Merhaba . Herkes vaditepe 2. Etap ucuz 1. Etaptan bu yuzden kalite farki var ve konumu kotu deyip duruyor . Kiptasta bunusoyluyor . Fakat fiyatlarin 1. Etaptan farki yok. Cunku 1. Etaptada iyi konumlu dairenin metrekare fiyati 2.700 lerde. Vasitepe 2. Etaptada eger iyi konumlu bir daire olursa fiyata + yuzde 15 ilave ediliyor . Bu ne demek mesela 223 binlik 95 metre kare olan daire fiyatina 33 milyar eklemek demek . Buda metrekare fiyatini 2,34 degil 2,7 lere gorurur . Anlayamiyorum insanlar aldiklari evi fiyatini bilmeden mi aliyor ? da 2. Etap daha ucuz diyor pes

Tebernüş Bey günaydınlar, Daha önce de size bahsettiğim üzere 5-6 aydır oturum amaçlı ev arıyorum ve özellikle Güneşli-Basın Ekpres bölgesi civarındaki projelere baktım. Aralık ayında Mar Yapı Güneşli Konutlar'dan bir ev alacak oldum son anda bir iki pürüz çıktı ben de bekleme kararı aldım. Bugün baktığımda orada hala bir sürü satılık 2. el ilanları var. O yüzden hala değerlendirilebilir bir proje olarak görünüyor. Oranın en büyük avantajı bitmiş-hazır proje olması sitede yaşamın başlamış olması (3 te 2 doluluk oranı ile) ve nispeten civardaki projelere göre fiyatının bu şartlarda uygun olması. Tabiki kalite ve nitelik olarak etraftaki projelerden biraz geri olabilir. Son olarak Keleşoğlu ve Nanda Yapı'nın beraber yaptığı Mahmutbey'de bulunan Double Park projesini inceledim. O da yine basın Ekspres'a yakın ama etrafında pek konutun olmadığı daha çok boş arazilerin bulunduğu bir yer. Ancak proje hoşumuza gitti ve içimize sindi. Bana güney cephe, 5. kat, 116 m2 brüt 2+1 daire için 355bin TL fiyat verdiler. Bütün odaları güneye bakacak şekilde konumlandırılmış 2+1 daireler. Bu da bolca güneş demek :) Projeyi konsept olarak beğendik. Hemen arkasında Polat Port Residence var, karşısında da Kemerburgaz Üniversitesi. Ancak aklıma takılan bir iki soru var. 1- Bitmemiş proje olması kafamı karıştırıyor. Teslim süresinin uzaması, ya da Esenyurt vari problemlerin yaşanması gibi (gerçi o problemler Esenyurt'a has). O açıdan bakıldığında Keleşoğlu ve Nanda Yapı (ilk işi) ortaklığını nasıl değerlendiriyorsunuz?. 2- Projeye çok yakında konumda büyük bir asfalt üretim fabrikası var (İSFALT Mahmutbey). Bu fabrikanın bölgeyi olumsuz etkileme durumu nedir? Bu konuda görüş belirtebilir misiniz? 3- Yukarıda belirttiğim fiyat için değerlendirirseniz alınabilir bir proje midir (Sözleşmede teslim 2014 Kasım ama 2014 Haziran gibi bitirmeyi planlıyorlarmış)? Bu bölge için metrekare birim fiyatı hangi mertebelerde olmalıdır? Kusura bakmayın yine uzun yazdım ama ne yapayım detaycı bir insanım :(

Tebernüş Bey, sizi yakın takip eden biri olarak verdiğiniz bilgiler için öncelikle çok teşekkür ederim. Antorman sitesi hakkında ileride getiri açısından ne düşünüyorsunuz. Çevresindeki sitelere göre çok pahalı. Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz. Çok teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba öncelikle işlerinizde kolaylıklar dilerim ben toki nin ıspartakulede yapacağı istanbul gıda toptancılar çarşısı ile ilgili herhangi bi bilginiz varmıdır.tşk.

Merhaba Hocam Kolay Gelsin,Enflasyon Çok Düşüken mi İnşaatta (YAP SAT)Para Kazanılır Çok Yüksekkenmi Nedenini Açıklarsanız Çok Sevinirim Teşekkürler

Merhabalar, Altın hesabında bir miktar paramiz var. Uzun zamandır oturduğumuz semti ve evi değiştirmek de istiyoruz ancak istediğimiz yerlerde bir ev için üzerine bayağı bir para koymamız gerekiyor. Artan ev ve altın fiyatları göz önüne alınarak bize tavsiyeniz ne olur? Altını bozmadan daha uygun şekilde yeni ev almak için farklı bir tavsiyeniz var mıdır? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey , Geçen günlerde bir arkadaşımın önerisi ile Bursa Karacabey Runguçpaşa mahallesinde tarla alımı tavsiyesi ile karşılaştım.İlan sitelerinden piyasayı inceledimde tarlaların hepsi yeni İzmir otoyolu dibinde olması benim duruma sıcak bakmamı sağladı. Ortlama m2 fiyatı 250 - 400 tl arası. Sizce oradan tarla almak mantıklı mı ? İmar düzenlemesi olma durumu nedir ? Bölge için yorumunuzu merak ediyorum ve iyi günler diliyorum.

Tebernüş hey merhaba, nasılsınız? Malum genel olarak depreme dayanıklı ve uygun kira çarpanlı daireleri öncelikle tavsiye ediyorsunuz herzaman, 2 seçeneiten biri Şişli Kurtuluşta 30 yaş üstü binada 0 M2 lik bir dükkan Loft daireye çevrilip son derece güzel dizayn edilerek tamamen eşyalı ve hazır halde ve krediye uygun olarak 1.1 milyon TL , normal kira rayici en az 10 bin TL, airbnb ile aylık 20 binleri rahatça bualbilecei konumda , yaklaşık 600 bin kredi çekilebilir, diğer seçenek ise Harbiyede yine yabancıların çok tercih ettiği bor bölgede 3 ay sonra bitecek 100 M2 bahçe katı, 2 milyon TL civarı kredi cekerek alınabilecek bir daire, bittiğinde kira rayici 35 40 bin bandı rahatlıkla olabilecek bir bölge, yine airbnb ya da benzer uygulamalar ile 50 60 binleri bulabilir alternatif olarak,sizce kira carpanlqri düşünüldüğünde hangisu daha mantıklı olur? En düşük memur ücreti 22 bin TL ve asgari ücret zammı ile birlikte Enflasyonun etkisi ile fiyatların temmuz itibariyle daha da yükseleceğini düşünüyor musunuz ?

Öncelikle merhabalar Tebernüş bey. Sorularımıza cevap verip yol gösterdiğiniz için çok teşekkür ederim. Yaklaşık 5 yıl önce sıfır daire aldım ama arsa sahibi ile müteahhit arasındaki anlaşmazlıktan dolayı iskan alınamıyor diğer daire sahipleriyle birlikte bir çıkar yol arıyoruz. 17 daire var 4 tanesi arsa sahibinin ve kirada şu an. diğerleri ev sahibi. Bizler daire sahipleri olarak ne yapabiliriz? Arsa sahibi ve müteahhiti bir türlü yüz yüze getiremiyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Mayıs 2021 de size Marmara Ereğlisi Yeniçiftlik ile ilgili soru sormuştum 160M2 müstakil sırt sırta bir ev aldım ev bana herşey dahil 360 K +tapu vb geldi aynı dönemde İstanbul Sultanbeyli veya Samandıra bölgesinden site içinde 1+1 daire alabiliyordum şuan o daireler 450 K civarında benim evimde ortalama 430 K civarı sizce bu evi satış İstabul dan küçükte olsa ev alıp kiraya vermek mi yoksa Yeniçiftlik teki evin kalması mı daha mantıklı açıkçası yazın çok eğlenceli geçiyor ama kış aylarında yapılacak çok fazla bir şey yok evime 1:30 saat mesafede ama bir yanda da kira gelirim olsa daha iyi olur diye düşünüyorum tatili bir şekilde hallediyoruz. Bir kızım var onun okul taksitlerine destek olması açısından böyle bir düşünce içine girdik. Sağlıkla kalın