerden gelen pislikler direkt olarak gözümüzün önüne düştüğü için ve balkonu daha rahat kullanmak istediğimiz için üzerini bir sac ile kapatıp etrafını açılıp kapanan cam ile dönmek istiyoruz.komşularımızdan şikayet gelmeyeceğine de eminiz ama bunu yapabilmenin yasal bir dayanağı var mıdır,belediyeden falan izin almak mı gerekir ? cevaplayabilirseniz çok sevinirim,,şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüs Bey merhabalar, 13 yıldır Soyak Göztepe'de dublekslerde ev sahibi olarak oturuyorum. Değişiklik olsun diye yeni sıfır bir ev almak istedik. Şerifali'ye bakıyoruz. Fakat çocukların da geleceğini düşünerek, merkezi konumu ve çevresindeki Emaar ve üniversite gibi projelerden dolayı Soyak'ta mı kalmalı, yoksa Şerifali'de sıfır dublekslere mi geçmeliyiz? şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla, Leyla Gürkan

Merhaba Arz fazlası ve eksiği olan şehirler hakkında bilgi verebilir misiniz? İstanbul arz fazlasına sahipmidir? Gerçi koca bir şehrin alt kırılımları bile farklıdır. Beylikdüz Esenyurt ve Halkalı bölgesi için yanıt verebilir misiniz? Ayrıca bu bilgilere grafiğe ulaşabileceğim bir link var mıdır?

Merhaba Geçtiğimiz hafta sakarya karasudan henüz inşaat aşamasında ve 4 ay sonra bitecek bir yazlık alarak sözleşmede yazan ilk peşinat olan 10.000 TL Ödemeyyi yaptım ancak daha sonradan yaptığım hesaplara göre sözleşmede belirtilen 30.000 TL Peşinatı tamamlayamayacağımı anladım. Sözleşmede müşterinin cayması neticesinde %10 cezai işlem maddesi konmuş. henüz 7 gün dolmadığından Tüketicinin korunması kanunundaki 7 gün içerisinde cayma hakkımı ceza ödemeden kullanma şansım varmıdır. Veya başka hangi yol ile sözleşmeden cayarak paramı geri alabilirim. Teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey, gayrimenkul sektörü hakkında bir gerçek görünmüyor mu yoksa ben mi yanlış bakış açısına sahibim imar barışı diye bir şey çıkarttılar ne için yapıldığını hepimiz biliyoruz. İstanbul da Satılmayan ikici el ve sıfır on binlerce daire kredi faiz oranları % 2 lere koşarken son birkaç yılda konuttan zaman kapıda haberleri yapan firma sahipleri 2-3 yıl öncesinin fiyatlarına daire satmaya çabalarken ve satamazken, gerçek ve tüzel kişiler üzerinde dolaylı ve dolaysız vergi yükü her geçen gün artarken gayrimenkul sektörünü bitirdi. İnanlar inşaat bir başlangıç o kaçtı ama iflasını isteyen daha firma gelecek. Metro projeleri 3 yıl sözleşme diyorlar 6 yılda bitmiyor Biz 2002-2007 yılı hariç son 10 yıldız üretimle değil tüketimle büyüyoruz. Nüfusumuzun yarıdan fazlası yoksulluk sınırının altında yaşarken Toki projelerinde 100 daire için 2000 başvuru gelirken birim refaha çıkmamız. Erken seçim bir şeyi değiştirmeyecek siz bu gerçekler hakkında ne düşünüyorsunuz? İyi çalışmalar kendinize iyi bakın.

Merhaba, Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi öncesi noter nezdinde olmayan protokoller yapılmakta.Bu protokol den herhangi bir sebep belirtmeksizin tüm şartların yerine getirildiği takdirde vazgeçilirse bağlayıcılığı nedir ? Cezai şartları olabilir mi ?

Tebernüş Bey İyi Akşamlar, Ataşehirdeki Zümrüt sitesinin AKİŞ Gyo ile büyük ölçüde anlaştığı ve sitenin kentsel dönüşüme sokularak yıkılması gündemde. Mevcut Emsal 0,62 arsa alanı ise 36000 metrekare. Kentsel dönüşümde 10000 metrekareyi yakalayınca emsal %50 artıyor zaten. Burası 36 dönüm aynı zamanda çevresindeki yanı başı parsellerde emsaller (Ağaoğlu andromeda, metropol) emsaller 3 ün üzerinde. Sizce emsal kaça çıkar? 10000 metrekare alanlardaki kentsel dönüşümde %50 emsal artışı oluyor burası daha büyük alan? AKİŞ GYO emsali kaç alır? Konu hakkında sizin bilginiz ne durumda?

Yeni evleneceğim kiraya çıkıp 4000-5000 TL kira vermek çok saçma geliyor o yüzden, Ev almayı düşünüyorum ama döviz yüzünden inşaat maliyetleri çok yükseldi haliyle ev fiyatlarıda ortalama Dolar TL kaybı oranında arttı, olası muhalefetin zaferiyle sonuçlanan önümüzdeki 2023 seçimi sonrası sert politika faizi arttırımları dolar TL de 14-15 li seviyelerden aşşağı sert düşüşler gerçekleşmezmi ? buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinde sert düşüşler sonrası konut fiyatlarında sert düşüşler meydana gelmezmi ? bana göre bu ihtimal yüksek fakat sizin 30 yıllık tecrübenizede danışmak istedim.