Tebernüş bey merhabalar, Bir süredir Maltepe/Aydınevler mahallesi bölgesinde bir daire arayışı içerisindeyim. Bir kaç daire beğendim ancak beğendiğim daireler bütçemin 85.000 / 90.000 TL üzerinde. Bütçeme uygun daireler ise ya konum olarak yada dairenin iç genişliği olarak beklentimden uzak. Bu dairelerin kira çarpanlarına baktığım zaman ortalama 250 ay civarında olduklarını görüyorum. Kira çarpanı ile ilgili yazınızı okumuştum. Eurobond hesabına göre bu kira çarpanlarının daha aşağıda olması gerekiyor gibi. Size sorum kira çarpanlarında bir düşüş beklentiniz varmı yoksa bu kira çarpanları normalmidir? Mevcut konjontürde sizce ideal kira çarpanı kaçtır? Kira çarpanlarında bir düşüş olacaksa bu satılık fiyatlarının düşmesi şeklindemi yoksa kira fiyatlarının yükselmesi şeklindemi olacaktır? Değerli cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler.

2015 yılının kasım ayında ek?te vermiş olduğum adi sözleşme ile (protokol) yüklenici bir firmadan daire satın aldım, teslim süresi 2018 yılının sonu olarak ifade edildi ancak yüklenici durumundaki müteahhit firma ile arsa sahibi arasındaki sıkıntılardan dolayı henüz temel dahi atılmadı. Arsa sahibi geçikmeden dolayı ve inşaatı yetişdiremiyeceği için yüklenici ile aralarındaki sözleşmeyi fesh ettiğini başımızın çaresine bakmamız gerektiğini söylüyor. Aralarında yaptıkları sözleşmeye gore teslim tarihi 2019 mayıs ayı. Diğer taraftan yüklenici firma arsa sahibinin tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh edemeyeceğini belirtiyor ve olayı mahkemeye taşıdıklarını belirtiyor. Bizler ise hiç bir şey yapmadan beklemek istemiyoruz. Madur taraf olarak; - Daireyi alalı 2 yıl olmasına rağmen hala temel atılamadığı ve sonucunda ne olacağı belli olmadı için nasıl bir hukiki süreç izlemeliyiz. - Dava açma durumunda tüketici mahkemesine mi müracaat etmeliyim. -Yapmış olduğumuz bu sözleşme ile arsa sahibinden dairemizi isteyebilirmiyiz veya bir hak iddia edebilirmiyiz. -Ödemiş olduğumuz parayı faiziyle almanın yanı sıra , almış olduğumuz dairenin mevcut fiyatı üzerinden hak talep edebilirmiyiz. - Daireyi ben 280.000 tl ye aldım ve 250.000 tl para ödedim. Ödemelerimin hepsi banka üzerinden ve resmi oldu. Almış olduğum muhitte daire fiyatları şu anda 550.000 tl civarında. - Dava açma süreci nasıl olmalı . Biraz beklemek mi lazım yoksa aralarındaki mahkeme süresinide dikkate alarak hemen müteahhit firmaya dava açıp paramızı almalımıyız. Sygılarımla ALİ YETKİN

Tebernüş Bey merhaba, ben Anadolu yakasında Ümraniye ilçesinde ikamet eden özel sektör çalışanı bir bireyim, iş yerim şişli tarafında. Üzerime evim olmadığı için ve yüksek banka faizlerinden dolayı Toki satışı dikkatimi çekti başvurmak istiyorum ancak ne kadar mantıklı oturur çünkü oturma şartı aranıyor, iş yerime ve aileme uzak olduğu için de zor durumda kalacağım ama bir yandan da yatırım yapmak ev sahibi olmak istiyorum. Sizce şansımı denemeli miyim anlattıgım koşullara göre ne önerirsiniz?

Merhaba oncelikle iyi günler sorum şu;kat mülkiyetli ve kat irtifaklı daireler arasındaki fark nedir.Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli daireler satılığa çıkarıldığında hangi daire ön planda kalır.şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey, kurtköy 'de EMSEY ve ADATIP hastanesi tarafında yeni proje başlıyor. Bölgede Atlantis ve VİAPORT tarafları hariç insanların ofis ve dükkan olarak düşünebildiği pek bi alan yok. Bu iki hastane arasında cadde boyu planlı dükkanlar düşünüyor.Sizce bu bölgede homofis ve 1+1 almak yatırım olarak değerlendirilebilir mi ? Teşekkürler.

Degirmen köy silivri bölgesinde arsa almaya niyetliyim,fakat imarlı arsa mı! imarsız arsa mı! tercih etmem lazım bir de silivri degirmen köyde arsa almak MANTIKLI BİR YATIRIM MI !500 M 2 45.000 TL KOLAY GELSİN İİ GÜNLER DİLER TEŞEKKÜR EDERİM ŞİMDİDEN....

Merhaba Tebernüş bey. Kocaeli Bahçecik mevkisinde çatı dubleksi bir daire almayı düşünüyoruz fakat yapıda iskan ve kat irtifakı yok banka kredisine de uygun değil arsadan hisseli tapu şeklinde satılıyor. Binada 4 daire var 2 dubleks 2 normal daire şeklinde. Arsa hisseleride; dublekslere 22 de 6 normal dairelere 22 de 5 olarak pay edilmiş. Bu oran adaletlimidir? Iskanın asla alınamayacak olması uzun vadede herhangi bir problemle karşılaşmamıza sebep olurmu? Yanıtınız bizim için çok değerli şimdiden teşekkür ederiz.

Iyi gunler Tebernus Bey.Hadimkoy Kiptas 1.etapta bulunan 75 metrekare olan dairemi 185 bin tl ye sattim. Bayrampasa Kartaltepe de metroya 8 dk yurume mesafesinde 10 yillik 2+1 100 metrekare bir daire buldum.Daire kosebasinda ve genis bir caddede.350 tl ye anlastik ve kira getirisi de 1400 tl. Eski evin kira getirisi ise 600 tl idi. Sizce dogru bir yatirim veya karar mi yoksa baska alternatiflere yonelmeli miyim? Tesekkurler.

mutlak tarım arazimin yanına 541 konut karşısına şehirler arası otobüs terminali yapılıyor imap planı geçtiginde arsam imara açılıp parsellenirmi arsamda T.N.K.A diye not var

Merhaba, Beşiktaş ilçe Konaklar mah. Şebboy sok. Otoyolcular Sitesi 150 m2 3+1 bir dairenin rayici yükselmeye devam eder mi? Rayici nedir? Bu daireyi satıp, Etiler Akmerkez yanı Maya residence karşısında kentsel dönüşümden yenilenmiş 90m2. 2+1 bir daire almak akıllı bir yatırım olur mu? Fikirlerinize, avilen ihtiyacım var. Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.